Änderung spezifischer Grundstücksbewertungsmethoden

Die Grundstücksbewertung ist ein wichtiger Schritt zur Berechnung der Grundstücksmiete, der Entschädigung, der Unterstützung bei der Rückgewinnung von Grundstücken und zur Bestimmung des Startpreises bei der Grundstücksversteigerung, aber dieser Schritt ist in letzter Zeit „verstopft“. Infolgedessen verzögern sich viele Projekte und die Haushaltseinnahmen werden beeinträchtigt.

Der Delegierte des Volksrats der Provinz (rechts) betrachtet die Landerwerbskarte für das Schnellstraßenprojekt Bien Hoa – Vung Tau. Foto: B. Mai

Als Reaktion auf die Empfehlungen von Gemeinden, darunter Dong Nai, erließ der Premierminister im Juli eine überarbeitete Richtlinie.

* Projekte und Kapitalquellen sind aufgrund der roten Preisanpassung „verstopft“.

Kürzlich sagte der stellvertretende Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, Nguyen Ngoc Thuong, auf der Konferenz zum Rückblick auf die ersten sechs Monate des Jahres im Bereich Natürliche Ressourcen und Umwelt, dass die Arbeit von Familienangehörigen in der Provinz aufgrund vieler Gesetzesmängel derzeit mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sei. Als Beispiel dafür sagte Herr Thuong, dass die Gemeinde gemäß den Vorschriften einen spezifischen jährlichen Grundstückspreisplan und das zu bewertende Grundstücksdokument für die Ausschreibung zur Auswahl eines Beraters und Grundstückseigentümers erstellen müsse. Da es sich bei der Entwicklung des Jahresplans jedoch nur um eine Prognose handelt, ist es sehr schwierig, ein Ausschreibungsverfahren zur Auswahl der Verwaltungseinheit zu organisieren. Auch bei der Organisation von Ausschreibungen zur Auswahl einer Beratungseinheit zur Ermittlung der spezifischen Kosten für jedes Projekt gibt es viele Mängel, die zu einer Verzögerung der Zeit führen.

Jedes Jahr gibt es in der Provinz viele Projekte, die Beratung und Bewertung benötigen, aber derzeit gibt es nur etwa 10 teilnehmende Einheiten. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat viele verschiedene Kanäle genutzt, um eine Organisation mit der Aufgabe der Beratung im Familienrecht zu finden, aber nur sehr wenige Einheiten sind daran interessiert. Daher steht der jeweilige CEO vor vielen Schwierigkeiten.

Der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Minh Duc, teilte die gleiche Meinung zu diesem Thema und sagte, dass nicht nur Dong Nai, sondern auch viele Provinzen und Städte Schwierigkeiten bei der Anwendung der FLA-Methode hätten. Dies wirkt sich auf den Fortschritt der Projektumsetzung, die Budgeteinziehung und die Auszahlung von öffentlichem Investitionskapital aus und führt zu einer Zunahme von Klagen und Beschwerden.

Die aktuellen Vorschriften sehen fünf Bewertungsmethoden vor, aber jede Methode hat ihre eigenen Schwierigkeiten. Beispielsweise ist es für den Immobilienmakler mit der Erhebungsmethode sehr schwierig, Informationen über die tatsächliche Transaktion und die Grundstückspreise zu übertragen; Informationen zu den Kosten der Landgewinnung und der Arbeiten auf dem Land. Für die direkte Vergleichsmethode ist es schwierig, ein Grundstück zu finden, das dem zu bewertenden Grundstück hinsichtlich Größe, Form, Rentabilität, Infrastrukturbedingungen usw. ähnelt.

* Bewertungsmethode ändern

Um Hindernisse für die Landnutzung zu beseitigen, empfiehlt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt dem Volkskomitee der Provinz, die Politik zur Festlegung eines für jedes einzelne Projekt geltenden Grundstückspreisanpassungskoeffizienten zu genehmigen und diese dem Volksrat der Provinz zur Genehmigung auf der nächsten Sitzung vorzulegen, bevor das Volkskomitee der Provinz beschließt, als Grundlage für die Festlegung der finanziellen Verpflichtungen auf dem Land zu dienen, wenn der Staat Land zuweist oder verpachtet.

Das Vincom Long Thanh (H.Long Thanh) Trade Center-Projekt wartet auf eine Neubewertung des Grundstückspreises

Die Bestimmung des spezifischen Bodenwerts nach den verbleibenden 4 Methoden (direkter Vergleich, Einkommen, Abzug, Überschuss) ist nur für den Fall der Bestimmung des Anfangswerts von Grundstücken zur Versteigerung bei der Zuteilung von Grundstücken mit Erhebung der Landnutzungsabgabe anwendbar.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Vo Tan Duc, äußerte sich zu diesem Thema und sagte, dass das Volkskomitee der Provinz am 7 einen Beschluss erlassen habe, der das Volkskomitee auf Bezirksebene ermächtige, über bestimmte Grundstückspreise zu entscheiden, um Hindernisse für die Familie teilweise zu beseitigen. Entscheidung, Abteilungen und Zweigstellen zu beauftragen, Anleitung, Schulung und Unterstützung für die Kommunen bei ihrer Arbeit zu organisieren: Auswahl von Beratungseinheiten, Bewertung spezifischer Grundstückspreise, Genehmigung von Grundstückspreisen.

Unmittelbar danach, am 10. Juli 7, unterzeichnete Premierminister Pham Minh Chinh einen offiziellen Brief, um Schwierigkeiten und Hindernisse beim Familientreffen zu beseitigen. Der Premierminister beauftragte den Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Vervollständigung der Änderung, der Einzelheiten zur Grundstückspreisbewertungsmethode, der Anpassung der Grundstückspreisliste, der spezifischen Grundstückspreisbewertung und der Beratung zur Grundstückspreisbestimmung im Juli dieses Jahres, um sie dem Premierminister vorzulegen. Richten Sie gleichzeitig eine Arbeitsgruppe ein, um Probleme im Zusammenhang mit dem Management zu überwachen, zu untersuchen, voranzutreiben und zu bearbeiten. Die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte konzentrieren sich auf die Leitung der Arbeit der Familienbewertung und entscheiden entsprechend ihrer Zuständigkeit über Grundstückspreise. Ermächtigen Sie die Bezirksebene, spezifische Grundstückspreise entsprechend der Dezentralisierung festzulegen.

            Ban Mai