Eigenheimkäufer erleiden Verluste beim Kauf selbsternannter Luxuswohnungen

Geben Sie mehr Geld aus wegen der beiden Wörter „High-End“

Laut dem kürzlich von der DKRA Group veröffentlichten Marktbericht vom August 2023 wurden in diesem Wohnungstyp acht neue Projekte gestartet, die insgesamt 253 Wohnungen umfassen. Bemerkenswert ist, dass der niedrigste Wohnungspreis bei 58 Millionen VND/m² und der höchste bei über 300 Millionen VND/m² liegt – beides im oberen Preissegment.

Andere Umfragen zeigen, dass allein in Ho-Chi-Minh-Stadt der durchschnittliche Wohnungspreis bei 67 Millionen VND/m² liegt, was einem Rückgang von 4,6 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Dies ist jedoch immer noch ein Spitzenpreis, da der Preis für eine Zwei-Zimmer-Wohnung über 4 Milliarden VND beträgt.

Seit der Hochkonjunkturphase dominieren Luxuswohnungen den Markt. Käufer entscheiden sich aufgrund der attraktiven Lage, der vielfältigen Ausstattung und der umfassenden Infrastruktur weiterhin für Luxuswohnungen als Investition.

Allerdings halten nicht alle Projekte, die zu hohen Preisen verkauft und als Luxuswohnungen beworben werden, tatsächlich ihren Namen. Viele Immobilienmakler berichten, dass viele Investoren beim Aufbau einer Markenidentität für ihre Projekte bewusst die Begriffe „High-End“, „Superluxus“, „Luxus“ usw. in ihre Werbematerialien einbauen. Dies ist für Investoren ein Sprungbrett, um einen Verkaufspreis anbieten zu können, der nicht der tatsächlichen Qualität des Projekts entspricht.

Viele Apartmentprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt werden mit dem Wort „High-End“ oder ähnlichen Titeln beworben.

Aus diesem Grund werden viele Käufer, die Wohnungen als Kapitalanlage oder zum Eigenheimkauf kaufen, nur durch Werbung mit dem Zusatz „High-End“ angezogen. Bei der Abholung der Wohnung stellen manche fest, dass einige der Luxusausstattungen nicht real sind. Schon der anfängliche Verkaufspreis des Projekts ist deutlich höher als bei umliegenden Projekten.

Herr Le Phuong, Eigentümer einer Wohnung im Bezirk Phu Huu (Stadt Thu Duc), erklärt: „Nachdem wir uns viele Projekte in der Gegend angesehen hatten, interessierten sich meine Frau und ich auch für ein Projekt, das als Luxusapartment in dieser Gegend beworben wurde. Obwohl der Preis nur durchschnittlich ist, bot der Makler es mit allen möglichen Luxusausstattungen an, die meiner Frau und mir sehr gefielen. Schließlich schlossen wir den Kauf einer 100 m² großen Wohnung für 3,6 Milliarden VND ab, was 36 Millionen VND/m² entspricht.“

Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags wurden Herrn Phuong von seinen Freunden jedoch einige Projekte in der Umgebung vorgestellt, die deutlich günstigere Preise boten – nur zwischen 29 und 32 Millionen VND/m². Die Nebenkosten einiger Projekte waren sogar besser als die der Wohnung, die er gerade gekauft hatte. Ganz zu schweigen davon, dass einige der in den Werbeunterlagen aufgeführten Nebenkosten des Mehrfamilienhauses nur zur Schau gestellt wurden und für den Eigenbedarf der Bewohner nicht ausreichen.

In der gleichen Situation hatte auch Frau Mai Anh Dao mit ihrer Luxuswohnung im Bezirk Tan Phu viele Probleme. Obwohl der Investor die Versorgungseinrichtungen wie angekündigt installierte, war der Preis der Wohnung in diesem Projekt auch viel höher als bei manchen Wohnungen in der Gegend.

„Obwohl einige grundlegende Annehmlichkeiten vorhanden sind, die selten genutzt werden, sind die Wohnungspreise hier 5 bis 6 Millionen VND/m² höher als in einigen Nachbargebieten. Erwähnenswert ist jedoch, dass es seit meinem Kauf viele Mängel an der Qualität des Projekts gab, wie z. B. Undichtigkeiten, schlampige Elektroinstallation sowie defekte Wandpaneele und Holzböden. Ich verstehe nicht, warum sie als Luxuswohnung angepriesen werden, obwohl die Wohnung so viele Mängel aufweist“, sagte Frau Dao.

Premiumtitel sind größtenteils eine Spielerei.

Laut dem Bericht des Bauministeriums gab es zum 30. November 2022 landesweit nur 7 klassifizierte Mehrfamilienhäuser in einer Reihe von Provinzen, darunter Thai Nguyen (3 Mehrfamilienhäuser), Ha Tinh (3 Mehrfamilienhäuser) und An Giang (1 Mehrfamilienhaus); der Rest wurde gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes von 2014 nicht klassifiziert und anerkannt.

Derzeit kommt es sehr häufig vor, dass sich Investoren als Luxuswohnungen bezeichnen, was bei Hauskäufern für Verwirrung sorgt. Für Wohnungsprodukte werden auch ständig eine Reihe von Ausdrücken wie Luxuswohnungen, Luxuswohnungen, Wohnungen mit ausländischen Namen verwendet, die Luxus ausdrücken.

Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, sagte zum Thema Luxuswohnungen, dass es in vielen Ländern der Welt kein Konzept für Luxuswohnungen gebe, weil das Leben in einer Wohnung bedeute, dass man allgemeine Vorschriften befolgen müsse und von den umliegenden Haushalten beeinflusst werde.

Daher stilisieren sich viele Investoren als Luxusimmobilien, um Kunden anzulocken und von den steigenden Preisen zu profitieren. Manche Wohnungen werden als Luxuswohnungen vermarktet, bieten aber lediglich viel Platz, frische Luft, gutes Licht und eine gute Lage. Im Grunde ist das nur ein Werbetrick.

Immobilienkäufer sollten sorgfältig überlegen und sich nicht von den beiden Wörtern „High-End“ blenden lassen, sonst erleiden sie beim Bezahlen Verluste.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), teilte diese Ansicht und erklärte, dies sei lediglich ein Trick, um Kunden anzulocken und die Produkte des Investors zu bewerben. Viele Apartmentprojekte bezeichnen sich sogar als High-End-Projekte oder Luxuswohnungen, obwohl sie weder vom Bauamt noch von einer unabhängigen Bewertungsstelle anerkannt wurden. In Wirklichkeit erfüllen jedoch nur wenige Immobilienprojekte High-End-Standards oder Standards für vorbildliche Stadtgebiete.

HoREA wies auch auf einen Mangel hin: Die Klassifizierung der Wohnungen wird bei abgeschlossenen Projekten transparent sein, da es sich dann um tatsächliche Wohnungen handelt und Käufer nicht getäuscht werden. Bei zukünftigen Wohnungen, die als High-End-Wohnungen oder Luxuswohnungen beworben werden, besteht jedoch die Gefahr, dass Käufer das falsche Produkt kaufen.

Daher ist eine Änderung dahingehend erforderlich, dass nach Fertigstellung und Abnahme des Mehrfamilienhauses die Kategorie „Luxus-Mehrfamilienhaus“ anerkannt wird, um Transparenz, fairen Wettbewerb und den Schutz der berechtigten Interessen der Hauskäufer zu gewährleisten. Für künftige Wohnimmobilien ist die Werbung und Vermarktung zur Kapitalbeschaffung unter dem Namen „Luxus-Mehrfamilienhaus“ nur dann zulässig, wenn ein vom Bauamt ausgestelltes Dokument vorliegt, das die Erfüllung dieses Kriteriums bestätigt.

Gemäß dem Rundschreiben 31/2016/TT-BXD des Bauministeriums vom 15. Februar 2017, das die Klassifizierung und Anerkennung von Mehrfamilienhäusern regelt, müssen Wohnungen der Klasse A, auch als Luxuswohnungen bekannt, 18/20 Kriterien in Bezug auf architektonische Planung, technische Ausrüstungssysteme, soziale Infrastrukturdienste sowie Management- und Betriebsqualität vollständig erfüllen.

Einschließlich einiger besonderer Kriterien wie: Die Flure der Wohnungen sind mindestens 1,8 m² breit. Die durchschnittliche Fläche, berechnet auf der Grundlage der Anzahl der Schlafzimmer, beträgt mindestens 35 m², die Baudichte beträgt nicht mehr als 45 % der Gesamtfläche. Alle Wohnungen sind mit Highspeed-Kabelfernsehen und Internet ausgestattet. Im Umkreis von 1 km befindet sich ein Einkaufszentrum oder Supermarkt. Zwei der folgenden Annehmlichkeiten wie Fitnessstudio, Tennisplatz, Kinderspielplatz, Swimmingpool usw. sind in der Gesamtplanung enthalten oder im Projekt reserviert. Ausgestattet mit einem Kamerasystem in der Lobby, im Flur, im Treppenhaus, auf dem Parkplatz, Zugangskontrolle per Fingerabdruck, Magnetkarte, elektronischem Code usw.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguoi-mua-nha-chiu-thiet-khi-mua-phai-chung-cu-cao-cap-tu-phong-post263937.html