Gewerbeflächen im Herzen von Ho-Chi-Minh-Stadt finden nur schwer Mieter.

Viele Immobilien in Toplagen im Herzen von Ho-Chi-Minh-Stadt finden trotz erheblicher Preissenkungen immer noch keine Mieter.

Frau My Hanh (wohnhaft im Bezirk Saigon) sucht Mieter für ihr 350 m² großes, dreistöckiges Gebäude (Erdgeschoss und zwei Obergeschosse) direkt an der Fußgängerzone Nguyen Hue. Obwohl das Objekt eine sehr attraktive Fassade von 14 Metern aufweist, steht es seit vielen Monaten leer.

Laut Frau Hanh bietet sie diese Immobilie für 230 Millionen VND pro Monat an, wodurch sie sich sehr gut für Unternehmen, Banken, Cafés und Restaurants als Geschäftsräume eignet.

„Ich habe die Miete für meine Räumlichkeiten im Vergleich zu vorher um etwa 20 % gesenkt, aber es haben sich nur sehr wenige Leute mit Anfragen an mich gewandt“, sagte Frau Hanh.

Viele Gewerbeflächen in der Fußgängerzone Nguyen Hue in Ho-Chi-Minh-Stadt suchen neue Mieter. Foto: Dai Viet.

Etwa 200 Meter von Frau Hanhs Grundstück entfernt sucht Herr Nguyen Quoc Tuan ebenfalls Mieter für ein dreistöckiges Gebäude mit Erdgeschoss in der Nguyen-Hue-Straße. Die Nutzfläche beträgt 1.900 m², die monatliche Miete 500 Millionen VND. Bisher hat sich jedoch seit Monaten kein Mieter gefunden.

Unmittelbar an der Fußgängerzone Nguyen Hue wird in der Ngo Duc Ke Straße, in der sich eine 262 m² große Wohnung im Erdgeschoss und ersten Stock befindet, die Frau Huynh Phuong Thao gehört, eine monatliche Miete von 450 Millionen VND angeboten. Trotz der erstklassigen Lage steht die Wohnung seit drei Monaten leer. Ein „Zu vermieten“-Schild hängt ebenfalls neben Frau Thaos Haus.

Viele Häuser in der Ngo Duc Ke Straße suchen ebenfalls Mieter. Foto: Dai Viet.

Das dreistöckige Haus an der Kreuzung der Straßen Huynh Thuc Khang und Ho Tung Mau im Herzen von Ho-Chi-Minh-Stadt steht seit sechs Monaten leer. Früher befand sich dort eine Bankfiliale. Nun ist das Haus geschlossen und unbewohnt.

Laut VTC News-Reportern hält die Welle von Unternehmen, die gemietete Räumlichkeiten im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt zurückgeben, weiterhin an.

Häuser in Toplagen, einst prachtvoll, sind heute mit unzähligen „Zu vermieten“-Schildern versehen. Auch die Mietpreise sind stark gefallen, um etwa 20–30 % im Vergleich zu vor drei bis vier Jahren.

Le Manh Linh, ein Immobilienmakler im Bezirk Saigon, räumte ein, dass viele Toplagen im Herzen von Ho-Chi-Minh-Stadt nach wie vor Schwierigkeiten haben, Mieter zu finden. Einige attraktive, große Objekte stehen seit zwei Jahren leer.

Laut Herrn Linh wurden Gewerbeflächen in den Vierteln Nguyen Hue, Ho Tung Mau oder Ngo Duc Ke früher sofort vermietet, sobald ein Schild aufgestellt war. Heute dauert es drei bis sechs Monate, mitunter sogar ein Jahr, bis ein Mieter gefunden ist.

Das Konsumverhalten ändert sich, die Preise sinken.

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Laut PropertyGuru spiegelt diese Reduzierung nur den Angebotspreis wider; der tatsächliche Vertragspreis könnte höher ausfallen.

Frau Cao Thi Thanh Huong, Expertin bei Savills Ho-Chi-Minh-Stadt, stellte fest, dass die Preise für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen sind. Dieser Preisanstieg hat sogar das Umsatzwachstum vieler Einzelhandelsbranchen übertroffen. Dies hat langfristig zu einem deutlichen Anstieg der Mietkosten geführt.

Die Entwicklung von Multi-Channel-Vertriebsmodellen und E-Commerce hat dazu geführt, dass der Umsatz von Unternehmen nicht mehr ausschließlich vom Standort abhängt. Dies hat einen deutlichen Rückgang der Nachfrage nach Einzelhandelsflächen zur Folge.

Selbst große Ladenflächen in Toplagen sind schwer zu vermieten. Foto: Dai Viet.

Der Wirtschaftswissenschaftler Tran Thang Long stimmt Frau Huong zu und argumentiert, dass die Welle von Unternehmen, die gemietete Räumlichkeiten zurückgeben, nicht darauf zurückzuführen ist, dass sie die Geschäfte nicht mehr benötigen. Vielmehr definieren sie den Wert teurer Einzelhandelsflächen angesichts des sich rasch verändernden Konsumverhaltens neu.

Laut Herrn Long bedeutete der Besitz eines Ladenlokals in Hauptstraßen viele Jahre lang einen Wettbewerbsvorteil, hohe Kundenfrequenz, starke Markenbekanntheit und ausreichende Einnahmen zur Deckung der Mietkosten. Dieses Modell steht jedoch mittlerweile von vielen Seiten unter Druck.

„Der E-Commerce hat das Einkaufsverhalten der Konsumenten grundlegend verändert. Heutige Kunden suchen nach Produkten auf E-Commerce-Plattformen, in sozialen Medien oder in Livestreams, bevor sie sich zum Kauf entscheiden. Sie müssen nicht mehr wie früher durch die Straßen laufen, um sich Waren anzusehen“, sagte Herr Long.

Laut Herrn Long diente ein Geschäft in bester Lage früher als „Verkaufsstelle“, doch heute erreichen viele Unternehmen ihre Kunden landesweit mit nur einem Lager in Kombination mit einem Online-Vertriebskanal. Die Bedeutung traditioneller Ladengeschäfte hat sich daher in vielen Branchen wie Mode, Kosmetik, Haushaltswaren und Accessoires deutlich verringert.

Herr Long argumentierte jedoch auch, dass es eine unfaire Einschätzung sei, den alleinigen Grund für die Rückgabe der Räumlichkeiten dem E-Commerce zuzuschreiben. Der wichtigere Faktor liege in der betrieblichen Effizienz.

Laut Experten bleiben die Mietpreise in vielen zentralen Straßen nach Jahren steigender Kosten weiterhin hoch, während sich die Kaufkraft langsamer erholt als erwartet.

Unternehmen sehen sich mit einer Vielzahl steigender Ausgaben konfrontiert, darunter Gehälter, Logistik, Marketing, Rohstoffe und Zinszahlungen. Steigt der Umsatz nicht im gleichen Maße, so werden die Mietkosten als erstes berücksichtigt.

Anstatt monatlich Hunderte von Millionen Dong für die Anmietung eines erstklassigen Standorts auszugeben, entscheiden sich viele Unternehmen dafür, in kleinere Räumlichkeiten in Gassen, Einkaufszentren oder dicht besiedelten Wohngebieten umzuziehen, wo die Kosten niedriger sind, der Geschäftsbetrieb aber dank der bereits über digitale Plattformen erreichten Kunden dennoch gut aufrechterhalten werden kann.

„Mit anderen Worten: Unternehmen verfolgen nicht mehr die Philosophie ‚Der Standort ist alles‘, sondern gehen dazu über, die Effizienz pro ausgegebenem Dollar zu berechnen“, erklärte Herr Long.

Laut Herrn Long spiegelt der Trend zur Rückgabe teurer Immobilien einen grundlegenden Wandel im Managementdenken wider.

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Während Unternehmen früher hohe Summen in stationäre Geschäfte investierten, um Kunden zu gewinnen, verlagern sich ihre Budgets heute hin zu Online-Werbung, dem Aufbau von Markenbekanntheit in sozialen Medien, der Optimierung von Kundendaten und der Verbesserung des Multi-Channel-Einkaufserlebnisses. Ein für digitale Werbung ausgegebener Dollar generiert deutlich mehr Kunden als ein Dollar für Ladenmiete.

Herr Long ist der Ansicht, dass die Hauptursache für die Welle von Unternehmen, die gemietete Räumlichkeiten zurückgeben, in den gleichzeitigen Veränderungen dreier Faktoren liegt: dem Konsumverhalten, dem Druck zur Kostenoptimierung und den Geschäftsstrategien.

Angesichts des zunehmend verschärften Wettbewerbs fragen sich Unternehmen nicht mehr: „Soll ich eine Toplage mieten?“, sondern vielmehr: „Schafft diese Lage einen Mehrwert, der den Kosten entspricht?“. Dies ist die größte Veränderung im heutigen Einzelhandel.

Quelle: https://znews.vn/mat-bang-o-trung-tam-tphcm-do-mat-tim-khach-thue-post1663328.html