Viele Fragen sind ungeklärt
Wie bereits berichtet, hat die Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) bei der Umsetzung von zwei Wohnblöcken A5 und A6 im Rahmen des Sport- und Wohnkomplexprojekts zahlreiche Verstöße begangen. Tan Thang (Handelsname Celadon City, Bezirk Son Ky, Bezirk Tan Phu). , HCMC).
Insbesondere in der schriftlichen Zustimmung für Gamuda Land zur Eröffnung und zum Verkauf künftig errichteter Häuser für 160 Wohnungen in Wohnung A5 und 1.153 Wohnungen in Wohnung A6 im Dokument 6351/SXD-PTN&TTReals der Abteilung für Bauwesen von Ho-Chi-Minh-Stadt (Abteilung of Construction) hat deutlich gemacht, dass der Investor am 29. November 11 und 2019. April 29 zwei Protokolle über die Abnahme und Fertigstellung des Tiefbauobjekts Wohnung A4 abgegeben hat.
Projekt des Sport- und Wohnkomplexes Tan Thang – Celadon City.
Allerdings wurde der Wohnung A5 am 28. Mai 5 vom Bauamt eine Baugenehmigung erteilt. Somit wurde der unterirdische Teil von Apartment A2021 von Gamuda Land fertiggestellt und verfügt über eine Abnahmeprotokollierung, bevor ihm von den Behörden eine Baugenehmigung erteilt wurde. Derzeit liegen keine Informationen über die Sanktionierung der Behörden im Zusammenhang mit diesem Verhalten vor. Gleichzeitig stellt sich auch die Frage nach der für die Verwaltung und Überwachung zuständigen Behörde, wenn ein Großprojekt wie das A5-Wohnhaus ohne Baugenehmigung errichtet wird.
Als nächstes erklärte Gamuda Land den Kunden im Hinblick auf den Verkauf von Häusern, die in der Zukunft gebaut werden sollen, dass es eine Mitteilung über die Berechtigung zum Verkauf an das Bauministerium geschickt habe. Gemäß Artikel 19 des Regierungsdekrets Nr. 99/2015/ND-CP vom 20. Oktober 10 muss das Bauministerium innerhalb von 2015 Tagen nach Eingang des Antrags des Investors eine Profilprüfung durchführen. Wenn das Dossier alle an dieser Stelle vorgeschriebenen Unterlagen enthält, muss das Bauministerium eine schriftliche Mitteilung über die Berechtigung zum Verkauf, Mietkauf und Kauf senden und diese an den Investor senden. Sollte der Antrag nicht genügend Unterlagen wie vorgeschrieben enthalten, ist eine schriftliche Begründung eindeutig darzulegen.
In den schriftlichen Antworten an die Kunden sagte Gamuda Land, dass es ordnungsgemäß eine Mitteilung über die Berechtigung zur Eröffnung und zum Verkauf künftiger Häuser gemäß Dekret 99/2015/ND-CP gesendet habe
Wenn der Investor das Dossier verschickt hat, die an dieser Stelle angegebene Frist jedoch überschritten ist, das Bauministerium keine schriftliche Mitteilung macht und das Haus für den Verkauf oder Mietkauf geeignet ist, ist der Investor berechtigt, einen Vertrag zu unterzeichnen künftig entstehende Häuser zu kaufen, zu verkaufen oder zu verpachten, muss aber für den Verkauf oder den Pachtkauf solcher Häuser verantwortlich sein. Das Bauministerium ist dafür verantwortlich, dass das Haus nach Erhalt des Antrags des Investors schriftlich mitgeteilt wird oder nicht schriftlich mitgeteilt wird, dass das Haus zum Verkauf oder Mietkauf infrage kommt.
Da Gamuda Land vor der Ankündigung von 5 wiederholt bestätigt hat, dass es berechtigt sei, die Eigentumswohnungen A6 und A6351 zu eröffnen und zu verkaufen, wäre das Bauministerium dann dafür verantwortlich, dass keine schriftliche Mitteilung über in Frage kommende Wohnungen vorliegt? Wird die Veranstaltung nach Erhalt verkauft oder gemietet? die Antragsunterlagen des Investors Gamuda Land, wie im Dekret 99/2015/ND-CP festgelegt? Denn diese Ankündigung ist ein wichtiger Faktor im Zusammenhang mit der Entscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, entgegen den Vorschriften eine Verwaltungssanktion gegen diesen Investor zu verhängen und eine Rückerstattung des mobilisierten Kapitals zu fordern.
Darf es nach Ablauf der Garantiezeit noch zum Verkauf angeboten werden?
Darüber hinaus stellt die Bankgarantie beim Kauf und Verkauf künftig entstehender Häuser auch für viele Kunden, die Wohnungen in den Wohnblöcken A5 und A6 des Investors Gamuda Land gekauft haben, ein Fragezeichen dar.
Gemäß den Bestimmungen von Abschnitt 4, Artikel 3 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014 handelt es sich bei künftig zu errichtenden Häusern und Bauwerken um Häuser und Bauwerke, die sich im Bau befinden und noch nicht abgenommen und errichtet wurden in den Einsatz. . Wie in Abschnitt 19 sieht Artikel 3 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 vor, dass es sich bei den künftig zu errichtenden Häusern um Häuser handelt, die sich im Bauinvestitionsprozess befinden und noch nicht getestet und in Betrieb genommen wurden. Die Bankgarantie beim Kauf und Verkauf künftig zu errichtender Häuser ist eine wichtige Grundlage für die unmittelbare Absicherung der Käufer künftig zu errichtender Häuser.
Bisher wurde der A5-Apartmentkomplex von Gamuda Land von der zuständigen Behörde noch nicht schriftlich mit den Ergebnissen der Inspektion und Abnahme genehmigt und in Betrieb genommen. Am 1. Juni sandte das Bauministerium außerdem eine schriftliche Anfrage an das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu, um zu verhindern, dass Gamuda Land die Wohnung im Apartmentgebäude A6 übergibt, bis dieser Bau von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigt wurde. Sie haben eine schriftliche Genehmigung über die Ergebnisse der ordnungsgemässen Prüfung und Abnahme der ausgeführten Arbeiten.
Die Garantiefrist gemäß der Garantievereinbarung von Gamuda Land und MSB für Apartment A5 beträgt bis zum Ablauf des 31. Januar 1.
Gemäß der Vereinbarung zur Gewährung des Garantielimits Nr. 0106/2020/TTBL der Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB Bank) gilt die maximale Garantiedauer für das A5 Apartment jedoch nur bis zum Ende des 31. Januar 1. Das heißt, als das Bauministerium am 2023. die Bekanntmachung Nr. 6351/SXD-PTN-TTReals herausgab, in der Gamuda Land den Verkauf künftiger Wohnungen für 8 Wohnungen im A5-Wohngebiet eröffnete, war die Garantievereinbarung abgelaufen.
Auch aufgrund der oben genannten Probleme haben viele Kunden, die Wohnungen im A5 Apartment Complex kaufen, ihre Frustration darüber zum Ausdruck gebracht, warum Gamuda Land die Lizenz zum Öffnen und Verkaufen von Wohnungen erhalten hat, obwohl noch viele offene Fragen ungelöst sind. Klar.
Herr D.VT, ein Kunde, der mit Gamuda Land einen Kauf- und Verkaufsvertrag zum Kauf einer Wohnung im Stadtteil Diamond Alnata unterzeichnet hatte, sagte: „Wir haben einen Antrag an die Behörden geschickt, um die Probleme des Investors, insbesondere im Hinblick auf rechtliche Fragen, darzulegen des Projekts, die von Gamuda Land nicht gelöst wurden, aber es ist nicht klar, warum sie immer noch vom Bauministerium zum Verkauf zugelassen werden, obwohl es so viele Probleme gibt. Ganz zu schweigen davon, dass dieser Investor die Probleme noch nicht gelöst hat, sondern den Kunden gebeten hat, seine finanzielle Verpflichtung für den Erhalt des Hauses zu erfüllen.
Dieser Kunde sagte auch, dass es zu vielen Konflikten zwischen dem Investor und dem Kunden gekommen sei, weil Gamuda Land die Wohnung nur langsam wie im Vertrag vereinbart übergeben habe. Bei diesem Konflikt geht es um die Zahlung der verspäteten Zahlung von 18 %/Jahr und die Zahlung von 30 % des gezahlten Betrags an den Kunden, der den Vertrag kündigen möchte. Dies sind die Rechte des Käufers, die im Kaufvertrag klar dargelegt sind. Doch derzeit werden diese berechtigten Interessen der Kunden von Gamuda Land nicht berücksichtigt.
Der Journalist und die Öffentlichkeit werden weiterhin mit den Behörden zusammenarbeiten, um die oben genannten Fragen zu klären.
Am 13. April erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Entscheidung, Gamuda Land zu bestrafen, weil es ohne schriftliche Mitteilung des Bauministeriums einen Kauf- und Verkaufsvertrag für Wohnungen im A4 Apartment Building des Celadon City-Projekts unterzeichnet hatte. Verkaufsbedingungen und Vermietung von künftig entstehenden Häusern gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.
Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Regierungsdekrets 16 im Jahr 2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land eine Geldstrafe von 900 Millionen Dong wegen unzulässiger Kapitalbeschaffung zu verhängen.
Dieses Unternehmen muss außerdem Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das zu Unrecht mobilisierte Kapital zurückzuzahlen. Die Frist zur Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab Zugang der Entscheidung. Sämtliche Kosten für die Organisation der Durchführung der Abhilfe gehen zu Lasten dieses Unternehmens.
Nach Angaben des Volkskomitees des Bezirks Tan Phu hat Gamuda Land kürzlich eine Geldstrafe gemäß der Sanktionsentscheidung gezahlt und außerdem Beschwerde gegen diese Sanktionsentscheidung für einen Verwaltungsverstoß eingereicht.
