Der Grundstücksmarkt „taut auf“: Vorsicht vor gefälschten Preisen

ĐDer Rückgang der Grundstückspreise begann sich zu verlangsamen

Theo Arbeit, Den neuesten Daten von Property Guru Vietnam zufolge gibt es viele Anzeichen dafür, dass sich der Rückgang der Grundstückspreise allmählich verlangsamt. Derzeit beträgt das Interesse an Grundstücken etwa 48 Prozentpunkte und liegt damit 5 bis 6 Punkte über dem Tiefststand im ersten Quartal 2023 (42 bis 43 Prozentpunkte).

Bemerkenswert ist, dass das Grundstücksangebot in den Vororten von Hanoi im ersten Quartal 2024 wieder lebhaft ist und das Interesse dem des zweiten Quartals 2022 entspricht, als der Markt nicht „eingebrochen“ ist, und sich auf die folgenden Bezirke konzentriert: Dong Anh, Long Bien , Chuong My, Thach That, Hoai Duc. Unterdessen ist es in den nördlichen Provinzen wie Hai Phong, Quang Ninh, Hoa Binh, Hung Yen immer noch recht ruhig.

Auch auf dem Südmarkt stoppte der Immobilienmarkt vorübergehend seinen Rückgang und bewegte sich längere Zeit (ab dem ersten Quartal 2023) seitwärts, ohne sich zu verbessern, aber auch nicht weiter zu sinken.

Was die Verkaufspreise betrifft, so sind die Grundstückspreise in den nördlichen und zentralen Regionen im Vergleich zu 2023 leicht zu steigen begonnen, während die Grundstückspreise in den südlichen Provinzen eine deutliche Anpassung der Verkaufspreise erfahren haben.

Laut Herrn Dinh Minh Tuan – Direktor von Property Guru Vietnam, ist der Grundstücksmarkt zyklisch. Denn wenn man auf die Suchtrends der letzten Jahre zurückblickt, werden März und Mai die Zeit sein, in der die Nachfrage nach Grundstücken stark ansteigt.

Auch nach Angaben dieses Experten haben sich die Grundstückspreise in einigen Gebieten angepasst, der Markt sieht sich jedoch mit Problemen im Zusammenhang mit Kapital und Kreditzinsen konfrontiert. Daher verzeichneten nur Märkte, die mit Infrastrukturschwankungen in Zusammenhang stehen, eine schnellere Erholung. Andere Gebiete, insbesondere Land in kleinen Provinzen, sind immer noch mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert.

Theo MarktlebensstilHerr Vo Hong Thang – Direktor für Beratungsdienste und Projektentwicklung der DKRA Group – äußerte einmal zu diesem Segment, dass die Attraktivität von Grundstücken auf lange Sicht nur sehr schwer zu reduzieren sein werde. Dieses Segment erfreut sich aufgrund vieler Faktoren immer großer Beliebtheit bei Investoren. Typischerweise ist die Vorliebe für Häuser, die an Grundstücke angeschlossen sind, und die Notwendigkeit, sichere Vermögenswerte anzusammeln, sowie die Möglichkeit, Gewinne aus Grundstücken zu steigern, immer noch hoch.

Diese Person betonte, dass das Landfieber auf der Grundlage von Untersuchungen, die den sich wiederholenden Zyklus verlängern, im Zeitraum 2025–2026 zurückkehren könnte. Die aktuelle Zeit bis zum ersten Halbjahr 2024 kann als Beginn des nächsten Zyklus der Erholung und des Wachstums des Immobilienmarktes angesehen werden.

Batdongsan.com.vn sagte, dass die Art von Immobilien, die im Jahr 2024 am meisten interessiert sei, Vorstadtgrundstücke seien. Die Umfrage zeigt, dass das Preissegment unter 2 Milliarden VND/Einheit mit einem Zinsniveau von 42 % das größte Interesse auf sich zieht. Die Preisspanne von 2 bis 4 Milliarden VND belegte mit 2 % der Zinsen den zweiten Platz. Die Preisspanne von 24 bis 4 Milliarden VND belegte mit 6 % den dritten Platz. Die verbleibenden zwei Preisspannen liegen bei 3–10 Milliarden VND und über 6 Milliarden VND, mit Zinsniveaus von 10 % bzw. 15 %.

„Ab der zweiten Hälfte des Jahres 2024 wird sich das Landsegment erholen, und im Zeitraum 2025 – 2026 könnte es zu einer starken Erholung kommen“, betonte diese Person.

Auch wenn der Grundstücksmarkt derzeit nicht wieder wirklich lebendig ist, ist dies immer noch das von Investoren am meisten nachgefragte „Lieblingsgericht“. Weil dieses Segment einfach zu investieren ist und ein hohes Gewinnpotenzial bietet.

Allerdings wird es in diesem Segment nicht mehr so ​​heiß hergehen wie zuvor. Transaktionen finden überwiegend nur in bestimmten Gebieten statt und haben keine weite Verbreitung gefunden. Erst im Jahr 2025 wird der Grundstücksmarkt in einen Preissteigerungszyklus eintreten.

Seien Sie vorsichtig bei gefälschten Preisen

Theo Wirtschaft & UrbanismusLaut Marktumfragedaten des Informationssenders batdongsan.com.vn ist das Landsegment in Hanoi nach einer relativ langen Zeit des „Winterschlafs“ (von Ende 2022 bis jetzt), die im ersten Quartal 2024 endet, wirklich „ aufgetaut“. Angesichts der Tatsache, dass die Zinssätze für Bankeinlagen auf einem niedrigen Niveau bleiben (rund 4 % pro Jahr), besteht die Tendenz, dass Anleger ihren Cashflow auf andere Kanäle mit besseren Gewinnen verlagern (einschließlich Immobilien).

„Seit Beginn des ersten Quartals 2024 verzeichnet die Zahl der Grundstückstransaktionen in Hanoi Capital wieder eine Erholung und ein Wachstum. Durch aktuelle Marktuntersuchungen haben wir herausgefunden, dass das Grundstückssegment am stärksten auf Gruppenkäufe zu Investitionszwecken konzentriert ist. Dementsprechend stieg die Zahl der Suchen nach Landprodukten in Wohngebieten um 110 % und Projektland um 77 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres“, sagte Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von batdongsan.com.vn. 

Tatsächlich haben sich das Suchniveau und die Anzahl der Grundstückstransaktionen in den Vororten von Hanoi sowohl bei den Transaktionen als auch bei den Verkaufspreisen deutlich erholt. Doch nach Einschätzung von Experten kommt es lokal in manchen Gegenden immer noch zu „unbegründeten“ Preiserhöhungen. Unterdessen befindet sich der Markt immer noch im Erholungsprozess, daher müssen Anleger sehr vorsichtig sein, wenn sie versuchen, „auf den Höhepunkt zu schwingen“, was zu einem Verlust der Cashflow-Sicherheit und potenziellen Risiken führt für den gesamten Markt.

„Da Hanoi das Infrastruktursystem aktiv konsolidiert und modernisiert, um der sozioökonomischen Entwicklung zu dienen, ist es unvermeidlich, dass die Immobilien- und Grundstückspreise steigen werden. Aber zum jetzigen Zeitpunkt sollten die Menschen, insbesondere diejenigen, die an Investitionen beteiligt sind, nicht zu viel finanziellen Einfluss nehmen, denn zum jetzigen Zeitpunkt, insbesondere nach Inkrafttreten des Landgesetzes 2024, wird es keinen Raum mehr für Investitionen in das Surfen geben, Investoren sind gezwungen langfristige, mittel- und langfristige Probleme zu berücksichtigen“, empfahl Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club.

Der Immobilienrechtsexperte Nguyen Van Dinh teilt die gleiche Meinung: Das Landgesetz 2024 verspricht umfassende Veränderungen auf dem Immobilienmarkt, die sich auf die Maximierung der Landressourcen konzentrieren, aber auch eine große Herausforderung für Landnutzer darstellen werden. Der Grundstücksmarkt wird auf transparente Weise verwaltet und betrieben, Unternehmen werden durch Entscheidungen über die Grundstücksrückgewinnung leichteren Zugang zu Grundstücksressourcen erhalten und müssen nicht wie bisher verhandeln, um jedes Stück Grundstück einzusammeln.

„Das Landgesetz 2024 wird dazu beitragen, dass der Landmarkt transparent und wettbewerbsintensiv funktioniert. Durch den Auktionsmechanismus werden Gebote zu einem Test für die Widerstandsfähigkeit von Unternehmen. Unternehmen, die nicht über genügend Potenzial verfügen, werden gezwungen sein, sich vom Markt zurückzuziehen; Unternehmen, die stark genug sind, können fair und effektiv am „Spiel“ teilnehmen, und die Landressourcen des Staates werden angemessen verteilt, um die Interessen des Staates, der Menschen und der Unternehmen in Einklang zu bringen. Daher wird der Grundstücksmarkt langfristig nicht die Chance haben, so stark zu wachsen wie in jüngster Zeit“, analysierte Experte Nguyen Van Dinh.  

Dao Vu (T / h)