Frau Nguyen Thi Toan bereitet in ihrer Sozialwohnung im Stadtteil Rach Gia im Nordwesten der Stadt eine Mahlzeit zu. Foto: KIEU DIEM
Die Sorge beim Hauskauf
Nach ihrer Nachmittagsschicht kehren Herr Phu Thanh Tam und Frau Nguyen Thi Ngoc Giau, Müllwerker bei einem städtischen Bauunternehmen im Stadtteil Rach Gia, in ihr kleines Mietzimmer von weniger als 20 Quadratmetern zurück. Dort lebt ihre vierköpfige Familie. Ihr Einkommen beträgt knapp 11 Millionen VND im Monat, wovon Miete, Strom und Wasser bereits 3 Millionen VND verschlingen. Vom Rest müssen sie Lebensmittel, die Ausbildung ihrer Kinder und sonstige Lebenshaltungskosten decken.
„Meine Frau und ich sammeln Altmetall, um es zu verkaufen und so etwas dazuzuverdienen. Wir sparen jeden Monat ein bisschen, aber wir wissen nicht, wann wir genug Geld für eine Sozialwohnung haben werden. Dafür brauchen wir eine Anzahlung, und die aktuellen Wohnungspreise sind im Vergleich zu unserem Einkommen sehr hoch“, sagte Herr Tam.
Täglich, während sie im nordwestlichen Stadtgebiet Müll sammeln, blicken Herr Tam und seine Frau auf die Reihen von Sozialwohnungen, nach denen sie sich so sehr sehnen. Seit über 13 Jahren wohnen sie zur Miete, da der Kauf von Land und der Bau eines Hauses ihre finanziellen Möglichkeiten übersteigt. Frau Giau sagte: „Ich wünsche mir nichts sehnlicher als eine bezahlbare Sozialwohnung, vielleicht mit der Option, einen Kredit aufzunehmen und in Raten über einen langen Zeitraum abzuzahlen, damit unsere Familie überhaupt erst ans Sesshaftwerden denken kann.“
Die Geschichte von Herrn Tam und Frau Giàu spiegelt die Sorgen vieler Geringverdiener und Arbeiter wider, die in städtischen Gebieten, Industriezonen und Gewerbegebieten der Provinz leben und arbeiten. Für sie ist Wohnraum eine Grundvoraussetzung für ein stabiles Leben. Wenn die Wohnsituation unsicher ist, fällt es den Arbeitern schwer, sich langfristig voll und ganz ihrem Beruf zu widmen.
Sozialwohnungsanlage im nordwestlichen Stadtgebiet, Stadtteil Rach Gia. Foto: KIEU DIEM
Frau Nguyen Thi Toan in ihrer Sozialwohnung im Stadtbezirk Rach Gia im Nordwesten der Stadt. Foto: KIEU DIEM
Das Angebot hat die Nachfrage nicht gedeckt.
Mit der Urbanisierung und der Ausweitung der Bauflächen nach Unternehmenszusammenschlüssen steigt auch der Bedarf an Sozialwohnungen in An Giang . Zu den Bedürftigen zählen nicht nur Arbeiter aus Industriegebieten, sondern auch einkommensschwache Stadtbewohner, junge Beamte und Angestellte im öffentlichen Dienst sowie Haushalte ohne festen Wohnsitz.
Gemäß den Regierungszielen plant die Provinz An Giang im Zeitraum 2021–2030 Investitionen in den Bau von 9.800 Sozialwohnungen. Davon sollen 2.799 Einheiten im Zeitraum 2021–2024 und weitere 7.001 Einheiten im Zeitraum 2025–2030 fertiggestellt werden. Stand Ende Mai 2026 verfügt die Provinz über 13 Sozialwohnungsbauprojekte mit genehmigten Investitionsplänen für insgesamt 10.629 Wohneinheiten, von denen neun bereits im Bau sind.
An Giang hat zwei Projekte abgeschlossen: ein Sozialwohnungsbauprojekt im nordwestlichen Stadtbezirk Rach Gia mit 1.011 Wohneinheiten in Flachbauten und ein weiteres Sozialwohnungsbauprojekt im Wohngebiet Tay Dai Hoc mit 448 Wohneinheiten. Derzeit befinden sich sieben Projekte mit insgesamt 6.579 Wohneinheiten im Bau, von denen 3.200 im Zeitraum 2021–2025 teilweise fertiggestellt werden sollen.
Die obigen Zahlen zeigen, dass die Provinz dem Angebot an Sozialwohnungen Aufmerksamkeit schenkt und es fördert. Betrachtet man jedoch den tatsächlichen Bedarf der Arbeitnehmer, wird deutlich, dass das Problem nicht nur in der Anzahl der zu bauenden Wohneinheiten liegt, sondern auch im Verkaufspreis, der Erreichbarkeit, der Höhe der Anzahlung, der Kreditverfügbarkeit und den für das Einkommen der Arbeitnehmer geeigneten Ratenzahlungsmethoden.
Für viele Arbeiterfamilien ist das größte Hindernis, nicht über ausreichende Ersparnisse zu verfügen. Das monatliche Einkommen reicht kaum für Lebenshaltungskosten, Miete und Schulgebühren der Kinder, daher ist die Verfügbarkeit einer Anzahlung eine enorme Belastung.
Herr Phu Thanh Tam und Frau Nguyen Thi Ngoc Giau in ihrem Mietzimmer, das sie seit zehn Jahren bewohnen. Foto: KIEU DIEM
Mehr Möglichkeiten für Geringverdiener
Dank einer Förderpolitik konnte Frau Nguyen Thi Toan, eine Arbeiterin aus dem Stadtteil Rach Gia, eine Sozialwohnung im Nordwesten der Stadt erwerben. Für den Kauf erhielten sie und ihr Mann finanzielle Unterstützung von der Familie und nahmen einen Kredit auf, um die Anzahlung zu leisten. Das Einkommen ihres Mannes dient der monatlichen Tilgung des Bankkredits. Frau Toan nutzt ihre Freizeit, um stundenweise im Haushalt zu arbeiten und so ihr Einkommen aufzubessern. „Dank des günstigen Zinssatzes und der langen Rückzahlungsfrist konnte meine Familie den Hauskauf wagen. Ohne die anfängliche finanzielle Unterstützung von Verwandten und den langfristigen Kredit hätten wir uns das nicht leisten können“, erzählte Frau Toan.
In der vergangenen Zeit wurden die Richtlinien für sozialen Wohnungsbau kontinuierlich angepasst, um die Situation für Käufer, Investoren und Kommunen zu verbessern. Das Dekret Nr. 54/2026/ND-CP ändert und ergänzt zahlreiche Vorschriften im Bereich Wohnungsbau und Immobilienwirtschaft. Dazu gehören die Erweiterung der Kriterien für die Feststellung des Status als nicht wohnhaft, die Einführung von Mechanismen zur Einkommenserklärung, Verpflichtungserklärung und Nachprüfung sowie die Standardisierung der Verfahren für den Verkauf, die Vermietung und die Verpachtung von Sozialwohnungen.
Neben der Zugänglichkeit sind auch günstige Kreditbedingungen ein entscheidender Hebel. Laut der Sozialbank können berechtigte Personen, die Sozialwohnungen kaufen oder mieten, bis zu 80 % des Vertragswertes als Kredit aufnehmen. Bei Krediten für Neubau, Renovierung oder Instandsetzung von Wohnungen können sie bis zu 70 % der geschätzten Kosten oder des Kapitalverwendungsplans aufnehmen, jedoch maximal 1 Milliarde VND. Die maximale Kreditlaufzeit beträgt 25 Jahre, und der aktuelle Zinssatz liegt bei 5,4 % pro Jahr.
Sozialwohnungen müssen für Arbeitnehmer nicht nur bezahlbar sein, sondern auch über leicht zugängliche Zahlungsmöglichkeiten verfügen. Wenn die monatlichen Raten der Miete entsprechen oder nur geringfügig darüber liegen, rückt der Traum vom Eigenheim für viele Familien mit niedrigem Einkommen in greifbare Nähe. Werden die Richtlinien transparent umgesetzt und bedarfs- sowie finanzgerecht gestaltet, wird der Sozialwohnungsbau zu einem wichtigen Unterstützungssystem für Arbeitnehmer, um ihre Lebenssituation zu stabilisieren und sich langfristig an ein Arbeitsverhältnis zu binden.
Quelle: https://baoangiang.com.vn/mo-cua-giac-mo-an-cu-cua-cong-nhan-a488417.html
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