Wird die Nachfrage nach Wohnungen auch im Jahr 2026 noch hoch sein?

VTV.vn - Nach einer Phase starken Wachstums und erheblicher Schwankungen steht der Wohnungsmarkt vor einem entscheidenden Wendepunkt.

Zu Beginn des Jahres 2026 wird der erste und wichtigste Faktor, der den Wohnungsmarkt verändern wird, das Angebot sein.

Angesichts eines prognostizierten Angebotsanstiegs, insbesondere im Bereich des sozialen Wohnungsbaus, und einer klaren Verlagerung des Kapitals hin zu tatsächlichen Wohnbedürfnissen wird das Jahr 2026 als das Jahr angesehen, in dem der Markt in einen neuen Zyklus eintritt: weniger überhitzt, aber nachhaltiger.

Sozialwohnungen werden zum „Regulierungsventil“.

Mit Blick auf das Jahr 2026 wird das Angebot der wichtigste Faktor für die Neugestaltung des Wohnungsmarktes sein. Nach Jahren, in denen der Markt durch rechtliche Hürden, langwierige Investitionsverfahren und die Zurückhaltung der Unternehmen angesichts hoher Zinsen gehemmt wurde, erlebt er nun eine starke Erholung. Im Zeitraum 2024–2025 hat sich die Anzahl der auf den Markt gebrachten Projekte und Produkte deutlich erholt, was den Weg für ein größeres Angebot im Jahr 2026 ebnet, insbesondere im Segment der Wohnungen, die den tatsächlichen Wohnraumbedarf decken.

Laut Prognosen auf Immobilienforen Ende 2025 wird der Immobilienmarkt allein im Jahr 2025 einen Zuwachs von über 100.000 Wohneinheiten verzeichnen – ein Plus von mehr als 22 % gegenüber 2024. Knapp 90.000 dieser Einheiten sind neu auf dem Markt. Auch die Projekte selbst nehmen sowohl flächenmäßig als auch hinsichtlich des Investitionswerts zu. In diesem Kontext spielt der soziale Wohnungsbau eine Schlüsselrolle. Er trägt nicht nur zur Lösung sozialer Probleme bei, sondern fungiert auch als „regulierendes Ventil“ für den gesamten Wohnungsmarkt.

Viele Experten gehen davon aus, dass der soziale Wohnungsbau 2026 einen beispiellosen Aufschwung erleben wird, sowohl hinsichtlich der Anzahl der Projekte als auch der Geschwindigkeit ihrer Umsetzung. Es wird erwartet, dass der soziale Wohnungsbau 2026 einen Boom erleben wird, da Kommunen und Wohnungsbaugesellschaften bürokratische Hürden konsequent abbauen und die Prozesse beschleunigen, um Projekte schneller auf den Markt zu bringen.

Laut Herrn Ho Ngoc Tung, stellvertretendem Generaldirektor der Sky Realty Joint Stock Company, liegt der Unterschied im nächsten Zyklus darin, dass: „Ab 2026 wird das Angebot an Sozialwohnungen schneller verfügbar sein als das von kommerziellen Wohnungen, da die Regierung und die Volkskomitees der Städte durch die entsprechenden Verfahren sehr günstige Bedingungen schaffen, um diese Wohnungen zügig auf den Markt zu bringen.“ Mit dem Bau von Hunderttausenden Sozialwohnungen, nicht nur in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, sondern auch in den umliegenden Provinzen und Städten, erhält der Wohnungsmarkt eine weitere wichtige Säule, die dazu beiträgt, den Nachfragedruck auf den kommerziellen Wohnungsmarkt zu verringern.

Tatsächlich liegen die Preise für Sozialwohnungen in Großstädten derzeit zwischen über 20 Millionen und fast 30 Millionen VND/m², also 2,5- bis 3-mal niedriger als die Preise für kommerzielle Wohnungen im selben Gebiet. Diese Preisdifferenz schafft nicht nur Wohnmöglichkeiten für mittlere und niedrige Einkommensgruppen, sondern zwingt auch den kommerziellen Wohnungsmarkt, seine Produktstrategie anzupassen. Wenn Käufer mehr erschwingliche Optionen haben, wird der Wettbewerb nicht mehr von erwarteten Preissteigerungen bestimmt, sondern von tatsächlicher Nutzbarkeit, Ausstattung und Nachhaltigkeit.

In den vergangenen zwei Jahren haben sich Wohnungen zum „Rückgrat“ des städtischen Wohnungsmarktes entwickelt.

Die Wohnungspreise haben sich etwas beruhigt, sind aber nicht wesentlich gesunken.

Eine der wichtigsten Fragen mit Blick auf das Jahr 2026 ist, ob die Wohnungspreise weiterhin so hoch bleiben werden wie 2024/25. Tatsächlich haben sich Wohnungen in den letzten zwei Jahren zum Rückgrat des städtischen Wohnungsmarktes entwickelt und machen in Hanoi und Ho-Chi-Minh -Stadt etwa 60–70 % aller Transaktionen aus. Das jahrelang stagnierende Angebot in Verbindung mit der stetig steigenden Nachfrage nach Wohnraum und dem Bedürfnis von Investoren nach sicheren Anlagen hat die Wohnungspreise deutlich in die Höhe getrieben – im Durchschnitt um 30–50 %, in vielen Neubauprojekten sogar um 40–60 %, insbesondere im gehobenen und luxuriösen Segment.

Dieser rasante Anstieg setzt jedoch auch Grenzen für den nächsten Zyklus. Laut Nguyen Anh Tuan, Vorstandsvorsitzender der Phuong Dong Investment Joint Stock Company, stiegen die Wohnungspreise im Zyklus 2024–2025 je nach Segment um 40–60 %. Er geht davon aus, dass 2026 zwar noch Wachstumspotenzial besteht, dieses aber nicht mehr so ​​stark ausfallen wird wie zuvor.

Herr Tuan analysierte die Situation weiter und wies darauf hin, dass das mittlere Preissegment von rund 60–70 Millionen VND, maximal 80 Millionen VND, im Jahr 2026 den aktuellen Trends entsprechen und viele Käufer anziehen werde, da hier noch Spielraum für weitere Preissteigerungen bestehe. „Wenn wir die Preise zu hoch ansetzen, wird die Zahl potenzieller Investoren deutlich geringer sein“, betonte er. Dies spiegele eine wichtige Realität wider: Die Kaufkraft am Markt hänge zunehmend vom Realeinkommen ab und nicht mehr so ​​stark von kurzfristigen Preissteigerungserwartungen.

Ho Ngoc Tung teilt diese Ansicht und geht davon aus, dass 2026 das Jahr sein wird, in dem spekulative Aktivitäten deutlich zurückgehen. Dieser Rückgang bedeutet nicht zwangsläufig einen Nachfragerückgang, sondern vielmehr eine klare Verlagerung hin zu tatsächlichen Wohnungskäufern. Tung prognostiziert: „Im Jahr 2026 werden die tatsächlichen Nutzer, also diejenigen, die die Immobilie tatsächlich bewohnen, den Großteil der Marktnachfrage ausmachen – rund 60 %. Spekulanten oder Vermögenshorter werden nur einen geringen Anteil von etwa 30 % oder weniger ausmachen.“ Wenn die Nachfrage nach tatsächlichem Wohnraum überwiegt, ist ein anhaltender Preisanstieg unwahrscheinlich. Der Markt wird jedoch eine stabilere Grundlage haben und weniger anfällig für makroökonomische Schocks sein.

Insgesamt dürfte 2026 kein „heißes“ Jahr im Sinne von explosionsartigen Preisanstiegen und Spekulationen werden.

Die Überlebensherausforderung des Wohnungsmarktes.

Angesichts des steigenden Angebots und sinkender Preise liegt die größte Herausforderung für den Wohnungsmarkt im Jahr 2026 in der Produktrestrukturierung. Der Markt zwingt Bauträger nicht mehr zu einem Wettlauf um schnelle Verkäufe oder Preissprünge, sondern dazu, sich wieder der Kernfrage zu stellen: Wem dienen die Produkte und welche Bedürfnisse befriedigen sie?

Laut Herrn Nguyen Anh Tuan liegen die Preise für Wohnungen im mittleren Preissegment derzeit zwischen 60 und 80 Millionen VND/m², was einem Preis von rund 5 Milliarden VND entspricht. Dies setzt junge Käufer unter erheblichen Druck. „Bei einem Wohnungspreis von rund 5 Milliarden VND und einer Finanzierung von 70 bis 80 % des Kaufpreises müssen Paare monatlich mit Zinsen von etwa 30 bis 40 Millionen VND rechnen“, erklärte er. Daher sind neben dem Verkaufspreis auch die Zahlungsbedingungen, flexible Zahlungspläne und die Zinsstabilität entscheidende Faktoren für die Marktaufnahme.

Herr Tuan glaubt, dass der Markt im Jahr 2026 zwei parallele Produktgruppen aufweisen wird: Projekte, die bereits verfügbar sind und den unmittelbaren Wohnraumbedarf decken, und neu gestartete Projekte, bei denen die Käufer bereit sind, auf ein besseres Preisniveau zu warten.

Ho Ngoc Tung betonte die entscheidende Rolle des sozialen Wohnungsbaus bei der Umgestaltung des Marktes. „Sozialwohnungen sind ein Instrument, um die Wohnungsnachfrage zu senken und gleichzeitig das Preisniveau auf dem Wohnungsmarkt zu regulieren“, erklärte er. Sobald der Preisunterschied zwischen Sozialwohnungen und kommerziellen Wohnungen am selben Standort das 2,5- bis 3-Fache erreicht, werden Käufer ihre Optionen sorgfältiger abwägen, was kommerzielle Bauträger dazu zwingt, das Preis-Leistungs-Verhältnis neu zu berechnen.

Nicht nur Unternehmen, sondern auch Regulierungsbehörden werden im neuen Zyklus eine führende Rolle spielen. Die Beseitigung von Hindernissen für ins Stocken geratene Projekte, die Verbesserung von Institutionen und der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus sowie des bezahlbaren gewerblichen Wohnraums gelten als Schlüsselfaktoren für ein gesundes Marktgeschehen. Mit steigendem Angebot, zunehmendem Investorenvertrauen und erhöhter Liquidität tritt der Wohnungsmarkt in eine nachhaltigere Entwicklungsphase ein, die eng mit dem tatsächlichen Wohnraumbedarf und langfristigen Stadtentwicklungsstrategien verknüpft ist.

Insgesamt dürfte 2026 kein Jahr mit besonders hohen Preisen und Spekulationen werden. Vielmehr wird es ein Jahr der Konsolidierung sein, in dem Wohnungen weiterhin eine zentrale Rolle auf dem städtischen Wohnungsmarkt spielen werden. Ihre Attraktivität wird sich jedoch aus ihrer Fähigkeit ergeben, reale Wohnbedürfnisse zu erfüllen, aus erschwinglichen Preisen und aus einer integrierten Infrastruktur und Ausstattung.

In einem Kreislauf, in dem Immobilien immer stärker mit Fragen des Wohlstands und der nachhaltigen Entwicklung verknüpft werden, liegt die Antwort auf die Frage „Sind Wohnungen noch stark nachgefragt?“ wahrscheinlich nicht in der Preisentwicklung, sondern in der Qualität der Bauprojekte.

Quelle: https://vtv.vn/nam-2026-chung-cu-co-con-nong-100260121191415755.htm