Werden Banken die Kreditvergabe für Immobilien einstellen?

Kürzlich kursierten Berichte, wonach Banken aufgrund der verschärften Kreditvergaberichtlinien die Kreditvergabe an den Immobiliensektor einstellen würden, was bei vielen Investoren Besorgnis auslöste. Vertreter der Banken wiesen diese Gerüchte jedoch zurück und versicherten, dass sie keine Pläne hätten, die Kreditvergabe an den Immobiliensektor zu beenden.

Laut Statistiken der vietnamesischen Staatsbank erreichten die ausstehenden Immobilienkredite bis Ende 2025 rund 4,5 Billionen VND, ein Anstieg um 34,3 % gegenüber 3,35 Billionen VND Ende 2024. Sie machten damit 24,8 % aller ausstehenden Kredite im gesamten Kreditsystem aus. Davon entfielen 44,2 % auf Kredite für Immobilienprojekte, was auf eine hohe Kapitalkonzentration im Unternehmens- und Projektsektor hindeutet.

Illustratives Bild.

Laut einem Vertreter der Vietnam Investment and Development Bank (BIDV) wird die Bank auch weiterhin die gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes unterstützen und fördern.

Ziel der BIDV ist es, Kapital bereitzustellen und die Erreichung der Wirtschaftswachstumsziele sicherzustellen, während gleichzeitig die makroökonomische Stabilität und der Geldmarkt gewahrt bleiben. Daher setzt die BIDV umgehend geeignete und wirksame Kreditmanagementlösungen um.

Das könnte Sie interessieren

Sacombank gibt Anleihen im Wert von 20 Billionen VND aus, um sich auf eine Wachstumsphase vorzubereiten.Die Sacombank hat Anleihen im Wert von 20 Billionen VND begeben, um ihr Kapital zu erhöhen, ihre Widerstandsfähigkeit gegenüber Risiken zu stärken und die Kreditvergabe in einer Phase des Wirtschaftswachstums auszuweiten.

Führende Banken für Immobilienkredite: PVcomBank ist Marktführer, gefolgt von SHB und Techcombank.Die PVcomBank übernahm überraschend die Führung beim Anteil der Kredite für Immobiliengeschäfte und erreichte zum 31. Dezember 2025 47,5 %. Dieser Wert übertrifft die 31 % aus dem Jahr 2024 deutlich.

Banken könnten die Kreditvergabe einschränken, wenn es sich bei den Sicherheiten um einen „alleinigen Wohnsitz“ handelt:Geschäftsbanken befürchten, dass die Regelung, die die Beschlagnahme eines „einzigen Wohnsitzes“ als Sicherheit verbietet, die Legalisierung des Rechts auf die Beschlagnahme von Sicherheiten faktisch aushebeln wird. Sollte diese Regelung in Kraft treten, werden Banken ihre Kreditvergabepraxis verschärfen, selbst wenn Kunden Sicherheiten hinterlegt haben.

Mit Blick auf nachhaltige Entwicklung wird BIDV auch weiterhin eine führende Rolle bei der Kapitalbereitstellung für die Wirtschaft spielen. Dies umfasst die fortgesetzte Unterstützung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes sowie die aktive Zusammenarbeit und Partnerschaft mit Unternehmen, um geeignete, effektive und realisierbare Immobilieninvestitionsprojekte und -segmente zu entwickeln, die den Bedürfnissen von Privatpersonen und Unternehmen entsprechen und so zum Wirtschaftswachstum beitragen.

Zuvor kursierten Gerüchte am Markt, dass Banken neue Ansätze für Immobilienprojekte und Geschäftspläne von Firmenkunden vorübergehend aussetzen würden.

Die Anweisung der Staatsbank, das Kreditwachstum im Immobiliensektor bis 2026 so zu begrenzen, dass es die allgemeine Kreditwachstumsrate nicht übersteigt, hat erhebliche Marktunsicherheit ausgelöst. Dieser Schritt der Staatsbank erfolgte, nachdem sie ihre ausstehenden Kredite an das Immobiliengeschäft überprüft und mit dem Auszahlungsbedarf ihrer Filialen abgeglichen hatte.

Tatsächlich haben jedoch große Banken wie die Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (VietinBank), die Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade (Vietcombank), BIDV usw. die Zinssätze für Immobilienkredite deutlich angehoben, teilweise auf fast 14 % pro Jahr. Kredite für Produktion und Gewerbe, Autokredite sowie Konsumkredite mit Sicherheiten oder vorzeitiger Rückzahlung liegen hingegen in der Regel unter 9 % pro Jahr, obwohl dies deutlich höher ist als im vorherigen Zeitraum.

Aktiengesellschaften wie die Vietnam Technological and Commercial Bank (Techcombank), die Vietnam Prosperity Bank (VPBank) usw. haben die Kreditvergabe im Immobiliensektor ebenfalls proaktiv verlangsamt und damit den Anteil der Kredite an diesen Sektor in ihrer Kundenkreditstruktur verringert.

Vereinigte Staaten - Vietnam: Nicht verpassen

Botschafter Nguyen Quoc Dung besucht und arbeitet in Minnesota, USA.Vom 28. bis 30. Juni besuchte der vietnamesische Botschafter in den Vereinigten Staaten, Nguyen Quoc Dung, Minnesota und arbeitete dort.

Vietnam ermutigt US-Unternehmen, ihre Investitionen in Hochtechnologie auszuweiten.Am Morgen des 26. Juni empfing Vizepremierminister Ho Quoc Dung im Regierungssitz Herrn Jeff Place, Supply-Chain-Direktor der Coherent Group (USA). Während des Treffens bekräftigte der Vizepremierminister, dass Vietnam US-Unternehmen zu verstärkten Investitionen ermutigt, insbesondere in den Bereichen Hochtechnologie, Innovation und Halbleiterindustrie.

US-Unternehmen sollen ermutigt werden, ihre Investitionen in Hightech-Sektoren auszuweiten.Vizepremierminister Ho Quoc Dung sagte, Vietnam begrüße es, dass US-Unternehmen ihre Aktivitäten in Vietnam weiter ausbauen, insbesondere in Hightech-Branchen und Sektoren mit hoher Wertschöpfung.

Nach Ansicht von Experten ist die Ära der Niedrigzinsdarlehen beendet, und die Zinssätze werden nun nach dem Verwendungszweck des Kapitals gestaffelt. Dies spiegelt die Politik wider, Kredite auf Immobilien zu beschränken und Kapitalflüsse für Produktion und Wirtschaft zu priorisieren.

Quelle: https://hanoimoi.vn/ngan-hang-co-dung-cho-vay-bat-dong-san-733763.html