Wo sollte der soziale Wohnungsbau erfolgen?

TPO – Einige Experten argumentieren, dass erstklassige städtische Grundstücke reserviert werden sollten, um Geringverdienern Zugang zu Wohnraum in der Nähe ihrer Arbeitsplätze zu ermöglichen und gleichzeitig Käufer anzulocken. Andere schlagen hingegen vor, Sozialwohnungen in Vorortgebieten zu errichten, die jedoch an ein umfassendes Verkehrs- und Infrastruktursystem angebunden sein müssen.

Auf dem Seminar „Sozialwohnungsbau: Angebot beschleunigen, gerechten Zugang gewährleisten“, das am 12. März vom Bauministerium und der Zeitung Tien Phong veranstaltet wurde, analysierten Experten zahlreiche „Engpässe“ bei der Entwicklung des Sozialwohnungsbaus in den letzten Jahren, von politischen Mechanismen, Investitionsverfahren, Gewinnfragen, Grundstücksfonds bis hin zur Zugänglichkeit für die Bevölkerung.

Insbesondere die Frage der Landzuweisung für den sozialen Wohnungsbau hat bei Experten gemischte Reaktionen hervorgerufen.

Im Rahmen des Workshops erklärte Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, dass einer der Hauptgründe für das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage nach Sozialwohnungen die Verfügbarkeit von Bauland sei.

„Obwohl in einigen Gebieten Grundstücke ausgewiesen wurden, liegen viele Standorte weit außerhalb des Stadtzentrums und weisen eine unzureichende Anbindung an die technische und soziale Infrastruktur auf. Dies schreckt Investoren ab und mindert die Attraktivität für Käufer“, betonte Herr Hung.

Laut Professor Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung, befinden sich die meisten Sozialwohnungsbauprojekte derzeit weit außerhalb des Stadtzentrums, da die Landvergabe nach wie vor marktwirtschaftlich orientiert ist. Erstklassige Lagen werden aufgrund ihrer höheren Rendite oft für Gewerbeprojekte reserviert, während der Sozialwohnungsbau in Gebiete außerhalb des Stadtzentrums verdrängt wird.

Professor Dr. Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung .

Laut Herrn Cuong pendeln Geringverdiener jedoch täglich, weshalb Zeit- und Kostenersparnis für sie entscheidend ist. Müssen sie eine Wohnung zu weit von ihrem Arbeitsplatz entfernt mieten, können die Fahrtkosten und die entgangenen Verdienstmöglichkeiten sogar höher sein als die Miete selbst.

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„Weltweit wird der soziale Wohnungsbau nicht an den Stadtrand gedrängt, sondern in die städtische Struktur integriert. Daher bin ich der Ansicht, dass wir mutig gute Grundstücke, auch zentrale, für den Bau von Sozialwohnungen, insbesondere Mietwohnungen, bereitstellen müssen“, sagte Professor Hoang Van Cuong.

Laut Herrn Cuong muss der Staat, wenn dies als staatliche Politik definiert wird, in eine umfassende Infrastruktur investieren, einschließlich der internen Infrastruktur innerhalb des Projekts. Wenn nur in die externe Infrastruktur investiert und der Rest den Unternehmen überlassen wird, wird es sehr schwierig sein, die Kosten für sozialen Wohnungsbau zu senken.

Aus einer anderen Perspektive vertritt Herr Le Hoang Chau – Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) – die Ansicht, dass Sozialwohnungen in Gebieten weit außerhalb des Stadtzentrums gebaut werden sollten.

Laut Herrn Chau vertreten viele Meinungen derzeit die Ansicht, dass Sozialwohnungen in Stadtzentren entstehen sollten. Untersuchungen und Erfahrungen in vielen Ländern der Region zeigen jedoch, dass Sozialwohnungen und kostengünstige Wohnungen üblicherweise in Gebieten etwa 30–50 km von den Stadtzentren entfernt gebaut werden, die aber durch öffentliche Verkehrsmittel und eine gut ausgebaute Infrastruktur bequem erreichbar sind.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, hielt auf dem Workshop einen Vortrag.

„Wenn Sozialwohnungen im Stadtzentrum – in Toplagen – entstehen, ist das für diejenigen, die sich dort eine Sozialwohnung leisten können, wie ein Lottogewinn. Nach fünf Jahren haben sie das Recht, die Wohnung zum Marktpreis weiterzuverkaufen und einen enormen Gewinn zu erzielen“, sagte Herr Chau.

Laut Herrn Chau sollten Grundstücke in zentralen Lagen für andere Zwecke reserviert werden. Durch die Versteigerung dieser Grundstücke könnte der Staat genügend Mittel generieren, um weiteres Land in Vororten für den Bau von Sozialwohnungen zu erwerben.

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„Dadurch könnte die Zahl der Sozialwohnungen um das Drei- bis Vierfache erhöht werden, und gleichzeitig könnte die Situation eingeschränkt werden, in der die Begünstigten mit übermäßig großen Preisunterschieden konfrontiert sind“, sagte Herr Chau.

Der Vorsitzende von HoREA fügte hinzu, dass in Fällen, in denen sich Grundstücke für sozialen Wohnungsbau in zentralen Lagen befinden, diese Projekte nicht verkauft, sondern nach einem Mietmodell entwickelt werden sollten, um sicherzustellen, dass die sozialen Wohlfahrtsziele der Politik erreicht werden.

Quelle: https://tienphong.vn/nha-o-xa-hoi-nen-xay-o-dau-post1826983.tpo