Ho-Chi-Minh-Stadt veröffentlicht Kriterien für die Gebotsabgabe zur Auswahl von Investoren und beseitigt damit Hindernisse für eine Reihe erstklassiger Grundstücke.

Projekte auf erstklassigen Grundstücken in Ho-Chi-Minh-Stadt, wie beispielsweise im Gebiet Ma Lang oder im Stadtgebiet Binh Quoi - Thanh Da, können aufgrund der Nichterfüllung der gesetzlichen Bestimmungen keine Ausschreibung zur Auswahl von Investoren durchführen.

Ho-Chi-Minh-Stadt veröffentlicht Kriterien für die Gebotsabgabe zur Auswahl von Investoren und beseitigt damit Hindernisse für eine Reihe erstklassiger Grundstücke.

Projekte auf erstklassigen Grundstücken in Ho-Chi-Minh-Stadt, wie beispielsweise im Gebiet Ma Lang oder im Stadtgebiet Binh Quoi - Thanh Da, können aufgrund der Nichterfüllung der gesetzlichen Bestimmungen keine Ausschreibung zur Auswahl von Investoren durchführen.

In seiner 20. Sitzung verabschiedete der Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt in seiner 10. Amtszeit eine Resolution, in der Kriterien für die Entscheidung über die Vergabe von Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren für die Durchführung von Investitionsprojekten unter Nutzung von Grundstücken in den in Artikel 79 Absatz 27 des städtischen Grundstücksgesetzes genannten Fällen festgelegt werden.

Dementsprechend legt der Volksrat für Investitionsprojekte zum Bau neuer Stadtgebiete sowie für Projekte zur Sanierung und Verbesserung von Stadtgebieten fest, dass das Projekt die in den Bauvorschriften festgelegten Bedingungen hinsichtlich des Flächennutzungsumfangs erfüllen muss.

Dementsprechend regelt das Dekret Nr. 15/2021 Bauvorhaben in städtischen Gebieten mit einer Flächennutzung von 20 Hektar oder mehr, wenn die Bauplanung keine eindeutigen Wohneinheiten vorsieht.

Da das Bauministerium jedoch einen Erlass zur Ersetzung des Erlasses Nr. 15/2021 ausarbeitet, schlug das Volkskomitee der Stadt vor, keine spezifischen Kriterien für die Flächengröße festzulegen, sondern sich an die Bestimmungen des Baugesetzes zu halten.

Das Stadtentwicklungsprojekt Binh Quoi – Thanh Da umfasst eine Fläche von 200 Hektar. Foto: Le Toan

Falls das Projekt die oben genannten Bedingungen nicht erfüllt, entscheidet das Volkskomitee der Stadt über die Durchführung einer Ausschreibung zur Auswahl von Investoren, sofern es die in der Resolution Nr. 98 der Nationalversammlung über die Erprobung spezieller Mechanismen und Richtlinien für die Stadtentwicklung festgelegten Bedingungen erfüllt.

Konkret organisiert das städtische Volkskomitee eine Ausschreibung zur Auswahl von Investoren für die Durchführung von Projekten, die Grundstücke auf der Liste der Projekte nutzen, die eine Landrückgewinnung erfordern, wenn der Staat gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes Land für die sozioökonomische Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse zurückgewinnt; Es befindet sich eine Fläche von Land, die vom Staat verwaltet wird, in dem Gebiet, in dem das Projekt durchgeführt wird; Das Land wurde nicht gerodet.

Mit dieser Verordnung erklärte das Stadtvolkskomitee, dass es in der Stadt derzeit viele Projekte gebe, für die von den zuständigen Behörden Richtlinien zur Organisation von Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren erlassen wurden, deren Umfang jedoch viel kleiner sei als der für städtische Bauprojekte vorgeschriebene Umfang.

Der Grund dafür ist, dass sich diese Projekte alle im Stadtzentrum befinden, sodass der Grundstücksfonds nicht die für ein Stadtgebiet nach geltendem Recht erforderliche Größe gewährleisten kann.

Gleichzeitig ist es äußerst dringlich, ein Ausschreibungsverfahren zur Auswahl von Investoren für die Umsetzung dieser Projekte zu organisieren, um zur Verbesserung des Stadtbildes und zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung beizutragen.

Einige Projekte befinden sich in erstklassigen Lagen im Stadtzentrum, wie beispielsweise: das Nguyen Cu Trinh Viereckprojekt (auch bekannt als Ma Lang Gebiet, 6,8 ha); das Nguyen Hue - Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau - Huynh Thuc Khang Viereckprojekt (11.158 m²); der Tan Da - Ham Tu Wohn-, Büro- und Gewerbekomplex (5.077 m²)...

Darüber hinaus gibt es Projekte außerhalb des Stadtzentrums, die aber großflächig sind (ab 5 Hektar), auf denen derzeit viele Haushalte unter sehr schlechten Wohnbedingungen und geringer Wohnqualität leben. In einigen Fällen kann dies das Leben der Menschen beeinträchtigen, wie beispielsweise bei folgenden Projekten: Stadtentwicklungsprojekt Binh Quoi – Thanh Da (200 Hektar); Wohnkomplex Ngo Gia Tu (54.466 m²); Sozialwohnungsbauprojekt im Stadtteil Truong Thanh (9.804 m²)...

Das städtische Volkskomitee erklärte, dass die oben genannten Projekte aus verschiedenen Gründen noch keine Investoren finden konnten. Neben der rechtlichen Prüfung der Planung und Schwierigkeiten bei der Verwaltung öffentlicher Vermögenswerte liegt ein wichtiger Grund darin, dass die Projekte aufgrund des Bodengesetzes von 2013 vor Herausforderungen stehen und erst nach Inkrafttreten des Bodengesetzes und der dazugehörigen Verordnungen von 2024 umgesetzt werden können.

Das Volkskomitee der Stadt ist der Ansicht, dass die frühzeitige Auswahl von Investoren zur Umsetzung der oben genannten Projekte ein dringendes Bedürfnis der Stadt ist, um praktische Probleme zu lösen, Landressourcen frühzeitig zu nutzen und Verschwendung zu vermeiden; dadurch einen Beitrag zur Verbesserung der Lebensqualität zu leisten, den Bedürfnissen der Bevölkerung nach sozialer Sicherheit gerecht zu werden, das Wirtschaftswachstum zu fördern, Einnahmen für den Stadthaushalt zu generieren und das durchschnittliche Wachstumsziel von 8 bis 8,5 % gemäß Beschluss 31 des Politbüros bald zu erreichen.

Ländliche Wohnbauprojekte mit einer Fläche von über 3 Hektar müssen sich an ausgewählte Investoren wenden.

Der Stadtrat legt außerdem fest, dass ländliche Wohnbauprojekte eine Flächennutzungsgröße von mindestens 3 Hektar aufweisen müssen; dies muss im Einklang mit dem neuen ländlichen Bauprogramm, der detaillierten Planung für neue ländliche Bauvorhaben und den natürlichen Gegebenheiten jedes Bezirks erfolgen.

Bezüglich dieser Verordnung erklärte das Stadtvolkskomitee, dass das Gesetz keine klaren Kriterien für die Klassifizierung von Umfang und Fläche ländlicher Wohnbauprojekte festlegt. Erst nach Inkrafttreten des Bodengesetzes von 2024 wird der Begriff „ländliche Wohnbauprojekte“ definiert.

Daher schlägt das städtische Volkskomitee unter Berücksichtigung der aktuellen Situation in der Stadt und der Stellungnahmen der Bezirke vor, dass die Kriterien für die Klassifizierung von Projekten in ländlichen Wohngebieten hinsichtlich Umfang und Fläche eine Fläche von mindestens 3 Hektar vorsehen.

Quelle: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html