Die Wohnungskrise
Die Immobilienpreise steigen, während die Einkommen relativ stabil bleiben. Zwischen 1988 und 2024 stiegen die Preise für Neubauwohnungen in den USA um 273 %, die Mieten um 333 %, während die Haushaltseinkommen nur um 207 % zunahmen. In Europa stiegen die Immobilienpreise in der EU von 2010 bis zum ersten Quartal 2025 um fast 58 %, die Mieten stiegen proportional dazu.
Von New York bis Berlin, von Tokio bis Seoul – der Traum vom Eigenheim wird für Millionen von Menschen immer schwieriger zu verwirklichen. Die 200 Meter lange Schlange in Berlin hatte nichts mit dem Besuch eines Nachtclubs, eines Konzerts oder dem Kauf von Designermode zu tun. Es waren Wohnungssuchende, die anstanden, um neu verfügbare Wohnungen zu besichtigen.
Berlin, die deutsche Hauptstadt, zählt zu den begehrtesten Städten der Welt . Der Zustrom von Arbeitssuchenden hat jedoch zu einem Mangel an zehntausenden Wohnungen geführt. Ein Paar, das eine Wohnung mietet, suchte viereinhalb Jahre lang. Er erklärte, das Problem sei nicht der Mangel an Wohnraum an sich, sondern der Mangel an bezahlbarem Wohnraum. „Wer bereit ist, 2.500 oder 3.000 Euro im Monat für eine 90 Quadratmeter große Wohnung zu zahlen, bekommt sofort eine“, sagte ein Anwohner.
Bezahlbare Wohnlösungen in verschiedenen Ländern
Angesichts des Mangels an bezahlbarem Wohnraum haben viele Regierungen nach nachhaltigen Lösungen gesucht, was einen Paradigmenwechsel in der Wohnungspolitik markiert. Dieser Paradigmenwechsel geht dahin, Wohnraum nicht mehr primär als Anlageobjekt auf dem Immobilienmarkt zu betrachten, sondern als eine Art „essentielle soziale Infrastruktur“.
In Spanien und vielen europäischen Ländern herrscht mittlerweile zunehmend Einigkeit darüber, dass Wohnraum als „fünfte Komponente“ der staatlichen Wohlfahrtspolitik neben Gesundheitswesen, Bildung , Renten und Arbeitslosigkeit betrachtet werden sollte.
In Österreich leben rund 60 % der Wiener Bevölkerung in Sozialwohnungen, darunter städtische Wohnungen, Wohnungsgenossenschaften und gemeinnützige Wohnungen. Wien betrachtet Sozialwohnungen nicht ausschließlich für Bedürftige, sondern als Infrastruktur für die gesamte Stadt. Ärzte, Lehrer, Ingenieure und Beamte haben alle Anspruch auf diese Art von Wohnraum.
Finnland und Singapur verfolgen eine ähnliche Politik: Sie betrachten den Wohnungsbau nicht als rein wirtschaftlichen Sektor, sondern als Instrument zur sozialen Stabilität und Steigerung der Arbeitsproduktivität.
Auch in den Vereinigten Staaten findet ein Wandel statt. Bis 2025 werden mehr als 30 US-Bundesstaaten Gesetze zur Erhöhung des Wohnungsangebots verabschiedet haben. Immer mehr amerikanische Städte betrachten Wohnraum als Teil ihrer städtischen Wirtschaftsinfrastruktur.
In mehreren europäischen Ländern wie den Niederlanden, Großbritannien, Luxemburg und Belgien wurde das Prinzip der Oberflächennutzungsrechte erfolgreich umgesetzt. Anstatt öffentliches Land direkt an Privatpersonen zu verkaufen, behält der Staat das Eigentum und vergibt lediglich Oberflächennutzungsrechte. Dadurch können Privatpersonen oder Unternehmen für einen längeren Zeitraum auf diesem Land Gebäude errichten und nutzen.
Ein Hauskauf war noch nie eine Kleinigkeit - Foto: WSJ.
Mobilheime – die Lösung für Amerikas Wohnungsproblem.
Die Immobilienpreise in Kalifornien zählen derzeit zu den höchsten des Landes, was den Traum vom Eigenheim für viele Familien mit mittlerem Einkommen unerreichbar macht. Vor diesem Hintergrund erfreuen sich Mobilheime – mobil, aber dauerhaft in ausgewiesenen Wohngebieten aufgestellt – zunehmender Beliebtheit.
Frau Minh erwarb ihr Mobilheim 2019 über einen Hypothekenkredit. Es wird als Mobilheim bezeichnet, da der Käufer nur das Haus besitzt, das Grundstück jedoch gepachtet ist. Mit diesem Kauf zahlt sie monatliche Hypothekenzahlungen und Pacht. Im Vergleich zum Mieten einer Wohnung oder dem Kauf eines Hauses ermöglicht ihr das Mobilheim, zu einem erschwinglichen Preis ein eigenes Zuhause zu besitzen.
Frau Nam Minh Nguyen, eine Einwohnerin von San Jose, Kalifornien, sagte: „Früher habe ich eine Wohnung gemietet. Ich musste 3.000 bis 4.000 Dollar im Monat bezahlen, aber es war immer noch eine Mietwohnung, daher denke ich, dass ein Mobilheim eine geeignete Alternative ist.“
In diesem teuren südlichen Teil von San Jose befinden sich fast 350 Mobilheime wie das von Minh. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Swimmingpool, eine Sauna und ein Tennisplatz zur Verfügung. Die Hausverwaltung kümmert sich um Sicherheit und Reinigung. Die Nebenkosten tragen die Mieter selbst.
Frau Nam Minh Nguyen, eine Einwohnerin von San Jose, Kalifornien, teilte mit: „Ein weiterer Nachteil ist der Mangel an Parkplätzen. Außerdem befürchten die Leute, dass sie nicht wissen, wohin sie umziehen sollen, falls der Vermieter das Grundstück zurückfordert und verkauft. Ich glaube aber, dass das selten vorkommt.“
Herr Tran Thanh Minh, ein Immobilienberater aus San Jose, Kalifornien, äußerte seine Meinung: „Ich lebe seit über 30 Jahren in den USA, und so etwas ist erst einmal vorgekommen. Und dieses Mal wurde die Angelegenheit sehr angemessen gehandhabt. Entweder wurden die Bewohner umgesiedelt oder ihnen wurde eine sehr angemessene Entschädigung gezahlt.“
Als Immobilienberater in San Jose, Kalifornien, ist Minh der Ansicht, dass Mobilheime eine sinnvolle Lösung für Menschen mit mittlerem Einkommen darstellen. Denn die Immobilienpreise sind hier im Vergleich zum US-Durchschnitt nicht günstig, und die Bauvorschriften sind komplex und zeitaufwendig. Obwohl Mobilheime weniger kosten als herkömmliche Häuser, bieten sie dennoch ausreichend Wohnraum und erfüllen die staatlichen Vorschriften.
Herr Tran Thanh Minh, ein Immobilienberater aus San Jose, Kalifornien, fügte hinzu: „Die Nachfrage ist derzeit sehr hoch. Das liegt daran, dass traditionelle Häuser sehr teuer sind. Ein traditionelles Haus kostet mindestens 1 Million Dong (USD).“
Der Kauf eines Eigenheims war noch nie eine Kleinigkeit. Und es gibt kaum eine perfekte Lösung für jeden. Doch dank erschwinglicherer Preise eröffnen mobile Hausanbieter Millionen von Amerikanern die Möglichkeit, sich den Traum vom eigenen Wohnraum zu erfüllen.
Schätzungen der American Association of Realtors zufolge werden durch den Wohnungsbau in diesem Jahrzehnt in den USA rund 2,8 Millionen Arbeitsplätze geschaffen und 50 Milliarden US-Dollar an Steuereinnahmen generiert. Besonders betroffen sein werden einkommensschwache Haushalte, Minderheiten und die Generationen der 1980er und frühen 1990er Jahre. Wenn Menschen einen zu großen Teil ihres Einkommens für Wohnraum ausgeben müssen, verliert die Wirtschaft an Wettbewerbsfähigkeit, da sich Arbeitnehmer nicht mehr leisten können, in der Nähe ihres Arbeitsplatzes zu wohnen. Daher wird der Erfolg von Städten in Zukunft nicht mehr an den Immobilienpreisen oder der Anzahl von Hochhäusern gemessen, sondern daran, wie viele Menschen sich bezahlbaren Wohnraum leisten können.
Quelle: https://vtv.vn/thay-doi-tu-duy-ve-nha-o-ha-tang-do-thi-100260622110803449.htm
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