Verstöße wurden nicht behandelt
Am 8. Mai 5 stimmte das Bauministerium von Ho-Chi-Minh-Stadt zu, der Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) die Eröffnung und den Verkauf von künftigen Wohnungen für 2023 Wohnungen in Wohnung A160 und 5 Wohnungen in der Gegend zu gestatten. Wohnung A1.153 in der Projekt des Tan Thang Sports and Residential Complex (Handelsname Celadon City, Bezirk Son Ky, Bezirk Tan Phu) unter Dokument 6/SXD-PTN&TTReals.
Durch Recherchen in diesem Dokument des Bauministeriums zeigen jedoch viele Informationen, dass es zusätzlich zu den von Gamuda Land sanktionierten Verstößen noch andere Probleme gibt, auf die nicht hingewiesen wurde.
Konkret geht es um Rechtsdokumente, die Gamuda Land dem Bauministerium zur Verfügung gestellt hat, darunter die Protokolle GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANGGAM/001 vom 29. November 11 und A2019.EPSW/FCS/CSI/POC/ 5.2 vom 001. April 29 über die Abnahme und Fertigstellung der Bauelemente des unterirdischen Teils des Mehrfamilienhauses A4.
Das Diamond Alnata-Apartmentgebiet des Celadon City-Projekts weist viele Konflikte zwischen Kunden und Investoren auf.
In der Zwischenzeit erhielt Apartment A5 vom Bauministerium die Lizenznummer 68/GPXD, damit dieser Investor am 28. Mai 5 mit dem Bau der Arbeiten beginnen kann. Somit wurde der unterirdische Teil von Apartment A2021 von Gamuda Land fertiggestellt und verfügt über eine Abnahmeprotokoll vor Erhalt einer Baugenehmigung.
Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan – Direktor der Anwaltskanzlei TGS (Anwaltskammer Hanoi) betrachtete den Fall aus rechtlicher Sicht und sagte, gemäß den Bestimmungen von Artikel 39 des überarbeiteten Baugesetzes 1. Artikel 2020 von Absatz 1 legt dies fest Der Beginn der Bauarbeiten muss folgende Bedingungen erfüllen:
Bereitstellung von Baugrundstücken, die je nach Baufortschritt ganz oder teilweise übergeben werden können; Besitz einer Baugenehmigung für Arbeiten, für die eine Baugenehmigung gemäß Artikel 89 dieses Gesetzes erforderlich ist; Vorliegen der genehmigten Konstruktionszeichnung des Arbeitsgegenstandes oder Beginn der Arbeiten;
Der Investor hat mit dem Auftragnehmer einen Vertrag über die Ausführung von Bautätigkeiten im Zusammenhang mit den begonnenen Arbeiten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen unterzeichnet; Ergreifen Sie Maßnahmen zur Gewährleistung der Sicherheit und zum Schutz der Umwelt während des Baus. Der Investor hat mindestens 3 Werktage vor Baubeginn eine Mitteilung über den Baubeginn an die für den Bau zuständige örtliche staatliche Verwaltungsbehörde gesendet.
Wenn für die Arbeiten außerdem eine Baugenehmigung erforderlich ist, müssen die Verfahren zur Beantragung einer Baugenehmigung durchgeführt werden, bevor mit dem Bau begonnen werden kann, einschließlich des Fundaments.
Wie wird Gamuda Land bestraft?
Bezüglich der Sanktionierung von Bauinvestoren ohne Baugenehmigung sagte Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan, dass die Sanktion für dieses Verhalten in den Artikeln 14 und 15 des Dekrets 139/2017/ND-CP vorgeschrieben sei.
Gemäß Abschnitt 4, Artikel 14 über Verstöße gegen die Vorschriften für den Baubeginn von Bauwerken ist es klar, dass im Falle eines Baubeginns ohne die vorgeschriebene Baugenehmigung gemäß den Bestimmungen von Abschnitt 5, Artikel 15 des Dekrets Nr . Das. Die Geldbußen für die Organisation der Errichtung von Bauwerken ohne Baugenehmigung, für die laut Vorschriften eine Baugenehmigung erforderlich ist, sind wie folgt:
Für den Bau separater Häuser in Naturschutzgebieten, historisch-kulturellen Stätten oder die Errichtung anderer Bauwerke, die nicht unter die in den Punkten b und c dieser Klausel genannten Fälle fallen, wird eine Geldstrafe zwischen 10 und 20 Millionen VND verhängt. Für den Bau von Einzelhäusern in städtischen Gebieten wird eine Geldstrafe zwischen 20 und 30 Millionen VND verhängt; Für die Errichtung von Arbeiten, die die Erstellung von wirtschaftlich-technischen Berichten über Bauinvestitionen oder die Formulierung von Bauinvestitionsprojekten erfordern, wird eine Geldstrafe zwischen 30 und 50 Millionen VND verhängt.
Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan – Direktor der Anwaltskanzlei TGS
Zusätzlich zur Verhängung einer Geldstrafe kann der Bau auch innerhalb von 60 Tagen ab dem Datum der Erstellung des Protokolls zur Durchführung der Verfahren zur Beantragung einer Baugenehmigung gestoppt werden, wenn die 60-Tage-Frist nicht vorgelegt werden kann. Baugenehmigung, die Maßnahme „Es werden Maßnahmen zur Zwangsdemontage angewendet“, sagte Anwalt Nguyen Van Tuan.
Ebenfalls im Zusammenhang mit Wohnung A5 des Wohn- und Sportkomplexprojekts Tan Thang wurde Gamuda Land am 13. April wegen der Unterzeichnung eines Kauf- und Verkaufsvertrags für Wohnungen ohne schriftlichen Vertrag bestraft. Eine Kopie der Bekanntmachung des Bauministeriums über die Berechtigung zum Verkauf oder zur Vermietung zukünftige Häuser in Übereinstimmung mit dem Gesetz.
Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Dekrets 16 der Regierung aus dem Jahr 2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, gegen Gamuda Land eine Geldstrafe von 900 Millionen VND für die Kapitalbeschaffung unter Verstoß gegen Vorschriften zu verhängen. Dieses Unternehmen muss auch Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das zu Unrecht mobilisierte Kapital zurückzuzahlen. Die Frist zur Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab Zugang der Entscheidung. Sämtliche Kosten für die Organisation der Durchführung der Abhilfe gehen zu Lasten dieses Unternehmens.
