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Einige neue Bestimmungen bezüglich Landbesitzurkunden treten am 16. Oktober 2023 in Kraft.
Mit dem Rundschreiben 14/2023/TT-BTNMT wird das Rundschreiben über die Einreichung und Vorlage von Haushaltsregistrierungsbüchern und zugehörigen Wohnsitzdokumenten bei der Durchführung von Verwaltungsverfahren und der Erbringung öffentlicher Dienstleistungen im Bereich des Grundstücks geändert. Die Änderung tritt am 16. Oktober 2023 in Kraft.
Dazu gehören mehrere neue Regelungen bezüglich Grundbesitzurkunden, wie zum Beispiel: die Abschaffung der Pflicht zur Vorlage eines Haushaltsregisters in Papierform; die Festlegung von Fällen, in denen die ursprüngliche Grundbesitzurkunde nicht vorgelegt werden muss; und die Zulassung der Eintragung der Identifikationsnummer auf der Grundbesitzurkunde usw.
1. Tragen Sie die Identifikationsnummer der Person in die Eigentumsurkunde für das Grundstück ein.
Mit dem Rundschreiben 14/2023/TT-BTNMT wurden die Vorschriften zur Erfassung von Informationen über Landnutzer und Eigentümer von mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten in Landnutzungsberechtigungszertifikaten für inländische Privatpersonen wie folgt geändert und ergänzt:
Bei Personen mit Wohnsitz im Inland schreiben Sie „Herr.“ (bzw. „Frau“), gefolgt von ihrem vollständigen Namen, Geburtsjahr, Name und Nummer des Personalausweises (falls vorhanden) und ständiger Adresse.
Wenn es sich bei dem Ausweisdokument um einen Personalausweis handelt, schreiben Sie „Personalausweisnummer:…“.
- Im Falle eines Ausweises der Volksarmee schreiben Sie bitte "Ausweisnummer:…";
- Im Falle eines Personalausweises tragen Sie bitte „Personalausweisnummer:…“ ein;
- Falls der Antragsteller noch keinen Personalausweis oder Staatsbürgerausweis besitzt, schreiben Sie "Geburtsurkunde Nr....." oder "Persönliche Identifikationsnummer:...".
Daher wird ab dem 16. Oktober 2023 in Fällen, in denen einer Person eine Landbesitzurkunde ausgestellt wird, sie aber noch keinen Bürgerausweis oder keine Bürgeridentifikationskarte besitzt, ihre persönliche Identifikationsnummer erfasst.
2. Die Pflicht zur Vorlage eines physischen Haushaltsregisters bei der Bearbeitung von Dokumenten im Zusammenhang mit Grundbesitzbescheinigungen wird abgeschafft.
Bei Verfahren im Zusammenhang mit Eigentumsurkunden für Grundstücke ist die Vorlage von Haushaltsregistern in Papierform nicht mehr erforderlich, wenn Änderungen der Landnutzungsrechte und des Eigentums an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten registriert werden.
Stattdessen können je nach Einzelfall unterschiedliche Anforderungen gelten, wie zum Beispiel:
- Bei Grundstücken, die Haushalten zugeteilt werden: Die Vereinbarung muss Angaben zu den Haushaltsmitgliedern enthalten, die das Recht zur Nutzung des Grundstücks teilen und zum Zeitpunkt der Zuteilung oder Verpachtung Eigentümer des Grundstücks sind.
- Im Falle der Aufteilung oder Zusammenlegung von Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten zwischen Ehemann und Ehefrau: Zugriff auf Informationen zum Familienstand in der nationalen Bevölkerungsdatenbank.
Wenn die Änderung der Nummer des Staatsbürgerausweises oder des nationalen Personalausweises auf einer Grundbuchurkunde eine Änderung der Identität der auf der Urkunde genannten Person oder der Adresse auf der ausgestellten Urkunde zur Folge hat, können Informationen aus der nationalen Bevölkerungsdatenbank abgerufen werden.
3. Antrag auf Ausstellung einer Eigentumsurkunde für Grundstücke in Fällen, in denen das Grundstück vor dem 1. Juli 2014 erworben wurde, die Eigentumsübertragung aber noch nicht abgeschlossen ist.
Artikel 2 des Rundschreibens 14/2023/TT-BTNMT legt die einzureichenden Dokumente für das Verfahren zur Gewährung von Landnutzungsrechten und Eigentum an mit einem Grundstück verbundenen Vermögenswerten im Falle der Übertragung von Landnutzungsrechten und Eigentum an mit einem Grundstück verbundenen Vermögenswerten vor dem 1. Juli 2014 fest, wenn dem Übertragenden bereits eine Landnutzungsberechtigung erteilt wurde, er das vorgeschriebene Übertragungsverfahren aber noch nicht abgeschlossen hat:
(1) Im Falle des Empfangs einer Übertragung, Erbschaft oder Schenkung von Nutzungsrechten an Grundstücken und den damit verbundenen Vermögenswerten, sofern ein Vertrag oder eine Urkunde über die Übertragung der Rechte gemäß den Vorschriften vorliegt, der Veräußerer dem Erwerber jedoch die Urkunde nicht aushändigt, umfasst die Akte Folgendes:
- Antrag auf Änderung von Grundstücken und mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten unter Verwendung des Formulars Nr. 09/ĐK.
- Ein Vertrag oder ein Dokument zur Übertragung des Eigentums wurde gemäß den Vorschriften erstellt.
(2) Im Falle des Erhalts von Landnutzungsrechten durch Übertragung oder Schenkung ohne Abschluss eines Vertrags oder einer Übertragungsurkunde gemäß den Vorschriften, enthält die Akte Folgendes:
- Antrag auf Änderung von Grundstücken und mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten unter Verwendung des Formulars Nr. 09/ĐK.
- Das ursprünglich ausgestellte Zertifikat;
- Dokumente über die Übertragung von Nutzungsrechten an Grundstücken und den damit verbundenen Vermögenswerten müssen die Unterschriften sowohl des Veräußerers als auch des Erwerbers tragen.
Vier neue Regelungen zur Ausstellung von Grundstückstiteln treten am 20. Mai 2023 in Kraft.
Am 20. Mai 2023 traten vier neue Bestimmungen über die Erteilung von Landnutzungsberechtigungen in Kraft, die im Dekret 10/2023/ND-CP geändert und ergänzt wurden.
Demzufolge lauten die vier neuen Bestimmungen zur Erteilung von Landtiteln, die ab dem 20. Mai 2023 gelten, wie folgt:
1. Verfahren zur Online-Beantragung einer Landbesitzurkunde
Genauer gesagt ändert Klausel 7, Artikel 1 des Dekrets 10/2023/ND-CP Klausel 6, Artikel 60 des Dekrets 43/2014/ND-CP (geändert durch Dekret 148/2020/ND-CP) über die Durchführung von Verwaltungsverfahren im Bereich des Grundstücksrechts im elektronischen Umfeld (Online-Ausstellung von Grundstücksnutzungsberechtigungen) wie folgt:
Aufgrund der spezifischen Gegebenheiten hinsichtlich der technischen Infrastruktur der Landinformationstechnologie und der derzeit verwalteten Landdatenbank ist die in Artikel 60 des Dekrets 43/2014/ND-CP festgelegte Stelle, die Anträge entgegennimmt und Ergebnisse von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Land zurückgibt, für die Organisation des Empfangs von Anträgen und der Rückgabe von Ergebnissen von Verwaltungsverfahren in einer elektronischen Umgebung gemäß den Vorschriften der Regierung zuständig.
- Für Fälle, in denen die Verwaltungsverfahren zur Registrierung und Ausstellung von Zertifikaten elektronisch durchgeführt werden, sind folgende Schritte zu unternehmen:
Die für den Empfang und die Bearbeitung von Anträgen zuständige Behörde muss die Verfahren und Verwaltungsprozesse im Zusammenhang mit Grundstücken gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes durchführen.
In Fällen, in denen eine Überprüfung oder Klarstellung erforderlich ist oder aus anderen Gründen die Ergebnisse der Antragsbearbeitung nicht innerhalb der für grundstücksbezogene Verwaltungsverfahren vorgeschriebenen Frist bereitgestellt werden können, sendet die empfangende Behörde dem Antragsteller eine schriftliche Mitteilung über das Portal für öffentliche Dienstleistungen oder per SMS, in der der Grund klar angegeben wird.
Die Nutzer von Grundstücken und die Eigentümer der mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte sind verpflichtet, ihre gesetzlichen finanziellen Verpflichtungen entweder persönlich oder online über die Zahlungsfunktion des Portals für öffentliche Dienstleistungen zu erfüllen.
Die empfangende oder bearbeitende Stelle wird den Antragsteller auffordern, das Originalzertifikat und weitere erforderliche Unterlagen einzureichen, nachdem der Grundstücksnutzer seinen finanziellen Verpflichtungen nachgekommen ist.
Die Ergebnisse der Verwaltungsverfahren werden der empfangenden Behörde, über öffentliche Postdienste oder an einem vom Empfänger gewünschten Ort zugestellt, wenn es sich um die Entgegennahme von Anträgen und die Zustellung von Ergebnissen für die Grundbucheintragung, die Eintragung anderer mit dem Grundstück verbundener Vermögenswerte sowie die Ausstellung, den Austausch oder die Neuausstellung von Bescheinigungen handelt.
Darüber hinaus legen die Vorschriften fest, dass Grundstücksnutzer und Eigentümer von mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten, die administrative Verfahren im Zusammenhang mit Grundstücken beantragen (z. B. Online-Grundbuchauszüge), für die Richtigkeit und Wahrheit der gemachten Angaben und der eingereichten Dokumente rechtlich verantwortlich sind.
Die empfangende Behörde ist für die Prüfung der Vollständigkeit der Antragsunterlagen zuständig; die für die grundstücksbezogenen Verwaltungsverfahren zuständige Behörde ist dafür verantwortlich, innerhalb ihrer Befugnisse und innerhalb der gesetzlich vorgeschriebenen Fristen zu handeln und ist nicht für den Inhalt von Dokumenten in den Unterlagen verantwortlich, die zuvor von anderen zuständigen Behörden oder Personen genehmigt, bewertet oder bearbeitet wurden.
Gleichzeitig erfolgen die Vernetzung, der Datenaustausch und die elektronische Interoperabilität zwischen den Behörden zur Abwicklung von Verwaltungsverfahren und zur Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen der Antragsteller gemäß dem Gesetz über die Durchführung von Verwaltungsverfahren im elektronischen Umfeld und dem Gesetz über die Umsetzung der One-Stop-Shop- und integrierten One-Stop-Shop-Mechanismen.
2. Änderungen der Befugnis zur Ausstellung von Grundbesitzurkunden.
Klausel 5 des Artikels 1 des Dekrets 10/2023/ND-CP zur Änderung und Ergänzung von Artikel 37 des Dekrets 43/2014/ND-CP betrifft die Befugnis zur Ausstellung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte in den in Klausel 4, Artikel 95 und Klausel 3, Artikel 105 des Landgesetzes festgelegten Fällen wie folgt:
In Gemeinden mit einem Grundbuchamt werden die Ausstellung von Landnutzungsbescheinigungen und die Bestätigung von Änderungen an bereits ausgestellten Bescheinigungen von folgenden Stellen durchgeführt:
- Grundbuchamt: Für Organisationen und religiöse Einrichtungen; im Ausland lebende Vietnamesen, die Investitionsprojekte durchführen; ausländische Organisationen und Einzelpersonen; und Unternehmen mit ausländischem Investitionskapital;
- Zweigstelle des Grundbuchamts oder Grundbuchamt: Für Haushalte, Einzelpersonen, Wohnanlagen und im Ausland lebende Vietnamesen, die Häuser besitzen, die mit Nutzungsrechten an Grundstücken in Vietnam verbunden sind.
Das Grundbuchamt und seine Zweigstellen können ihre Siegel zur Ausstellung von Grundbuchauszügen und zur Bestätigung von Änderungen an bereits ausgestellten Auszügen verwenden.
Gemäß den geltenden Bestimmungen legt Artikel 37 Absatz 1 des Dekrets 43/2014/ND-CP, geändert durch das Dekret 01/2017/ND-CP, fest, dass in Gebieten, in denen ein Grundbuchamt eingerichtet wurde, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in folgenden Fällen Bescheinigungen über Landnutzungsrechte ausstellt: - Wenn Landnutzer Rechte ausüben, wie z. B. Kauf, Verkauf oder Änderung des Nutzungszwecks von Grundstücken usw., und eine neue Landnutzungsbescheinigung erforderlich ist; - Ausstellung von Ersatz- oder neu ausgestellten Zertifikaten. |
Mit dem Dekret 10/2023/ND-CP wurde die Befugnis zur Ausstellung von Landnutzungsberechtigungsbescheinigungen und zur Bestätigung von Änderungen an Landnutzungsberechtigungsbescheinigungen so geändert, dass es den Bürgern erleichtert wird, diese Verwaltungsverfahren durchzuführen (die im Grundbuchamt erfolgen können, ohne dass ein Besuch beim Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erforderlich ist).
3. Ausstellung von Eigentumsurkunden für Condotels.
Mit dem Dekret 10/2023/ND-CP werden die Bestimmungen über die Erteilung von Landnutzungsberechtigungen für Condotels in Artikel 32 Absatz 5 des Dekrets 43/2014/ND-CP ergänzt.
Im Einzelnen gilt für Bauvorhaben, die zu touristischen Beherbergungszwecken (einschließlich Condotels usw.) auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken gemäß Tourismusgesetz genutzt werden und die die im Grundstücksrecht, Baurecht und Immobilienrecht festgelegten Bedingungen erfüllen:
Zertifiziertes Eigentum an Bauwerken, die zu gewerblichen und dienstlichen Zwecken auf einem Grundstück errichtet werden; Nutzungsdauer des Grundstücks gemäß Artikel 126 Absatz 3 und Artikel 128 Absatz 1 des Landgesetzes.
Der Eigentümer eines Bauprojekts ist rechtlich dafür verantwortlich, dass dieses alle Anforderungen des Baurechts und des Immobilienrechts erfüllt.
Die in dieser Verordnung festgelegte Eigentumsbescheinigung für Bauwerke wird gemäß den Absätzen 1, 2, 3 und 4 des Artikels 32 des Dekrets 43/2014/ND-CP durchgeführt.
Die im Grundbuchauszug aufgeführten Informationen über das Grundstück müssen den gesetzlich vorgeschriebenen Zweck und die Dauer der Grundstücksnutzung genau wiedergeben.
Auf Grundlage von Artikel 126 Absatz 3 und Artikel 128 Absatz 1 des Landgesetzes von 2013 wird Folgendes festgelegt:
Die Laufzeit für die Zuteilung und Verpachtung von Land an Organisationen zur Nutzung für Landwirtschaft , Forstwirtschaft, Aquakultur und Salzgewinnung; an Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen zur Nutzung für gewerbliche, Dienstleistungs- und nichtlandwirtschaftliche Produktionszwecke; an Organisationen zur Durchführung von Investitionsprojekten; und an im Ausland lebende Vietnamesen und ausländische Unternehmen zur Durchführung von Investitionsprojekten in Vietnam wird auf der Grundlage des Investitionsprojekts oder des Antrags auf Landzuteilung oder -verpachtung geprüft und entschieden, darf jedoch 50 Jahre nicht überschreiten.
Bei Projekten mit hohem Investitionskapital, aber langsamer Kapitalrückgewinnung, Investitionsprojekten in Gebieten mit schwierigen sozioökonomischen Bedingungen oder Gebieten mit besonders schwierigen sozioökonomischen Bedingungen, die einen längeren Zeitraum erfordern, darf die Landzuweisung oder Pachtdauer 70 Jahre nicht überschreiten;
Bei Wohnbauprojekten zum Verkauf, zum Verkauf in Kombination mit einer Vermietung oder zum Mietkauf wird die Grundstückszuteilungsdauer für den Investor entsprechend der Projektdauer festgelegt; Käufer mit verbundenen Landnutzungsrechten haben Anspruch auf eine stabile und langfristige Landnutzung.
Nach Ablauf der vereinbarten Frist kann der Staat, falls der Landnutzer die Nutzung des Landes fortsetzen möchte, eine Verlängerung der Nutzungsdauer in Erwägung ziehen. Diese darf jedoch die in Artikel 126 Absatz 3 des Landgesetzes von 2013 festgelegte Frist nicht überschreiten.
Die Nutzungsdauer des Grundstücks nach Erhalt der Übertragung der Nutzungsrechte für Grundstückstypen mit einer bestimmten Laufzeit ist die verbleibende Nutzungsdauer der Nutzungsdauer vor Erhalt der Übertragung der Nutzungsrechte.
Daher hängt die Besitzdauer einer Condotel-Wohnung vom Nutzungszweck des Grundstücks ab.
4. Zusätzliche Fälle, in denen bei der Ausstellung von Grundstückseigentumsurkunden ergänzende Dokumente erforderlich sind.
Gemäß Punkt b, Absatz 11, Artikel 1 des Dekrets 10/2023/ND-CP ist der Investor bei Immobilienprojekten, die nicht Wohnungsbauprojekte betreffen, nach Fertigstellung des Baus verpflichtet, dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt folgende Dokumente vorzulegen:
- Zertifikate; Dokumente, die die Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen des Projektinhabers belegen.
Bei Änderungen der finanziellen Verpflichtungen müssen Unterlagen vorgelegt werden, die die Erfüllung dieser Änderungen belegen (außer in Fällen, in denen eine Befreiung oder ein Zahlungsaufschub gesetzlich zulässig ist).
- Der Grundriss entspricht dem bestehenden Bauvorhaben und dem unterzeichneten Vertrag;
- Mitteilung der spezialisierten Bauagentur, die es dem Investor ermöglicht, das fertiggestellte Projektteil oder das gesamte Projekt abzunehmen, oder die Abnahme des fertiggestellten Projektteils oder des gesamten Projekts zur Inbetriebnahme genehmigt;
- Liste der Vermögenswerte.
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