Der Immobilienmarkt kommt in Schwung.

Laut dem Bericht des Ministeriums für Bauwesen , Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement (BDS), für die ersten sechs Monate des Jahres 2024 gibt es im ganzen Land 18 abgeschlossene gewerbliche Wohnbauprojekte, 23 neu genehmigte Projekte und 984 Projekte, die sich in der Umsetzung befinden.

Im Bereich der Grundstücksentwicklung haben 32 Projekte die Infrastrukturinvestitionen zur Übertragung der Landnutzungsrechte für Bauvorhaben abgeschlossen; 16 Projekte wurden neu genehmigt und 519 Projekte befinden sich in der Umsetzung... Bemerkenswert ist, dass der Markt deutlich dynamischer geworden ist: Es wurden 253.000 Transaktionen abgewickelt, ein Anstieg von mehr als 10 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Lebhafter Handel

Statistiken eines Marktforschungsunternehmens zeigen, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi in den ersten sechs Monaten des Jahres einen regelrechten Angebotsboom erlebte. Das Angebot stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um das 15-Fache und erreichte rund 7.525 Objekte. Die Vermietungsquote lag bei durchschnittlich 65–70 % des neuen Angebots, was einem Anstieg um das 4,5-Fache gegenüber 15 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

In Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich das Wohnungsangebot im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um fast das 1,3-Fache erhöht und erreichte rund 2.356 Objekte. Die Vermietungsquote lag bei etwa 45–50 %, was einem Anstieg um das 2,5-Fache gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Ein erst im Juni angekündigtes Projekt in Thu Duc City hat das Interesse von Investoren geweckt.

Einige Projekte wurden kürzlich angekündigt und haben Käufer angezogen, wie zum Beispiel Eaton Park (HCMC) vom Investor Gamuda Land und das A&T Sky Garden Projekt ( Binh Duong ) vom Investor A&T Binh Duong.

Laut Giang Huynh, Forschungsdirektorin und Leiterin des Bereichs S22M bei Savills Vietnam, zeigt der erfolgreiche Start mehrerer Projekte in den letzten sechs Monaten, dass sich das Marktvertrauen allmählich erholt. Insbesondere im Segment der Gewerbeimmobilien hat sich das Transaktionsvolumen im zweiten Quartal gegenüber dem Vorquartal verdoppelt und ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 606 % auf 2.302 Einheiten gestiegen. Das Transaktionsvolumen im zweiten Quartal trug fast 70 % zum gesamten Verkaufsvolumen der letzten sechs Monate bei.

Frau Giang Huynh erklärte die gute Nachfrage nach Wohnungen damit, dass der Investor attraktive Verkaufsbedingungen geboten habe. So zahlten Kunden beispielsweise nur 5 % des Kaufpreises im Voraus und erhielten die Wohnung sofort, profitierten von einem 15-jährigen Festzins oder Rabatten von bis zu 20 %. Bezahlbare Wohnungen unter 3 Milliarden VND sind in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch zunehmend selten. Sie machten in den letzten sechs Monaten nur 18 % des Angebots aus und liegen hauptsächlich mehr als 10 km vom Stadtzentrum entfernt. Dies stellt auch für dieses Segment eine Herausforderung dar, da in den nächsten drei Jahren nur 5 % des gesamten Wohnungsangebots auf diese Kategorie entfallen werden.

Laut Herrn Vo Hong Thang, Investmentdirektor der DKRA Group, war der Lichtblick auf dem Immobilienmarkt im zweiten Quartal der starke Anstieg des Wohnungskonsums im Primärmarkt um 88 % gegenüber dem Vorquartal und um 82 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Auch Angebot und Nachfrage nach Villen und Reihenhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen deutlich an und erreichten ein Plus von 12 % bzw. das 4,5-Fache gegenüber dem Vorquartal.

„Die Marktnachfrage hat sich deutlich verbessert, der Verbrauch ist im Vergleich zum Vorquartal stark gestiegen, vor allem bei Projekten mit abgeschlossener Infrastruktur und entsprechenden Rechtsdokumenten, die von renommierten Investoren auf dem Markt umgesetzt werden“, sagte Herr Thang.

Positive Aussichten

Statistiken des Ministeriums für Planung und Investitionen zeigen, dass die Immobilienbranche nach zwei Jahren der Stagnation wieder an Fahrt gewinnt. Die Zahl der Unternehmen, die in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 ihren Betrieb wieder aufnahmen, stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 11,4 %. Auch die Zahl der Neugründungen legte um 1,4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum zu, was die Attraktivität und das Entwicklungspotenzial des Marktes unterstreicht. Das durchschnittliche Kapital pro Neugründung stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 29,7 %.

Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Investment Company, erklärte, dass die Regierung in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 zahlreiche Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt umgesetzt habe, um eine nachhaltige und gesunde Entwicklung zu fördern. Gleichzeitig werde die Fertigstellung des Rechtsrahmens vorangetrieben, administrative und kreditrechtliche Hürden abgebaut und der soziale Wohnungsbau ausgebaut. Dies habe dazu beigetragen, das Vertrauen von Investoren und Wohnungskäufern wiederherzustellen und den Immobilienmarkt auf einen stabilen Wachstumskurs zu bringen.

Laut Herrn Tran Khanh Quang hat der Markt zwar die Erwartungen nicht ganz erfüllt, sich aber dennoch sehr positiv entwickelt. Insbesondere in den letzten Monaten des Jahres, wenn die Gesetze im Immobiliensektor in Kraft treten, werden sich die positiven Entwicklungen weiter verstärken. Investoren und andere Marktteilnehmer stellen finanzielle Mittel bereit, um Kapital zu investieren, Projekte zu realisieren oder wiederaufzunehmen und so zu einer stärkeren Markterholung beizutragen.

„Der Markt kann in den letzten sechs Monaten des Jahres um 5 bis 10 % wachsen, wenn das Angebot 10.000 Produkte aller Art erreicht. Um die Marktliquidität auf dem hohen Niveau der ersten sechs Monate zu halten, müssen die angebotenen Produkte rechtlich abgesichert sein; Investoren müssen über ausreichend Potenzial und einen guten Ruf verfügen; die Zahlungsbedingungen müssen günstig sein und die Broker müssen nach der jüngsten Phase strenger Kontrollen professioneller agieren“, so Herr Quang.

Bezüglich der Wohnungsknappheit und der rasant steigenden Preise erklärte der Wirtschaftsexperte Dr. Dinh The Hien, dass der Immobilienmarkt in letzter Zeit nicht unbedingt knapp sei, sondern lediglich wenige qualitativ hochwertige und legale Objekte aufweise. Denn bei Knappheit würden auch die Preise anderer Immobilien im selben und in anderen Segmenten steigen. Gleichzeitig seien die Immobilienpreise im Wohnungssegment in den letzten zwei Jahren nur leicht gestiegen, da in diesem Zeitraum aufgrund zahlreicher Projekte, die in rechtlichen Schwierigkeiten stecken, nicht genügend neue Objekte auf den Markt gebracht werden konnten.

„Mit Inkrafttreten der neuen Gesetze (1. August) wird der Immobilienmarkt gesünder und transparenter, da rechtliche Probleme schrittweise gelöst werden. Dadurch werden Projekte nach und nach freigegeben, das Angebot an Immobilien erhöht und die Wohnungsnot verringert. ‚Geisterprojekte‘ – also Projekte, die noch nicht rechtsgültig sind und zum Verkauf angeboten werden, um Geld von Kunden einzutreiben – sowie Fälle, in denen Häuser auf dem Papier gekauft und dann ohne Kenntnis des Übergabetermins stehen gelassen werden, werden deutlich reduziert“, so die Einschätzung des Experten.

Die Preise für Büroflächen der Kategorie A steigen weiter.

Leo Nguyen, Direktor für Strategie und Mieterlösungen bei Knight Frank Vietnam, erklärte, dass die Mieten für Büroflächen der Klasse A in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal zusammen mit anderen Segmenten weiter gestiegen seien und 58,4 USD/m²/Monat erreicht hätten. Grund dafür sei die gestiegene Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in Neubauten mit Umweltzertifizierung.

Die größte Nachfrage nach Büroflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt haben Technologie-, Forschungs- und Entwicklungsunternehmen mit einem Anteil von 51 % am gesamten Transaktionsvolumen. An zweiter Stelle folgen Pharmaunternehmen mit 23 %. „Der Büromarkt dürfte sich aufgrund der anhaltend steigenden Nachfrage von Unternehmen und Konzernen auch in Zukunft positiv entwickeln“, so Leo Nguyen.

Quelle: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm