Sozialwohnungsbauprojekte ziehen Investitionskapital an.

HNN – Der Immobilienmarkt entwickelt sich hin zu einer substanzielleren Ausrichtung, die sich stärker an den tatsächlichen Wohnbedürfnissen der Bevölkerung orientiert. In diesem Zusammenhang hat sich der soziale Wohnungsbau zu einem vielversprechenden Bereich entwickelt, der Investoren anzieht.

Sozialwohnungsprojekte werden zu einem Wohnort für Menschen.

Viele Sozialwohnungsprojekte

Im April 2026 beschloss das Volkskomitee der Stadt, den Investitionsplan zu genehmigen und die Phuong Dong Real Estate Business Joint Stock Company mit der Investition in ein Sozialwohnungsbauprojekt auf dem Grundstück XH1 in Zone E – An Van Duong New Urban Area – zu beauftragen. Das Projekt wird auf einer Fläche von ca. 38.000 m² mit voraussichtlich 1.975 Wohnungen und einem Gesamtinvestitionsvolumen von ca. 2 Billionen VND (ohne Grundstücksnutzungsgebühren) realisiert.

Herr Tran Van Quy, Direktor der Phuong Dong Real Estate Business Joint Stock Company, erklärte: „Unmittelbar nach Erhalt der Genehmigung für die Investitionspolitik und den Investor konzentriert sich das Unternehmen auf die Abstimmung mit den zuständigen Abteilungen, Behörden und lokalen Stellen, um die rechtlichen Verfahren gemäß den Vorschriften abzuschließen. Wir arbeiten mit Hochdruck an der detaillierten Planung, dem technischen Entwurf, der Grundstücksfreigabe und schaffen die notwendigen Voraussetzungen für einen baldigen Projektstart.“

Der Baubeginn des Projekts wird im dritten Quartal 2026 erwartet, die Fertigstellung und vollständige Inbetriebnahme im dritten Quartal 2030. Der Baufortschritt und die Inbetriebnahme der Anlage sollten ab dem Datum der ersten Baugenehmigung nicht länger als 48 Monate dauern, mit einer Fertigstellung spätestens im dritten Quartal 2030.

„Das Unternehmen hat sich für dieses Projekt die Sicherstellung von Qualität, Fortschritt und Investitionseffizienz zum obersten Ziel gesetzt. Wir werden alle verfügbaren Ressourcen in Bezug auf Finanzen, Personal und Managementerfahrung mobilisieren, um das Projekt gemäß dem mit der Region vereinbarten Fahrplan umzusetzen“, erklärte Herr Tran Van Quy.

Neben Projekten, die bereits eine Investitionsgenehmigung und die Auswahl von Investoren erhalten haben, wurde in letzter Zeit auch mit dem Bau zahlreicher Sozialwohnungsbauprojekte begonnen. Allein in den ersten Monaten des Jahres wurden in der Stadt zwei Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt 914 Wohnungen in der Gemeinde Chan May-Lang Co und im Stadtbezirk Thuy Xuan gestartet.

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Nach einer langen Phase der Stagnation aufgrund von Angebotsengpässen erlebt der soziale Wohnungsbau in Hue einen deutlichen Aufschwung, und zahlreiche Projekte erhalten Investitionen. Im Jahr 2023 gab es in der gesamten Stadt lediglich drei Sozialwohnungsbauprojekte mit 1.242 Wohnungen, womit nur 30 % des Ziels für den Zeitraum 2021–2025 erreicht wurden. Sieben weitere Projekte kämpften noch mit der Fertigstellung der Genehmigungsverfahren. Mittlerweile floriert der Markt für sozialen Wohnungsbau mit 21 Projekten und insgesamt 20.537 Wohnungen, darunter zwölf unabhängige Projekte und neun gewerbliche Wohnbauprojekte, die 20 % ihrer Fläche für den sozialen Wohnungsbau bereitstellen. Die meisten Projekte haben den Fortschritt der Genehmigungsverfahren und die Bauinvestitionen gemäß dem vereinbarten Zeitplan sichergestellt.

Laut Herrn Le Toan Thang, stellvertretendem Direktor des Bauamts, wurden bisher insgesamt 2.076 Sozialwohnungen mit einer Gesamtfläche von 164.772 Quadratmetern übergeben und in Betrieb genommen. Es gibt keine unverkauften oder ungenutzten Einheiten. Bis 2030 sollen in Hue weitere 18.461 Wohneinheiten fertiggestellt werden. Verglichen mit dem von der Regierung für den Zeitraum 2025–2030 festgelegten Ziel von 11.800 Wohneinheiten übertrifft dieses prognostizierte Angebot das Ziel um etwa 6.661 Einheiten, was ein positives Signal für den Markt darstellt.

Ungleichgewichte zwischen Angebot und Nachfrage vermeiden.

Das Volkskomitee der Stadt hat die zuständigen Einheiten angewiesen, die Landressourcen proaktiv gemäß dem Flächennutzungsplan und der Planung zu überprüfen und Investitionen in die Entwicklung von Sozialwohnungsbauprojekten im Stadtbezirk Huong Thuy mit einem Umfang von etwa 1.500 Wohnungen und in der Gemeinde Chan May - Lang Co mit einem Umfang von 460 Wohnungen zu fördern.

Der Markt für sozialen Wohnungsbau ist sehr dynamisch, und neu gestartete Projekte stoßen auf große Resonanz. Tatsächlich verzeichnen viele kürzlich gestartete Projekte 2,5-mal so viele Kaufanträge wie tatsächlich zum Verkauf angebotene Wohneinheiten.

Bei der Auftaktveranstaltung für das Gebäude XH4 des Sozialwohnungsprojekts Eco Garden Ende 2025 bot das Projekt nur 149 Wohnungen an, erhielt aber 352 Bewerbungen. Der Investor musste daher ein Losverfahren durchführen, um die Wohnungen zu vergeben.

Das Produktangebot ist ebenfalls reichlich und reicht von Einzelprojekten bis hin zu Entwicklungsprojekten, die 20 % der für den gewerblichen Wohnungsbau vorgesehenen Fläche nutzen.

Die Kriterien für den Erwerb von Sozialwohnungen wurden erweitert. Die Regierung erließ kürzlich das Dekret Nr. 136/2026/ND-CP vom 7. April 2026, das die Einkommensgrenze für den Erwerb von Sozialwohnungen auf 25 Millionen VND pro Monat anhebt – eine Erhöhung um 5 Millionen VND im Vergleich zur vorherigen Regelung. Laut diesem Dekret sind nun auch Ehepaare mit einem gemeinsamen Einkommen von maximal 50 Millionen VND pro Monat zum Erwerb einer Sozialwohnung berechtigt, statt wie bisher mit 40 Millionen VND pro Monat.

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Schwierigkeiten beim Zugang zu Vorzugskrediten für den Erwerb von Sozialwohnungen wurden ebenfalls behoben. Die Anhebung der Einkommensgrenze für Käufer von Sozialwohnungen und der verbesserte Zugang zu Vorzugskrediten schaffen eine wichtige Grundlage für die Ankurbelung des Marktes.

Im Gesamtbild betrachtet erfordert die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus jedoch weiterhin ein vorsichtiges Vorgehen und verlangt von den politischen Entscheidungsträgern eine sorgfältige Analyse des tatsächlichen kurz- und mittelfristigen Bedarfs der Bevölkerung. Eine umfassende Überprüfung und ein Vergleich der vorhandenen Landressourcen mit dem Bedarf an sozialem Wohnraum sind zudem notwendig, um präzise Bedarfsprognosen zu gewährleisten und Ungleichgewichte zwischen Angebot und Nachfrage zu vermeiden.

Text und Fotos: HOANG ANH

Quelle: https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/nha-o-xa-hoi-hut-von-dau-tu-166822.html