Welche Auswirkungen erwarten Sie von einer Erhöhung der Grundsteuer?

Laut Finanzministerium erreichten die Steuereinnahmen aus Häusern und Grundstücken 198,3 Billionen VND, ein Anstieg von 105 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Dies trägt nicht nur erheblich zum Staatshaushalt bei, sondern hinter dieser plötzlichen Zahl verbergen sich auch viele Probleme, die gründlich analysiert werden müssen, um die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass Unternehmen ihre interne Stärke optimal ausschöpfen können.

Der erste Punkt, der hinter den beeindruckenden Steuereinnahmen aus dem Immobiliensektor steht, ist, dass die Beseitigung rechtlicher Projekthindernisse tatsächlich Wirkung gezeigt hat. Warum müssen wir „tatsächlich“ sagen? Weil wir in den letzten Jahren viel Zeit, Mühe, Konferenzen und Treffen investiert und die Beseitigung dieses oder jenes Projekts verkündet haben. Die Staatseinnahmen aus dem Immobiliensektor und die Anzahl der realisierten Projekte standen jedoch in keinem Verhältnis dazu. Doch nun zeigen sich die Ergebnisse deutlich: Die Gebühren für die Landnutzung sind gestiegen, die Einnahmen aus der Produktion und den mit Immobilien verbundenen Geschäftsaktivitäten haben sich aufgrund der beschleunigten Projektabwicklung ebenfalls erhöht, und die Anzahl der Häuser und Grundstücke, die in den Grundbucheinträgen (rote und rosa Bucheinträge) erfasst sind, wurde aktualisiert. Das bedeutet, dass die Beseitigung Hunderttausender festgefahrener Projekte im ganzen Land, wie bereits erwähnt, tatsächlich zu realen Ergebnissen geführt hat – und nicht nur zu Erfolgen auf dem Papier.

Zweitens haben neben den gestiegenen Einnahmen Zehntausende Menschen nach jahrelangem Entzug ihrer Eigentumsurkunden endlich ihre rechtmäßigen Leistungen erhalten. Dies zeigt sich deutlich in Ho-Chi-Minh-Stadt. Seit der Einrichtung der Task Force 5013 vor sechs Monaten wurden über 71.000 Häusern die Eigentumsurkunden ausgestellt. Die Bewohner von Projekten mit entzogenen Eigentumsurkunden weinen vor Freude, wenn sie diese nun erhalten, und diejenigen, die noch keine erhalten haben, hoffen weiterhin auf ihr Glück. Die Task Force veröffentlicht alle paar Tage, etwa alle zwei Wochen, die offiziell in die Liste der Projekte aufgenommenen Projekte, denen Urkunden ausgestellt werden sollen, und führt die entsprechenden Verfahren für die Betroffenen durch. Bei korrekter Umsetzung der Richtlinie haftet der Investor für etwaige Verstöße; die Rechte der Hauskäufer, die alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt haben, müssen gewährleistet sein.

Drittens wurden die Prozesse und Verfahren für die Projektgenehmigung und die Ausstellung der Genehmigungsunterlagen verkürzt, was den Fortschritt in allen Phasen beschleunigt. Dadurch erhöht sich die Anzahl der genehmigten Projekte, die Anzahl der ausgestellten Genehmigungsunterlagen, das Marktangebot und die Staatseinnahmen. Noch wichtiger ist, dass die genannten Probleme auch zeigen, dass die Verantwortungsscheu und die Unterzeichnungsangst der Beamten im Vergleich zu früher deutlich abgenommen haben. Wir erinnern uns sicherlich noch an die Zeit, als das öffentliche Dienstleistungssystem aufgrund der Verantwortungsverschiebungen innerhalb der Beamten stagnierte. Rechtsdokumente und andere Unterlagen wurden ein ganzes Jahr lang unbearbeitet von einer Stelle zur anderen weitergereicht. Die Situation war so gravierend, dass Regierung und Kommunen drastische Maßnahmen ergreifen mussten. Es wurden sogar große Konferenzen einberufen, um dieses Problem zu analysieren und zu lösen. Doch die Anzahl der abgeschlossenen und genehmigten Projekte, die Anzahl der ausgestellten Genehmigungsunterlagen und insbesondere die stark gestiegenen Steuereinnahmen zeigen, dass dieses Problem gelöst ist.

Andererseits ist auch der durch die gestiegenen Grundstückspreise und Pachteinnahmen generierte Mehraufwand ein Aspekt, der sorgfältig geprüft werden muss. Denn nach dem starken Anstieg der Grundstückspreise fehlt vielen Menschen das nötige Kapital, um Bauland zu erwerben oder eine Grundbucheintragung zu erhalten. Auch die Pachtkosten für viele Unternehmen sind stark gestiegen, was sich negativ auf die Verkaufspreise auswirkt und ihre Wettbewerbsfähigkeit in der allgemeinen Wirtschaftslage mindert.

Das Bild des Immobilienmarktes hinter den Zahlen ist ziemlich eindeutig, und jetzt ist es an der Zeit, dass die zuständigen Behörden Anpassungen vornehmen, um die bewährte Wirksamkeit bestmöglich zu fördern und gleichzeitig „das Feuer zu reduzieren, wenn der Reis kocht“, um Menschen und Unternehmen dabei zu unterstützen, die Voraussetzungen zu schaffen, um ihre innere Stärke im entscheidenden Jahr der neuen Ära zu maximieren.

Quelle: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm