Das Angebot an freistehenden Häusern hat stark zugenommen.

VTV.vn - Nach vielen Jahren der Stagnation erlebt der Markt für Einfamilienhäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt eine bemerkenswerte Trendwende.

Aktuelle Berichte verschiedener Organisationen deuten auf einen deutlichen Anstieg des Angebots an Flachbauten hin, das den höchsten Stand seit vielen Jahren erreicht hat. Bemerkenswert ist, dass dieses neue Angebot nicht aus den Stadtzentren stammt, sondern sich in den Vororten großer Städte und Megastädte konzentriert, wo die Infrastruktur umfassend ausgebaut wird. Diese Verlagerung führt zu spürbaren Preisanpassungen.

Allein im vierten Quartal 2025 wurden rund 4.500 neue Einfamilienhäuser zum Verkauf angeboten, wodurch sich das Gesamtangebot für das Jahr auf fast 5.000 Einheiten erhöhte – etwa 20-mal höher als im Jahr 2024. Dieser rasante Angebotsanstieg innerhalb kurzer Zeit führte zu einem sofortigen Wettbewerbsdruck, der sich in den Verkaufspreisen niederschlug: Die Preise sanken um etwa 25 % gegenüber dem Vorquartal und um fast 30 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, erklärte: „Wir nennen dies den ‚Trend zur Projektskalierung‘, womit wir meinen, dass die Projektlaufzeit verlängert wird, um mehr Land in Vorstadtgebieten zu schaffen und den Käufern mehr Auswahlmöglichkeiten bei der Auswahl von Produktlinien zu bieten, die zu ihrem Budget passen.“

Der Markt für freistehende Häuser in Ho-Chi-Minh -Stadt erlebt eine bemerkenswerte Trendwende.

Die bereinigten Verkaufspreise und eine weiterhin hohe Vermietungsquote von rund 70 % deuten darauf hin, dass die Nachfrage nach Einfamilienhäusern nach wie vor stark ist, insbesondere von Endnutzern und langfristigen Investoren. Der Markt akzeptiert jedoch nicht mehr die hohen Preise, die in Zeiten von Angebotsknappheit üblich waren.

Frau Le Thi Huyen Trang, Generaldirektorin von JLL Vietnam, kommentierte: „Wenn ein so großes Angebot auf den Markt kommt, wird dies den Wettbewerb zwischen den Projekten verschärfen. Angesichts der Änderungen im rechtlichen Rahmen und der bevorstehenden Anwendung von Immobilienidentifikationscodes werden Investoren zudem den wahren Wert ihrer Investition bei ihren Entscheidungen sorgfältig abwägen.“

Aus Managementperspektive gelten die Erweiterung des städtischen Raums und die Stärkung der interregionalen Infrastrukturverbindungen als Schlüsselfaktoren für die Umverteilung des Wohnraumangebots und die Entlastung des Stadtzentrums.

Herr Tran Si Nam, stellvertretender Direktor des Bauamtes von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte: „Die Verbindung von Ho-Chi-Minh-Stadt mit benachbarten Gebieten wie Tay Ninh und Dong Nai wird günstige Bedingungen für die Entwicklung von Projekten außerhalb des zentralen Kerns schaffen und dem Markt mehr Spielraum eröffnen.“

Prognosen zufolge werden in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2026 rund 5.500 neue Einfamilienhäuser entstehen, eine Zahl, die bis 2028 auf über 15.000 ansteigen könnte. Angesichts dieses rasanten Angebotsanstiegs wird mit einer Phase deutlicher Marktkonsolidierung gerechnet. Angemessene Preise, Projektqualität und Transparenz werden die entscheidenden Faktoren für die Kaufkraft sein und die kurzfristigen Preisschwankungen der Vergangenheit ablösen.

Quelle: https://vtv.vn/nguon-cung-nha-lien-tho-tang-manh-100260129103421443.htm