Einem neuen Bericht zufolge sind die Preise für private Wohnimmobilien in Singapur derzeit die höchsten in der Asien- Pazifik- Region und haben Hongkong überholt.
Daten des Urban Land Institute (ULI) Asia Pacific Housing Accessibility Index zeigen, dass der Durchschnittspreis eines freistehenden Hauses in Singapur im Jahr 2022 bei 1,2 Millionen US-Dollar lag und damit höher war als in Hongkong mit 1,16 Millionen US-Dollar.
Dem Bericht zufolge weisen private Mietobjekte in Singapur mit 2.600 US-Dollar auch die höchsten monatlichen Mieten in der Region auf – und übertreffen damit andere Städte wie Sydney, Melbourne und Hongkong bei Weitem.
Moderne und luxuriöse Smart Homes in Singapur, aufgenommen an einem heißen Sommertag im Marina-Viertel Keppel Bay im Stadtzentrum. Foto: Getty Images
Der Bericht fasst Regierungsstatistiken aus 45 Städten in neun Märkten der Asien-Pazifik-Region zusammen und misst die Wohnqualität sowohl im Hinblick auf Wohneigentum als auch auf Mietwohnungen im Verhältnis zum durchschnittlichen Haushaltseinkommen.
Hongkong liegt hinter Singapur zurück.
ULI erklärte, dass die Immobilienpreise in Hongkong im Jahr 2022 „deutlich gesunken“ seien, und verwies auf einen starken Anstieg der Hypothekenzinsen, da Hongkong zum US-amerikanischen Federal Reserve (FED) aufgeschlossen habe.
Im Oktober fielen die Immobilienpreise in Hongkong auf den niedrigsten Stand seit fünf Jahren, da steigende Zinssätze die Kreditkosten in die Höhe trieben.
Anfang dieses Monats erhöhte die Hongkonger Währungsbehörde ihren Leitzins auf 5,5 %, nachdem die US-Notenbank Federal Reserve den Leitzins von 5 % auf 5,25 % angehoben hatte.
Im ULI-Bericht wurde festgestellt, dass auch der „Netto-Bevölkerungsabfluss“ und die „weniger optimistischen Aussichten“ für den lokalen Immobilienmarkt zu einem Rückgang des durchschnittlichen Hauspreises in Hongkong um 8,7 % beigetragen haben, von 1,27 Millionen US-Dollar im Jahr 2021 auf rund 1,16 Millionen US-Dollar im Jahr 2022.
Inzwischen haben die Preise für Privatwohnungen in Singapur Hongkong überholt und sind die teuersten in der Region Asien-Pazifik. Laut dem Bericht sind die Durchschnittspreise im vergangenen Jahr um mehr als 8 % gestiegen.
Die Städte mit den höchsten privaten Wohnungspreisen im asiatisch-pazifischen Raum. Quelle: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing
Erst im letzten Monat erhöhte Singapur die Steuern auf Immobilienkäufe, da befürchtet wurde, dass steigende Preise „die wirtschaftlichen Fundamentaldaten überholen könnten“.
In einer neuen Runde von Dämpfungsmaßnahmen teilte die Regierung Singapurs mit, dass sowohl inländische als auch ausländische Käufer von Wohnimmobilien höhere Steuern zahlen müssen, die vor Ort als zusätzliche Käuferstempelsteuer bekannt sind.
Der Bericht fügte jedoch hinzu, dass Privathäuser in Hongkong nach wie vor die teuersten pro Quadratmeter seien, mit einem Preis von 19.768 US-Dollar und damit „mehr als dem Doppelten“ des Durchschnittspreises für Singapur, Shenzhen und Peking.
Die Mietpreise sind drastisch gestiegen.
Singapurs private Mietobjekte weisen die höchsten monatlichen Mieten in der Region auf; diese stiegen im Jahr 2022 um fast 30 %.
ULI führt den Anstieg der Mieten und Immobilienpreise auf eine Vielzahl von Faktoren zurück, wie beispielsweise zunehmende Migration, langsamere Baufortschrittsraten und junge Berufstätige, die Mehrgenerationen-Familienhäuser verlassen, um mehr Platz und Unabhängigkeit zu finden.
Der Bericht fügte hinzu, dass die Preise für private Wohnhäuser in Sydney und Melbourne gesunken seien, da mehr Menschen in die regionalen Städte zurückkehrten, und dass es in den letzten zwölf Monaten elf „beispiellose“ Zinserhöhungen gegeben habe.
Doch in Sydney, Melbourne und Brisbane sind die durchschnittlichen Monatsmieten für Häuser und Wohnungen gestiegen.
Die durchschnittliche monatliche Miete für Häuser in Sydney beträgt 1.958 Dollar, während die durchschnittliche Miete für Wohnungen 1.732 Dollar beträgt.
Dies sind die Städte mit den höchsten Mietwohnungspreisen im asiatisch-pazifischen Raum. Quelle: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing
„Seit dem Ende der Covid-19-Pandemie im Jahr 2022 hat sich der Trend der Bevölkerungsmigration zurück in die Hauptstädte umgekehrt. Dies könnte einer der Gründe für den Anstieg der durchschnittlichen Mietpreise im Land sein“, sagte David Faulkner, Präsident von ULI Asia Pacific, gegenüber CNBC.
Teuer, aber wenn man große Mengen kauft, lohnt es sich.
Obwohl Privathäuser in Singapur die teuersten in der Region sind, weist die Stadt mit 89,3 % auch die höchste Wohneigentumsquote auf.
Dies trotz einer Erhöhung des durchschnittlichen Wohnungspreises um 7,9 % durch das Singapore Housing Development Board (HDB) von 2021 bis 2022, wobei das durchschnittliche Verhältnis von HDB-Preis zu durchschnittlichem Jahreseinkommen ebenfalls von 4,5 auf 4,7 stieg. Das HDB, oder Housing Development Board, ist Singapurs öffentliche Wohnungsbaubehörde.
Bei Privathaushalten in Singapur beträgt dieser Wert 13,7 %.
In dem Bericht heißt es: „Im Allgemeinen gilt Wohneigentum als unerschwinglich, wenn das Verhältnis der durchschnittlichen Hauspreise zum durchschnittlichen jährlichen Haushaltseinkommen 5 % übersteigt.“
„Nach diesem Standard gelten nur HDB-Wohnungen und Wohnungen in Melbourne und Brisbane, Australien, als bezahlbar.“
Ähnlich wie im Vorjahresindex rangieren die Städte auf dem chinesischen Festland hinsichtlich der Erreichbarkeit von Wohnraum am schlechtesten.
Der Bericht stellt fest, dass die Wohneigentumsquote in China in den letzten zehn Jahren „deutlich gesunken“ ist.
„Die Angemessenheit des Wohnraums in Städten steht in direktem Zusammenhang mit dem Angebot an neuem Wohnraum im Verhältnis zum Bevölkerungswachstum“, heißt es in dem Bericht weiter.
„Für Shenzhen stieg die Bevölkerung im 12-Jahres-Zeitraum von 2010 bis 2022 um mehr als 7 Millionen Menschen… aber das Angebot an neuem Wohnraum erhöhte sich nur um 31 Millionen Quadratmeter, der geringste Zuwachs aller chinesischen Städte im gleichen Zeitraum“, heißt es in dem Bericht.
Hoang Tu/Laut CNBC
Quelle
Kommentar (0)