Neue Regelungen zu Befreiungs- und Ermäßigungsfällen von Grundnutzungsgebühren und Grundrenten

Dieses Dekret besteht aus 9 Artikeln, die andere Fälle der Befreiung oder Reduzierung von Landnutzungsgebühren und Grundrenten regeln, wie in Klausel 2, Artikel 157 des Landgesetzes von 2024 vorgeschrieben (einschließlich des Inhalts der Grundrentenreduzierung im Jahr 2025).

Befreiung und Ermäßigung von Landnutzungsgebühren

Zur Befreiung und Ermäßigung von Landnutzungsgebühren, Das Dekret Nr. 230/2025/ND-CP sieht in den folgenden Fällen eine Befreiung von Landnutzungsgebühren für Landflächen vor, die innerhalb der Landzuteilungsgrenze zugeteilt werden:

Weisen Sie Haushalten und Einzelpersonen Umsiedlungsland oder Land in Wohnclustern und -routen in hochwassergefährdeten Gebieten zu, gemäß der Entscheidung des Premierministers zur Anpassung und Ergänzung der Themen und Darlehensmechanismen für den Wohnungsbau im Rahmen des Programms zum Bau von Wohnclustern und -routen und Wohnungen in häufig überschwemmten Gebieten im Mekong-Delta.

Fischerhaushalten und Menschen, die an Flüssen und Lagunen leben, wird Wohnland zugewiesen, damit sie gemäß den von den zuständigen Behörden genehmigten Planungen, Plänen und Projekten in Umsiedlungsgebiete und -orte umziehen können.

Das Dekret sieht eine 30-prozentige Reduzierung der jährlichen Landnutzungsgebühren für Fälle vor, in denen Land zur nationalen Verteidigung in Kombination mit Arbeitsproduktions- und wirtschaftlichen Bautätigkeiten genutzt wird, wie in Absatz 2, Artikel 201 des Landgesetzes von 2024 und im Dekret Nr. 102/2024/ND-CP der Regierung vom 30. Juli 2024 vorgeschrieben, in dem die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Landgesetzes detailliert beschrieben wird.

Der Minister für Nationale Verteidigung ist dafür verantwortlich, die zuständigen Behörden mit der Berechnung der reduzierten Landnutzungsgebühr zu beauftragen und diese in der Zahlungsaufforderung des Verteidigungsministeriums an die Einheiten und Staatsunternehmen unter der Leitung des Verteidigungsministeriums zu vermerken. Er ist außerdem dafür verantwortlich, die zuständigen Behörden mit der Einziehung und Zahlung der jährlichen Landnutzungsgebühr gemäß den Bestimmungen des Dekrets 102/2024/ND-CP und dieses Dekrets bei den Einheiten und Staatsunternehmen unter der Leitung des Verteidigungsministeriums zu beauftragen.

Stellt die zuständige Behörde bei einer Inspektion fest, dass das Subjekt, das Land zur Landesverteidigung in Verbindung mit Arbeitsproduktions- und Wirtschaftsbautätigkeiten nutzt, das Land nicht in Übereinstimmung mit dem von der zuständigen Behörde genehmigten Landnutzungsplan nutzt, muss es die gemäß den Vorschriften reduzierte jährliche Landnutzungsgebühr zurückzahlen.

Befreiungen und Ermäßigungen von Landnutzungsgebühren werden in notwendigen Fällen zur Umsetzung sozioökonomischer Strategien, zur Stabilisierung der Makroökonomie, zur Unterstützung der Produktion und Geschäftsentwicklung, zur Gewährleistung der sozialen Sicherheit und zur Lösung von Problemen, die bei der jährlichen sozioökonomischen Managementpraxis auftreten, wie folgt umgesetzt: Auf Grundlage der Aufgaben und Lösungen im sozioökonomischen Entwicklungsplan der zuständigen Behörden oder der von den zuständigen Behörden zugewiesenen Aufgaben unterwirft sich das Finanzministerium den Regierungsvorschriften zur Befreiung und Ermäßigung von Landnutzungsgebühren für ein Jahr, wie in diesem Abschnitt vorgeschrieben.

30%ige Reduzierung der Grundrente im Jahr 2025 bei jährlicher Grundrentenzahlung

Bezüglich der Reduzierung der im Jahr 2025 zu zahlenden Grundmiete sieht das Dekret eine Reduzierung der im Jahr 2025 zu zahlenden Grundmiete um 30 % für Landnutzer gemäß Artikel 4 des Landgesetzes von 2024 vor, die vom Staat Land in Form einer jährlichen Grundmiete gepachtet bekommen (einschließlich Fälle mit und ohne Rechtsdokumente bezüglich des Landes, die das Land nutzen und im Jahr 2025 die vorgeschriebene Grundmiete zahlen müssen, sowie Fälle, in denen Landnutzer das Land nutzen, aber keine Grundbuchaufzeichnungen gemäß dem Landgesetz erstellt haben). Diese Bestimmung gilt sowohl für Fälle, in denen Landnutzer keinen Anspruch auf Befreiung oder Reduzierung der Grundmiete haben oder deren Befreiungs- oder Reduzierungszeitraum abgelaufen ist, als auch für Fälle, in denen Landnutzer eine Reduzierung der Grundmiete gemäß dem Landgesetz und anderen relevanten Gesetzen erhalten. (*)

Die Pachtminderung für 2025 wird auf Grundlage der für 2025 gemäß der Mitteilung zur Pachteinziehung (sofern vorhanden) zu zahlenden Pacht berechnet oder, falls keine Mitteilung zur Pachteinziehung vorliegt, gemäß den Bestimmungen des Pachtgesetzes. Die Minderung wird nicht auf ausstehende Pachtzahlungen aus den Jahren vor 2025 und etwaige Verzugsgebühren angewendet. Erhält der Landnutzer eine Pachtminderung gemäß den Vorschriften und/oder Abzüge für Entschädigungen und Räumung gemäß den Bestimmungen des Pachtgesetzes, wird die unter (*) vorgeschriebene Pachtminderung auf Grundlage der (sofern vorhanden) zu zahlenden Pacht berechnet, nachdem diese gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gemindert und/oder abgezogen wurde (mit Ausnahme der geminderten Pacht für 2024 gemäß den Bestimmungen des Regierungserlasses Nr. 87/2025/ND-CP vom 11. April 2025 zur Regelung der Pachtminderung im Jahr 2024).

Innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum der Entscheidung zur verordnungsgemäßen Reduzierung der Grundmiete im Jahr 2025 muss ein Investor, der vom Staat Land gepachtet hat und jährliche Grundmiete zahlt, um in den Bau und die Geschäftsinfrastruktur von Industrieparks, Industrieclustern und Exportverarbeitungszonen zu investieren (Investor), die reduzierte Grundmiete für die vom Investor untervermietete Landfläche gemäß den Bestimmungen in Artikel 202 Absatz 6 des Bodengesetzes von 2024 aufteilen (gleichmäßige Aufteilung entsprechend dem Verhältnis der an die Subjekte untervermieteten Landfläche gemäß den Bestimmungen in Artikel 202 Absatz 6 des Bodengesetzes von 2024). Der Investor muss die reduzierte Grundmiete für die nicht untervermietete Landfläche nicht aufteilen. Falls der Investor diese Bestimmung nicht einhält, hat er keinen Anspruch auf die Regelung zur Reduzierung der Grundmiete gemäß den Bestimmungen dieses Artikels und muss die Bestimmungen unter Punkt c unten einhalten. (**)

Verfahren zur Reduzierung der Grundrente im Jahr 2025

a) Landnutzer müssen vom Inkrafttreten dieses Dekrets bis zum 30. November 2025 einen Antrag auf Pachtminderung wie vorgeschrieben (auf eine der folgenden Arten: Direkteinreichung, per Post, elektronisch, über ein Online-Portal für öffentliche Dienste oder andere im Steuerverwaltungsgesetz vorgeschriebene Formen) bei der Steuerbehörde oder anderen im Landgesetz und im Steuerverwaltungsgesetz vorgeschriebenen Stellen einreichen. Die in diesem Dekret vorgeschriebene Pachtminderung für 2025 wird nicht auf Fälle angewendet, in denen Landnutzer ihre Anträge nach dem 30. November 2025 einreichen.

b) Auf der Grundlage des vom Landnutzer gemäß Punkt a eingereichten Antrags auf Reduzierung der Grundrente und der Zahlungsmitteilung des Landnutzers für die Grundrente 2025 (sofern vorhanden) legt die zuständige Behörde oder Person spätestens 30 Tage nach Erhalt des Antrags auf Reduzierung der Grundrente die Höhe der zu reduzierenden Grundrente fest und erlässt einen Beschluss über die Reduzierung der Grundrente gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Grundnutzungsgebühren, Grundrente und des Gesetzes über die Steuerverwaltung.

c) Hat die zuständige Behörde oder Person dem Landnutzer eine vorschriftsmäßige Pachtminderung auferlegt, stellt die zuständige Behörde bei einer Inspektion, Untersuchung oder Prüfung fest, dass der Landnutzer keinen Anspruch auf eine vorschriftsmäßige Pachtminderung hat oder die Bestimmungen unter (**) nicht einhält, muss der Landnutzer die geminderte Pacht und die gemäß dem Steuerverwaltungsgesetz auf den geminderten Betrag berechneten Verzugszinsen an den Staatshaushalt zurückzahlen. Die Berechnungsfrist für die Verzugszinsen beginnt mit der Pachtminderung und endet mit der Entscheidung der zuständigen staatlichen Behörde, die geminderte Pacht zurückzufordern.

d) Falls der Landnutzer die Grundrente für das Jahr 2025 bezahlt hat, aber nachdem die zuständige Behörde oder Person die Grundrente festgestellt und eine Kürzung beschlossen hat, ein Überschuss an Grundrente verbleibt, wird der zu viel gezahlte Betrag gemäß den Bestimmungen des Steuerverwaltungsgesetzes und anderer relevanter Gesetze von der Grundrente des folgenden Zeitraums oder des folgenden Jahres abgezogen; falls keine weitere Frist zur Zahlung der Grundrente besteht, wird der zu viel gezahlte Betrag gemäß den Bestimmungen des Steuerverwaltungsgesetzes und anderer relevanter Gesetze ausgeglichen oder zurückerstattet.

Dieses Dekret tritt am 19. August 2025 in Kraft. Sollten die in diesem Dekret genannten Rechtsdokumente geändert, ergänzt oder ersetzt werden, gelten die entsprechenden Bestimmungen der geänderten, ergänzten oder ersetzten Dokumente. Gleichzeitig werden die Bestimmungen über die bevorzugte Befreiung oder Ermäßigung der Grundpacht für Produktions- und Geschäftsbetriebe, die behinderte Arbeitnehmer beschäftigen, gemäß Punkt d, Absatz 1, Artikel 9 des Dekrets Nr. 28/2012/ND-CP abgeschafft.

Quelle: https://baolangson.vn/quy-dinh-moi-ve-cac-truong-hop-mien-giam-tien-su-dung-dat-tien-thue-dat-5056561.html

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