Der Immobilienmarkt kommt in Schwung.

Laut dem Bericht des Ministeriums für Bauwesen , Abteilung Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement, für die ersten sechs Monate des Jahres 2024 wurden landesweit 18 gewerbliche Wohnbauprojekte abgeschlossen, 23 Projekte neu genehmigt und 984 Projekte in der Entwicklung.

Im Segment der Baugrundstücke haben 32 Projekte die Infrastrukturinvestitionen für die Übertragung der Landnutzungsrechte für Bauzwecke abgeschlossen; 16 Projekte wurden neu genehmigt und 519 Projekte befinden sich in der Entwicklung... Bemerkenswert ist, dass der Markt deutlich dynamischer geworden ist: Es wurden 253.000 Transaktionen abgeschlossen, ein Anstieg von über 10 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Aktiver Handel

Statistiken eines Marktforschungsunternehmens zeigen, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi in den ersten sechs Monaten des Jahres einen sprunghaften Anstieg des Angebots verzeichnete. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stieg das Angebot um das 15-Fache auf rund 7.525 Einheiten. Die Vermietungsquote lag durchschnittlich bei 65–70 % des neuen Angebots, was einem Anstieg um das 4,5-Fache gegenüber 15 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

In Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich das Wohnungsangebot im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um fast das 1,3-Fache erhöht und erreichte rund 2.356 Einheiten. Die Vermietungsquote lag bei etwa 45–50 %, was einem Anstieg um das 2,5-Fache gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Ein im Juni angekündigtes Projekt in Thu Duc City hat das Interesse von Investoren geweckt.

In letzter Zeit wurden mehrere Projekte angekündigt, die Käufer anzogen, wie beispielsweise Eaton Park (Ho-Chi-Minh-Stadt) vom Bauträger Gamuda Land und A&T Sky Garden ( Binh Duong ) vom Bauträger A&T Binh Duong.

Laut Giang Huynh, Forschungsdirektorin und Leiterin des Bereichs S22M bei Savills Vietnam, zeigt der erfolgreiche Start mehrerer Projekte in den letzten sechs Monaten, dass sich das Marktvertrauen allmählich erholt. Insbesondere im Segment der Gewerbeimmobilien hat sich die Anzahl der Transaktionen im zweiten Quartal gegenüber dem Vorquartal verdoppelt und gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 606 % auf 2.302 Einheiten erhöht. Die Transaktionen im zweiten Quartal trugen fast 70 % zum Gesamtumsatz der ersten sechs Monate bei.

Die gute Nachfrage nach Wohnungen erklärte Frau Giang Huynh mit den attraktiven Verkaufsstrategien der Bauträger. Diese umfassen beispielsweise Anzahlungen von nur 5 % des Kaufpreises bei sofortiger Übergabe, 15-jährige Festzinsgarantie oder Rabatte von bis zu 20 %. Bezahlbare Wohnungen unter 3 Milliarden VND sind in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch zunehmend selten. Sie machten in den letzten sechs Monaten lediglich 18 % des Angebots aus und liegen meist mehr als 10 km vom Stadtzentrum entfernt. Dies stellt auch für dieses Segment eine Herausforderung dar, da in den nächsten drei Jahren nur 5 % des Marktangebots auf diese Kategorie entfallen werden.

Laut Herrn Vo Hong Thang, Investmentdirektor der DKRA Group, war das Highlight des Immobilienmarktes im zweiten Quartal der starke Anstieg der Wohnungsverkäufe im Primärmarkt, ein Plus von 88 % gegenüber dem Vorquartal und 82 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Auch Angebot und Nachfrage nach Villen und Reihenhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen deutlich an und erreichten ein Plus von 12 % bzw. das 4,5-Fache des Vorquartals.

„Die Marktnachfrage hat sich deutlich verbessert, der Verbrauch ist im Vergleich zum Vorquartal stark angestiegen, vor allem bei Projekten mit abgeschlossener Infrastruktur und abgeschlossenen rechtlichen Verfahren, die von renommierten Investoren auf dem Markt entwickelt werden“, sagte Herr Thang.

Positive Aussichten

Statistiken des Ministeriums für Planung und Investitionen zeigen, dass der Immobiliensektor nach zwei Jahren Stagnation wieder an Fahrt gewinnt. Die Zahl der Unternehmen, die in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 ihren Betrieb wieder aufnahmen, stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 11,4 %. Auch die Zahl der Neugründungen legte um 1,4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum zu, was die Attraktivität und das Entwicklungspotenzial des Marktes unterstreicht. Das durchschnittliche Kapital pro Neugründung erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 29,7 %.

Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Investment Company, erklärte, dass die Regierung in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 zahlreiche umfassende Maßnahmen zur Bewältigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt umgesetzt habe, um eine nachhaltige und gesunde Entwicklung zu fördern. Gleichzeitig habe sie den Rechtsrahmen weiter verbessert, Hindernisse im Zusammenhang mit Verwaltungsverfahren und Kreditvergabe beseitigt und den sozialen Wohnungsbau ausgebaut. Diese Maßnahmen hätten dazu beigetragen, das Vertrauen von Investoren und Wohnungskäufern wiederherzustellen und den Immobilienmarkt auf einen stabilen Wachstumskurs zu bringen.

Laut Herrn Tran Khanh Quang hat sich der Markt, obwohl er die Erwartungen noch nicht vollständig erfüllt hat, sehr positiv entwickelt. Insbesondere in den letzten Monaten des Jahres, wenn die Gesetze im Immobilienbereich in Kraft treten, werden sich die positiven Entwicklungen noch verstärken. Investoren und andere Beteiligte stellen finanzielle Mittel bereit, um zu investieren, Projekte umzusetzen oder wiederaufzunehmen und so zu einer stärkeren Markterholung beizutragen.

„Der Markt hat das Potenzial, in den letzten sechs Monaten des Jahres um 5 bis 10 % zu wachsen, wenn das Angebot 10.000 Produkte aller Art erreicht. Um eine hohe Marktliquidität wie in den ersten sechs Monaten aufrechtzuerhalten, müssen die angebotenen Produkte den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen; die Bauträger müssen über ausreichende Ressourcen und Glaubwürdigkeit verfügen; die Zahlungsbedingungen müssen günstig sein; und die Makler müssen nach dem kürzlich durchgeführten strengen Prüfverfahren professioneller agieren“, erklärte Herr Quang.

Angesichts des knappen Wohnungsangebots und der rasant steigenden Preise ist der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Dinh The Hien der Ansicht, dass der Immobilienmarkt in letzter Zeit nicht unbedingt unter einem Mangel leidet, sondern vielmehr unter einem Mangel an qualitativ hochwertigen und rechtlich einwandfreien Objekten. Gäbe es einen Mangel, würden auch andere Immobilien im selben Segment und sogar in anderen Segmenten Preiserhöhungen verzeichnen. Tatsächlich fiel der jüngste Preisanstieg im Wohnungssegment nur geringfügig aus, da in den vergangenen zwei Jahren aufgrund rechtlicher Probleme, die viele Projekte behinderten, nicht genügend Einheiten auf den Markt gebracht werden konnten.

„Mit Inkrafttreten der neuen Gesetze (1-8) wird der Immobilienmarkt gesünder und transparenter, da rechtliche Hürden schrittweise abgebaut werden. Dadurch werden Projekte nach und nach realisiert, das Angebot an Immobilien erhöht und die Wohnungsnot verringert. ‚Geisterprojekte‘ – also Projekte ohne ausreichende rechtliche Dokumente, die weiterhin verkauft werden und bei denen Kunden Geld kassieren – sowie Fälle, in denen Häuser auf dem Papier gekauft und dann unfertig zurückgelassen werden, ohne dass der Übergabetermin bekannt ist, werden minimiert“, so die Einschätzung des Experten.

Die Preise für Büroflächen der Kategorie A steigen weiter.

Laut Leo Nguyen, Director of Tenant Strategy and Solutions bei Knight Frank Vietnam, stiegen die Mietpreise für Büroflächen der Klasse A in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal zusammen mit anderen Segmenten weiter an und erreichten 58,4 US-Dollar pro Quadratmeter und Monat. Dies war auf die gestiegene Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in Neubauten mit Zertifizierungen für nachhaltiges Bauen zurückzuführen.

Die größte Nachfrage nach Büroflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt stellen Technologie- und Forschungs- und Entwicklungsunternehmen dar, die 51 % der gesamten vermieteten Fläche belegen. Darauf folgen Pharmaunternehmen mit 23 % der gesamten vermieteten Fläche. „Wir gehen davon aus, dass der Büromarkt aufgrund der anhaltend steigenden Nachfrage von Unternehmen und Konzernen auch in der kommenden Zeit positiv bleiben wird“, kommentierte Leo Nguyen.

Quelle: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm