Besorgt über den Kauf von Projektland

Das oben genannte Projekt befindet sich im Stadtteil Khanh Binh der Stadt Tan Uyen in der Provinz Binh Duong und wurde von der Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited auf einer Fläche von über 51 Hektar mit 3.700 Parzellen realisiert.

Warten auf die Landlieferung

Dieses Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Industrieparks Nam Tan Uyen, direkt an der Straße DT746. Es wird als modernes, belebtes und äußerst wohlhabendes Wohngebiet der Stadt Tan Uyen beworben und ist ein idealer Wohnort für alle Bevölkerungsgruppen.

Herr Huynh Pham Tuan Anh, stellvertretender Direktor des Bauamts der Provinz Binh Duong, erklärte jedoch, dass das Projekt bisher lediglich im Detailplanungsstadium (Maßstab 1:500) feststecke und die Provinzregierung die Investitionspolitik sowie die Landzuweisung noch nicht genehmigt habe. Recherchen des Reporters zufolge hat der Investor des Wohnbauprojekts Nam Tan Uyen die Nui Hong Real Estate Joint Stock Company mit Sitz in Di An (Provinz Binh Duong) beauftragt, das Projekt trotz fehlender rechtlicher Grundlage in der Vergangenheit mittels eines Vollmachtsvertrags energisch zu vermarkten.

Laut dem vom Investor aufgesetzten Reservierungs- und Investitionskooperationsvertrag zwischen Investor und Kunde beträgt die Anzahlung des Kunden bei Kaufzusage für dieses Projekt ca. 40–60 % pro Objekt. Herr T. gab an, 2019 ein Grundstück in diesem Projekt für über 900 Millionen VND erworben zu haben. Die Nui Hong Real Estate Joint Stock Company verlangte eine Anzahlung von 350 Millionen VND. Obwohl die Zahlung bereits vor längerer Zeit erfolgte, hat Herr T. das Grundstück noch immer nicht vom Investor erhalten.

Zusätzlich zur Vertragsgebühr müssen viele Kunden auch die Differenz an den Vertriebspartner, die Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, zahlen – zwischen 120 Millionen und über einer Milliarde VND. „Wir sind Arbeiter fernab der Heimat und mussten einen Weg finden, das Geld für ein Grundstück aufzubringen, in der Hoffnung, uns niederlassen zu können. Doch mehr als vier Jahre sind vergangen, und der Investor hat das Projekt immer noch nicht umgesetzt. Wir fühlen uns, als säßen wir auf einem brennenden Haufen“, sagte Herr T. empört.

Recherchen des Reporters zufolge ist die Nui Hong Real Estate Joint Stock Company der exklusive Vertriebspartner des Projekts. Von den 3.700 Grundstücken darf das Unternehmen 500 für den Hausbau und den Verkauf an Kunden reservieren; die restlichen Grundstücke werden in Vertriebsetagen aufgeteilt und direkt an Kunden verkauft. Laut dem dem Reporter bekannten Genehmigungsvertrag zwischen dem Investor, der Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, ist die Nui Hong Real Estate Joint Stock Company jedoch lediglich berechtigt, das Wohngebiet von Nam Tan Uyen zu besuchen, den Markt zu sondieren und sich über die dort angebotenen Produkte zu informieren.

Herr Doan Hong Tuoi, Vorsitzender des Volkskomitees von Tan Uyen, bestätigte, dass das Wohnbauprojekt Nam Tan Uyen noch nicht zum Verkauf oder zur Übertragung freigegeben ist. Sollte es dennoch zu einem Kauf- oder Verkaufsangebot kommen, würde lediglich das Projekt ohne Grundstück erworben. „Verträge in Form von Reservierungen oder Investitionskooperationen sind rein zivilrechtlicher Natur. Bei Streitigkeiten oder wenn das Projekt nicht realisiert werden kann, wird der Staat nicht eingreifen“, warnte Herr Tuoi. Er fügte hinzu, er habe Investoren wiederholt darauf hingewiesen, keine Kauf- oder Verkaufsangebote zu tätigen, solange die rechtlichen Verfahren für das Projekt noch nicht abgeschlossen seien.

Aktueller Stand des Wohnbauprojekts Nam Tan Uyen zum jetzigen Zeitpunkt

Verpflichten Sie den Investor, das Geld an die Kunden zurückzuzahlen.

Nach Recherchen des Reporters wurde das Wohnbauprojekt Nam Tan Uyen zunächst der Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company als Investor übertragen, später jedoch in Form eines Joint Ventures und einer Kapitalbeteiligung von der Nam Tan Uyen Industrial and Urban LLC. finanziert.

Allerdings ist anzumerken, dass dieses Projekt unter der Entscheidungsgewalt eines privaten Unternehmens, der Nam A Urban Development Joint Stock Company, steht (dieses Unternehmen wird dann in den Reservierungsverträgen und Investitionskooperationen mit den Kunden genannt).

Im Oktober 2018 wurde das Projekt vom Volkskomitee der Provinz Binh Duong genehmigt, um die Detailplanung im Maßstab 1:500 gemäß Beschluss 2837 anzupassen. Die Zuweisung von Grundstücken für das Projekt durch das Volkskomitee der Provinz Binh Duong erfolgte jedoch nicht aufgrund von Problemen, da der Investor ein privates Unternehmen und eine staatliche Einrichtung ist.

Im Zusammenhang mit diesem Projekt kam es in letzter Zeit regelmäßig zu Massenveranstaltungen mit Hunderten von Kunden, die Banner aufhängten und dadurch für Unruhe sorgten. Kürzlich hielt das Volkskomitee der Stadt Tan Uyen ein Treffen mit dem Projektinvestor, der Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, sowie Vertretern der Stadtverwaltung und des Bauamts ab. Das Volkskomitee forderte den Investor auf, in Zusammenarbeit mit den lokalen Behörden Maßnahmen zu ergreifen, um die Massenveranstaltungen und die damit verbundenen Störungen zu beenden.

Der Investor arbeitete mit 1.789 Kunden zusammen, die Kapitalbeteiligungsverträge unterzeichnet hatten, ohne von den zuständigen Behörden lizenziert zu sein; arbeitete mit der Projektverteilungseinheit, der Nam A Urban Development Joint Stock Company und der Nui Hong Real Estate Joint Stock Company am Umsetzungsstatus sowie am Projektumsetzungsplan für die kommende Zeit zusammen; er erstattete den Kunden auf Anfrage umgehend die Kapitalbeteiligungen zurück.

Der Investor wird sich in Kürze mit den zuständigen Behörden und Abteilungen der Provinz Binh Duong in Verbindung setzen und diese koordinieren, um Hindernisse im Grundstücksbereich zu beseitigen. Anschließend wird er dem Volkskomitee der Provinz die Projektinvestitionspolitik zur Genehmigung vorlegen, um die Investitionsverfahren abzuschließen und das Projekt gemäß den geltenden Bestimmungen schnellstmöglich fertigzustellen. Der Investor wird die Errichtung der technischen Infrastruktur erst nach Erteilung einer Baugenehmigung durch die zuständige Behörde fortsetzen.

Der Investor wurde wegen zweier Verstöße mit einer Geldstrafe belegt.

Herr Huynh Pham Tuan Anh erklärte, dass der Investor des Wohnbauprojekts Nam Tan Uyen derzeit die Behörden kontaktiert, um die rechtlichen Schritte einzuleiten. Das Bauamt der Provinz Binh Duong hat den Investor zudem wegen zweier Verstöße mit einer Geldstrafe belegt: illegale Kapitalbeschaffung durch den Abschluss von Investitionskooperationsverträgen zur Umgehung des Gesetzes und illegale Genehmigung von Vertriebseinheiten. Kunden haben zwei Möglichkeiten, ihre Rechte geltend zu machen: Sie können den Investor zur Rückzahlung des Geldes auffordern oder vor Gericht klagen.

Quelle: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm