Das zuvor erwähnte Projekt befindet sich im Stadtteil Khanh Binh der Stadt Tan Uyen in der Provinz Binh Duong und wird von der Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd. finanziert. Es erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 51 Hektar und umfasst 3.700 Parzellen.
Ich habe es satt, auf die Landzuteilung zu warten.
Dieses Projekt grenzt an den Industriepark Nam Tan Uyen an der Straße DT746. Es wird als modernes, lebendiges und florierendes Wohngebiet in Tan Uyen City beworben und als idealer Wohn- und Arbeitsort für alle Arten von Menschen.
Herr Huynh Pham Tuan Anh, stellvertretender Direktor des Bauamts der Provinz Binh Duong, erklärte jedoch, dass sich das Projekt bisher lediglich im Detailplanungsstadium (Maßstab 1:500) befinde und noch keine Genehmigung des Provinzvolkskomitees hinsichtlich Investitionspolitik und Landzuweisung erhalten habe. Recherchen des Reporters zufolge hat der Investor des Wohnbauprojekts Nam Tan Uyen die Nui Hong Real Estate Joint Stock Company mit Sitz in Di An (Provinz Binh Duong) trotz fehlender Rechtsgrundlage per Vollmachtsvertrag mit der umfassenden Vermarktung des Projekts beauftragt.
Laut dem vom Bauträger aufgesetzten Vertrag, einer Reservierungs- und Investitionskooperationsvereinbarung zwischen dem Bauträger und dem Kunden, beträgt die Anzahlung bei Kauf einer Immobilie in diesem Projekt ca. 40–60 % des Kaufpreises. Herr T. gab an, 2019 ein Grundstück in diesem Projekt für über 900 Millionen VND erworben zu haben. Die Nui Hong Real Estate Joint Stock Company verlangte eine Anzahlung von 350 Millionen VND. Obwohl er die Zahlung bereits vor längerer Zeit geleistet hat, hat Herr T. das Grundstück vom Bauträger noch immer nicht erhalten.
Zusätzlich zum vertraglich vereinbarten Kaufpreis müssen viele Kunden einen weiteren Betrag an den Vertriebspartner, die Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, zahlen – zwischen 120 Millionen und über einer Milliarde VND. „Wir sind Wanderarbeiter aus anderen Provinzen und mussten uns das Geld für den Landkauf mühsam zusammenkratzen, in der Hoffnung, uns hier niederlassen und unseren Lebensunterhalt verdienen zu können. Doch nun sind mehr als vier Jahre vergangen, und der Investor hat das Projekt immer noch nicht begonnen. Wir sind sehr besorgt“, sagte Herr T. verärgert.
Unseren Recherchen zufolge ist die Nui Hong Real Estate Joint Stock Company der exklusive Vertriebspartner für das Projekt. Von den 3.700 Grundstücken behält das Unternehmen 500 für den Hausbau und den Verkauf an Kunden, während die übrigen Grundstücke an verschiedene Immobilienagenturen zum Direktverkauf an Kunden verteilt werden. Im Vollmachtsvertrag zwischen dem Investor, der Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited, und der Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, der unserem Reporter vorliegt, ist die Nui Hong Real Estate Joint Stock Company jedoch lediglich berechtigt, das Wohngebiet Nam Tan Uyen zu besuchen, den Markt zu sondieren und zu Produkten innerhalb dieses Gebiets zu beraten.
Herr Doan Hong Tuoi, Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Tan Uyen, bestätigte, dass das Wohnbauprojekt Nam Tan Uyen derzeit nicht zum Kauf, Verkauf oder zur Eigentumsübertragung freigegeben ist. Jegliche Kauf- oder Verkaufsaktivitäten würden sich daher ausschließlich auf den Erwerb des Projekts selbst, nicht aber des Grundstücks, beziehen. „Verträge wie Reservierungsvereinbarungen oder Investitionskooperationsvereinbarungen sind rein zivilrechtlicher Natur; der Staat wird im Falle von Streitigkeiten oder eines Scheiterns des Projekts nicht eingreifen“, erklärte Herr Tuoi. Er fügte hinzu, er habe den Investor wiederholt darauf hingewiesen, keine Kauf- oder Verkaufsaktivitäten durchzuführen, bevor alle rechtlichen Verfahren für das Projekt abgeschlossen seien.
Aktueller Stand des Wohnbauprojekts Nam Tan Uyen.
Fordern Sie vom Bauträger die Rückzahlung des Geldes an die Kunden.
Nach unseren Recherchen wurde das Wohnbauprojekt Nam Tan Uyen zunächst der Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company als Investor übertragen, später jedoch durch ein Joint Venture und eine Kapitalbeteiligung an die Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited als Investor.
Es ist jedoch bemerkenswert, dass dieses Projekt unter der Kontrolle eines privaten Unternehmens stand, der Nam Asia Urban Development Joint Stock Company (dieses Unternehmen tauchte später in Reservierungs- und Investitionskooperationsverträgen mit Kunden auf).
Im Oktober 2018 wurde die detaillierte Planung des Projekts (Maßstab 1:500) vom Volkskomitee der Provinz Binh Duong mit Beschluss 2837 genehmigt. Die Zuweisung von Grundstücken durch das Volkskomitee der Provinz Binh Duong steht jedoch noch aus, da noch ungeklärte Fragen bezüglich eines privaten Unternehmens und eines staatlichen Unternehmens als Investoren bestehen.
Im Zusammenhang mit diesem Projekt kam es in letzter Zeit vermehrt zu Zusammenkünften von Hunderten von Kunden, die Banner entrollten und die öffentliche Ordnung störten. Das Volkskomitee der Stadt Tan Uyen hielt daraufhin ein Treffen mit dem Projektinvestor, der Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., sowie Vertretern der Stadtverwaltung und des Bauamts ab. Das Volkskomitee forderte den Investor auf, Personal abzustellen, das in Zusammenarbeit mit den lokalen Behörden gegen die die öffentliche Ordnung störenden Menschenansammlungen vorgeht.
Der Investor arbeitet mit 1.789 Kunden zusammen, die vor Erhalt der erforderlichen Genehmigungen Kapitalbeteiligungsverträge unterzeichnet haben; er arbeitet mit den Vertriebsgesellschaften des Projekts, der Nam Asia Urban Development Joint Stock Company und der Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, an den Projektfortschritten und zukünftigen Umsetzungsplänen; und er wird den Kunden die Kapitalbeteiligungen auf Anfrage umgehend zurückerstatten.
In der kommenden Zeit wird der Investor mit den zuständigen Behörden und Ämtern der Provinz Binh Duong Kontakt aufnehmen und sich abstimmen, um Hindernisse im Grundstücksbereich zu beseitigen. Anschließend wird er dem Volkskomitee der Provinz einen Antrag auf Genehmigung der Investitionspolitik für das Projekt vorlegen. Dies bildet die Grundlage für den Abschluss der Investitionsverfahren und die fristgerechte Fertigstellung des Projekts gemäß den geltenden Bestimmungen. Der Investor wird mit dem Bau der technischen Infrastruktur erst beginnen, nachdem die zuständige Behörde eine Baugenehmigung erteilt hat.
Der Investor wurde wegen zweier Verstöße bestraft.
Herr Huynh Pham Tuan Anh erklärte, dass der Investor für das Wohnbauprojekt Nam Tan Uyen derzeit mit den zuständigen Behörden in Kontakt steht, um die notwendigen rechtlichen Schritte abzuschließen. Das Bauamt der Provinz Binh Duong hat den Investor zudem wegen zweier Verstöße mit einer Geldstrafe belegt: der illegalen Kapitalbeschaffung durch die Erstellung von Investitionskooperationsverträgen zur Umgehung des Gesetzes und der unrechtmäßigen Autorisierung einer Vertriebseinheit. Kunden haben zwei Möglichkeiten, ihre Rechte geltend zu machen: Sie können den Investor zur Rückzahlung des Geldes auffordern oder vor Gericht klagen.
Quelle: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm
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