Die Nationalversammlung beschließt, die Anzahl der notariell zu beglaubigenden Transaktionen um 6 zu reduzieren.

Hinsichtlich notariell zu beurkundender Transaktionen wurde das geänderte Notarisierungsgesetz so verabschiedet, dass keine bestimmte Liste notariell zu beurkundender Transaktionen festgelegt wird, sondern allgemeine Kriterien zur Bestimmung von Transaktionen festgelegt werden, die zwingend notariell zu beurkunden sind.

Delegierte drücken den Knopf zur Genehmigung des Notariatsgesetzes – Foto: Nationalversammlung

Am 23. April verabschiedete die Nationalversammlung ein Gesetz zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Notariatsgesetzes. Es soll die Dezentralisierung und Machtübertragung fördern, Verwaltungsverfahren reformieren, die Macht kontrollieren sowie Korruption und unlautere Praktiken im Gesetzgebungsprozess verhindern und bekämpfen.

Die Vorschriften wurden überarbeitet, um klar, streng, durchführbar und praktikabel zu sein und den Bürgern und Unternehmen entgegenzukommen.

Neue Regelungen zur notariellen Beglaubigung von Immobilientransaktionen.

Dementsprechend wurde das Gesetz für Transaktionen, die einer notariellen Beglaubigung bedürfen, so verabschiedet, dass es keine bestimmte Liste von Transaktionen vorschreibt, die notariell beglaubigt werden müssen, sondern allgemeine Kriterien für die Bestimmung von Transaktionen festlegt, die zwingend notariell beglaubigt werden müssen.

In seinen Erläuterungen und Antworten auf Rückmeldungen vor Verabschiedung des Gesetzes erklärte Justizminister Hoang Thanh Tung, dass dieser Ansatz dazu beitragen würde, den Umfang der notariell zu beurkundenden Transaktionen einzugrenzen und die Anzahl der derzeit in Regierungsdekreten geregelten notariell beurkundeten Transaktionen um sechs zu reduzieren.

Solche Regelungen beugen Überschneidungen und Konflikten mit Spezialgesetzen vor. Dies erleichtert die Einhaltung der Vorschriften, senkt die Rechtskosten für Organisationen und Einzelpersonen und erhöht die Transparenz und Stabilität des Rechtssystems.

Von der Beglaubigungspflicht ausgenommen sind unter anderem: Vollmachten einer Person, die das Land verlassen hat, zur Eintragung des Eigentums an Sozialwohnungen in eine andere Person; Verträge über die Übertragung von Immobiliengeschäften; Vereinbarungen über Kapitaleinlagen unter Nutzung von Landnutzungsrechten zwischen Miteigentümern; Vollmachten zur Durchsetzung von Urteilen in Bezug auf Eigentum, wenn die zur Vollstreckung des Urteils verpflichtete Person das Land verlassen hat; Vollmachten zur Ausübung des Rechts auf Berufung; und Verträge über die Übertragung eines Gerichtsvollzieherbüros.

Darüber hinaus legt der Gesetzentwurf auch klar fest, dass das Justizministerium die Verantwortung trägt, die Überprüfung, Aktualisierung und Veröffentlichung der Liste der notariell zu beurkundenden Transaktionen in Zusammenarbeit mit den zuständigen Ministerien und Behörden zu leiten und zu koordinieren.

Diese Liste dient als Referenz, unterstützt das Nachschlagen und die einheitliche Anwendung im ganzen Land und gewährleistet die Einhaltung der Grundsätze für bestimmte Transaktionen, die einer notariellen Beglaubigung bedürfen.

Insbesondere hinsichtlich der Befugnis zur Beglaubigung von Immobilientransaktionen wurde dem Gesetz Artikel 44 hinzugefügt, der spezifische Regelungen enthält. Demnach dürfen Notare von Notariaten Immobilientransaktionen nur innerhalb der Provinz oder Stadt beglaubigen, in der sich ihr Notariat befindet.

Diese Regelung gilt nicht für die notarielle Beglaubigung von Testamenten, Dokumenten zur Ablehnung einer Erbschaft, Vollmachten im Zusammenhang mit der Ausübung von Rechten an Immobilien sowie für die notarielle Beglaubigung von Änderungen, Ergänzungen, Beendigungen oder Aufhebungen solcher Transaktionen, sofern dies gesetzlich vorgeschrieben ist.

Dementsprechend legt die Regierung einen Fahrplan für die Umsetzung der Befugnis zur notariellen Beglaubigung von Transaktionen im ganzen Land fest, sobald die Notardatenbank betriebsbereit ist und die zugehörigen Datenbanken von der Verwaltungsstelle der Datenbank veröffentlicht wurden.

Der Notar ist für die Rechtmäßigkeit der Transaktion verantwortlich.

In seiner Erläuterung und Antwort erklärte der Justizminister, dass diese Regelung den Besonderheiten des geltenden Beurkundungsmodells entspricht. Notare sind für die Echtheit und Rechtmäßigkeit von Transaktionen verantwortlich und prüfen gegebenenfalls den rechtlichen und tatsächlichen Status von Immobilien.

Da die Datenbank für notarielle Beglaubigungen und verwandte Datenbanken noch in der Entwicklung sind und noch nicht landesweit synchron miteinander verbunden und geteilt werden, trägt die Beibehaltung der Befugnis zur notariellen Beglaubigung von Immobilientransaktionen auf der Grundlage administrativer Grenzen dazu bei, Risiken durch doppelte notarielle Beglaubigung desselben Objekts zu mindern und die Rechtssicherheit für Transaktionen zu gewährleisten.

Die Ausweitung der notariellen Befugnisse über geografische Grenzen hinaus auf Transaktionen, die nicht direkt mit Immobilien zu tun haben (wie Vollmachten, Einlagenvereinbarungen und Übertragungen), zielt auch darauf ab, Angelegenheiten für Bürger und Unternehmen zu erleichtern.

Die Übertragung der Aufgabe an die Regierung, den Fahrplan für die notarielle Beurkundung von Immobilientransaktionen unabhängig von administrativen Grenzen zu regeln, verbunden mit dem vollständigen und synchronisierten Betrieb der Notarisierungsdatenbank und der zugehörigen Daten, zielt auch darauf ab, Machbarkeit, Strenge und Rechtssicherheit zu gewährleisten.

Im vorherigen Entwurf hatte die Regierung vorgeschlagen, die Pflicht zur Anfertigung von Fotos mit dem Notar während der Beglaubigung abzuschaffen. In den anschließenden Diskussionen regten jedoch viele Delegierte eine weitere Prüfung und Überarbeitung an. Mit dem nun verabschiedeten Gesetz bleibt diese Regelung gegenüber der bisherigen unverändert.

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NGOC AN - THANH CHUNG - TIEN LONG

Quelle: https://tuoitre.vn/quoc-hoi-chot-giam-6-loai-giao-dich-phai-cong-chung-20260423150507801.htm