Pink Book für Condotel steckt immer noch fest

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Fast zwei Monate nach Inkrafttreten des Dekrets 10/2023/ND-CP zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel der Dekrete zur Umsetzung des Bodengesetzes (Dekret 10) haben die beiden Orte mit der größten Anzahl an Ferienvillen und Ferienapartments (Condotels) des Landes, Da Nang und Khanh Hoa, noch immer keine Condotels mit einer Eigentumsbescheinigung (auch bekannt als „Pink Book“) ausgestattet. Der Hauptgrund dafür ist, dass es noch kein Rundschreiben gibt.

Erstellen Sie den Prozess

Herr Vu Chi Hieu, stellvertretender Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN-MT) der Provinz Khanh Hoa , erklärte, dass Dekret 10 Käufern von Projekten wie Wohnungen, Hotels, Officetels und Condotels auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken die Registrierung ihres Eigentums erlaube. Derzeit gebe es jedoch kein Verfahren für den Erhalt und die Bearbeitung von Dokumenten. Daher entwickelt das Ministerium dieses Verfahren und schickt es den zuständigen Abteilungen zur Stellungnahme zu. Anschließend erstelle es einen Bericht zur Genehmigung an das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa, bevor die Dokumente offiziell entgegengenommen würden.

Um Probleme und Schwierigkeiten während des Implementierungsprozesses zu vermeiden, prüft die Behörde die Situation im Vorfeld anhand von Kauf- und Verkaufsverträgen für Condotels. „Dies ist ein völlig neues Thema. Wir haben auch viele andere Gemeinden konsultiert, aber keine Gemeinde verfügt über ein spezifisches Verfahren. Daher haben sich viele Projekte für Zertifikatsanträge registriert. Wir empfehlen jedoch, mit der Einreichung zu warten, bis ein spezifisches Verfahren etabliert ist, um Wartezeiten zu vermeiden. Nach der Antragstellung muss die Behörde die Vorschriften weiter prüfen, um festzustellen, ob die Antragsteller für ein Zertifikat in Frage kommen“, sagte Herr Hieu.

Das Condotel-Projekt Cocobay Danang ist vorübergehend eingestellt und wartet auf die Verleihung des Pink Book. Foto: BICH VAN

Herr Pham Nam Son, Direktor des Amtes für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Da Nang, bestätigte außerdem, dass die Stadt die Ausgabe von Pink Books für Condotel-Projekte noch nicht umgesetzt habe, da noch auf das Rundschreiben gewartet werde. Laut Herrn Son analysiert die Behörde während des Wartens auf das Rundschreiben eine Reihe von Problemen und leitet diese an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt weiter, um diese schrittweise zu lösen.

Das Amt für Landverwaltung und das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Da Nang teilten mit, dass die Nutzungsdauer von Bauvorhaben für Touristenunterkünfte, einschließlich Condotels, gemäß den Vorschriften 50 Jahre beträgt, beginnend mit der Entscheidung des Investors, das Grundstück zuzuteilen, zu pachten oder die Nutzungsart zu ändern. Bei Bauvorhaben für Touristenunterkünfte ist die Investitionsvorbereitungsphase jedoch oft langwierig. Wenn das Pink Book entsprechend der Nutzungsdauer ausgestellt wird, beträgt die Nutzungsdauer vieler Projekte nur etwa 40 Jahre oder sogar weniger.

Daher schlug die Abteilung für Landverwaltung dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vor, weitere Richtlinien zur Nutzungsdauer von Condotel-Käufern bereitzustellen. Gleichzeitig wurde vorgeschlagen, dieses Hindernis zu beseitigen, indem die Nutzungsdauer von Bauwerken, die für touristische Beherbergungszwecke genutzt werden, nicht mehr nach der Landnutzungsdauer, sondern nach der Nutzungsdauer des Bauwerks ab Inbetriebnahme des Bauwerks gewährt wird. Dies soll die Rechte der Käufer sichern, die sozioökonomische Effizienz steigern, Ressourcen freisetzen, Schwierigkeiten beseitigen und den Immobilienmarkt fördern.

Darüber hinaus weisen Condotel-Kaufverträge auch einige Probleme auf, beispielsweise: Bei vielen Projekten handelt es sich nicht um gewerblich genutzte Grundstücke, sondern um „Wohngrundstücke ohne Bildung von Wohneinheiten“ – eine Art von Grundstück, die nicht im Gesetz enthalten ist; in vielen Wohnungskaufverträgen ist nicht klar angegeben, ob die Vermögenswerte an das Grundstück gebunden sind oder nur die Vermögenswerte auf dem Grundstück …

Käufer warten weiter

Laut Nha Trang Bay Construction Investment Joint Stock Company, dem Investor des Panorama Nha Trang-Projekts, einer der ersten Einheiten in Khanh Hoa, die in Ferienimmobilien investiert, hat das Unternehmen von 2019 bis heute mehr als 11 Petitionen an das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa geschickt, um Zertifikate an mehr als 1.000 Condotel-Käufer des Panorama Nha Trang-Projekts auszustellen.

Mit Erlass 10 wurden die Verfahren zur Erteilung von Zertifikaten für Bauvorhaben im Bereich der Beherbergung von Touristen konkreter und klarer geregelt. Investoren erwarten daher, dass die Gemeinden bald Verfahren zur Erteilung von Zertifikaten einführen, um Kunden, die Condotels erworben haben, bestmöglich zu unterstützen.

Viele Investoren von Condotel-Projekten in Da Nang freuen sich ebenfalls sehr über die Einführung des Dekrets 10 und hoffen auf eine baldige Einführung der Pink Books. Herr Vo Thanh Nga, stellvertretender Generaldirektor der Thanh Do Investment Development and Construction Joint Stock Company (Investor des Cocobay-Projekts im Bezirk Ngu Hanh Son), erklärte, dass es bisher keine konkreten Anweisungen der Behörden zur Ausgabe von Pink Books für Condotels gebe.

Seinen Recherchen zufolge hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt nach Erlass des Dekrets Nr. 10 jedoch eine offizielle Mitteilung an die Gemeinden verschickt, um die Umsetzung des Dekrets zu lenken. Die Mitteilung ist relativ eindeutig, aber es ist noch nicht bekannt, wie die lokalen Grundbuchämter sie anwenden werden.

Laut Herrn Nga sind im Cocobay-Projekt über 1.000 Condotels vorübergehend stillgelegt. „Wenn die Ausgabe von Pink Books in Kraft tritt, wird sich das positiv auf Condotel-Projekte auswirken. Die Psychologie der Hauskäufer hängt von den Pink Books ab. Sobald die Books verfügbar sind, wird dieser Markt definitiv florieren. Käufer werden Vertrauen aufbauen und bessere Geschäfte abschließen“, erwartet Herr Nga.

Um den Prozess der Zertifikatsausstellung zu beschleunigen, hat das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa soeben einen Beschluss zur Bekanntgabe einer Liste geänderter und ergänzter Verwaltungsverfahren im Grundstückssektor unter der Zuständigkeit des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt erlassen. Dementsprechend gestattet das Volkskomitee der Provinz dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, Registrierungen entgegenzunehmen und Zertifikate über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte (allgemein bekannt als rote Bücher oder rosa Bücher) für Erwerber von Landnutzungsrechten, Käufer von Häusern, Bauarbeiten in Wohnbauprojekten und Immobiliengeschäftsprojekte, bei denen es sich nicht um Wohnbauprojekte handelt, auszustellen. Die Frist für die Ausstellung von Zertifikaten beträgt 30 Tage ab dem Datum des Eingangs gültiger Dokumente von Investoren und 15 Tage für die Ausstellung von Zertifikaten an Erwerber von Landnutzungsrechten, Käufer von Häusern und Bauarbeiten.

Straffung der Condotel-Geschäftsaktivitäten

Nach Angaben des Volkskomitees der Provinz Khanh Hoa gibt es in der Region 26 Projekte mit 12.100 Ferienwohnungen und mehr als 2.580 Touristenvillen, hauptsächlich in der Region Bai Dai. Neben der Ausstellung von Zertifikaten veröffentlichte das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa auch ein Dokument, in dem es die zuständigen Behörden auffordert, die Beherbergung von Condotels und Touristenvillen zu verschärfen.

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Quelle