Die vietnamesische Staatsbank lockert die Kreditlimits für Immobilien.

Die vietnamesische Staatsbank hat kürzlich ein Dokument an 25 Geschäftsbanken bezüglich der Anpassung der Berechnungsmethode für das Kreditwachstum im Immobiliensektor versandt, wobei der Schwerpunkt auf der Unterstützung von Krediten für sozialen Wohnungsbau und Industrieparks/Exportverarbeitungszonen liegt.

Gemäß der neuen Ankündigung müssen Kreditinstitute vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2026 den gegenüber Ende 2025 gestiegenen zusätzlichen ausstehenden Kreditbetrag für Kredite für sozialen Wohnungsbau, Industrieparks und Exportverarbeitungszonen nicht in den gesamten ausstehenden Immobilienkreditbetrag einbeziehen, wenn sie die Kreditwachstumsrate in diesem Sektor kontrollieren.

Die Richtlinie zielt darauf ab, Banken bei der Ausweitung des Kreditkapitals auf vorrangige Immobiliensegmente zu unterstützen, im Einklang mit der Politik der Entwicklung von sozialem Wohnungsbau, industrieller Infrastruktur und der Förderung des sozioökonomischen Wachstums.

Die Liste der 25 Geschäftsbanken, für die dieser Mechanismus gilt, umfasst viele große Banken wie VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank,ACB , Saigonbank, Techcombank und einige andere.

Liste von 25 Banken, denen eine Lockerung der Kreditvergaberichtlinien für Immobilien gewährt wurde.

Trotz der Lockerung der Bedingungen für sozialen Wohnungsbau und Industriegebiete verlangt die vietnamesische Staatsbank weiterhin von den Kreditinstituten eine strenge Kontrolle der Immobilienkreditvergabe. Demnach darf die Wachstumsrate der Immobilienkredite jeder Bank im Vergleich zu Ende 2025 die Gesamtwachstumsrate der Immobilienkredite dieser Bank im selben Zeitraum nicht überschreiten.

Daten der vietnamesischen Staatsbank zeigen, dass das ausstehende Kreditvolumen der gesamten vietnamesischen Wirtschaft Ende März rund 19.186 Billionen VND erreichte, ein Anstieg von 3,18 % gegenüber Ende des Vorjahres. Davon entfielen 4.577 Billionen VND auf Kredite im Industrie- und Bausektor (plus 4,69 %), 4,94 Billionen VND auf Kredite im Bereich Handel, Transport und Telekommunikation (plus 1,16 %) und 8.509 Billionen VND auf Kredite für sonstige Dienstleistungen (plus 3,54 %).

Speziell für das Sozialwohnungsprogramm belief sich der gesamte ausstehende Kreditbetrag Mitte März 2026 auf rund 41.000 Milliarden VND . Davon wurden über 25.000 Milliarden VND von der Sozialpolitischen Bank und über 16.000 Milliarden VND von Geschäftsbanken ausgezahlt.

Laut der vietnamesischen Staatsbank wird für 2025 ein Anstieg der Immobilienkredite um etwa 22 % prognostiziert. Unter Einbeziehung von immobilienbezogenen Konsumkrediten könnte der tatsächliche Anstieg sogar 28 % bis 30 % erreichen. Diese Entwicklung deutet auf einen starken Kapitalzufluss in den Immobilienmarkt hin, da Transaktions- und Investitionstätigkeiten Anzeichen einer Erholung zeigen.

Angesichts der Gefahr einer Überhitzung des Immobilienkreditmarktes hat die vietnamesische Staatsbank seit Anfang des Jahres die Banken verpflichtet, das Kreditwachstum streng zu kontrollieren. Gemäß den Richtlinien darf das ausstehende Kreditvolumen in den ersten drei Monaten des Jahres 25 % des jährlichen Wachstumsziels nicht überschreiten, während das Gesamtwachstumsziel für das gesamte Bankensystem im Jahr 2026 bei rund 15 % liegen soll.

Die Ausklammerung ausstehender Darlehen für Sozialwohnungen und Industriegebiete aus dem Kreditkontrolllimit für Immobilien wird als ein Schritt angesehen, der sowohl vorrangige Segmente unterstützt als auch die Risikokontrolle für den Immobilienmarkt im Allgemeinen sicherstellt.

Quelle: https://znews.vn/ngan-hang-nha-nuoc-noi-room-tin-dung-bat-dong-san-post1655690.html