Wie entferne ich das „Sardinenhaus“?

Die engen Gassen im Viertel um den Hühner- und Reismarkt dienen den Anwohnern als Durchgänge, Parkplätze und sogar als Orte zum Wäschewaschen, Kochen und für andere alltägliche Aktivitäten. – Foto: PHUONG NHI

Es handelte sich um kleine Häuser, nur 2-4 Quadratmeter groß, mit gerade genug Platz für eine Toilette und einen kleinen Tisch, die aber mit über einem Dutzend Menschen aus 2-3 Generationen überfüllt waren, die sich beim Schlafen, Baden und Wäschewaschen abwechseln mussten...

Diese Situation besteht seit Jahrzehnten im Ma Lang-Gebiet, im Stadtbezirk Nguyen Cu Trinh und im Gebiet des Hühner- und Reismarktes, im Stadtbezirk Cau Ong Lanh.

Die Bezirks-, Stadt- und Gemeindeverwaltungen haben im Laufe der Zeit erkannt, dass diese Situation nicht länger hingenommen werden kann und haben in ihren Beschlüssen einen starken politischen Willen zum Ausdruck gebracht, da sich das betroffene Gebiet direkt im Kerngebiet der Stadt befindet...

Diese Gebiete ziehen besondere Aufmerksamkeit von Unternehmen auf sich, da es sich um „Diamantengrundstücke“ mit sehr hohen Gewinnmargen handelt.

Die Regierung will es, die Unternehmen wollen es, und natürlich will es auch die Bevölkerung, aber warum verzögert sich das Ganze so?

Das Problem liegt im Umfang des Bauprojekts. Mit einer sehr kleinen Fläche von nur etwa 0,6 Hektar (6.000 m²), die sich innerhalb eines 930 Hektar großen Gebiets, der sogenannten Kernzone, befindet, unterliegt es Beschränkungen hinsichtlich Gebäudehöhe, Bevölkerungsdichte und Bebauungsdichte.

Gemäß den Vorschriften darf das Gebiet des Hühner- und Reismarktes nur mit einer Dichte von 50 % bebaut werden (die restlichen 50 % sind für Verkehr, öffentliche Einrichtungen und öffentliche Plätze vorgesehen...) und mit einer maximalen Höhe von 50 m, was 10-12 Stockwerken entspricht.

Gemäß dieser Verordnung dürfen nur 600 Wohnungen gebaut werden, bei einer begrenzten Bevölkerungszahl von etwa 1.800 Personen, von denen 300 Wohnungen für die Umsiedlung von Bewohnern des Gebiets reserviert werden müssen.

Daher wagte kein Investor den Einstieg, da Verluste, sogar enorme, unausweichlich waren. Die Investoren berechneten, dass für einen Gewinn die Bebauungsdichte 60–70 %, die Höhe 80–100 m (entsprechend 24–30 Stockwerken), die Anzahl der Wohnungen über 1.000 und die Bevölkerung auf über 3.000 Personen steigen müsste.

Die Stadtverwaltung versteht es, die Investoren wissen es, und die Bevölkerung weiß es. Aber wie können wir das ändern? Auf der 31. Sitzung des Parteikomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt am 13. Juni, als dieses Thema angesprochen wurde …

Parteisekretär Nguyen Van Nen erklärte, dass Ho-Chi-Minh-Stadt eine besondere Lösung benötige, um das Problem endgültig zu lösen, und dass es nicht länger hingenommen werden dürfe, dass die Bevölkerung leide.

Hier können wir auch ein praktisches Beispiel aus Hanoi anführen. Hanoi befindet sich bei der Sanierung alter Wohngebäude in einer Sackgasse, was unter anderem daran liegt, dass der Abriss alter Gebäude für den Bau neuer durch starre, seit Jahrzehnten geltende Bauvorschriften eingeschränkt wird.

Und das Volkskomitee von Hanoi hat mit der Veröffentlichung eines neuen Plans zur Sanierung alter Wohnhäuser in der Stadt einen bahnbrechenden Schritt unternommen, der von großer Entschlossenheit geprägt ist.

Am 19. Januar 2024 wurde der Plan offiziell veröffentlicht. Eine wichtige Bestimmung war, dass Hanoi den Bezirken und Landkreisen Autonomie bei der Umsetzung des Programms einräumte; die Stadt lieferte die Richtlinien, während die Bezirke und Landkreise die Maßnahmen ergriffen.

Das Wichtigste hierbei ist, dass Bezirke und Landkreise das Recht haben, Standards, Kriterien und technische Anforderungen für jedes Mehrfamilienhaus an jedem spezifischen Standort so festzulegen, dass sie für Investoren attraktiv sind.

Nach der Ankündigung des Programms durch das Volkskomitee von Hanoi registrierten sich über 100 Investoren, um gemeinsam mit den Stadtbezirken neue Wohngebäude zu errichten. Das Projekt stieß auf breite Zustimmung in der Bevölkerung und großes Interesse bei Investoren und öffnete damit die Tür für Investitionen.

Wenn Ho-Chi-Minh-Stadt die Resolution 98 anwendet und aus Hanois Erfahrungen lernt, werden die Fälle des Wohngebiets Ma Lang, des Gebiets Ga-Gao und vieler anderer Orte schnell und endgültig gelöst werden.

Quelle: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm