Jedes Haus verfügt über einen elektronischen Code.

Ab dem 1. März 2026 erhält jedes Immobilienprodukt in Vietnam gemäß Regierungsverordnung Nr. 357/2025/ND-CP über den Aufbau und die Verwaltung des Informationssystems und der Datenbank für den Wohnungs- und Immobilienmarkt einen eindeutigen elektronischen Identifikationscode. Diese Regelung trägt zu mehr Transparenz und effizienterer Verwaltung bei und erleichtert Bürgern und Unternehmen die Informationssuche und Transaktionen. Dies ist ein wichtiger Schritt, um den Entwicklungsanforderungen des Immobilienmarktes gerecht zu werden.

Gemäß Dekret 357 ist der elektronische Produktidentifikationscode für Immobilien, einschließlich Häuser und der bebauten Fläche innerhalb eines Gebäudes, eine alphanumerische Zeichenfolge mit maximal 40 Zeichen. Er wird jedem Haus und jedem Immobilienprodukt innerhalb eines Projekts individuell zugewiesen. Jeder Code spiegelt die Informationsstruktur wider, die Folgendes umfasst: Grundstückskennung, Projekt-/Baucode, Standortkennung (falls vorhanden) und Art des Immobilienprodukts.

Die Codierung wird automatisch im nationalen Datenbanksystem für Wohnungsbau und Immobilienmarkt generiert, und die örtlichen Bauämter versehen die Wohnungsbauprojekte gleichzeitig mit der Ausstellung eines Dokuments durch die Behörden, das die Verkaufsberechtigung der Wohnung bestätigt.

Im Falle des Investors verknüpft die Verwaltungsgesellschaft unmittelbar nach Erlass der Investitionsentscheidung oder der Investitionsgenehmigung durch die zuständige Behörde das elektronische Identifikationskonto des Investors mit dem System.

Das Dekret 357 beschränkt sich nicht nur auf Immobilienprodukte, sondern sieht auch die Ausweitung der Nutzung elektronischer Identifikationscodes auf weitere Marktteilnehmer vor, darunter: Wohnungsverwaltungen und -betreiber, Immobilienmaklerlizenzen sowie Einzelpersonen und Organisationen, die Leistungen der Wohnungsbauförderung in Anspruch nehmen. Ziel ist der Aufbau eines zentralisierten und einheitlichen nationalen Informationssystems und einer Datenbank für den Wohnungs- und Immobilienmarkt auf allen Ebenen. Dies ist von großer Bedeutung für die Gewährleistung von Markttransparenz, die Standardisierung von Daten und die Verbesserung der Effizienz der staatlichen Verwaltung.

Bisher erschwerte die fragmentierte und uneinheitliche Natur von Immobilieninformationen Käufern, Verkäufern und Hausverwaltungen die Suche und Überprüfung. Elektronische Identifikationscodes tragen zur Systematisierung von Immobilieninformationen bei und stellen sicher, dass jede Immobilie über eine eigene, eindeutige „Identitätskarte“ verfügt, was die Suche und Kontrolle deutlich vereinfacht.

Dadurch erhalten die Behörden schnellen Zugriff auf Akten, Rechtsinformationen und den Planungsstand, was dazu beiträgt, die Bearbeitungszeit für Transaktionen, die Ausstellung von Dokumenten, Kredite, Hypotheken usw. zu verkürzen. Dies wird den bürokratischen Aufwand sowohl für Unternehmen als auch für Bürger verringern.

Konsistente und verlässliche Daten liefern den Regulierungsbehörden ein umfassendes Bild des Marktes und ermöglichen es ihnen, genauere und realistischere Richtlinien zu formulieren, Risiken frühzeitig zu erkennen und ungewöhnliche Phänomene wie Preisanstiege oder Spekulationen abzumildern.

Dekret 357 ist eindeutig ein konkreter Schritt im Fahrplan zur Förderung der nationalen digitalen Transformation, der Daten zur Grundlage moderner Regierungsführung und nachhaltiger Entwicklung macht. Durch die Digitalisierung, Vernetzung und effektive Nutzung von Informationen wird der Immobilienmarkt transparenter und trägt zur Entwicklung einer umfassenden digitalen Wirtschaft bei.

Quelle: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202603/moi-can-nha-mot-ma-so-dien-tu-b753c9e/