Werden Banken die Kreditvergabe für Immobilien einstellen?

Kürzlich kursierten Berichte, wonach Banken aufgrund der verschärften Kreditvergaberichtlinien die Kreditvergabe an den Immobiliensektor einstellen würden, was bei vielen Investoren Besorgnis auslöste. Vertreter der Banken wiesen diese Gerüchte jedoch zurück und versicherten, dass sie keine Pläne hätten, die Kreditvergabe an den Immobiliensektor zu beenden.

Laut Statistiken der vietnamesischen Staatsbank erreichten die ausstehenden Immobilienkredite bis Ende 2025 rund 4,5 Billionen VND, ein Anstieg um 34,3 % gegenüber 3,35 Billionen VND Ende 2024. Sie machten damit 24,8 % aller ausstehenden Kredite im gesamten Kreditsystem aus. Davon entfielen 44,2 % auf Kredite für Immobilienprojekte, was auf eine hohe Kapitalkonzentration im Unternehmens- und Projektsektor hindeutet.

Illustratives Bild.

Laut einem Vertreter der Vietnam Investment and Development Bank (BIDV) wird die Bank auch weiterhin die gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes unterstützen und fördern.

Ziel der BIDV ist es, Kapital bereitzustellen und die Erreichung der Wirtschaftswachstumsziele sicherzustellen, während gleichzeitig die makroökonomische Stabilität und der Geldmarkt gewahrt bleiben. Daher setzt die BIDV umgehend geeignete und wirksame Kreditmanagementlösungen um.

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Angesichts der Knappheit an Immobilienkrediten erhöhen die Banken ihre Kreditvergabe für Bau- und Infrastrukturprojekte.Bis zum Ende des ersten Quartals 2026 hatten sich die Kredite für Bau- und Infrastrukturprojekte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 47 % erhöht, was auf eine signifikante Veränderung der Kreditstruktur der Banken hindeutet.

Welches Geschäftsmodell und welche Wachstumstreiber werden Agribank in Zukunft zum Erfolg verhelfen?Jede Entscheidung, jeder Schritt, jede Entwicklung der Agribank in diesem Jahr ist von strategischer Bedeutung, um der Agribank und dem ganzen Land zu helfen, das Ziel eines zweistelligen Wachstums zu erreichen.

Überraschenderweise zählt eine Bank zu den führenden Kreditgebern für Immobilien und übertrifft damit viele große Akteure.Viele Banken sind bei der Kreditvergabe an den Immobiliensektor sehr vorsichtig, doch einige Banken stellen diesem Sektor erhebliche Ressourcen zur Verfügung.

Mit Blick auf nachhaltige Entwicklung wird BIDV auch weiterhin eine führende Rolle bei der Kapitalbereitstellung für die Wirtschaft spielen. Dies umfasst die fortgesetzte Unterstützung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes sowie die aktive Zusammenarbeit und Partnerschaft mit Unternehmen, um geeignete, effektive und realisierbare Immobilieninvestitionsprojekte und -segmente zu entwickeln, die den Bedürfnissen von Privatpersonen und Unternehmen entsprechen und so zum Wirtschaftswachstum beitragen.

Zuvor kursierten Gerüchte am Markt, dass Banken neue Ansätze für Immobilienprojekte und Geschäftspläne von Firmenkunden vorübergehend aussetzen würden.

Die Anweisung der Staatsbank, das Kreditwachstum im Immobiliensektor bis 2026 so zu begrenzen, dass es die allgemeine Kreditwachstumsrate nicht übersteigt, hat erhebliche Marktunsicherheit ausgelöst. Dieser Schritt der Staatsbank erfolgte, nachdem sie ihre ausstehenden Kredite an das Immobiliengeschäft überprüft und mit dem Auszahlungsbedarf ihrer Filialen abgeglichen hatte.

Tatsächlich haben jedoch große Banken wie die Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (VietinBank), die Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade (Vietcombank), BIDV usw. die Zinssätze für Immobilienkredite deutlich angehoben, teilweise auf fast 14 % pro Jahr. Kredite für Produktion und Gewerbe, Autokredite sowie Konsumkredite mit Sicherheiten oder vorzeitiger Rückzahlung liegen hingegen in der Regel unter 9 % pro Jahr, obwohl dies deutlich höher ist als im vorherigen Zeitraum.

Aktiengesellschaften wie die Vietnam Technological and Commercial Bank (Techcombank), die Vietnam Prosperity Bank (VPBank) usw. haben die Kreditvergabe im Immobiliensektor ebenfalls proaktiv verlangsamt und damit den Anteil der Kredite an diesen Sektor in ihrer Kundenkreditstruktur verringert.

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Nach Ansicht von Experten ist die Ära der Niedrigzinsdarlehen beendet, und die Zinssätze werden nun nach dem Verwendungszweck des Kapitals gestaffelt. Dies spiegelt die Politik wider, Kredite auf Immobilien zu beschränken und Kapitalflüsse für Produktion und Wirtschaft zu priorisieren.

Quelle: https://hanoimoi.vn/ngan-hang-co-dung-cho-vay-bat-dong-san-733763.html