Fälle, die Projektinvestoren zur Entwicklung von Sozialwohnungen umsetzen müssen
§ 1 Kapitel II Der Entwurf regelt, in welchen Fällen Investoren von gewerblichen Wohnungsbauvorhaben ihren Verpflichtungen zur Entwicklung von Sozialwohnungen nachkommen müssen.
Wenn Sie also gemäß den Bestimmungen von Artikel 20 des Entwurfs 3 % des Grundstücksfonds für den Bau von Sozialwohnungen bereitstellen müssen, der Investor des Investitionsprojekts für den gewerblichen Wohnungsbau jedoch über einen anderen Grundstücksfonds verfügt, der dies bereits getan hat in das investiert wurde. Um ein technisches Infrastruktursystem außerhalb des Umfangs dieses gewerblichen Wohnungsbau-Investitionsprojekts in demselben Stadtgebiet zu errichten, in dem sich dieses Projekt befindet, kann der Investor diesen Landfonds als Ersatz für den 20 %-Landfonds des Projekts bereitstellen (). Satz 1, Artikel 4).
Im Falle eines gewerblichen Wohnungsbau-Investitionsprojekts, das eine 20-prozentige Landfondsvereinbarung gemäß Absatz 1, Artikel 3 erfordert, aber zum Zeitpunkt der Genehmigung der Investitionspolitik das Volkskomitee der Provinz (PPC) genügend Landfonds bereitgestellt hat Sozialwohnungsbau gemäß dem genehmigten Wohnungsbauprogramm und -plan hat der Investor Anspruch auf Zahlung von Geldern in Höhe des Wertes des Bodenfonds für den Bau von Sozialwohnungen (Punkte b Absatz 1 Artikel 5).
Die Regelungen des Entwurfs klären nicht den Fall, dass ein 20 %iger Grundstücksfonds gemäß den Bestimmungen von Absatz 1, Artikel 3 des Entwurfs zugewiesen werden muss und der Investor über einen anderen Grundstücksfonds verfügt, der in den Aufbau eines technischen Infrastruktursystems im Freien investiert hat Der Umfang des Entwurfs gilt für gewerbliche Wohnungsbauinvestitionsprojekte in demselben Stadtgebiet, in dem sich das Projekt befindet, und das Provinzvolkskomitee hat genügend Landfonds für die soziale Wohnungsbaubebauung bereitgestellt, oder in Fällen, in denen das Projekt zum Bauzonenprojekt gehört wurde genehmigt und das Projekt verfügt über einen ausreichenden Grundstücksfonds von 20 % für den sozialen Wohnungsbau. „Kann der Investor in diesem Fall einen anderen Landfonds als Ersatz für den 20 %-Landfonds einrichten, wie in Abschnitt 1, Artikel 4 vorgeschrieben, oder muss er Geld gemäß Punkt b, Abschnitt 1, Artikel 5 zahlen“, fragte VCCI.
Um den Umsetzungsprozess bequemer zu gestalten, forderte VCCI den Redaktionsausschuss auf, festzulegen, dass Investoren wählen können, ob sie alternative Landfonds nutzen oder Geld mit gleichwertigem Wert zahlen möchten.
Andererseits muss der Investor gemäß den Bestimmungen von Klausel 1, Artikel 4 des Entwurfs Verfahren durchführen, um einer zuständigen Behörde vorzuschlagen, die Einrichtung eines anderen Landfonds als Ersatz für den 20 %-Landfonds zu gestatten. Der Entwurf enthält jedoch keine Regelungen zu diesem Verwaltungsverfahren, was zu Schwierigkeiten bei der Umsetzung führen kann. Der Redaktionsausschuss wird gebeten, dieses Verfahren konkret festzulegen.
Falls die Zahlung dem Wert des in den Bau des technischen Infrastruktursystems investierten Grundstücksfonds entspricht
Klausel 2, Artikel 5 des Entwurfs legt fest, dass der Geldbetrag, den der Investor zahlen muss, durch den Wert bestimmt wird, der dem Wert des Grundstücksfonds entspricht, der in den Bau des technischen Infrastruktursystems für den Bau von Sozialwohnungen investiert wird, einschließlich „des Wertes der.“ Landfonds, der in den Aufbau des technischen Infrastruktursystems für den Bau von Sozialwohnungen investiert. Die Landnutzungsgebühren für die für den Sozialwohnungsbau reservierte Wohnfläche werden nach dem Gewinnerpreis bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen des Bodenrechts berechnet oder entspricht dem höchsten Mindestpreis, der gemäß den Bestimmungen des Ausschreibungsgesetzes an den Haushalt zu zahlen ist.
Die oben genannten Regelungen sind in folgenden Punkten zu berücksichtigen:
Zur Höhe der zu zahlenden Grundstücksgebühren: Nach den geltenden Vorschriften zahlt der Investor 100 % der Grundstücksgebühren des Projekts gemäß Grundstücksgesetz zur Erfüllung der sozialen Wohnungsbaupflichten. Staatliche Stellen werden 20 % der Landnutzungsgebühr des Projekts für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus einbehalten (Geldräumung, Infrastrukturinvestitionen für andere Landfonds für den sozialen Wohnungsbau oder für Investitionen in soziale Wohnungsbaugesellschaften, die staatliches Kapital zur Vermietung nutzen). In den Regelungen des Entwurfs ist unklar, ob davon ausgegangen wird, dass ein Investor, der 100 % der Landnutzungsgebühr im Rahmen des Projekts gezahlt hat, die Zahlung in Höhe des in Artikel 5 des Entwurfs genannten Wertes des Landfonds geleistet hat oder ob er eine zusätzliche Zahlung leisten muss 20 % der Landnutzungsgebühr %? Wenn es so verstanden wird, dass zusätzlich 20 % gezahlt werden müssen, stellt dies eine enorme Belastung für Investoren von gewerblichen Wohnbauprojekten dar und wirkt sich auf den Preis von gewerblichem Wohnraum aus;
Grundlage für die Preisberechnung: Die Regelung „Der Wert der Grundstücksnutzungsgebühr für die für den sozialen Wohnungsbau reservierte Wohnfläche wird nach dem Zuschlagspreis bei der Versteigerung von Grundstücksnutzungsrechten berechnet“ kann zu vielen unterschiedlichen Interpretationen führen: Wird der Staat eine Versteigerung veranstalten? von Landnutzungsrechten und Gewerbewohnungsinvestoren werden gezwungen, an der Versteigerung von Grundstücksfonds teilzunehmen, die von Sozialwohnungen in Gewerbewohnungen umgewandelt werden? Oder wird die staatliche Behörde den Zuschlag für Landnutzungsrechte bei einem anderen Projekt in der Nachbarschaft nutzen, um die finanziellen Verpflichtungen zu ermitteln?
Vorschriften über „Investitionskosten für den Bau technischer Infrastruktursysteme des für den sozialen Wohnungsbau reservierten Wohngrundstücks werden gemäß der zum Zeitpunkt der Fertigstellung der Investition in den Bau des Infrastruktursystems herausgegebenen Grundstückspreisliste berechnet.“ „Grundstücksfläche nach den Vorschriften des Baurechts“ ist unzumutbar, da die Verwendung von Grundstückspreisen gemäß der Grundstückspreisliste zur Berechnung der Infrastrukturbaukosten keinen prähistorischen Charakter hat. Flächennutzung nach Grundstücksrecht, aber Baukosten nach Baurecht.
Um Angemessenheit und Klarheit zu gewährleisten, wird der Redaktionsausschuss gebeten, die oben genannten Punkte klar festzulegen und die Art und Weise zu überdenken, wie der Betrag bestimmt wird, den der Anleger zahlen muss.
Für den Fall, dass der Investor einen eigenen Grundstücksfonds gründet, um ein Sozialwohnungsprojekt zu entwickeln
Punkt c, Absatz 4, Artikel 84 des Wohnungsbaugesetzes sieht vor, dass der Investor „c) die Investitionspolitik genehmigen lässt und gleichzeitig den Investor als Investor eines Investitionsprojekts für den sozialen Wohnungsbau genehmigt, wenn der Investor über Landnutzung verfügt.“ Rechte durch eine Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten für Grundstücke, die für Investitionsprojekte im Sozialwohnungsbau genutzt werden, oder derzeit über Landnutzungsrechte für Grundstücksarten verfügen, die für Investitionsprojekte verwendet werden, die in den Bau von Sozialwohnungen gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes investieren.
So ermöglicht das Wohnungsbaugesetz 2023 Investoren, ihren eigenen Landfonds zu gründen, um die Genehmigung von Investitionsrichtlinien zu beantragen und gleichzeitig Investoren die Genehmigung zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten zu erteilen. Der gesamte Abschnitt 1, Kapitel II des Dekretentwurfs und die Vorschriften über Grundstücke für den sozialen Wohnungsbau enthalten jedoch keine Regelungen über die Einrichtung eigener Grundstücksfonds für den Sozialwohnungsbau durch Investoren. Der Redaktionsausschuss wird gebeten, die Vorschriften zu ergänzen, um den oben genannten Fall zu klären, insbesondere um zu klären, wie die Kosten erstattet/abgezogen werden können, die Investoren für die Schaffung von Landfonds für die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten aufgewendet haben.
TM
