Die Nachfrage nach Wohnungsbaudarlehen steigt.
Im vergangenen Jahr hat sich der Immobilienmarkt wieder belebt, was zu einem starken Anstieg der Nachfrage nach Immobilienkrediten geführt hat. Die vietnamesische Staatsbank hat die Geschäftsbanken aufgefordert, flexible Kreditprodukte zu entwickeln, die den Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten der Kreditnehmer entsprechen, insbesondere derjenigen mit einem tatsächlichen Wohnbedarf.
Dank bevorzugter Kreditprogramme ist der Anteil ausstehender Immobilienkredite bei Banken beträchtlich. So verfügt beispielsweise die Vietnam Technological and Commercial Bank ( Techcombank ) über ein Kreditportfolio von 227 Billionen VND, was einem Anstieg von über 21 % gegenüber Ende 2024 entspricht. Bis Ende September stieg das konsolidierte Kreditvolumen der Bank um 21,4 %. Davon entfielen 16 % mehr Kredite an Privatpersonen (von 246,405 Billionen VND auf 285,743 Billionen VND) und 22,2 % mehr Kredite an Wirtschaftsunternehmen (von 359,408 Billionen VND auf 439,254 Billionen VND).
Die Vietnam Prosperity Commercial Joint Stock Bank ( VPBank ) hat beispielsweise ausstehende Kredite für Immobiliengeschäfte in Höhe von 192.821 Milliarden VND, was 23,3 % ihrer gesamten Kundenkredite entspricht. Darüber hinaus vergibt die Bank Privatkredite für den Hauskauf in Höhe von 108.768 Milliarden VND (13,1 %) und Baukredite in Höhe von 42.823 Milliarden VND (5,2 %).
Die Ho Chi Minh City Development Commercial Bank (HDBank) verzeichnete einen Anstieg ihres Immobilienkreditvolumens von 68.292 Milliarden VND auf 83.125 Milliarden VND; auch die Baukredite stiegen auf 60.626 Milliarden VND. Die Military Commercial Bank (MB) verzeichnete Immobilienkredite in Höhe von 85.532 Milliarden VND (plus 38 %) und Baukredite in Höhe von 35.918 Milliarden VND. Die Loc Phat Commercial Bank (LPBank) erreichte Immobilienkredite in Höhe von 10.196 Milliarden VND und Baukredite in Höhe von 32.627 Milliarden VND. Auch andere Banken wie die Tien Phong Commercial Bank (TPBank), die Vietnam International Commercial Bank (VIB) und die Asia Commercial Bank (ACB ) wiesen hohe Immobilienkreditbestände auf.
Worauf sollten Sie bei der Aufnahme eines Kredits achten?
Tatsächlich sind viele der von Banken angebotenen Immobilienkreditpakete für Kreditnehmer, insbesondere für junge Menschen, sehr vorteilhaft.
Herr Ta Hoang Son (Trich Sai Straße, Tay Ho Bezirk, Hanoi) sagte: „Mit einem Kredit der Saigon - Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB) und unseren Ersparnissen der letzten Jahre konnten meine Frau und ich eine kleine Wohnung kaufen. Die Gesamtkreditrate beträgt etwa 1,5 Milliarden VND. Für mich ist der Zinssatz für viele junge Paare wie uns durchaus tragbar…“
Wie Herr Ta Hoang Son berichtete auch Frau Nguyen Chau Anh (Wohnanlage Duong Noi, Hanoi): „Meine Familie hat sich derzeit etwa 2 Milliarden VND von der Bank geliehen, mit einem Zinssatz von 6 % pro Jahr für den Kauf einer Wohnung. Hätten wir ein Neubauprojekt gekauft, wären die Zinsen im ersten Jahr möglicherweise 0 % gewesen. Da es sich hier aber um ein etabliertes Gebiet handelt, haben wir einen Kredit mit 6 % Jahreszins akzeptiert. Meiner Meinung nach ist dieser Zinssatz nicht hoch, und dank des Kredits besitzt meine Familie nun unsere eigene Wohnung.“
Tatsächlich bieten viele Banken spezielle Wohnungsbaudarlehen für Personen unter 35 Jahren mit Laufzeiten von 35 bis 50 Jahren an. Die Zinssätze liegen üblicherweise zwischen 3,99 % und 9,99 % pro Jahr, abhängig vom Zahlungsfortschritt und der Zinsbindungsfrist. Die maximale Darlehenssumme beträgt in der Regel 70 bis 90 % des Immobilienwerts. Viele Banken haben Kreditprodukte mit verlängerten Laufzeiten und günstigen Zinssätzen eingeführt, um Kreditnehmern zu helfen, ihre Liquidität zu stabilisieren und somit ihre Rückzahlungsfähigkeit zu sichern.
Laut einem Vertreter der Techcombank ist die Nachfrage nach Wohnraum sehr hoch, insbesondere in den beiden größten Städten des Landes, Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Allerdings war das Angebot an neuen Projekten in letzter Zeit nicht ausreichend, insbesondere im mittleren und erschwinglichen Preissegment. Daher bleiben die Aussichten für Wohnungsbaudarlehen in der kommenden Zeit positiv.
Analysten raten, dass Kreditnehmer vor der Aufnahme eines Bankkredits zum Hauskauf zunächst Eigenkapital ansparen und aufbauen sollten. Dabei gilt der Grundsatz der sicheren Kreditaufnahme, wonach das Verhältnis von Tilgungs- und Zinszahlungen 40–50 % des Gesamteinkommens nicht übersteigen sollte. Das Eigenkapital beträgt üblicherweise etwa 30 % des Hauswertes, sollte aber aus Sicherheitsgründen mindestens 50 % betragen.
Die Kreditzinsen werden voraussichtlich bis Ende 2025/Anfang 2026 leicht steigen. Die vietnamesische Staatsbank erhöhte Anfang 2025 den Refinanzierungszins von 4,5 % auf 5 % pro Jahr, um die Inflation (derzeit 4,2 %) einzudämmen. Dies könnte die Kreditzinsen im Vergleich zum aktuellen Niveau um etwa 0,5–0,8 % pro Jahr erhöhen. Um die Immobilienkreditvergabe anzukurbeln, müssen die Banken jedoch im Wettbewerb um die besten Kreditzinsen stehen. Sollte die Inflation bis 2026 unter Kontrolle bleiben und Infrastruktur- sowie Sozialwohnungsbauprojekte weiter gefördert werden, könnten die Bauzinsen stabil bleiben oder leicht sinken und sich für günstige Kreditpakete zwischen 5 % und 7 % pro Jahr bewegen.
Quelle: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-dong-luc-de-ngan-hang-trien-khai-cho-vay-mua-nha-722016.html
Kommentar (0)