„Virtueller Preis oder nicht, die Einheimischen wissen es am besten“
In Bezug auf die Frage der Grundstücksbewertung, die als das Kernthema und auch als die schwierigste Frage im Landgesetz gilt, sagte Herr Khanh, dass der Gesetzesentwurf übernommen und angepasst worden sei, um festzulegen, dass die Grundstücksbewertung garantiert werden muss. Grundsätze: Grundstücke Bewertungsmethode nach marktüblichen Grundsätzen. Darüber hinaus legt der Zusatzentwurf den Inhalt von vier Grundstücksbewertungsmethoden fest, darunter den direkten Vergleich, den Abzug, den Einkommens- und Grundstückspreisanpassungskoeffizienten als Grundlage für die Beauftragung der Regierung mit detaillierten Vorschriften.
An dem Treffen am 9.6. Juni nahmen Parteigeneralsekretär Nguyen Phu Trong, Premierminister Pham Minh Chinh und der Vorsitzende der Nationalversammlung Vuong Dinh Hue teil
Im Vergleich zum geltenden Gesetz schreibt der Entwurf bei der Grundstücksbewertung nicht die Residualmethode vor. Der Grund dafür ist, dass diese Methode auf der Grundlage angenommener Eingabeinformationen berechnet wird, was zu einer inkonsistenten Anwendung in der Praxis führt, was zu vielen Schwierigkeiten bei der Implementierung führt.
Allerdings sagte Vu Hong Thanh, Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung (NA), im Überprüfungsbericht, dass der Wirtschaftsausschuss der Nationalversammlung der Meinung sei, dass die Verordnungsentwürfe nicht wirklich klar seien; Noch nicht vollständig institutionalisiert ist die Resolution Nr. 18 des XNUMX. Zentralkomitees zur weiteren Innovation der Landpolitik, in der die Finanzpolitik für Land eine Harmonisierung der Interessen von Staat und Nutzern gewährleisten muss. Land und Investoren.
Ho-Chi-Minh-Stadt schlägt im Resolutionsentwurf zur Pilotierung spezifischer Richtlinien für die Stadt vor, die Anwendung der Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (K-Koeffizient) zur Berechnung der Grundstückspreise zuzulassen. Diese Methode ist transparent und auch einfacher durchzuführen. Wenn das Grundstücksgesetz eindeutig vorschreibt, wissen Investoren, wie hoch die Inputkosten in ihrem Finanzplan sind, und die zuständigen Behörden werden sie einfach sehr transparent anwenden ...
Präsident des Kongresses Vuong Dinh Hue
Der Vorschlag, die Grundsätze und Methoden des Grundstücksbewertungsrechts im Gesetzentwurf klar zu definieren, ist auch die Meinung des NA-Vorsitzenden Vuong Dinh Hue, als er in der Morgengruppe am 9.6. seine Meinung darlegte. Laut dem Vorsitzenden der Nationalversammlung ist im Landrecht die Grundstücksfinanzierung am schwierigsten, darunter der Grundstückspreis, weshalb es für die Nationalversammlung schwierig ist, allgemeine Vorschriften auszuarbeiten und die Regierung mit der Festlegung von Einzelheiten zu beauftragen im Dekret. Argument und nicht sicher, es zu verabschieden“.
Herr Nguyen orientierter Markt“. Er schlug vor, dass es je nach Grundstücksart einen wissenschaftlichen und transparenten Preismechanismus sowie einen Anpassungskoeffizienten für die Grundstücksbewertung im Einklang mit der Realität geben sollte. Dieser Anpassungskoeffizient muss die Kriterien der Stabilität erfüllen und vermeiden, dass heute ein Preis und am nächsten Tag ein anderer Preis festgelegt wird, sodass sich Unternehmen (DN) bei Investitionen nicht sicher fühlen.
Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, erläuterte aus Sicht der Redaktionsbehörde, dass der Gesetzesentwurf in Bezug auf die Grundstückspreise stark auf die Kommunen dezentralisiert worden sei, indem er dem Volksausschuss die Aufgabe übertragen habe, ihn dem Volksrat zur Herausgabe eines Jahresberichts vorzulegen Grundstückspreisliste, um die Qualität des Grundstücks sicherzustellen. Um Asymptotik zum Markt sicherzustellen, umgesetzt ab 1.1.2026. „Ob es einen virtuellen Preis gibt oder nicht, der Ort ist derjenige, der am meisten versteht“, sagte Herr Khanh. Allerdings arbeitet die Redaktionsbehörde auch daran, einen Mechanismus hinzuzufügen, der sich anpassen kann, wenn die Grundstückspreise steigen.
Das Wichtigste ist, angemessen entschädigt zu werden
Auch der Landerwerb, insbesondere der Landerwerb zur sozioökonomischen Entwicklung zum nationalen und öffentlichen Nutzen, ist für viele Delegierte Anlass zur Sorge und Diskussion. Im Vergleich zum vorherigen Gesetzesentwurf haben sich die Regelungen zum Landerwerb für die sozioökonomische Entwicklung in diesem Entwurf erheblich geändert. Konkret wird der Gesetzentwurf erweitert und listet 31 Fälle von Landrückgewinnung in drei Gruppen auf: Landerwerb für den Bau öffentlicher Arbeiten; Grundstücke für den Bau staatlicher Ämter und nichtgewerblicher Arbeiten zurückgewinnen; Land für die sozioökonomische Entwicklung zum nationalen und anderen öffentlichen Nutzen zurückgewinnen.
Der Vertreter Tran Thi Hong Thanh (Ninh-Binh-Delegation) erklärte, er sei grundsätzlich mit dem Plan der Redaktionsbehörde einverstanden. Frau Thanh fragte sich jedoch, wann der Inhalt der „sozioökonomischen Entwicklung für nationale und öffentliche Interessen“ nicht geklärt worden sei.
Unterdessen bemerkte der Vertreter Truong Trong Nghia (Ho-Chi-Minh-Stadt-Delegation), dass der Inspektionsbericht der Wirtschaftskommission sehr „aufmerksam“ sei, da er in den Verordnungsentwürfen klar auf Fälle des Landerwerbs zu Entwicklungszwecken hingewiesen habe. Sozioökonomisch für das nationale und öffentliche Interesse , sehen keine gewerblichen Wohnprojekte, städtische Gebiete, sondern verweisen auf Artikel 112, der besagt, dass es sich um ein Auktionsprojekt handelt, bei dem der vom Staat durch Rückgewinnung geschaffene Landfonds verwendet wird. Im Überprüfungsbericht sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, dass der Gesetzentwurf zu den oben genannten Bestimmungen inhaltlich unklar und im Ansatz im Vergleich zu anderen Fällen widersprüchlich sei. Seitdem hat der Wirtschaftsausschuss eine Überarbeitung vorgeschlagen, um nicht auf die Bestimmungen in anderen Artikeln und Klauseln zu verweisen, sondern spezifische und klare Bestimmungen direkt in den Gesetzesentwurf aufzunehmen.
Herr Vu Hong Thanh bekräftigte, dass der Wirtschaftsausschuss in Fällen des Landerwerbs zur sozioökonomischen Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse mit Fällen einverstanden sei, in denen der Staat Land zurückeroberte, um die Preisdifferenz zu regulieren. Wertschöpfung aus Land aufgrund von Änderungen in Planung, Investitionen in die Infrastruktur, Harmonisierung der Interessen zwischen Staat, Volk und Investoren sowie Fälle der Landgewinnung zur Gewährleistung der Bedingungen für die Umsetzung von Investitionsprojekten. Landnutzung.
Der Abgeordnete Truong Trong Nghia wunderte sich auch über die Tatsache, dass viele Projekte zur sozioökonomischen Entwicklung nicht direkt nationalen und öffentlichen Interessen dienen, sondern kommerziellen Zwecken dienen. „Handel ist in Ordnung, aber Resolution 18 legt den Grundsatz fest, dass ein Projekt, das kommerziellen Zwecken dient, ausgehandelt werden muss. „Wie viele Beschwerden und dringende Meldungen gab es in den letzten Jahrzehnten im Zusammenhang mit dieser Geschichte der Landgewinnung“, erklärte Nghia.
Laut dem Vorsitzenden des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Phan Van Mai, tragen wirtschaftliche und kommerzielle Zwecke auch zu nationalen Interessen bei. Er sollte nicht verstehen, dass er Wirtschaft und Handel betreibt, sondern verhandelt und tut, was er will. „Wichtig ist eine angemessene Entschädigung, angemessene Unterstützung und Umsiedlungspolitik, dann werden die Menschen auch von diesem zukünftigen Projekt profitieren“, sagte Herr, der Landnutzungsrechte hat.
Unterdessen fragte sich NE Hoang Quoc Khanh (Lai Chau-Delegation) über die Probleme des Selbstverhandlungsmechanismus für sozioökonomische Entwicklungsprojekte, die im Rahmen des aktuellen Landgesetzes von 2013 umgesetzt werden. Laut Herrn Khanh ist das schwierigste Problem bei der Vereinbarung zwischen Menschen und Unternehmen „Wie hoch ist der Preis?“. „Es gibt Projekte, bei denen Investoren sehr niedrige Preise verlangen, die Menschen leiden darunter. Im Gegenteil, es gibt Projekte, bei denen die Menschen den von den Unternehmen angebotenen Preis nicht ertragen und diese Provinz mit der anderen vergleichen, um einen höheren Preis zu verlangen. Es gibt Haushalte mit einem vereinbarten Preis von nur 800-900 Millionen VND, die aber bis zu 3 verlangen Milliarden VND. Sie waren sich für immer einig und weigerten sich, das Projekt zu verlängern“, sagte Herr Khanh. Er führte auch ein Beispiel in Lai Chau an, wo es ein Wasserkraftprojekt mit einem Gesamtkapital von bis zu 200–300 Milliarden VND gab, bei dem es jedoch Probleme bei der Zustimmung gab, nur weil ein Haushalt nicht zustimmte.
Passen Sie die Planung nicht willkürlich an
In Bezug auf Landnutzungsplanung und -pläne betonte Premierminister Pham Minh Chinh bei der Abgabe seiner Stellungnahmen zur Diskussion in der Gruppe, dass dies ebenfalls ein Thema sei, bei dem Autorität, Dezentralisierung und Dezentralisierung klar definiert werden müssten, um Verwaltungsverfahren zu reduzieren. Verwaltungsgepflogenheiten. „Landplanung löst sowohl unmittelbare Probleme als auch eine langfristige Vision für eine nachhaltige und langfristige Entwicklung. Derzeit sehen wir, dass Land eine Konstante ist, die nicht erzeugt werden kann, sondern effektiv genutzt und ausgebeutet werden muss, einschließlich des Weltraums am Himmel, der Erde und des Untergrundraums, und dann im Zusammenhang mit dem Meeresraum“, sagte der Premierminister.
Die Grundstücksbewertung ist schwierig. Wie man die Preise so festlegt, dass sie der Entwicklung einer sozialistisch orientierten Marktwirtschaft entsprechen. Der Markt ist auf und ab. Wenn ich dem Markt folge, kann ich dann bei Bedarf eingreifen? Es bedarf staatlicher Instrumente, die einerseits eine gesunde Entwicklung des Marktes ermöglichen, andererseits aber keine Störungen und Schwierigkeiten für Menschen und Unternehmen verursachen, wenn sie Land für die Umsetzung von Projekten aufgeben müssen. Wenn nicht, stellt sich heraus, dass es sich nicht willkürlich an die Realität hält, was zu Unrecht führt.
Danke Pham-Minh-Chinh
Nach Ansicht des Premierministers muss die Änderung des Landgesetzes „an der Realität festhalten und die Praxis als Maßstab nehmen“, darf aber nicht eine einzige Überarbeitung erfordern, um alle Probleme aus der Praxis abzudecken. Das Prinzip der Gesetzesänderung versucht, die Probleme und Unzulänglichkeiten zu lösen, die im Prozess der Ausbeutung und Nutzung von Landressourcen auftreten. Der Premierminister sagte auch, dass Dezentralisierung und Dezentralisierung sehr eng miteinander verbunden seien. „Zum Beispiel müssen 10 Hektar Reis und 20 Hektar Wald an den Premierminister gehen, viele Schritte zu durchlaufen kostet viel Zeit und verschwendet Ressourcen und Möglichkeiten“, erklärte der Premierminister.
Bezüglich der Umsiedlungsgebiete betonte der Ministerpräsident, dass diese den Menschen große Sorge bereiten. „Die Position der Partei ist ganz klar: Bei der Rückgewinnung von Land zur Umsiedlung müssen Menschen, die Land nach einem Prozess der Bewirtschaftung, Ausbeutung und Nutzung aufgeben, an einen anderen Ort ziehen und sicherstellen, dass dieser mindestens genauso gut oder besser als der alte Wohnort ist.“ . „Es gilt zu konkretisieren und zu quantifizieren, welche Kriterien gleich oder besser sind“, sagte der Ministerpräsident.
Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, betonte, dass es notwendig sei, zu regeln, wie Meinungen zu Planungs- und Landnutzungsplänen eingeholt werden, um zu vermeiden, dass die Form als selbstverständlich angesehen wird. Der Vorsitzende der Nationalversammlung verwies auf die Bestimmungen im Entwurf, in denen nicht festgelegt sei, wie viel Prozent der konsultierten Personen der Regierung die Genehmigung der Planung gestatten würden. Andererseits regelt der Gesetzentwurf nicht, wie mit Personen umzugehen ist, die nicht einverstanden sind.
In ähnlicher Weise sagte die NA-Vorsitzende, dass es sich bei den Vorschriften zur Planungsüberprüfung und -anpassung um ein Problem mit vielen negativen Aspekten handele und in der Vergangenheit häufig damit umgegangen sei Du kannst es bedienen, du weißt nicht, ob es dein Kopf oder deine Ohren sind. Die Vorsitzende der Nationalversammlung verwies darauf, dass Unternehmen, die in die landwirtschaftliche Produktion investieren, große Angst vor einer „plötzlichen“ Anpassung der Planung hätten und sagte, dass strenge Vorschriften eingehalten werden müssten, um Fehler und Klagen zu vermeiden.
