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Immobilienmarkt im Jahr 2023: Aufstieg aus dem Tiefpunkt.

Der Immobilienmarkt hat ein schwieriges und herausforderndes Jahr hinter sich. Nach zwei Jahren der Unsicherheit aufgrund der Covid-19-Pandemie wird erwartet, dass sich der Immobilienmarkt bald erholt und wieder ein ähnliches Transaktionsvolumen wie vor der Pandemie verzeichnet.

Eine Reihe von Problemen, die sich aus dem Geschäftsumfeld, den Kapitalquellen, den rechtlichen Rahmenbedingungen, der Verfügbarkeit von Grundstücken usw. ergeben, haben jedoch dazu geführt, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2023 nicht so gut abgeschnitten hat wie erwartet.

In einem thematischen Bericht mit dem Titel „Der aktuelle Zustand des vietnamesischen Immobilienmarktes“, der im Juni 2023 von der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) veröffentlicht wurde, verglich der Verband die gegenwärtige Lage der Immobilienbranche mit „Menschen, die kurz vor dem Ertrinken stehen“ und stellte fest, dass ihnen trotz der Bemühungen, schrittweise Faktoren zu beseitigen, die ihr Gewicht verringern, immer noch die Kraft zum „Überleben“ fehlt.

Gleichzeitig prognostizierte der Bericht auch, dass bei anhaltenden Schwierigkeiten etwa 23 % der Immobilienunternehmen nicht in der Lage sein werden, ihren Betrieb bis zum Ende des dritten Quartals aufrechtzuerhalten, und dass nur etwa 43 % bis Ende 2023 überleben können werden.

Die bisherigen Zahlen haben nach und nach die düstere Realität des Marktes offenbart. Laut Angaben des Statistischen Zentralamts wurden in den ersten elf Monaten des Jahres 2023 landesweit lediglich 4.312 neue Immobilienunternehmen mit einem registrierten Gesamtkapital von 247,054 Milliarden VND gegründet. Dies entspricht nur 52,6 % bzw. 57,1 % des Vorjahreszeitraums.

Die Zahl der Unternehmen, die ihre Auflösungsverfahren abgeschlossen haben, liegt unterdessen bei 1.160, was einem Anstieg von 107,3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Was die Anwerbung ausländischer Investitionen in den Immobilienmarkt betrifft, so flossen dem Immobiliensektor bis zum 20. November über 2,87 Milliarden US-Dollar an ausländischen Direktinvestitionen zu, ein Rückgang von 31,4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Immobilien – Immobilien 2024: Die Chance zur „Transformation“ nutzen — Herr Nguyen Van Dinh – Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS).

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin äußerte sich Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, zu der Situation und sagte, er sei „sehr betrübt“ darüber, dass in den ersten beiden Quartalen des Jahres 2023 eine Reihe von Unternehmen und Immobilienmaklern den Markt verlassen hätten.

„Obwohl sich die Lage der Immobilienbranche bis zum dritten Quartal 2023 positiv entwickelte, verließen im Durchschnitt immer noch monatlich mehr als 100 Unternehmen den Markt“, sagte Herr Dinh.

Unter Berufung auf einen Bericht von VARS erklärte Herr Dinh, dass bis Ende 2023 bis zu 70 % der Immobilienmakler den Beruf gewechselt oder die Branche kürzlich verlassen hätten. Zuvor lag die Zahl der in diesem Bereich tätigen Immobilienmakler bei rund 300.000. Aufgrund von Marktschwankungen sind jedoch nur noch etwa 100.000 aktiv.

Unternehmen müssen in Krisenzeiten Chancen für sich finden.

Dr. Can Van Luc - Chefökonom von BIDV und Direktor des BIDV Ausbildungs- und Forschungsinstituts, Mitglied des Nationalen Finanz- und Währungspolitischen Beratungsrates - erklärte, dass die Nationalversammlung in den letzten Monaten des Jahres das Wohnungsgesetz 2023 und das geänderte Immobilienwirtschaftsgesetz verabschiedet habe und dass das geänderte Landgesetz möglicherweise im Jahr 2024 verabschiedet werde.

„Das ist beispiellos, da alle drei wichtigen Gesetze im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt nahezu gleichzeitig verabschiedet wurden. Das wird mit Sicherheit bedeutende Veränderungen mit sich bringen“, kommentierte Herr Luc.

Herr Luc ist jedoch der Ansicht, dass der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit mit vielen potenziellen Herausforderungen konfrontiert sein wird, wie etwa einem leichten globalen Wirtschaftsabschwung und einem langsamen Wachstum, was sich direkt auf ein Land wie Vietnam auswirken wird, das sich stark öffnet und in die Weltwirtschaft integriert.

Obwohl die Zinssätze gesunken sind, bleiben sie im Wesentlichen auf einem hohen Niveau, was die Risiken auf den internationalen Finanz- und Währungsmärkten erhöht und sich negativ auf den heimischen Markt auswirkt.

Die Auszahlung des Wiederaufbauprogramms 2022-2023 und der öffentlichen Investitionen verläuft derzeit uneinheitlich, und die Immobilienbranche steckt weiterhin in Schwierigkeiten im Zusammenhang mit Rechtsfragen, Liquidität und Personal.

Darüber hinaus erfordern die Risiken am Markt für Unternehmensanleihen – einer wichtigen Kapitalquelle für den Immobiliensektor – weiterhin erhebliche Zeit, um angegangen und stabilisiert zu werden. Dennoch ist eine schnelle Erholung des Marktes unwahrscheinlich, da im Jahr 2024 Anleihen im Wert von rund 23 Billionen VND fällig werden.

Immobilien – Immobilien 2024: Die Chance zur „Transformation“ nutzen (Abbildung 2). — Dr. Can Van Luc - Mitglied des Nationalen Finanz- und Währungspolitischen Beratungsrates.

Herr Luc ist daher der Ansicht, dass Immobilienunternehmen im aktuellen Kontext „akzeptieren“ und „entschlossen sein“ müssen.

Erstens sollten niedrigere Immobilienpreise akzeptiert, die Kapitalquellen diversifiziert, Märkte und Segmente erweitert werden, um Risiken zu reduzieren, und die relevanten Gesetze (Grundstücks-, Wohnungs-, Immobilienwirtschaftsgesetze usw.) proaktiv angegangen und umgesetzt werden.

Zweitens sind wir entschlossen, das Personal umzustrukturieren, Cashflow-Risiken, Zinsrisiken und Wechselkursrisiken zu kontrollieren und konkrete, realisierbare Pläne für die im nächsten Jahr fälligen Unternehmensanleihen auszuarbeiten.

Immobilien – Immobilien 2024: Die Chance zur „Transformation“ nutzen (Abbildung 3). — Es wird erwartet, dass sich der Immobilienmarkt im Jahr 2024 von seinem Tiefpunkt erholen wird.

Mit Blick auf die Zukunft glaubt VARS-Vorsitzender Nguyen Van Dinh, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 viele neue Möglichkeiten eröffnen wird, sobald die bestehenden grundlegenden Probleme gelöst sind.

Daher müssen Immobilienunternehmen Chancen schnell ergreifen und die Marktentwicklungen proaktiv beobachten, um sich zum richtigen Zeitpunkt anzupassen.

Mit Blick auf die Zukunft merkte Herr Dinh an, dass die Immobilienpreise in verschiedenen Regionen und Märkten unterschiedlich schnell steigen werden, hauptsächlich abhängig vom Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, aber der Markt werde sicherlich mehr Anzeichen einer „Erwärmung“ zeigen.

„Seit dem dritten Quartal 2023 hat der Immobilienmarkt viele ermutigende Anzeichen gezeigt, wodurch eine Dynamik für den Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 und im ersten Quartal 2024 geschaffen wurde, um eine klarere Erholungschance zu bieten“, bemerkte Herr Dinh .

Die sichere und gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes energisch fördern.

In der offiziellen Mitteilung Nr. 1376 vom 17. Dezember 2023 wies Premierminister Pham Minh Chinh das Bauministerium an, Fälle, die Immobilienunternehmen Unannehmlichkeiten und Verzögerungen bereiten, entschieden zu bearbeiten; er beauftragte die vietnamesische Staatsbank, weiterhin praktikable Lösungen für die effektive Umsetzung des Kreditprogramms in Höhe von 120 Billionen VND zu erforschen und zu entwickeln; das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, die Überarbeitung des geänderten Landgesetzes fortzusetzen und unverzüglich spezialisierte Arbeitsgruppen einzurichten, um die Kommunen bei der Beseitigung von Hindernissen zu unterstützen und anzuleiten; und die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentralverwalteten Städte, die zuständigen Behörden anzuweisen, die Investitionsverfahren weiter zu beschleunigen, und dem Premierminister gegenüber rechenschaftspflichtig zu sein, falls es bei Investitionsprojekten zu Verzögerungen kommt…

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