Wie lösche ich „Sardinenhaus“?

Die schmale Gasse im Marktgebiet von Ga-Gao ist sowohl ein Gehweg, ein Parkplatz als auch ein Ort, an dem die Menschen Wäsche waschen und kochen können – Foto: PHUONG NHI

Dabei handelt es sich um Häuser mit einer Fläche von etwa 2 bis 4 Quadratmetern, die gerade groß genug für eine Toilette und einen kleinen Tisch sind. In ihnen müssen jedoch mehr als zehn Menschen aus zwei bis drei Generationen zusammengepfercht werden, die abwechselnd schlafen und baden müssen …

Diese Situation besteht seit Jahrzehnten im Gebiet Ma Lang, im Bezirk Nguyen Cu Trinh, im Marktgebiet Ga-Gao und im Bezirk Cau Ong Lanh.

Die Bezirks-, Kreis- und Stadtverwaltung haben im Laufe der Jahre erkannt, dass dies nicht so bleiben kann und haben in ihren Beschlüssen großepolitische Entschlossenheit an den Tag gelegt, da es sich genau im Kerngebiet der Stadt befindet …

Diese Gebiete genießen seitens der Unternehmen besondere Aufmerksamkeit, da es sich um „Diamantenland“ mit sehr hoher Rentabilität handelt.

Die Regierung will es, die Unternehmen wollen es, die Bevölkerung will es natürlich auch, aber warum läuft es so schleppend?

Das Problem liegt im Ausmaß des Bauprojekts. Da es sich um eine sehr kleine Fläche von nur etwa 0,6 ha (6.000 m²) handelt und sich in dem 930 ha großen Gebiet befindet, das als Kerngebiet bezeichnet wird, sind Höhe, Bevölkerungszahl und Baudichte kontrolliert.

Gemäß den Vorschriften darf das Marktgebiet Ga-Gao nur mit einer Dichte von 50 % (die restlichen 50 % sind für Verkehr, Tiefbau und öffentliche Plätze vorgesehen) und einer maximalen Höhe von 50 m, was 10 bis 12 Stockwerken entspricht, bebaut werden.

Mit dieser Regelung dürfen nur noch 600 Wohnungen gebaut werden, die Einwohnerzahl wird auf etwa 1.800 Personen begrenzt, davon müssen 300 Wohnungen für die Umsiedlung der Anwohner vor Ort reserviert werden.

Kein Investor wagt es daher, einzusteigen, denn er wird mit Sicherheit verlieren, sogar große Verluste. Investoren rechnen damit, dass die Baudichte bei 60 bis 70 % liegen muss, die Höhe auf 80 bis 100 m erhöht werden muss, was 24 bis 30 Stockwerken entspricht, die Anzahl der Wohnungen über 1.000 liegen muss und die Bevölkerung auf über 3.000 Menschen ansteigen muss, um Gewinn zu machen.

Die Stadtverwaltung versteht, Investoren wissen Bescheid, und die Bevölkerung weiß Bescheid. Aber wie können wir uns ändern? Auf der 31. Sitzung des Parteivorstands von Ho-Chi-Minh-Stadt am 13. Juni wurde dieses Thema diskutiert.

Der Sekretär des Stadtparteikomitees, Nguyen Van Nen, sagte, dass Ho-Chi-Minh-Stadt eine Sonderlösung brauche, um das Problem endgültig zu lösen, und dass die Menschen nicht länger leiden dürften.

Auch hier lässt sich ein Praxisbeispiel aus Hanoi anführen: Hanoi steckt bei der Altbausanierung fest, unter anderem weil der Abriss alter Wohnungen zum Neubau seit Jahrzehnten durch rigide Bauvorschriften geregelt ist.

Und das Volkskomitee von Hanoi hat mit der zielstrebigen Veröffentlichung eines neuen Projekts zur Renovierung alter Wohnhäuser in der Stadt einen Durchbruch erzielt.

Am 19. Januar 2024 wurde das Projekt offiziell veröffentlicht. Der wichtige Inhalt bestand darin, dass Hanoi den Bezirken die Befugnis zur autonomen Umsetzung dieses Programms übertrug, die Stadt die Richtlinien vorgab und die Bezirke Maßnahmen ergriffen.

Das Wichtigste dabei ist, dass die Bezirke das Recht haben, Standards, Kriterien und technische Anforderungen für jedes Wohngebäude an jedem spezifischen Standort zu entwickeln, um Investoren anzuziehen.

Nachdem das Volkskomitee von Hanoi dieses Programm angekündigt hatte, meldeten sich über 100 Investoren an, um gemeinsam mit den Bezirken neue Wohnungen zu bauen. Das Projekt wurde von der Bevölkerung angenommen, Investoren zeigten Interesse, und die Tür wurde geöffnet.

Wenn Ho-Chi-Minh-Stadt die Resolution 98 anwendet und aus den Erfahrungen Hanois lernt, werden die Fälle im Wohngebiet Ma Lang, im Gebiet Ga-Gao und an vielen anderen Orten schnell und vollständig gelöst.

Quelle: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm