Planung eines städtischen Küstengebiets von 2500 Hektar

Stadtbildung im Küstengebiet von Nord-Thanh Hoa

Das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa hat gerade das Dokument Nr. 1452/QD-UBND herausgegeben, mit dem das Projekt zur Anpassung und Erweiterung des städtischen Masterplans für die Küste (Diem Pho), Bezirk Hau Loc, Provinz Thanh Hoa, bis 2045 genehmigt wird. Umfang der Vorbereitung Die Planung Die Anpassung umfasst das gesamte Naturgebiet der Gemeinden: Ngu Loc, Da Loc, Hung Loc und Minh Loc.

Gemäß der Planungsorientierung hat das Stadtgebiet die Natur und Funktion eines Stadtgebiets der Klasse V, eines wirtschaftlichen, soziokulturellen Zentrums mit der Funktion der Entwicklung von Meereswirtschaft, Industrie, Handwerk, Dienstleistungen und Tourismus. 

Das Küstenstadtgebiet hat eine Größe von bis zu 2.500 Hektar und ist darauf ausgerichtet, ein räumliches Highlight und eine treibende Kraft für die lokale Entwicklung zu werden. Darüber hinaus werden rund 250 Hektar Meeresoberfläche erforscht. Im Stadtgebiet leben derzeit mehr als 52.000 Menschen. Bis 2030 wird eine Bevölkerungszahl von 60.000 Menschen erwartet, bis 2045 etwa 70.000 Menschen.

Das städtische Küstengebiet (Diem Pho) soll sich nachhaltig entwickeln und das natürliche Ökosystem schützen. Konzentrieren Sie sich auf die Stadtentwicklung auf der Grundlage der Erhaltung und Förderung historischer und kultureller Erbeelemente. Orientierung für die Entwicklung eines neuen Verwaltungs-, Politik-, Kultur- und Sportzentrums im Stadtzentrum, kombiniert mit den bestehenden Wohnzentren der vier Gemeinden Da Loc, Hung Loc, Ngu Loc und Minh Loc, die ein Modell der Stadtentwicklung in a bilden Reihe von Punkten entlang des Wirtschaftskorridors der Küstenstraßen und der Provinzstraße 4, um Ressourcen zu diversifizieren und das maximale Potenzial und die Stärken vor Ort auszuschöpfen; Schaffung von Motivation für die Bildung und synchrone Stadtentwicklung im Küstengebiet von Nord-Thanh Hoa.

Entwickelt entlang der Nord-Süd-, Ost-West-Achse auf der Grundlage einer neuen Planung der Verkehrswege und eines geeigneten Grundstücksfonds für den Bau, in Übereinstimmung mit der genehmigten Bauplanung des Bezirks Hau Loc. Der Kern der Stadtentwicklung ist das neue städtische Zentrum und der Industriepark Da Loc, der die treibende Kraft für die Förderung der sozioökonomischen Entwicklung der städtischen Küstengebiete im Besonderen und des Bezirks Hau Loc im Allgemeinen ist.

Sanierung und Modernisierung der technischen und sozialen Infrastruktur in bestehenden Wohngebieten, entlang von Küstenstraßen, der Provinzstraße 526, Gemeindehauptstraßen und Seedeichen, um städtebaulichen Kriterien gerecht zu werden.

Einrichtung von Handels- und Dienstleistungszentren an Hauptverkehrsknotenpunkten, um den Handel im Zusammenhang mit Logistikdienstleistungen synchron zu fördern. Vorrang hat die nachhaltige Entwicklungsstrategie der vietnamesischen Meereswirtschaft mit Entwicklungsvorteilen in Küsten- und Meeresgebieten, insbesondere in der maritimen Wirtschaftsprodukt- und Dienstleistungsindustrie mit großen Wertschöpfungsketten und hohen Technologieanwendungen, die zu grünem Wachstum beiträgt und die Meeresumwelt schützt , was zur Stärkung der nationalen Verteidigung und Sicherheit der Meere und Inseln beiträgt.

Einrichtung des Industrieparks Da Loc an der Küstenachse, um den Warenverkehr zu erleichtern und die Infrastruktur der Region zu nutzen. Entwickeln Sie die verarbeitende Industrie, das verarbeitende Gewerbe, das Handwerk und die Verarbeitung von Meeresfrüchten. Entwickeln Sie landwirtschaftliche Produktionszonen mit Hochtechnologie und ökologischer Landwirtschaft in den westlichen und südlichen Bereichen des Stadtgebiets.

Entwickeln Sie spirituellen Tourismus im Zusammenhang mit immateriellen Kulturfesten und religiösen Werken. Kombinieren Sie den Seetourismus-Korridor im Osten, nutzen Sie touristische Routen für Bootsanlegestellen, besuchen Sie die Insel Hon Ne und verbinden Sie sich mit den Touristenkorridoren Sam Son und Nghi Son. Nutzung des handwerklichen Dorftourismus im Norden, verbunden mit der Landwirtschaft, Ausbeutung und Verarbeitung von Meeresfrüchten in städtischen Küstengebieten. Nutzung des 250 Hektar großen Meeresgebiets zur Organisation des Cau Ngu-Festivals, Bootsrennens und anderer Unterhaltungsaktivitäten.

Konzentrieren Sie sich darauf, das Leben der Menschen zu verbessern

Neben dem Ziel, eine treibende Kraft für die wirtschaftliche Entwicklung der Küste im Norden von Thanh Hoa zu werden, wird erwartet, dass das städtische Küstengebiet durch viele neue kulturelle Unterteilungen und Wohngebiete auch die Lebensqualität der Menschen in der Region verbessern wird.

Dementsprechend wird die Bildung des Stadtgebiets dazu beitragen, die Bevölkerungsdichte in der Region zu verringern, insbesondere in der Gemeinde Ngu Loc (Küstendorf Diem Pho), der Gemeinde mit der höchsten Bevölkerungsdichte im Land. Es wird erwartet, dass bis zum Jahr 2045 etwa 80 Hektar neue Wohnfläche zur Verfügung stehen werden, was einem durchschnittlichen Ziel von 45,85 m2/Person entspricht und so die Lebensqualität in Wohngebieten schrittweise verbessert und den langfristigen Anforderungen der Stadtentwicklung gerecht wird. 

Neue Grundstücke für Wohngruppen konzentrieren sich hauptsächlich auf die Entwicklung in Gebieten entlang der Hauptverkehrsrouten wie Küstenstraßen, Quang-Hung-Straßen, Nationalstraße 10 nach Da Loc und anderen überregionalen Straßen. Der nördliche Bereich ist nach einem ökologischen Wohnmodell mit Häusern im Villenstil organisiert, die Bäume, Seen und soziale Infrastrukturarbeiten kombinieren. Die zentralen und südlichen Bereiche werden nach dem traditionellen städtischen Modell mit Stadthäusern und Häusern im Villenstil entwickelt, die mit grünen Parks und Sportanlagen verbunden sind.

Das Sozialwohnungsgebiet ist in Form von Hochhauswohnungen geplant und liegt an der Kreuzung zwischen der Küstenstraße und der Da Loc-Straße zum National Highway 10, in der Nähe des Da Loc-Industrieparks und des städtischen Handelszentrums, mit Blick auf schöne Aussichten und Landschaften, die den arbeitenden Arbeitern dienen im Industriepark Da Loc.

Umsiedlungsflächen werden an geeigneten Standorten für neue Wohngebiete organisiert und arrangiert, wenn es bestimmte Investitionsprojekte gibt, die eine Standorträumung erfordern, wie z. B.: Bauprojekte für technische Infrastruktur, Verkehrsstraßen usw. Industriepark Da Loc... Umsiedlungsgebiet wird für einen oder mehrere Personen eingerichtet Projekte. Häuser und Grundstücke im Umsiedlungsgebiet sind entsprechend der Höhe der Entschädigung und der Zahlungsfähigkeit der umgesiedelten Menschen auf vielen Häuserebenen und in verschiedenen Bereichen angeordnet.

Bei öffentlichen Arbeiten im Dienste der Bevölkerung wird auch auf die Planung geachtet. Das Ziel besteht darin, dass bis 2045 die grüne Parkfläche für die städtische öffentliche Nutzung etwa 28,36 Hektar groß sein wird, was einem durchschnittlichen Ziel von 4,05 m2/Person entspricht; Grünland mit begrenzter Nutzung (Themenpark) 20,98 Hektar, wodurch das Ziel von 3,0 m2/Person erreicht wird; Spezialisiertes Grünland von 58 Hektar, das das Ziel von 8,28 m2/Person erreicht.

Bauen Sie 5 neue Grünparks, die über das gesamte Stadtgebiet verstreut sind und eine städtische Grünfläche von insgesamt etwa 28,36 Hektar umfassen, um Größe und Serviceradius zu gewährleisten. Bauen Sie drei Themenparks und organisieren Sie viele Arten von Spielen und Veranstaltungen, um eine große Anzahl von Touristen und Spielern sowohl für geschäftliche als auch für gemeinschaftliche kulturelle Zwecke anzulocken. Themenparks haben oft eine komplexere Größe und Struktur als normale Parks und bedienen viele Gruppen von Menschen unterschiedlichen Alters, wobei die Mehrheit der Kunden Kinder und Jugendliche sind. Die Gesamtfläche beträgt etwa 3 Hektar.

Das Gebiet entlang des Flusses Len, des De-Kanals sowie der Entwässerungskanäle wurde renoviert und erweitert, kombiniert mit einem Seesystem mit einer Landschaft aus grünen Bäumen und Wasseroberflächen, das einen städtischen Freiraum darstellt. Erfüllen Sie die Bedürfnisse der Bewohner der Region und der umliegenden Gebiete nach Ruhe, Unterhaltung und Entspannung. Die Fläche beträgt etwa 58 Hektar.

Bis 2045 wird die städtische Parkfläche etwa 24,59 Hektar groß sein und das durchschnittliche Ziel erreichen: 3,51 m2/Person; Die Verkehrsfläche im gesamten Stadtgebiet (im zivilen Bereich) wird bis 2045 etwa 245,76 Hektar betragen, was einem Durchschnitt von 35,10 m2/Person entspricht. Das Verhältnis von Verkehrsflächen zu städtischen Bauflächen (unter Berücksichtigung von Regionalstraßen) liegt im Jahr 2045 bei etwa 16 %.

Das städtische Kultur- und Sportgebiet liegt im südlichen Bereich der Stadtlandschaftsachse mit einer Fläche von etwa 3,23 Hektar. Beibehaltung des Standorts des bestehenden Kulturhauses, Renovierung und Verschönerung der architektonischen Form und der technischen Infrastruktur mit einer Fläche von ca. 2,12 Hektar. Der Stadtplatz liegt südlich des neuen Verwaltungsgebiets, angrenzend an die Küstenstraße, mit einer Fläche von 2,54 Hektar.

Aus wirtschaftlichen Gründen ist es sinnvoll, für Bauarbeiten an einem Standort entlang der Küstenstraße, der Provinzstraße 526, entlang der Straße, die die Kommunen Quang Loc mit der Gemeinde Hung Loc verbindet, und der Straße, die die Stadt Hau Loc mit der Gemeinde Minh Loc verbindet, einzurichten ( einschließlich öffentlicher Dienstleistungen, Handel, Logistik, Tourismusdienstleistungen, Kleinproduktion und Unternehmen, die keine Umweltverschmutzung verursachen). Kombinieren Sie außerdem die Entwicklung eines Logistikdienstleistungsbereichs zur Versorgung des Industrieparks Da Loc und des Hafens Lach Sung im Norden des Stadtgebiets. Die Gesamtfläche beträgt etwa 77,05 Hektar.

Entlang der Küstenstraße, Provincial Road 526, in bequemen Bereichen angeordnet, um Geschäfts-, Handels- und Dienstleistungsaktivitäten zu bedienen, sowohl Raumhighlights zu schaffen als auch das Einkommen der Menschen zu steigern. Arten städtischer kommerzieller Dienstleistungen wie Restaurants, Hotels, Supermärkte, Büros usw. stehen im Einklang mit modernen Entwicklungstrends und verbessern die Lebensqualität der Menschen. Ordnen Sie an Kreuzungen Gewerbezentren der Klasse 3 oder höher an, um die Einhaltung der Ausrichtung der städtischen Gewerbeinfrastrukturentwicklung sicherzustellen. Die Fläche der Gewerbeflächen beträgt etwa 8,40 Hektar.

Gleichzeitig sind zwei touristische Anlegestellen für den Meerestourismus geplant, die sich in den Gemeinden Hung Loc und Da Loc befinden. Orientation kombiniert Erlebnistourismus, Mangroven-Ökotourismus und Meereserkundungstourismus. Das Touristenhafengebiet wird erforscht, um gesetzliche Regelungen zur Stadtplanung und damit verbundene gesetzliche Regelungen zur Landnutzung, zum Schutz der Meeresumwelt und zur Erhaltung unberührter Mangrovenwälder, zur Entwicklung eines grünen Tourismus sowie zum Schutz und zur Verwaltung von Bauarbeiten sicherzustellen.

Ordnen Sie touristische Dienstleistungsbereiche kombiniert mit 2 Jachthafenbereichen des Stadtgebiets mit einer Fläche von etwa 4,76 Hektar an. Der erste touristische Servicebereich liegt auf der Landschaftsachse des Stadtzentrums und ist darauf ausgerichtet, Fußgängerzonen zu kombinieren, einen Ort für die Organisation von Kultur- und Festivalaktivitäten der Stadt, gegenüber dem Bootsanleger, um die Insel Hon Ne, Hon Me Island, zu besuchen. Der zweite touristische Servicebereich liegt an der Küstenstraße neben dem städtischen Seedeich und dient erlebnisorientierten Tourismusaktivitäten und der Besichtigung des Mangroven-Ökogebiets.

Behalten Sie im Bildungsbereich die Größe und Lage der bestehenden Schulen von der Vorschule bis zur Oberschule bei. Schrittweise Renovierung und Verschönerung der architektonischen Arbeiten und der technischen Infrastruktur, um die landesweit übliche Größe der Schule sicherzustellen. Richten Sie im nördlichen und südwestlichen Teil des Stadtgebiets 02 neue Schulen auf verschiedenen Ebenen ein, um den Versorgungsradius zu gewährleisten. Das nördliche Stadtgebiet richtet einen zusätzlichen Bildungslandfonds (Gymnasium, Bildungs- und Ausbildungszentrum...) ein, um den Bedürfnissen der Wohnbebauung in der Region gerecht zu werden.

Die administrativen und politischen Arbeiten in den Gemeinden Da Loc, Hung Loc, Minh Loc und Ngu Loc werden in ihrer aktuellen Größe und Lage beibehalten, um einen sofortigen Betrieb sicherzustellen. Wenn das Stadtgebiet gegründet ist, wird es in das neu geplante zentrale verwaltungspolitische Zentrum neben der Küstenstraße umziehen, um ein neues Verwaltungszentrum für Kultur-, Sport- und Sportzentrumsprojekte, einen Platz und einen Park zu errichten. Die Gesamtfläche der Büro-, Verwaltungs- und Politikflächen beträgt etwa 7,97 Hektar.

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