Novaland kehrt in die Gewinnzone zurück

Nach zwei Quartalen mit enormen Verlusten meldete Novaland im dritten Quartal einen Gewinn von fast 140 Milliarden VND, obwohl dieser immer noch 42 % niedriger war als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Laut dem neu veröffentlichten konsolidierten Finanzbericht erzielte die Novaland Group (NVL) einen Nachsteuergewinn von rund 136,7 Milliarden VND. Dies ist das erste Quartal, in dem das Unternehmen nach zwei Quartalen mit Verlusten, die zu einem Halbjahresverlust von 1.094 Milliarden VND führten, wieder in die Gewinnzone zurückkehrte. Im Vergleich zum dritten Quartal 2022 liegt dieser Gewinn jedoch immer noch 42 % niedriger.

Das Management erklärte, dass die Einnahmen aufgrund der allgemeinen Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 67 % auf 1.073 Milliarden VND gesunken seien. Betrachtet man jedoch das gesamte Jahr, so ist dies das umsatzstärkste Quartal.

Novaland hatte zuvor seinen Geschäftsplan für das letzte Halbjahr veröffentlicht und ab dem dritten Quartal die Gewinnschwelle angestrebt. Der erwartete Gewinn lag jedoch bei 310 Milliarden VND und damit mehr als doppelt so hoch wie der tatsächliche Wert.

In den ersten neun Monaten des Jahres erzielte Novaland einen konsolidierten Umsatz von über 2,73 Billionen VND, verbuchte aber gleichzeitig einen Verlust von 958 Milliarden VND. Im Vergleich dazu erwirtschaftete das Unternehmen im gleichen Zeitraum des Vorjahres einen Umsatz von rund 7,9 Billionen VND und einen Gewinn von über 2,05 Billionen VND. NVL hat damit erst 29 % seines Umsatzziels erreicht und ist noch weit von seinem Gewinnziel von 214 Milliarden VND für dieses Jahr entfernt.

Seit Jahresbeginn hat Novaland Einnahmen aus der Übergabe von Projekten wie NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan), NovaWorld Ho Tram ( Ba Ria - Vung Tau ), Aqua City (Dong Nai), Palm City, Saigon Royal (Ho-Chi-Minh-Stadt) und anderen zentralen Immobilienprojekten verbucht.

In Aqua City wurden die Probleme nach der Behebung durch die Regierungsarbeitsgruppe Ende Juni wieder aufgenommen, und ab Anfang August durften bereits einige Häuser verkauft werden. NovaWorld Ho Tram wurde angewiesen, die rechtlichen Verfahren zu beschleunigen. NovaWorld Phan Thiet hat die detaillierte Planung im Maßstab 1:500 für alle Positionen angepasst, und die Investitionspolitik bleibt unverändert; die Pachtgebühren für das Grundstück werden künftig als Einmalzahlung statt jährlich entrichtet.

Ein fertiggestellter Abschnitt des NovaWorld-Projekts Phan Thiet (Binh Thuan). Foto: NVL — Ein fertiggestellter Abschnitt des NovaWorld-Projekts Phan Thiet (Binh Thuan). Foto: *NVL*

In der vergangenen Zeit konzentrierte sich das Unternehmen auf die Restrukturierung seiner Schulden. Zum Ende des dritten Quartals sanken die Gesamtverbindlichkeiten von NVL leicht um 3,5 % auf über 205.460 Milliarden VND. Allein die Finanzverbindlichkeiten gingen um fast 10 % auf über 58.900 Milliarden VND zurück. Im dritten Quartal erwirtschaftete der Konzern Finanzerlöse in Höhe von 2.230 Milliarden VND, hauptsächlich aus dem Verkauf von Vermögenswerten zur Schuldenrestrukturierung.

Novaland beschleunigt zudem die Verhandlungen zur Verlängerung der Anleihelaufzeiten. Allein im September verschob das Unternehmen zusammen mit seiner Tochtergesellschaft die Fälligkeitstermine für drei Anleihetranchen im Gesamtwert von rund 1.145 Milliarden VND. NVL plant außerdem, Anleihen im Wert von über 2.300 Milliarden VND vorzeitig zurückzukaufen. Dies entspricht mehr als 40 % des ausstehenden Saldos zweier Mitte 2022 begebener Tranchen.

Der Finanzbericht für das dritte Quartal wies zudem aus, dass das Unternehmen über einen Immobilienbestand von fast 137,6 Billionen VND verfügte. Davon entfielen knapp 93 % auf Grundstücke und im Bau befindliche Projekte. Der Rest bestand aus fertiggestellten Immobilien und Immobiliengütern, darunter auch Objekte, die kurz vor der Übergabe an die Kunden standen. Gleichzeitig stiegen die Anzahlungen von Käufern – ein Indikator für das Umsatz- und Gewinnwachstumspotenzial des Immobiliengeschäfts – um 11 % auf fast 17,8 Billionen VND.

An der Börse notieren NVL-Aktien seit etwa einer Woche bei rund 13.500 VND pro Aktie, was einem Rückgang von über 60 % gegenüber ihrem diesjährigen Höchststand entspricht. Die Aktie war Mitte April von der Börse Ho-Chi-Minh-Stadt (HoSE) aufgrund der verspäteten Einreichung des geprüften Jahresabschlusses für 2022 auf die Warnliste gesetzt worden. Novaland beantragte kürzlich die Streichung der NVL-Aktien von der Warnliste, nachdem die Mängel bei der Offenlegung der Unternehmensinformationen behoben worden waren. Das Unternehmen hat seit der Warnung durch die HoSE in den sechs Monaten zuvor keine weiteren Verstöße gegen die Vorschriften begangen.

Tat Dat

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