Verfahren zur Ausstellung von Eigentumsurkunden für vergrößerte Grundstücksflächen.

Ein Leser fragt: Ich besitze ein 180 m² großes Grundstück, für das ich 1995 einen Grundbuchauszug erhielt. 1996 baute meine Familie ein Haus und kaufte von einem Nachbarn weitere 20 m² Land hinzu. Der Kauf wurde nur handschriftlich dokumentiert, und die Eigentumsübertragung wurde nicht offiziell beim Grundbuchamt registriert. Derzeit nutzt meine Familie das Land ohne Streitigkeiten. Welche Schritte muss ich unternehmen, um das zusätzliche Land in meinen Grundbuchauszug eintragen zu lassen?

Antwort: Rechtsanwältin Nguyen Thi Hao – Leiterin der Anwaltskanzlei Hao Anh – erklärte: Die Diskrepanz zwischen der im Grundbuchauszug eingetragenen Grundstücksfläche und der tatsächlich genutzten Fläche kann viele verschiedene Ursachen haben. Die häufigsten sind: der Erwerb von Nutzungsrechten durch Übertragung ohne Eintragung der Änderung, Fehler im Vermessungsprozess bei der Ausstellung des Grundbuchauszugs, Fehler bei der Erfassung der Koordinaten der Grundstücksgrenzen, Übergriffe oder widerrechtliche Übergriffe usw.

Gemäß Artikel 133 des Landgesetzes müssen Änderungen der Grenzen, Markierungen, Seitenabmessungen, Fläche, Nummer und Adresse eines Grundstücks als Änderungen registriert werden.

Laut Aussage des Lesers fällt das Land der Familie unter die Kategorie Land mit einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte, und die Landfläche hat sich durch die Übertragung von Landnutzungsrechten vergrößert, aber die gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren zur Registrierung des Eigentümerwechsels sind noch nicht abgeschlossen.

Auf Grundlage von Punkt a, Absatz 2, Artikel 24 des Regierungsdekrets 101/2024/ND-CP vom 29. Juli 2024 wird Folgendes festgelegt: „2. In Fällen, in denen für das ursprüngliche Grundstück bereits eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte vorliegt, gelten folgende Verfahren: a) Wurde die durch die Übertragung von Landnutzungsrechten für einen Teil eines bereits mit einer Landnutzungsrechtsbescheinigung versehenen Grundstücks entstandene Flächenvergrößerung vor Inkrafttreten dieses Dekrets nicht ordnungsgemäß bearbeitet, so ist das Verfahren zur Ausstellung einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an dem Grundstück für die gesamte derzeit genutzte Fläche des Grundstücks durchzuführen; das Grundbuchamt ändert die Bescheinigung über Landnutzungsrechte desjenigen, der die Landnutzungsrechte überträgt, gemäß den geltenden Vorschriften.“

Daher müssen die Leser das Verfahren zur Erlangung einer Bescheinigung über die Übertragung der Landnutzungsrechte und des Eigentums an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten für die gesamte Fläche des von ihnen genutzten Grundstücks (einschließlich der vom Nachbarn erworbenen Grundstücksfläche) durchführen.

Die Antragsunterlagen für eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten sind in Abschnitt II; Punkt 14, Abschnitt VI, Inhalt C, Teil V des Anhangs I, der mit dem Dekret 151/2025/ND-CP erlassen wurde, wie folgt geregelt:

1. Antrag auf Änderung von Grundstücken und Immobilien gemäß Formular Nr. 18, herausgegeben mit Dekret 151/2025/ND-CP;

2. Das Zertifikat wurde ausgestellt;

3. Dokumente bezüglich der Übertragung der Landnutzungsrechte für die vergrößerte Fläche.

Anträge sind beim Grundbuchamt des Bezirks, in dem das Grundstück liegt, einzureichen. Wird der Antrag im Bürgerservicezentrum eingereicht, leitet dieses ihn an das Grundbuchamt weiter.

cand.com.vn

Quelle: https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html