Der Immobilienmarkt kühlt sich ab.

Nach einer Phase rasanten Wachstums zeigt der Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt in den meisten Segmenten, darunter Wohnungen, Reihenhäuser und Grundstücke, Anzeichen einer Abkühlung. Viele Investoren nehmen aufgrund sinkender Preise und hoher Kreditzinsen Verluste in Kauf, haben aber weiterhin Schwierigkeiten, Käufer zu finden.

Selbst mit einer Stop-Loss-Order ist es immer noch schwierig zu verkaufen.

Der Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich in den letzten Monaten deutlich verändert. Während die Immobilienpreise im Zeitraum 2024–2025 kontinuierlich stiegen, sind in vielen Segmenten nun Preisrückgänge zu verzeichnen. Diese Preissenkungen bedeuten jedoch nicht zwangsläufig eine verbesserte Liquidität, da die Anzahl der Transaktionen zurückgegangen ist. Beobachtungen an zahlreichen Immobilienbörsen deuten darauf hin, dass das Handelsumfeld nicht mehr so ​​dynamisch ist wie zuvor.

Frau DH (wohnhaft im Stadtbezirk Thu Duc ) gab an, dass sie 2023 einen Kredit bei der Bank aufgenommen hatte, um eine 54 m² große Wohnung im Stadtviertel Vinhomes Grand Park für 3,8 Milliarden VND zu erwerben. Die Wohnung ist derzeit für 6 Millionen VND pro Monat vermietet. Trotz des Marktabschwungs sah sie sich gezwungen, die Wohnung zu verkaufen und bot sie für 3,4 Milliarden VND zum Verkauf an, was nach Abzug der Nebenkosten zu einem Verlust von über 400 Millionen VND führte.

Die Menschen kommen zur Zweigstelle Nr. 15 des Grundbuchamts in Ho-Chi-Minh-Stadt, um die Formalitäten für Immobilientransaktionen zu erledigen.
Foto: Thanh Hien

Auch Frau TT (wohnhaft im Stadtbezirk Phu Nhuan, Ho-Chi-Minh-Stadt) besitzt eine 2-Zimmer-Wohnung mit über 70 m² im Kingston-Apartmentgebäude in der Nguyen-Van-Troi-Straße, ebenfalls im Stadtbezirk Phu Nhuan. Sie kaufte die Wohnung Ende 2024 für 7,5 Milliarden VND, um dort selbst zu wohnen. Aufgrund einer Versetzung bot sie sie jedoch zum Verkauf an. Nach zwei Preissenkungen liegt der aktuelle Angebotspreis bei 7,2 Milliarden VND, doch sie hat bisher noch keinen Käufer gefunden.

Auch der Grundstücksmarkt steht vor einer ähnlichen Situation. Herr Nguyen Van Hung (wohnhaft im Stadtbezirk Long Truong in Ho-Chi-Minh-Stadt) berichtete, dass er 2024 einen Kredit über 3 Milliarden VND aufnahm, um ein Grundstück im Stadtbezirk Long Truong zum Preis von 4,5 Milliarden VND/100 m² zu erwerben. Nachdem er ein Jahr lang die Kreditzinsen zahlen musste und der Druck steigender Zinsen, die durchschnittlich 30 Millionen VND pro Monat betragen, ihn dazu veranlasste, das Grundstück mit Verlust zum Verkauf anzubieten. Bislang hat sich jedoch niemand gemeldet.

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In den vergangenen drei Monaten sind die Immobilienpreise in Vororten wie Vung Tau , Tam Thang und Phuoc Thang rückläufig. Viele Objekte, die seit Monaten zum Verkauf stehen, haben noch immer keinen Käufer gefunden. Einige Hausbesitzer, die dringend Geld benötigen, mussten Preisnachlässe von 300 bis 500 Millionen VND, teilweise sogar Milliarden von VND, hinnehmen, um einen Kauf abzuschließen.

Die Liquidität sinkt, das Angebot steigt.

Herr Nguyen Van Cuong, Inhaber eines Immobilienbüros im Stadtbezirk Phu My in Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass Käufer aufgrund der hohen Bankzinsen besorgt seien und nicht jeder die finanziellen Mittel habe, den Kredit auf einmal zurückzuzahlen. Die düstere Marktlage habe viele Immobilienmakler zum Berufswechsel gezwungen. Sie alle gehen davon aus, dass sich die Grundstückspreise allmählich wieder ihrem wahren Wert annähern.

Die Anzahl der Transaktionen ging ebenfalls deutlich zurück. Statistiken der Zweigstelle 3 des Grundbuchamts zeigen, dass die Zahl der im zweiten Quartal 2026 eingegangenen und bearbeiteten Anträge auf Grundbucheintragung in vielen Gebieten im Vergleich zum Vorquartal gesunken ist. So gingen in Vung Tau im ersten Quartal 2026 1.533 Anträge ein und wurden bearbeitet. Im zweiten Quartal 2026 sank diese Zahl auf 1.314, ein Rückgang um 219 Anträge. Bei der Zweigstelle 32 des Grundbuchamts Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte die Zahl der eingegangenen und bearbeiteten Anträge im ersten Quartal 2026 1.245. Bis zum zweiten Quartal 2026 sank diese Zahl auf 1.133 Anträge, ein Rückgang um 112 Anträge.

Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt berichtete, dass derzeit 96 Projekte mit insgesamt 95.415 Wohneinheiten realisiert werden. Im ersten Quartal 2026 wurden zwei Projekte mit 1.502 Wohnungen fertiggestellt. In den ersten fünf Monaten des Jahres 2026 wurden 20 gewerbliche Wohnbauprojekte geprüft (Baugenehmigungsbefreiung) und 20 weitere Projekte erfüllten die Voraussetzungen für die Kapitalbeschaffung für zukünftige gewerbliche Wohnbauprojekte mit insgesamt 16.328 Wohneinheiten.

Professor Dang Hung Vo (ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt) erklärte, der Abwärtstrend bei den Immobilienpreisen sei ein natürliches Phänomen, da Investoren ihre Immobilien anfänglich zu Preisen über dem Durchschnittseinkommen der Bevölkerung verkauft hätten. Diese Immobilien, die zunächst an Spekulanten gingen, hätten dann oft noch weiter an Wert gewonnen. Inzwischen übersteige der tatsächliche Wert der Immobilien die Nachfrage bei Weitem.

Wenn es mehr Verkäufer als Käufer gibt, sind Verkäufer gezwungen, die Preise zu senken, um einen erfolgreichen Abschluss zu erzielen. Der aktuelle Rückgang der Immobilienpreise ist eine notwendige Anpassung, damit der Markt zu seinem wahren Wert zurückfindet. Dies wird auch als Phase starker Konsolidierung gesehen, da Käufer zunehmend Immobilien mit realem Nutzwert und nachhaltigem Nutzungspotenzial priorisieren.

Vereinigte Staaten - Vietnam: Nicht verpassen

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US-Unternehmen sollen ermutigt werden, ihre Investitionen in Hightech-Sektoren auszuweiten.Vizepremierminister Ho Quoc Dung sagte, Vietnam begrüße es, dass US-Unternehmen ihre Aktivitäten in Vietnam weiter ausbauen, insbesondere in Hightech-Branchen und Sektoren mit hoher Wertschöpfung.

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THANH HIEN - QUANG VU

Quelle: https://www.sggp.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-nhiet-post859840.html