Kommt häufig vor Große Namen der Luxusgüterbranche
Theo Bnews, High-End-Einzelhandelssektor in der Stadt. Dank der positiven Wachstumsrate und des großen Potenzials dieser Gruppe von Verbrauchern mit hohem Einkommen hat Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit viele große Namen in der Luxusgüterbranche aus vielen verschiedenen Produkten wie Mode, Schmuck, Uhren usw. anerkannt. Laut Savills Vietnam ist die Mietergruppe der Luxusgüterbranche weiterhin aktiv auf der Suche nach hochwertigen Räumlichkeiten im zentralen Bereich von District 1, City. Ho Chi Minh.
Daten von Savills zeigen, dass F&B-Einzelhändler (Lebensmittel und Getränke), Sport- und Kosmetikeinzelhändler in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 und den ersten Monaten des Jahres 2024 die Leasingaktivitäten in der gesamten Region anführten. Auch der Einzelhandel im Outdoor-Sektor expandierte, während Freizeit- und Aktivitätsmarken mehr einnahmen Platzbedarf in Einkaufszentren. Im Luxussektor investieren andere Luxusmarken in Concept Stores und erlebnisorientiertere Einzelhandelsgeschäfte.
Frau Tran Pham Phuong Quyen, Senior Manager, Savills City Retail Leasing Service. Ho Chi Minh sagte, dass High-End-Marken derzeit vor allem nach Räumlichkeiten in zentralen Gebieten suchen, wo sich viele andere Luxusmarken konzentrieren (Luxus-Cluster). Dieser Trend zeigt die starke Anziehungskraft dieser Regionen für potenzielle Kunden von Luxusmarken.
Die Einführung von Luxusmarken (Markenartikeln) hat dazu beigetragen, dass die Mietpreise für Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren in Ho-Chi-Minh-Stadt gestiegen sind. Illustrationsfoto aus dem Internet
„Allerdings ist das Angebot an Einzelhandelsflächen in den bestehenden Luxus-Clustergebieten knapp, was zu einem starken Wettbewerb zwischen den Marken führt.“
Der Trend zu gehäuften Flächen im zentralen Bereich des Bezirks 1 an Hauptstraßen und -standorten spiegele laut diesem Experten auch den hohen Faktor „Handel mit Freunden, Verkauf mit Mündel“ im Einzelhandel wider. Um vom Crowd-Effekt zu profitieren und Kunden anzulocken, wählen Marken tendenziell Räumlichkeiten in Gegenden mit vielen anderen Marken im gleichen Segment.
Den Experten von Savills Vietnam zufolge stellt die Entwicklung neuer Projekte in Gebieten außerhalb des Zentrums von Distrikt 1 zur Deckung der Nachfrage nach Luxus-Einzelhandelsflächen jedoch eine große Herausforderung dar. Neue Projekte brauchen Zeit, um einen guten Ruf aufzubauen und Kunden anzulocken, während Marken oft die Auswahl von Bereichen priorisieren, die bereits eine bestimmte Anzahl von Kunden haben.
Bei der Gesamtbewertung des Marktes für die Vermietung von Einzelhandelsflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt stellte die Forschungsabteilung von Savills Vietnam fest, dass der Betrieb stabil war und die Auslastung 92 % erreichte. Vermieter haben das Mietsenkungsprogramm abgeschafft. Im ersten Quartal 2024 wurden insgesamt 1.688 m2 Nutzfläche vermietet. Der große Verbrauch in Vorstadtgebieten mit einer Nutzfläche von 2.040 m2 stammt hauptsächlich von Gastronomiemietern und einigen Gebäuden, die von Büro- zu Einzelhandelszwecken umgewandelt wurden.
Markenerweiterungen machten 67 % der Gesamttransaktionen aus und Transaktionen mit einer Grundfläche von mehr als 1.000 m2 machten 8 % der Transaktionen aus. Mode macht 50 % der Transaktionen aus, gefolgt von F&B mit 20 % Marktanteil und Gesundheit & Schönheit mit 15 % Marktanteil.
Laut Frau Giang Huynh, stellvertretende Forschungsdirektorin und S22M-Abteilung, Savills City. Einzelhandelsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt. Dank vieler positiver Faktoren, darunter steigende Einkommens- und Bevölkerungsaussichten, kontinuierlich verbesserte Qualität von Einzelhandelsprojekten und wirtschaftliche Entwicklung, befindet sich Ho-Chi-Minh-Stadt auf einem starken Wachstumskurs.
Nach Angaben von Statista (deutsches Marktforschungsunternehmen) verzeichnete der Luxusgütersektor auf dem vietnamesischen Markt im Jahr 2023 einen Gesamtumsatz von 957,22 Millionen US-Dollar. Der Umsatz stammt hauptsächlich aus Produkten wie hochwertigen Parfüms und Kosmetika, Mode, Lederprodukten sowie Luxusuhren und Schmuck. Es wird erwartet, dass diese Branche bis 992 mehr als 2024 Millionen US-Dollar verdienen wird.
Diese Einheit geht davon aus, dass der vietnamesische Markt im Luxussegment eine stabile jährliche Wachstumsrate von voraussichtlich 3,10 % aufweist (CAGR 2024–2028). Das Wachstum der Mittelschicht und das steigende verfügbare Einkommen in Vietnam haben zu einem Anstieg der Nachfrage nach Luxusgütern geführt.
Mittlerweile sind laut dem Immobilienmarktbericht von Savills für das erste Quartal 2024 in den ersten Monaten des Jahres viele internationale Luxusmarken schnell auf den Markt gekommen, typischerweise Fendi, Cartier, Loewe … Das sind in der Branche bekannte Namen Zeit, Uhren und Luxusschmuck.
Die Räumlichkeiten vorstädtischer Einkaufszentren sind schwierig, Luxuskunden anzulocken
Laut Znews sagten Experten von Avison Young in diesem Zusammenhang, dass sich Einkaufszentren außerhalb des Zentrums dank ihres großen Grundstücksbestands, der für den Bau internationaler Großprojekte geeignet sei, stärker entwickeln würden.
Einige Projekte werden auch in städtischen Gebieten an den Toren der Stadt gebaut und dienen nicht nur den Bewohnern des Stadtgebiets, sondern auch den Bewohnern benachbarter Gebiete durch eine fortlaufende synchrone Entwicklung.
Allein im Jahr 2024 werden in Ho-Chi-Minh-Stadt nach Angaben dieser Einheit mindestens drei neue Einkaufszentrumprojekte auf den Markt gebracht, darunter die Central Premium Mall (Bezirk 3), die Parc Mall (Bezirk 8) und das Vincom Mega Mall Grand Park (Stadt Thu Thuan). ). Tugend).
Insbesondere ist das Vincom Mega Mall Grand Park das größte Einkaufszentrum im Süden mit einer Mietfläche von mehr als 48.000 Quadratmetern Verkaufsfläche und soll Anfang des zweiten Quartals in Betrieb gehen.
Das Projekt verzeichnet derzeit offizielle Buchungen von mehr als 200 nationalen und internationalen Marken. Insbesondere die amerikanische Einzelhandelskette Bath and Body Works bereitet sich darauf vor, im nächsten Quartal hier ihren dritten Store zu eröffnen.
Kürzlich kündigte Uniqlo außerdem Pläne an, in diesem Frühjahr/Sommer ein neues Geschäft im Vincom Mega Mall Grand Park zu eröffnen, zusätzlich zu den Geschäften im Sense City Pham Van Dong (Gigamall) und Vincom Le Van Viet ebenfalls in der Stadt.
„Dies wird als wichtige Strategie für Uniqlo angesehen, um seine Präsenz in der Stadt Thu Duc zu erhöhen – einem dynamischen Gebiet, das als Tor zur Verbindung mit östlichen Provinzen wie Binh Duong und Dong Nai gilt“, sagte der Vertreter der Marke.
Bisher hat jedoch keine Luxusmarke darüber nachgedacht, Geschäfte in Einkaufszentren außerhalb dieses Zentrums zu eröffnen. Frau Tran Pham Phuong Quyen sagte, dass die Entwicklung neuer Projekte außerhalb des Bezirks 1, um die Nachfrage nach Luxus-Einzelhandelsflächen zu decken, eine große Herausforderung sein werde.
„Neue Projekte brauchen Zeit, um einen guten Ruf aufzubauen und Kunden anzulocken, denn High-End-Marken legen oft Wert auf die Auswahl von Bereichen, die bereits eine bestimmte Anzahl von Kunden haben“, betonte Frau Quyen.
Dao Vu (T / h)
