Immobilienmarkt in den ersten 9 Monaten des Jahres, Prognose für die letzten 3 Monate.

Người Đưa Tin•21/10/2023

Für Ferienzwecke vorgesehene Stadthäuser und Geschäftshäuser werden "vernachlässigt".

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin bestätigte ein Vertreter der DKRA Real Estate Services Group, dass sie den Bericht für das dritte Quartal 2023 über den Immobilienmarkt für Wohngebiete und angrenzende Gebiete veröffentlicht haben.

Laut DKRA wurden im dritten Quartal 2023 in Da Nang und Umgebung drei Projekte mit einem Angebot von rund 54 Grundstücken gestartet, was einen deutlichen Rückgang gegenüber dem zweiten Quartal und dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 darstellt.

Die Aufnahmerate des neuen Angebots erreichte 19 % (rund 10 Parzellen), was im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres nur 2 % entspricht.

Die Transaktionen fanden hauptsächlich in der Produktgruppe mit einem Durchschnittspreis von 10,8 Millionen VND/m² statt.

Die Preise auf dem Primärmarkt haben sich im Vergleich zur vorherigen Markteinführung nicht wesentlich verändert.

Rabattaktionen, garantierte Rückgaben, Unterstützung durch Banken usw. werden von Entwicklern weiterhin eingesetzt, um die Marktnachfrage anzukurbeln.

Die Liquidität am Sekundärmarkt befand sich auf einem mittleren bis niedrigen Niveau mit einem durchschnittlichen Rückgang von 8-10%, hauptsächlich bei Projekten, die seit vielen Jahren laufen, aber deren Infrastruktur und rechtliche Verfahren noch nicht abgeschlossen sind.

Im Wohnungsmarkt von Da Nang wurden im Laufe des Quartals 5 Projekte gestartet, wodurch dem Markt rund 406 Einheiten zur Verfügung gestellt wurden. Dies entspricht dem 2,8-Fachen des Vorjahresquartals und dem 4,5-Fachen des Vergleichszeitraums im Jahr 2022.

Die Segmente der Wohnungen der Klassen A und C führten das Neubauangebot an und machten 52,5 % bzw. 47,5 % des gesamten Neubauangebots auf dem Markt aus. Die gestarteten Projekte konzentrierten sich auf die Bezirke Ngu Hanh Son und Lien Chieu.

Die Gesamtmarktnachfrage hat eine positive Erholung gezeigt, wobei die Aufnahmerate des neuen Angebots etwa 57 % erreicht hat, was 232 Einheiten entspricht. Das ist 3,6-mal höher als im zweiten Quartal 2023 bzw. 5,4-mal höher als im gleichen Zeitraum im Jahr 2022.

Die meisten Projekte verschieben weiterhin ihre Starttermine, um die rechtlichen Verfahren abzuschließen und positive Marktsignale gegen Ende des Jahres abzuwarten.

Im Segment der Reihenhäuser und Villen in Da Nang und Umgebung wurde im Berichtszeitraum kein neues Angebot verzeichnet.

Viele Projekte haben ihre Verkaufsstarttermine aufgrund der allgemeinen Marktentwicklung sowie ungelöster rechtlicher Hürden wiederholt verschoben.

Die Marktnachfrage bleibt gering, das Primärumsatzvolumen liegt bei etwa 19 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Transaktionen konzentrieren sich auf Projekte mit vollständiger Rechtsdokumentation, die von großen Investoren entwickelt werden.

Immobilienmarkt - Da Nang: Der Immobilienmarkt in den ersten 9 Monaten des Jahres 2023 und Prognose für die letzten 3 Monate des Jahres 2023. — Während der Markt für Grundstücke, Reihenhäuser und Geschäftshäuser weiterhin schleppend verläuft, herrscht auf dem Wohnungs- und Eigentumswohnungsmarkt in Da Nang eine hohe Nachfrage.

Die Verkaufspreise auf dem Primärmarkt haben sich im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres nicht wesentlich verändert.

Vorzugsmaßnahmen, Rabatte, Zinszuschüsse, Mietgarantien usw. werden weiterhin häufig eingesetzt, um die Liquidität zu erhöhen.

Auf dem Sekundärmarkt blieben die Verkaufspreise im Vergleich zum Vorquartal stabil, sanken jedoch gegenüber Jahresbeginn um 3–6 %. Die meisten Transaktionen betrafen bereits abgeschlossene Projekte mit vollständiger rechtlicher Dokumentation; die Verkaufspreise lagen zwischen 3 und 5 Milliarden VND pro Einheit.

Im dritten Quartal 2023 wurden im Resortimmobiliensektor in allen Segmenten weiterhin keine neuen Objekte auf den Markt gebracht. Der Großteil des aktuellen Marktangebots stammt aus dem Bestand bereits gestarteter Projekte.

Im Segment der Ferienvillen wurden seit über einem Jahr keine neuen Objekte mehr auf den Markt gebracht. Die Gesamtnachfrage bleibt gering, die Verkäufe von Neubauobjekten sind im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um rund 59 % zurückgegangen. Die Transaktionen konzentrieren sich hauptsächlich auf bereits fertiggestellte Projekte, die von internationalen 4- bis 5-Sterne-Unternehmen verwaltet und betrieben werden.

Immobilien - Da Nang: Immobilienmarkt in den ersten 9 Monaten des Jahres und Prognose für die letzten 3 Monate des Jahres 2023 (Abbildung 2). — Im dritten Quartal 2023 wurden in Da Nang City und Umgebung keine Transaktionen im Bereich der Ladengeschäfte verzeichnet.

Die Preise auf dem Primärmarkt bleiben hoch und bewegen sich zwischen 9,1 und 131,1 Milliarden VND pro Einheit. Gewinn- und Umsatzbeteiligungsmodelle, Tilgungsaussetzungen für Hauptschulden, Zinsvergünstigungen usw. werden weiterhin häufig angewendet, um die Liquidität zu erhöhen.

Im Segment der Stadthäuser und Ferienwohnhäuser wurden keine neuen Transaktionen verzeichnet.

Die Verkaufspreise auf dem Primärmarkt blieben im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres relativ stabil und lagen zwischen 7,1 und 16,3 Milliarden VND pro Einheit.

Inmitten eines insgesamt schleppenden Marktes blieb das Wachstum im Tourismus hinter den Erwartungen zurück, und die Zinssätze sind zwar etwas niedriger, aber nach wie vor schwer zugänglich. All dies hat sich negativ auf den Markt ausgewirkt und zu anhaltenden Liquiditätsproblemen geführt.

Im Condotel-Segment wurde im dritten Quartal 2023 kein neues Angebot verzeichnet. Die Preise auf dem Primärmarkt blieben im Vergleich zum Vorquartal und zum gleichen Zeitraum des Vorjahres relativ stabil.

Allerdings gab es auf dem Markt einige Zweitangebote mit Preisen, die um 10 bis 15 Prozent gegenüber dem ursprünglichen Vertragspreis reduziert waren. Diese Angebote stammen von Kundengruppen, die Fremdkapital nutzten.

Die Verkaufspreise bleiben weiterhin hoch.

Nach Prognosen der DKRA könnte das Angebot an Grundstücken im vierten Quartal 2023 gegenüber dem dritten Quartal leicht ansteigen und sich auf etwa 180 bis 220 Grundstücke belaufen, wobei der Schwerpunkt hauptsächlich auf Quang Nam und der Stadt Da Nang liegt.

In der Region Thua Thien Hue herrscht weiterhin ein Mangel an neuen Immobilien. Die Preise auf dem Primärmarkt sind im Vergleich zu früheren Verkaufsstarts relativ stabil.

Um die Marktnachfrage anzukurbeln, setzen Bauträger weiterhin Anreizprogramme und Rabatte ein. Die Liquidität des Sekundärmarktes bleibt auf einem durchschnittlichen Niveau, und die Preisentwicklung hat sich im Vergleich zum dritten Quartal 2023 nicht verbessert.

Im Segment der Wohnungen wird das neue Angebot im vierten Quartal 2023 voraussichtlich zwischen 300 und 500 Einheiten liegen, wobei der Schwerpunkt auf der Stadt Da Nang liegt.

Es wird erwartet, dass der Anteil an hochwertigen und luxuriösen Wohnungen steigen wird, wobei sich dies hauptsächlich auf den Bezirk Ngu Hanh Son konzentrieren wird.

Die Verkaufspreise auf dem Primärmarkt bleiben aufgrund des Drucks durch Projektentwicklungskosten, Zinsaufwendungen usw., der sich aus der verlängerten Projektdurchführungszeit ergibt, weiterhin hoch.

Das Angebot und die Nachfrage nach Reihenhäusern und Villen im vierten Quartal 2023 könnten gegenüber dem dritten Quartal leicht ansteigen und sich auf etwa 50 bis 80 Einheiten belaufen, hauptsächlich aus nachfolgenden Phasen bereits gestarteter Projekte.

Die Gesamtnachfrage dürfte kurzfristig nicht wesentlich ansteigen und sich größtenteils auf Projekte mit vollständiger rechtlicher Dokumentation konzentrieren.

Immobilien - Da Nang: Immobilienmarkt in den ersten 9 Monaten des Jahres und Prognose für die letzten 3 Monate des Jahres 2023 (Abbildung 3). — In den letzten Monaten des Jahres ist auf dem Immobilienmarkt in Da Nang City voraussichtlich kein Durchbruch mehr zu erwarten.

Die Preise am Primärmarkt bleiben stabil, und Anreize und Rabatte für schnelle Zahlungen werden weiterhin häufig gewährt. Die Liquidität am Sekundärmarkt bewegt sich seitwärts.

Im Bereich der Ferienimmobilien wird erwartet, dass das Angebot an Ferienobjekten in Da Nang und Umgebung weiterhin gering bleiben wird.

Die Marktliquidität dürfte weiterhin angespannt bleiben, und kurzfristig sind keine wesentlichen Veränderungen zu erwarten. Die Verkaufspreise auf dem Primärmarkt werden voraussichtlich stabil bleiben. Viele Bauträger setzen trotz der derzeitigen Marktschwäche weiterhin Maßnahmen zur Stützung der Zinssätze, zur Gewährung von Tilgungsaussetzungen und zur Verlängerung der Zahlungsfristen um.

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