Werden Banken die Kreditvergabe für Immobilien einstellen?

Kürzlich kursierten Berichte, wonach Banken aufgrund der verschärften Kreditvergaberichtlinien die Kreditvergabe an den Immobiliensektor einstellen würden, was bei vielen Investoren Besorgnis auslöste. Vertreter der Banken wiesen diese Gerüchte jedoch zurück und versicherten, dass sie keine Pläne hätten, die Kreditvergabe an den Immobiliensektor zu beenden.

Laut Statistiken der vietnamesischen Staatsbank erreichten die ausstehenden Immobilienkredite bis Ende 2025 rund 4,5 Billionen VND, ein Anstieg um 34,3 % gegenüber 3,35 Billionen VND Ende 2024. Sie machten damit 24,8 % aller ausstehenden Kredite im gesamten Kreditsystem aus. Davon entfielen 44,2 % auf Kredite für Immobilienprojekte, was auf eine hohe Kapitalkonzentration im Unternehmens- und Projektsektor hindeutet.

Illustratives Bild.

Laut einem Vertreter der Vietnam Investment and Development Bank ( BIDV ) wird die Bank auch weiterhin die gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes unterstützen und fördern.

Ziel der BIDV ist es, Kapital bereitzustellen und die Erreichung der Wirtschaftswachstumsziele sicherzustellen, während gleichzeitig die makroökonomische Stabilität und der Geldmarkt gewahrt bleiben. Daher setzt die BIDV umgehend geeignete und wirksame Kreditmanagementlösungen um.

Mit Blick auf nachhaltige Entwicklung wird BIDV auch weiterhin eine führende Rolle bei der Kapitalbereitstellung für die Wirtschaft spielen. Dies umfasst die fortgesetzte Unterstützung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes sowie die aktive Zusammenarbeit und Partnerschaft mit Unternehmen, um geeignete, effiziente und realisierbare Immobilieninvestitionsprojekte und -segmente zu entwickeln, die den Bedürfnissen von Privatpersonen und Unternehmen entsprechen und so zum Wirtschaftswachstum beitragen.

Zuvor kursierten Gerüchte am Markt, dass Banken neue Ansätze für Immobilienprojekte und Geschäftspläne von Firmenkunden vorübergehend aussetzen würden.

Die Anweisung der Staatsbank, das Kreditwachstum im Immobiliensektor bis 2026 so zu begrenzen, dass es die allgemeine Kreditwachstumsrate nicht übersteigt, hat erhebliche Marktunsicherheit ausgelöst. Dieser Schritt der Staatsbank erfolgte, nachdem sie ihre ausstehenden Kredite an das Immobiliengeschäft überprüft und mit dem Auszahlungsbedarf ihrer Filialen abgeglichen hatte.

Tatsächlich haben jedoch große Banken wie die Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (VietinBank), die Vietnam Foreign Trade Joint Stock Commercial Bank ( Vietcombank ), BIDV usw. die Zinssätze für Immobilienkredite deutlich angehoben, teilweise auf fast 14 % pro Jahr. Kredite für Produktion und Gewerbe, Autokredite, besicherte Konsumkredite oder Kredite mit vorzeitiger Rückzahlung liegen hingegen in der Regel unter 9 % pro Jahr, obwohl dies deutlich höher ist als im vorherigen Zeitraum.

Aktiengesellschaften wie die Vietnam Technological and Commercial Bank (Techcombank), die Vietnam Prosperity Bank (VPBank) usw. haben die Kreditvergabe im Immobiliensektor ebenfalls proaktiv verlangsamt und damit den Anteil der Kredite an diesen Sektor in ihrer Kundenkreditstruktur verringert.

Nach Ansicht von Experten ist die Ära der Niedrigzinsdarlehen beendet, und die Zinssätze werden nun nach dem Verwendungszweck des Kapitals gestaffelt. Dies spiegelt die Politik wider, Kredite auf Immobilien zu beschränken und Kapitalflüsse für Produktion und Wirtschaft zu priorisieren.

Quelle: https://hanoimoi.vn/ngan-hang-co-dung-cho-vay-bat-dong-san-733763.html