Kurzfristige Anreize, langfristiger Druck.
Die Nachfrage nach Wohnraum ist weiterhin sehr hoch, doch die Entscheidung für einen Bankkredit war noch nie einfach. Angesichts stetig steigender Immobilienpreise sind viele Menschen zwar bereit, einen Kredit aufzunehmen, wägen aber dennoch sorgfältig die Möglichkeit einer Laufzeit von 20 bis 25 Jahren ab.
Frau Nguyen Thu Loan, 34 Jahre alt und wohnhaft im Stadtbezirk Hai Duong, plant, einen Bankkredit aufzunehmen, um ihre erste Wohnung zu kaufen. Nach jahrelangem Sparen haben sie und ihr Mann erst etwa 30 % des Kaufpreises angespart. Ihrer Meinung nach kommt es bei einem Immobilienkredit nicht nur auf den anfänglichen Zinssatz an, sondern auch darauf, während der gesamten Rückzahlungsphase ein stabiles Einkommen zu sichern.
„Meine Familie muss sehr sorgfältig planen, da der Kredit jahrzehntelang laufen könnte. Wenn unser Einkommen sinkt oder zusätzliche Ausgaben anfallen, wird der Druck, die Schulden zurückzuzahlen, deutlich steigen“, erklärte Loan.
Der Druck, heutzutage ein Haus zu kaufen, rührt nicht nur von den Kreditzinsen her, sondern auch von den stetig steigenden Immobilienpreisen. Steigende Preise führen zu immer höheren Kreditsummen, was längere Rückzahlungsfristen und höhere Kosten zur Folge hat. Für viele junge Familien geht es daher nicht mehr darum, ob sie einen Kredit bekommen, sondern vielmehr darum, eine passende Kreditsumme zu wählen, um die Rückzahlungsfähigkeit über 20 bis 25 Jahre zu gewährleisten.
Viele Banken bieten derzeit Baufinanzierungen mit anfänglich günstigen Jahreszinsen von etwa 9,9 bis 10,3 % an. Nach Ablauf der Vorzugsphase wird der Zinssatz jedoch gemäß dem Referenzzinssatz zuzüglich einer im Kreditvertrag festgelegten Marge angepasst. Für viele Kunden kann der tatsächliche Zinssatz 13 bis 14 % pro Jahr oder sogar mehr erreichen, was die monatlichen Raten deutlich erhöht.
Laut Herrn Nguyen Duy Binh, stellvertretender Direktor der BIDV- Filiale Thanh Dong, bietet die Bank neben Vorzugszinsen auch lange Kreditlaufzeiten, flexible Konditionen und unkomplizierte Auszahlungsverfahren, um den Bedürfnissen von Immobilienkäufern gerecht zu werden. Herr Binh rät Kunden, sich nicht nur auf den anfänglich günstigen Zinssatz zu konzentrieren, sondern auch ihre Rückzahlungsfähigkeit über die gesamte Laufzeit zu berechnen und so ein Gleichgewicht zwischen Einnahmen und Ausgaben zu gewährleisten, um spätere finanzielle Schwierigkeiten zu vermeiden.
Herr Duong Hong Phong, stellvertretender Direktor von MB Hai Duong, erklärte unterdessen, dass die Bank Wohnungsbaudarlehenspakete mit Vorzugszinsen ab 9,9 % pro Jahr für die ersten 12 Monate anbietet und außerdem flexible Rückzahlungspläne und lange Kreditlaufzeiten entwickelt, um Kunden in den ersten Jahren nach dem Hauskauf eine proaktivere Finanzplanung zu ermöglichen.
Die Kapitalströme werden darauf ausgerichtet, den tatsächlichen Wohnraumbedarf zu decken.
Während Immobilienkredite früher oft unter dem Gesichtspunkt einer „Lockerung“ oder „Verschärfung“ der Kreditvergabe betrachtet wurden, hat sich die Richtung des Kreditmanagements nun deutlich verändert. Junge Menschen gehören zu den Gruppen, die am meisten davon profitieren.
Gemäß offiziellem Schreiben Nr. 5340/NHNN-CSTT profitieren Personen unter 35 Jahren, die vom 1. Juli bis zum 31. Dezember 2026 Kredite zum Erwerb von Sozialwohnungen aufnehmen, von Vorzugszinsen in Höhe von 6,5 % pro Jahr für die ersten fünf Jahre und 7,5 % pro Jahr für die darauffolgenden zehn Jahre ab dem Datum der ersten Auszahlung. Das Programm wird von neun Banken angeboten, darunter Agribank , VietinBank, BIDV, Vietcombank, TPBank, VPBank, MB, Techcombank und HDBank.
Darüber hinaus entwickeln viele Banken auch spezielle Pakete für gewerbliche Wohnungsbaudarlehen für junge Kunden mit einer Altersgrenze von bis zu 40 Jahren, langen Laufzeiten und flexiblen Rückzahlungsmöglichkeiten.
Laut Herrn Nguyen Duy Binh, stellvertretendem Direktor der BIDV-Niederlassung Thanh Dong, steigt die Nachfrage nach Krediten zum Kauf von Sozialwohnungen unter jungen Menschen, Arbeitern und Angestellten in der Region deutlich an, was auf einen weiterhin sehr hohen Bedarf an Wohnraum hinweist. Derzeit liegt das Hauptproblem jedoch im begrenzten Angebot an Sozialwohnungen, und viele Kreditnehmer haben Schwierigkeiten, ihr Einkommen nachzuweisen oder einen geeigneten Rückzahlungsplan zu entwickeln.
Die Entscheidung der vietnamesischen Staatsbank, 25 Geschäftsbanken zu gestatten, den zusätzlichen ausstehenden Saldo für Kredite an Sozialwohnungen, Industrieparks und Exportverarbeitungszonen von ihren Kreditwachstumsgrenzen auszunehmen, wird den Banken mehr Spielraum geben, um Kapital für diese Sektoren zu priorisieren.
Bei Kunden über 40 Jahren prüfen Banken Kreditanträge weiterhin anhand der finanziellen Leistungsfähigkeit, der Einkommensquellen und der Rückzahlungspläne; wichtig ist die Wahl eines geeigneten Kreditbetrags, um die Rückzahlungsfähigkeit während der gesamten Kreditlaufzeit zu gewährleisten.
Herr Duong Hong Phong, stellvertretender Direktor von MB Hai Duong, teilte diese Ansicht und erklärte, MB entwickle weiterhin Wohnungsbaudarlehen für junge Kunden mit Laufzeiten von bis zu 25 Jahren und flexiblen Rückzahlungsmöglichkeiten. Auch in Zukunft werde die Immobilienfinanzierung vorrangig Kredite für tatsächliche Wohnbedürfnisse und Projekte mit vollständiger rechtlicher Dokumentation berücksichtigen, während Investitions- und Spekulationskredite weiterhin streng kontrolliert würden, um die Systemstabilität zu gewährleisten.
Die Umleitung von Kapitalströmen hin zur Deckung des tatsächlichen Wohnraumbedarfs dürfte mehr Menschen, insbesondere jungen Menschen, Zugang zu Wohnraum ermöglichen. Viele Finanzexperten halten jedoch eine deutliche Senkung der Kreditzinsen in der zweiten Jahreshälfte 2026 für unwahrscheinlich, da der Kapitalbedarf und die Kreditnachfrage weiterhin hoch sind.
Deshalb sollten diejenigen, die ein Haus kaufen möchten, neben der Inanspruchnahme von Vorzugskreditrichtlinien proaktiv einen geeigneten Finanzplan entwickeln und ihre Fähigkeit zur langfristigen Rückzahlung der Schulden sorgfältig prüfen.
HA KIENQuelle: https://baohaiphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-doi-huong-546983.html
