Anbringen von Objektidentifikationscodes: Verhinderung von Spekulationen, Beseitigung von Transaktionsunklarheiten.

VTV.vn – Das Datensystem für Grundstücke und Immobilien sowie der Immobilienidentifikationscode stellen einen wichtigen Wendepunkt dar und helfen den Menschen, Rechtsinformationen abzurufen und Risiken und Betrug zu reduzieren.

Ein Wendepunkt hin zu mehr Transparenz auf dem Immobilienmarkt.

Gefälschte Eigentumsurkunden, der Kauf von Scheinimmobilien und fehlende Rechtsgarantien – das sind die Sorgen vieler Hauskäufer in letzter Zeit. Dabei ist Immobilienbesitz für jede Familie ein bedeutendes Vermögen. Seit Mitte letzten Jahres haben Maßnahmen der Aufsichtsbehörden einen Wendepunkt hin zu mehr Transparenz auf dem Wohnungsmarkt markiert, Risiken minimiert und zu einem besseren Funktionieren des Marktes beigetragen. Viele Vorschriften werden in diesem Jahr noch präzisiert.

Im August 2025 beschloss das Bauministerium die Modernisierung des Informationssystems für den Wohnungs- und Immobilienmarkt. Spezifische Transaktionsdaten, darunter der Status der Grundbucheintragung, Grunderwerbsteuern, Beglaubigungsstatus und die Frage, ob die Immobilie aktuell mit einer Bank belastet ist, werden aktualisiert und miteinander verknüpft. Das System soll voraussichtlich Ende dieses Jahres in Betrieb gehen.

Die „90-Tage-Kampagne zur Anreicherung und Bereinigung von Landdaten“ wurde vom Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt, dem Ministerium für öffentliche Sicherheit und den Volkskomitees der Provinzen und Städte vom 1. September bis zum 30. November 2025 durchgeführt. Infolgedessen haben alle Provinzen und Städte ihre Landdatenbanken mit der nationalen Datenbank synchronisiert, wobei fast 98 % aller Grundstücke integriert wurden. Erstmals wurden die Landdaten landesweit zentralisiert und vereinheitlicht.

Kürzlich wurde das Dekret 357 erlassen, das festlegt, dass ab dem 1. März jede Immobilie landesweit einen einheitlichen elektronischen Identifikationscode erhalten wird. Diese Identifizierung trägt dazu bei, ein vollständiges Profil für jede Immobilie zu erstellen, von ihrer Lage und Fläche bis hin zu ihrer Transaktions- und Eigentümerhistorie.

Die Immobilienbranche tritt in ein Zeitalter der Transparenz ein, das von digitalen Daten angetrieben wird.

Schutz von Hauskäufern bei Immobilientransaktionen.

Der Immobilienmarkt hat sich über die Jahre weiterentwickelt. Hauskäufer hatten jedoch in der Vergangenheit oft einen erheblichen Informationsmangel. Viele verlassen sich hauptsächlich auf die Beratung von Immobilienmaklern. Andere sind vorsichtiger und überprüfen Informationen proaktiv beim Grundbuchamt oder direkt beim Bauträger. Der Zugang zu diesen Informationen ist jedoch nicht immer einfach.

Ein System, das offizielle Informationen der Aufsichtsbehörde bereitstellt, wurde daher lange erwartet. Eine Reihe neuer Richtlinien im Zusammenhang mit Wohnungsdaten, insbesondere mit Grundstücksidentifikationsnummern, wird dazu beitragen, ein transparentes System zu schaffen, das Bürger bei Immobilientransaktionen besser schützt.

Immobilien-Identifikationscodes lassen sich mit einem „Glashaus“ im Grundstücksverwaltungssystem vergleichen. Früher waren Informationen über Immobilien fragmentiert und schwer zu überprüfen. Dank dieser Identifikationscodes können Hauskäufer die interne Struktur, wie Lage, Fläche, Rechtsstatus, Transaktionshistorie und Hypotheken, klar einsehen. Dies trägt dazu bei, Unklarheiten, Überschneidungen und Betrug zu vermeiden.

Herr Tran Thanh Cuong aus der Provinz Ninh Binh erklärte: „Ich fühle mich durch die rechtliche Transparenz und die Möglichkeit, die Historie nachzuvollziehen, sicher. Ein Identifikationscode trägt dazu bei, die Preise angemessener zu gestalten und die Unklarheiten auf dem Markt zu verringern.“

Transparenz auf dem Immobilienmarkt trägt auch zu einem gesunden Wettbewerbsumfeld für Unternehmen bei und ermöglicht es ihnen, marktgerechte Produkte anzubieten.

Frau Nguyen Thi Huong Lan, Vorsitzende des Verwaltungsrats der Bao Hung Investment Joint Stock Company, sagte: „Ich unterstütze nachdrücklich die Transparenz des Immobilienmarktes. Projekte ohne rechtliche Dokumentation können weder notariell beglaubigt noch Bankkredite erhalten. Der Aufbau eines transparenten Immobilienmarktes wird anfänglich Schwierigkeiten mit sich bringen, aber er wird Stabilität schaffen, um Investoren zu filtern.“

„2025 ist ein Jahr des Wandels, der Vorbereitung auf eine neue Ära. Alle im Jahr 2025 unternommenen Schritte haben das Rechtssystem auf eine Weise verändert, die seit Jahrzehnten nicht mehr erreicht wurde, und das ist sehr wichtig“, sagte Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender der GP.Invest Real Estate Investment and Development Company.

Marktmeinungen legen nahe, dass die Vergabe eindeutiger Identifikationscodes für jede Immobilie dazu beitragen wird, einen Fahrplan für die Kontrolle und Erhebung von Grunderwerbsteuern umzusetzen und die derzeitige Situation von uneindeutigen Transaktionen mit zwei unterschiedlichen Preisen (innerhalb und außerhalb des Vertrags) zu vermeiden, was zu Steuerausfällen führt.

Für jede Immobilie gibt es einen landesweit standardisierten „digitalen Datensatz“, der zur Steuerkontrolle beiträgt, Preismanipulationen verhindert und einen transparenten Markt fördert.

Verhinderung von Spekulationen und Preisinflation auf dem Immobilienmarkt .

Wenn alle Informationen über Immobilien und Transaktionen öffentlich zugänglich sind, sinkt die Wahrscheinlichkeit von Unklarheiten und Preismanipulationen. Die Erfassung und Digitalisierung von Immobiliendaten ermöglicht es den Behörden zudem, Trends und Transaktionsvolumina schnell zu erfassen und somit umgehend Maßnahmen zur Förderung oder Einschränkung der Bebauung in bestimmten Gebieten umzusetzen.

Gebiete am Stadtrand von Hanoi oder versteigerte Grundstücke waren einst häufig von Preissprüngen betroffen. Makler erhöhten die Preise mitunter wöchentlich um unterschiedliche Beträge. Durch die öffentliche Zugänglichkeit von Immobilieninformationen dürfte sich diese Situation jedoch abschwächen.

Herr Do Duc Hung aus der Provinz Bac Ninh erklärte: „Durch diese Transparenz werden die Möglichkeiten für spekulative Investitionen abnehmen. Sobald Immobilien offiziell erfasst sind, egal ob man ein, zwei oder drei Häuser besitzt, werden sie alle identifiziert sein, und spekulative Investoren werden ihre Entscheidung überdenken müssen.“

Einige äußern jedoch Bedenken, dass die Implementierung des Grundstücksinformationssystems und der Datenbank aufgrund der großen Anzahl und Vielfalt der Grundstücke auf Schwierigkeiten stoßen wird. Auch die Lösung des Problems unzureichend dokumentierter Grundstücke muss dringend angegangen werden.

Herr Bui Duc Quang aus der Provinz Ninh Binh erklärte: „Vor der Ausstellung der neuen Grundbuchurkunde haben diejenigen, die noch keine besitzen, die Möglichkeit, ihre Eigentumsurkunde umzuwandeln. Wenn sie dies nicht rechtzeitig tun, wird es sehr schwierig, denn sobald der Identifikationscode ausgestellt ist, ist es sehr schwierig, die Umwandlung für Grundstücke ohne ordnungsgemäße Dokumentation oder eindeutigen Herkunftsnachweis zu bearbeiten.“

Ein Vertreter des Bauministeriums erklärte, dass die Vorbereitungen für die Einführung des Immobilieninformationssystems und des Identifikationscodes im Gange seien und der Start für März geplant sei.

Frau Tong Thi Hanh, Direktorin der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, erklärte: „Wir benötigen einen Plan für den Aufbau der Informationssysteminfrastruktur. Für eine effektive Umsetzung ist es meiner Meinung nach entscheidend, dass die lokalen Behörden die Bedeutung genauer, vollständiger und korrekter Immobiliendaten erkennen. Es geht nicht mehr nur um Markttransparenz, sondern auch um ein äußerst effektives Managementinstrument.“

Die Identifizierung von Immobilien ist zwar notwendig, aber ein langwieriger Prozess. Experten empfehlen daher, bei der Umsetzung zunächst einfachere Aufgaben zu priorisieren. Darüber hinaus muss die Dateneingabe sorgfältig geplant werden, um korrekte Informationen zu gewährleisten und zukünftige Schwierigkeiten für Bürger und Behörden zu vermeiden.

Nach jahrelangem Betrieb und Weiterentwicklung hat der Immobilienmarkt einen bedeutenden Beitrag zur Wirtschaft geleistet und sich auf viele Branchen und Sektoren ausgeweitet. Markttransparenz durch spezifische gesetzliche Regelungen und ein transparentes Datensystem ist eine lang ersehnte Entwicklung.

Experten gehen davon aus, dass das Wohnungsidentifizierungssystem bzw. Informationssystem nach seiner Inbetriebnahme zu einer nachhaltigeren Marktentwicklung beitragen und Preisschwankungen eindämmen wird. Kaufinteressenten können dann den rechtlichen Status und die Preise jedes Hauses und Grundstücks zuverlässig überprüfen.

Quelle: https://vtv.vn/gan-ma-dinh-danh-bat-dong-san-chan-dau-co-xoa-map-mo-giao-dich-100260123062711909.htm