Sozialer Wohnungsbau: Engpässe beseitigen, Siedlungen öffnen

Mit Entschlossenheit auf zentraler und lokaler Ebene wird der soziale Wohnungsbau als eine der wichtigsten Entwicklungsrichtungen der kommenden Zeit identifiziert.

Sozialwohnungen sind eine notwendige Voraussetzung für Menschen mit niedrigem Einkommen und für Arbeiter in Industriegebieten.

Die vom Premierminister erlassene Entscheidung Nr. 444/QD-TTg zur Festlegung von Zielen für die Fertigstellung des sozialen Wohnungsbaus in den Jahren 2025 und 2030 für die Kommunen, die zu den sozioökonomischen Entwicklungszielen hinzukommen sollen, beweist eindeutig eine starke Politik in der nationalen Strategie für sozioökonomische Entwicklung und soziale Sicherheit.

Die Zahlen sprechen für sich.

Dem jüngsten Bericht des Bauministeriums zufolge wurden in den letzten zwei Jahren landesweit 686 Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt 627.651 Wohneinheiten realisiert; 117 Projekte mit 85.275 Wohneinheiten wurden abgeschlossen oder teilweise abgeschlossen; bei 159 Projekten mit 135.563 Wohneinheiten wurde der Bau begonnen; 419 Projekte mit 419.013 Wohneinheiten wurden zur Investition genehmigt.

In der Provinz Vinh Phuc wurden beispielsweise acht Sozialwohnungsbauprojekte mit 2.082 Wohneinheiten und ^{einer Gesamtfläche} von rund 109.000 m² in Betrieb genommen. Dadurch entstand ein Fonds für kostengünstigen Wohnraum für Arbeiter und Menschen mit niedrigem Einkommen, was zu einer hohen sozialen Effizienz führte. Ein Vertreter des Bauamtes der Provinz erklärte, die Region betrachte dies als eine wichtige Maßnahme im Sinne einer nachhaltigen Entwicklung, der Stabilisierung der Bevölkerungsstruktur und der Förderung der sozioökonomischen Entwicklung.

Laut Herrn Nguyen Le Dien Ngoc, Leiter der Abteilung für Wohnungsmanagement, Stadtentwicklung und Baustoffe im Bauministerium der Provinz Vinh Phuc, verfügt die Provinz über 17 Industrieparks, von denen 9 in Betrieb sind und über 260.000 Arbeiter beschäftigen. Daher ist der Bedarf an Sozialwohnungen sehr groß.

Herr Ngoc erklärte, dass Vinh Phuc gemäß dem vom Premierminister genehmigten Projekt zum Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen bis 2030 28.300 Wohneinheiten fertigstellen müsse. Daher habe die Entwicklung von Sozialwohnungen in der Provinz in der Vergangenheit stets Priorität gehabt. Seit Jahresbeginn wurden drei Sozialwohnungsbauprojekte gestartet, und bis August soll monatlich ein weiteres Projekt beginnen.

Sozialwohnungsbauprojekte haben das Leben von Zehntausenden Familien verändert. Auch Herr Tran Van Tan und seine Frau (Provinz Vinh Phuc) leben dank des Ratenkaufs einer Wohnung im Sozialwohnungsbau Bao Quan in Vinh Yen nun in stabileren Verhältnissen. „Wir hoffen, dass die Regierung ihre Förderprogramme fortsetzt, damit mehr Arbeitnehmer wie wir Zugang zu Sozialwohnungen erhalten“, sagte Herr Tan.

Aus wirtschaftlicher Sicht wird die Politik der Förderung des sozialen Wohnungsbaus ebenfalls als angemessen und vorteilhaft angesehen. Herr Cao Tien Thang, Direktor der Than Ha Trading and Construction Company Limited (Vinh Phuc), erklärte, dass die Politik schrittweise Hindernisse beseitige und Investoren so einen Anreiz zur Beteiligung an diesem Segment schaffe. „Wir betrachten dies als langfristige Strategie, die sowohl wirtschaftliche Vorteile bringt als auch zur Sozialpolitik der Regierung beiträgt“, betonte Herr Thang.

Trotz vieler Erfolge steht der soziale Wohnungsbau weiterhin vor zahlreichen Herausforderungen. In Vinh Phuc sind die drei Hauptgründe für den langsamen Fortschritt vieler Projekte: Schwierigkeiten bei der Entschädigung und der Räumung von Baugrundstücken; ein schleppender Immobilienmarkt; und Überschneidungen in den Rechtsvorschriften des Boden-, Investitions- und Baurechts.

„Von der Genehmigung der Richtlinie bis zur offiziellen Landzuweisung kann das Verfahren bis zu 5 Jahre dauern und verschwendet so Gelder für Land und Geschäftsressourcen“, sagte Herr Thang.

Ein weiteres wichtiges Problem ist der Mechanismus zur Investorenauswahl. Das derzeitige Bieterverfahren führt zu unnötigen Verzögerungen bei vielen Sozialwohnungsbauprojekten. Laut Vorschlag des Bauamts der Provinz Vinh Phuc kann die Auswahl von Investoren auf Grundlage ihrer Kapazität und gemäß der Planung die Verfahren um bis zu 200 Tage verkürzen. „Die Auswahl von Investoren trägt nicht nur zur Verkürzung der Verwaltungszeiten bei, sondern schafft auch die Voraussetzungen für eine schnellere Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten und die zeitnahe Deckung des Wohnraumbedarfs von Arbeitern, Angestellten, Beamten und Angestellten im ganzen Land“, betonte Herr Nguyen Le Dien Ngoc.

Tatsächlich hat die Regierung eine klare Richtung vorgegeben, und viele Kommunen und Unternehmen haben ihre Strategien angepasst und betrachten den sozialen Wohnungsbau als ein Schlüsselsegment im Jahr 2025. Damit diese Politik jedoch wirklich umgesetzt werden kann, bedarf es synchronerer, drastischerer und effektiverer Lösungen, von der Beseitigung rechtlicher Hindernisse über die Reform der Verwaltungsverfahren bis hin zur Priorisierung der Auswahl fähiger Investoren.

Barrieren entfernt

Angesichts der steigenden Nachfrage nach Sozialwohnungen, insbesondere in Großstädten und Industriegebieten, verabschiedete die Nationalversammlung die Entschließung Nr. 201/2025/QH15 zur Erprobung spezifischer Mechanismen und Maßnahmen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus. Dies gilt als wichtiger Schritt zur Institutionalisierung der zentralen Politik von Partei und Staat und zur Beseitigung vieler langjähriger Hemmnisse im Bereich des Wohnens für Menschen mit niedrigem Einkommen.

Am Tag des Inkrafttretens der Resolution 201 erließ die Regierung die Resolution Nr. 155/NQ-CP, um die Umsetzung der in der Resolution 201 festgelegten Mechanismen und Richtlinien zu spezifizieren und zu organisieren. Dies ist ein deutlicher Beweis für die starke Führungsrolle und das zeitnahe Handeln der Regierung, wodurch eine synchrone Beteiligung von der zentralen bis zur lokalen Ebene sichergestellt wird.

Unmittelbar nach Verabschiedung der Resolution entwickelten die Kommunen rasch Umsetzungspläne. In der Provinz Vinh Phuc teilte das Bauministerium mit, es habe mit der Überprüfung der Landfonds begonnen, priorisiere Investitionen in die Infrastruktur und rufe Unternehmen zur Teilnahme an Projekten im Rahmen des neuen Mechanismus auf.

Positive Signale kommen auch aus der Wirtschaft, sagte Herr Cao Tien Thang. Der Pilotmechanismus trage dazu bei, dass sich Unternehmen bei Investitionen sicherer fühlen, da die Prozesse und Verfahren verkürzt, klarer und effektiver seien.

Die Resolution 201/2025/QH15 dürfte ein wichtiges Instrument zur effektiven Umsetzung des Ziels sein, bis 2030 mindestens 1 Million Sozialwohnungen zu bauen. Viele Experten sind jedoch der Ansicht, dass für die erwartete Wirksamkeit der Resolution die Einheitlichkeit der Umsetzungsrichtlinien, eine enge Überwachung und Transparenz bei der Auswahl der Investoren gewährleistet werden müssen.

Auf der Konferenz zur Umsetzung der Resolution 201/2025/QH15 der Nationalversammlung über die Erprobung einer Reihe spezifischer Maßnahmen und Mechanismen für den sozialen Wohnungsbau sowie die Überprüfung und Bewertung der Situation im sozialen Wohnungsbau in den ersten fünf Monaten des Jahres und des Umsetzungsplans für die letzten Monate des Jahres 2025 erklärte Premierminister Pham Minh Chinh: „Institutionen, Mechanismen und Maßnahmen wurden schrittweise verbessert, wir müssen eine effektive Umsetzung organisieren, mit dem Ziel, in diesem Jahr mindestens 100.000 Wohnungen und bis 2030 mindestens 1 Million Wohnungen fertigzustellen.“

Die Verabschiedung der Resolution 201 durch die Nationalversammlung und die umgehende Umsetzung der Resolution 155 durch die Regierung belegen eindeutig den politischen Willen, eines der drängendsten Probleme der heutigen Lebensgrundlagen zu lösen. Erstmals wurde die Sozialwohnungspolitik in einen spezifischen, aufeinander abgestimmten Mechanismus zwischen Legislative und Exekutive eingebettet – ein positives Signal, auf das Bürger und Unternehmen lange gewartet haben.

Laut baotintuc.vn

Quelle: https://baolaocai.vn/nha-o-xa-hoi-go-nut-that-mo-an-cu-post403860.html