Laut Beobachtungen von Reportern der Zeitung Nguoi Lao Dong zeigte der Einzelhandelsflächenmarkt im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt in der letzten Woche des Jahres 2025 Anzeichen einer Verbesserung gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Obwohl einige Objekte noch immer mit „Zu vermieten“-Schildern versehen sind, hat die Auslastungsquote deutlich zugenommen, insbesondere in den Hauptstraßen der Innenstadt.
An der Ecke Pasteur- und Le-Loi-Straße finalisiert eine Marke derzeit ihre Ladenfront und bereitet sich auf die große Eröffnung vor.
In vielen Hauptstraßen wie Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Du, Pasteur, Nguyen Hue usw. herrscht reges Treiben aufgrund von Bau- und Renovierungsarbeiten, um für die Eröffnung zu Beginn des neuen Jahres bereit zu sein.
Viele Eckimmobilien mit doppelter Schaufensterfront, die zuvor lange Zeit leer standen, sind nun vermietet und werden derzeit umfassend renoviert. Dies wird als Zeichen für ein neues Erscheinungsbild des gehobenen Immobilienviertels im Stadtzentrum nach einer langen Phase der Stagnation gewertet.
Ein Eckladen mit zwei Straßenfronten an der Nguyen Trung Truc und der Luu Van Lang Straße steht kurz vor der Eröffnung.
Laut Maklern sind Immobilien in Toplagen mit „Zu vermieten“-Schildern, die geschlossen bleiben, häufig Gegenstand von Rechtsstreitigkeiten oder befinden sich im Verkaufsprozess und können daher nicht sofort vermietet werden. Der Zweck dieser Schilder besteht primär darin, die Nachfrage zu ermitteln und mit potenziellen Mietern in Kontakt zu bleiben, anstatt das tatsächliche Angebot auf dem Markt widerzuspiegeln.
Die millionenschwere Gewerbefläche an der Ecke der Straßen Truong Dinh und Ly Tu Trong, die viele Jahre leer stand, wurde kürzlich an eine neue Gastronomiekette vermietet.
Umgekehrt sind Toplagen, insbesondere Eckgrundstücke mit zwei Straßenfronten im Stadtzentrum, trotz hoher Mietpreise weiterhin sehr begehrt. Im Viertel Hai Ba Trung – Nguyen Du liegen die üblichen Mietpreise zwischen 38 und 40 USD/m², was über 1 Million VND/m² pro Monat entspricht.
Viele Makler geben an, dass die Mietpreise für Top-Lagen im Stadtzentrum im Vergleich zum Vorjahr um 20 bis 30 Prozent gestiegen sind, was die Rückkehr der Nachfrage großer Marken widerspiegelt.
Die besten Lagen im Stadtzentrum sind vollständig von großen Marken belegt.
Entlang der Hai Ba Trung Straße, von Le Duan bis Nguyen Du, befinden sich viele große Gastronomiebetriebe, die dort Räumlichkeiten anmieten.
Es ist bemerkenswert, dass Modestraßen wie Nguyen Trai und Le Van Sy im Vergleich zu anderen Branchen weiterhin höhere Schließungsraten verzeichnen. Dies lässt sich dadurch erklären, dass Modemarken heutzutage nur noch wenige stationäre Geschäfte für Erlebniszwecke benötigen, während ihre Haupteinnahmequelle sich auf Online-Kanäle verlagert hat.
Im Gegensatz dazu legen Marken aus den Bereichen hochwertige Lebensmittel, Kosmetik, Einzelhandel und Erlebnisdienstleistungen weiterhin Wert auf eine Präsenz im Stadtzentrum, um ihr Image aufzubauen und Touristen zu erreichen.
Einige große, attraktive Ladenlokale im zentralen Viertel Nguyen Hue stehen noch leer.
Ladenflächen in Modestraßen sind oft besonders begehrt. Der Grund dafür ist, dass in dieser Branche möglicherweise nur wenige Fachkräfte benötigt werden, da der Großteil der Flächen an Online-Unternehmen vergeben wird.
Viele Immobilien sind aufgrund ihrer geringen Größe bei Mietern immer noch unbeliebt.
Insbesondere entlang der Le Loi Straße im Stadtteil Ben Thanh hat sich nach der einjährigen Inbetriebnahme der Metrolinie und der kürzlich erfolgten Renovierung durch ein privates Unternehmen ein deutlicher Wandel vollzogen. Während Ende letzten Jahres viele Immobilien leer standen, ist die Straße nun fast vollständig belegt; nur noch wenige kleine Ladenlokale warten auf Mieter. Großzügige Ecklagen mit zwei Straßenzugängen entstehen derzeit, um neue Marken willkommen zu heißen.
Experten zufolge ziehen etablierte Marken oft nach, um Synergieeffekte zu erzielen, indem sie Kunden teilen und die Attraktivität des Gebiets steigern. Dieser Faktor erschwert es, die Mietpreise in Einkaufszentren zu senken, obwohl der Einzelhandel weiterhin vor zahlreichen Herausforderungen steht.
Insgesamt befindet sich der Immobilienmarkt im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt in einer deutlichen Erholungsphase, wobei ein starker Selektionsprozess zwischen weniger vorteilhaften Lagen und den stets knappen "Toplagen" stattfindet.
Große, erstklassige Eckgrundstücke mit zwei Straßenfronten im Stadtzentrum werden derzeit dringend bebaut.
Die Ecke der Straßen Nguyen Du und Hai Ba Trung mit ihren zwei Straßenfronten ist voller Geschäfte, die den gesamten verfügbaren Platz nutzen.
Quelle: https://nld.com.vn/nghich-ly-mat-bang-cho-thue-cuoi-nam-196251227084132281.htm
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