Häuser in der Gasse von Hanoi sind stark zurückgegangen, aber immer noch schwer zu verkaufen, der Betrieb eines Parkprojekts auf „goldenem Land“ in der Nähe des Westsees wurde eingestellt, Wohnimmobilientransaktionen in Lam Dong waren 50-mal höher als das Projekt ... sind Neuigkeiten. Aktuelle Real Anwesen.
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| Neueste Immobilien. Der Komplex aus Vergnügungs- und Nebenparks befindet sich in bester Lage, ist jedoch seit vielen Jahren verlassen. (Foto: Tran Khang). |
Das Haus in der Gasse fiel plötzlich um Hunderte Millionen im Preis und war immer noch schwer zu verkaufen
Immobilien in Gassen in Hanoi sind seit vielen Jahren ein „beliebtes“ Segment. Insbesondere von 2021 bis Ende 2022 ist dieses Wohnungssegment kontinuierlich stark gestiegen und entspricht sogar dem Preis benachbarter Häuser in den Vororten, wenn man ihn anhand des m2-Preises berechnet.
Allerdings zeigt dieses Segment nach einer heißen Wachstumsphase bislang Anzeichen des Verstummens. Viele Hausbesitzer haben einen Rabatt von mehreren hundert Millionen Dong pro Wohneinheit akzeptiert, um schnell Kapital zurückzugewinnen, aber es ist immer noch schwierig, Käufer zu finden.
Laut der Umfrage liegen die Preise für Häuser in Gassen in Gegenden wie Dinh Cong, Linh Nam, Minh Khai usw. im Bezirk Hoang Mai derzeit zwischen 90 und 130 Millionen VND/m2.
Ebenso werden im Bezirk Nam Tu Liem, den Gebieten Me Tri, Phu Do, My Dinh ... Hauspreise in der 2-3 m breiten Gasse für 90-120 Millionen VND/m2 verkauft. Der Preis für Häuser in der 3 Meter breiten Gasse in Gegenden wie Xuan Phuong, Cau Dien, Tay Mo, Trung Van... liegt zwischen 90 und 100 Millionen VND/m2, während in der 2 bis 2,5 Meter breiten Gasse der Verkaufswert liegt Der Preis liegt zwischen 70 und 80 Millionen VND/m2. mXNUMX.
Insbesondere im Bezirk Cau Giay müssen Käufer zwischen fast 30 und mehr als 35 Milliarden VND ausgeben, wenn sie ein Haus in einer Gasse mit einer Fläche von 2 bis 4 m² besitzen möchten. Konkret liegt der Preis für Häuser in Gassen mit einer Breite von 6 bis 2 m zwischen 2,5 und 125 Millionen VND/m150, während Häuser in Gassen mit einer Breite von über 2 m zwischen 3 und 150 Millionen VND/m180 liegen.
Tatsächlich sind die aktuell erfassten Preise alle um etwa 10–15 % im Vergleich zu Mitte 2022 gesunken. Zum Beispiel wurde zum Zeitpunkt Mai ein Haus von 41 m² mit 2 Etagen und einer Gasse von 5 m in Me Tri gebaut. 2,5/11 steht zu einem Preis von 2022 Milliarden VND zum Verkauf, was fast 5,4 Millionen VND/m132 entspricht. Allerdings hat der Eigentümer nach einem halben Jahr keinen neuen Eigentümer gefunden und den Verkaufspreis immer wieder angepasst. Bisher ist der Verkaufspreis dieses Hauses auf 2 Milliarden VND gesunken, was 4,7 Millionen VND/m114 entspricht.
Der Immobilienmarktbericht im ersten Quartal einer Marktforschungseinheit zeigte, dass das Interesse und die Kaufkraft auf dem privaten Wohnungsmarkt in Hanoi zurückgegangen sind. Insbesondere sank der Zinssatz für Privathäuser im Bezirk Cau Giay um 22 %, im Bezirk Dong Da um 26 %, im Bezirk Thanh Xuan um 23 % und im Bezirk Long Bien um 11 % ...
Der Grund für diese Situation wird von Anlegern und Experten darin gesehen, dass im Laufe der Zeit die hohen Ankerzinsen dazu führen, dass die Psychologie der Käufer besorgt ist und weiterhin auf einen tieferen Preisverfall wartet, was zu einem Rückgang der Liquidität führt. Dementsprechend kann es zwar die tatsächlichen Bedürfnisse der Käufer bedienen, muss aber dennoch den Preis senken, um Kunden zu finden.
Die Umfrage zeigt, dass es in der Gasse viele Häuser gibt, die seit einem halben Jahr zum Verkauf stehen, aber keinen Käufer finden. Der Grund dafür ist, dass das aktuelle Zinsniveau immer noch auf einem hohen Niveau liegt und viele Menschen daher zögern, eine Entscheidung zu treffen.
Laut Herrn Nguyen Van Dinh, dem Vorsitzenden der Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS), ist der Immobilienmarkt seit vielen Jahren in die Höhe geschossen, als er tatsächlich ist. In den ersten Quartalen des Jahres wird eine geringe Volatilität des Marktes prognostiziert, auch das Transaktionsvolumen wird im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 weiter zurückgehen.
„Die Kunden sind dazu übergegangen, Geld anzulegen, mit der Mentalität, auf den Tiefpunkt zu warten, aber ob der Markt den Tiefpunkt erreicht hat, ist immer noch eine Frage, deren Beantwortung Zeit braucht, denn es gibt kein Maß, um festzustellen, wo der Tiefpunkt des Marktes liegt.“ . Immobilienmarkt“, sagte Herr Dinh.
Hanoi beendet Parkprojekt auf „goldenem Land“
Am 5. Juni hat das Planungs- und Investitionsministerium von Hanoi gerade beschlossen, den Betrieb des Investitionsprojekts „Vergnügungsparkkomplex und Nebeneinrichtungen in der Yen Phu Straße 6, 151, Westbezirk“, Ho, Stadt Hanoi, einzustellen.
Nach Angaben des Planungs- und Investitionsministeriums von Hanoi verfügt dieses Projekt über die investitionspolitische Entscheidung Nr. 2999 des Volkskomitees von Hanoi vom 16. Juni 6. Der Investor des Projekts ist die Hanoi Entertainment Services Development and Investment Company Limited. Dieses Projekt trägt den kommerziellen Namen Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex.
Der Grund für die Beendigung des Projektbetriebs besteht darin, dass der Investor den Investitionsstandort nicht weiter nutzen darf und die Verfahren zur Anpassung des Investitionsstandorts nicht innerhalb von 6 Monaten ab dem Datum der Nichterlaubnis zur weiteren Nutzung des Investitionsstandorts durchführt. Investitionspunkt.
Zuvor hatte das Stadtvolkskomitee die Abteilung für Planung und Investitionen damit beauftragt, das Dossier zu prüfen und sich mit den Abteilungen und Sektoren über die Einstellung des Betriebs des Vergnügungsparks und des Hilfskomplexprojekts Nr. 151, 153 Yen Phu zu beraten. Sicherzustellen, dass Nr Streitigkeiten, Beschwerden oder Klagen entstehen später und melden Sie diese dem Stadtvolkskomitee zur Prüfung und Entscheidung.
Das Volkskomitee von Hanoi teilte mit, dass das Investitionsprojekt des gemischt genutzten Bereichs aus Büro, Handel, Restaurantdienstleistungen und Unterhaltung in 153 Yen Phu (Bezirk Yen Phu, Bezirk Tay Ho) mit einer Gesamtfläche von etwa 2.678 m2 unterzeichnet wurde durch die Investitionspolitikentscheidung Nr. 5082 des Stadtvolkskomitees im September 9, mit der die Hanoi Tourism Corporation – Co., Ltd. als Investor genehmigt wurde.
Bis Dezember 12 verfügte der Mitgliedsrat der Hanoi Tourism Corporation – Co., Ltd. jedoch über die Resolution Nr. 2017, mit der die Politik zur Beendigung des oben genannten Projekts genehmigt wurde, und am 229. Dezember 14 hat die Hanoi Tourism Corporation – Co., Ltd. eine schriftliche Mitteilung zur Beendigung des Projektbetriebs.
Am 15. Januar 1 übermittelte die Abteilung für Planung und Investitionen dem Stadtvolkskomitee das Dokument Nr. 2018 über die Beendigung der Umsetzung des Projekts durch die Hanoi Tourism Corporation – Co., Ltd. in der Yen Phu Street 319, West Lake Bezirk.
Am 28. Februar 02 veröffentlichte das Stadtvolkskomitee das Dokument Nr. 2018 zur Genehmigung des Vorschlags der Abteilung für Planung und Investitionen und des Vorschlags der Hanoi Tourism Corporation – Co., Ltd. Beauftragen Sie dieses Unternehmen gleichzeitig damit, die Liquidation des gemischt genutzten Projekts Büro – Gewerbe, Restaurantdienstleistungen und Unterhaltung gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen abzuschließen.
Das Volkskomitee von Hanoi teilte außerdem mit, dass das Volkskomitee der Stadt am 29. Juni 6 den Beschluss Nr. 2020 zur Rückgewinnung von 2843 m² Land bei 2.678 Yen Phu erlassen und das Hanoi Land Fund Development Center mit der Verwaltung gemäß den Vorschriften beauftragt habe. Am 2. Oktober 153 schickte die Abteilung für Planung und Investitionen einen schriftlichen Bericht an den Stadtvolksausschuss über die Beendigung des Vergnügungspark- und Hilfsparkprojekts in 26, 10 Yen Phu.
Am 16. November 11 wies das Stadtvolkskomitee in Dokument Nr. 2022 an, die Abteilung für Planung und Investitionen zu beauftragen, das Dossier zu prüfen und sich mit den Abteilungen und Zweigstellen über die Beendigung des Projektbetriebs zu beraten, um sicherzustellen, dass keine Probleme auftreten. Streitigkeiten , Beschwerden, Klagen später, melden Sie sich gemäß den Vorschriften beim Stadtvolkskomitee.
Wie bereits erwähnt, befindet sich das Grundstück für das Projekt des Vergnügungsparks und des Nebenkomplexes bei 151-153 Yen Phu, in der günstigsten Lage in Hanoi. Dieses Grundstück wurde jedoch viele Jahre lang verlassen, was zu Verschwendung und dem Verlust städtischer Schönheit führte.
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| Neueste Immobilien: Design Ring Road 3 – Ho-Chi-Minh-Stadt (Foto bereitgestellt vom Projektmanagementausschuss für Investitionen und Bau von Verkehrsbauwerken). |
Dong Nai beschleunigt den Fortschritt von zwei Infrastrukturprojekten mit mehr als 2 Milliarden VND
Der Bau der Umsiedlungsgebiete für die Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau, Phase 1, schreitet immer noch langsam voran. Für das Ring 3-HCM-Projekt wurde eine Bekanntmachung über den Landerwerb herausgegeben.
Laut der Website der Provinz Dong Nai haben lokale Führungskräfte gerade eine Sitzung des Lenkungsausschusses für die Umsetzung des Investitionsprojekts zum Bau der Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau und der Ringstraße 3 – Ho-Chi-Minh-Stadt im vergangenen Abschnitt geleitet . Provinzgebiet.
Das Verkehrsministerium von Dong Nai berichtete, dass beide Projekte den Abschluss der entsprechenden Verfahren beschleunigen, um den termingerechten Start der Projekte sicherzustellen. Für die Grundstücksfreigabe der Ringstraße 2-HCMC hat das Volkskomitee des Bezirks Nhon Trach eine Bekanntmachung über den Grundstückserwerb für das Projekt herausgegeben.
Mit der Phase 1 des Schnellstraßenprojekts Bien Hoa – Vung Tau hat das Volkskomitee der Provinz beschlossen, die Teilprojektkomponente 1 zu genehmigen. Der Baufortschritt der Umsiedlungsgebiete, die dem Projekt dienen, ist jedoch derzeit im Gange. langsam, insbesondere in 2 Umsiedlungsgebieten in Bien Hoa-Stadt.
Führungskräfte der Provinz Dong Nai forderten den Bezirk Nhon Trach auf, die Standortfreigabe für das Projekt Ringstraße 3 – Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin zügig umzusetzen. Der Bereich, in dem der Spatenstich für das Projekt stattfinden soll, muss vor dem 15. Juni vollständig geräumt sein.
Für das Schnellstraßenprojekt Bien Hoa – Vung Tau, Phase 1, beschleunigen zwei Orte, die Stadt Bien Hoa und der Bezirk Long Thanh, den Fortschritt und schließen den Bau von Umsiedlungsgebieten ab. Das Provincial Traffic Construction Investment Management Board hat die Investitionsverfahren abgeschlossen, um mit dem Projekt zu beginnen.
Das Projekt „Ringstraße 3 – Ho-Chi-Minh-Stadt“ wird voraussichtlich am 18. Juni beginnen, mit einem Investitionskapital von mehr als 6 Milliarden VND. Diese Route führt durch vier Provinzen und Städte, darunter Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Binh Duong und Long An, mit einer Gesamtlänge von 75.000 km. Der Abschnitt durch Dong Nai ist mehr als 4 km lang, wobei der erste Punkt in der Gemeinde Vinh Thanh im Bezirk Nhon Trach liegt und der Endpunkt an der Nhon Trach-Brücke liegt, die Thu Duc (HCMC) verbindet.
Und die Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau, Phase 1, soll am 30. Juni beginnen und über Dong Nai und Ba Ria – Vung Tau mit einer Gesamtlänge von mehr als 6 km führen. Die gesamten Projektinvestitionen belaufen sich auf mehr als 53 Milliarden VND aus zentralen und lokalen Haushalten. Das Projekt ist in drei Teilprojekte unterteilt, wobei das Volkskomitee der Provinz Dong Nai der Investor des Teilprojekts 17.800 mit einer Länge von 3 km ist. Das Verkehrsministerium ist das Leitungsgremium für das Teil-1-Projekt mit einer Länge von 16 km in der Provinz Dong Nai und das Teil-2-Projekt des BRVT-Volkskomitees.
Wohnimmobilientransaktionen in Lam Dong sind 50-mal häufiger als Projekte
Das Justizministerium der Provinz Lam Dong hat gerade über das Volumen der Immobilientransaktionen zum Verkauf durch Notarbeglaubigung und Verträge im Mai 5 in der Provinz berichtet. Die Daten werden vom Justizministerium von 2023 registrierten Notariatsorganisationen zusammengestellt.
Dem Bericht zufolge wurden im Mai 5 bei Wohnprojekten in Lam Dong nur 2023 Grundstücke und 33 einzelnes Haus gehandelt. Hauptsächlich im Bezirk Bao Lam, in der Stadt Bao Loc und im Bezirk Dam Rong konzentriert.
Im bestehenden Wohngebiet werden 1.297 Grundstücke und 172 Einzelhäuser gehandelt. Im Gegensatz zu anderen Projekten kommen Immobilientransaktionen in bestehenden Wohngebieten aus allen Bezirken, wobei der Bezirk Lam Ha mit 242 Grundstücken am meisten und der Bezirk Cat Tien mit 3 Grundstücken am wenigsten vorhanden ist.
Die Transaktionen einzelner Häuser in bestehenden Wohngebieten weisen große Unterschiede zwischen den Ortschaften auf. Beispielsweise gibt es in der Stadt Da Lat 58 Transaktionen, im Bezirk Duc Trong 48 Transaktionen und in der Stadt Bao Loc 32 Transaktionen. Während in Bezirken wie Dam Rong, Lac Duong, Da Teh oder Cat Tien keine Transaktionen stattfinden.
Was die Art der Wohnung betrifft, so standen im Mai 5 in der Provinz Lam Dong 2023 Wohnungen zur Transaktion. Alle diese Apartments befinden sich in der Stadt Da Lat.
Im vergangenen Monat standen in der Provinz Lam Dong 40 Gewerbe- und Dienstleistungsflächen sowie 1 Büro zur Miete zur Verfügung.
Im Vergleich zum April 4 hat sich die Situation der Immobilientransaktionen sowohl in bestehenden Projekten als auch in Wohngebieten in Lam Dong positiv verändert.
Konkret stiegen die Immobilientransaktionen in Projekten um 5 Produkte, während die Immobilientransaktionen in bestehenden Wohngebieten um 175 Produkte zunahmen.
