Nach der Erweiterung der Anspruchsvoraussetzungen gemäß Dekret Nr. 54/2026 sind viele Menschen verunsichert, ob der Besitz von Land ohne Haus sie zum Erwerb von Sozialwohnungen berechtigt. Das Ministerium für Bauwesen und Wohnungsbau hat hierzu eine konkrete Antwort gegeben.
Ein Einwohner der Provinz Hung Yen erklärte, er und seine Frau seien Geringverdiener und bräuchten eine Sozialwohnung. Derzeit seien sie gemeinsam im Grundbuch für ein Grundstück eingetragen, doch enthalte die Urkunde keine Angaben zu einem darauf errichteten Haus. Er fragte sich, ob sein Fall die Bedingung der neuen Verordnung erfülle, „kein Haus zu besitzen“.
Als Antwort auf das Vorstehende erklärte das Ministerium für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement, dass Personen, um Sozialwohnungen zu kaufen oder zu mieten mit Kaufoption, der Gruppe angehören müssen, die Anspruch auf Fördermittel hat, und die gesetzlich festgelegten Wohn- und Einkommensbedingungen vollständig erfüllen müssen.
Gemäß Artikel 78 Absatz 1 Nummer a des Wohnungsgesetzes von 2023 dürfen Käufer von Sozialwohnungen kein Haus in der Provinz oder Stadt besitzen, in der sich das Sozialwohnungsbauprojekt befindet. Darüber hinaus dürfen sie dort zuvor weder eine Wohnung gekauft, gemietet noch eine Form von Wohnbeihilfe erhalten haben. Besitzen sie bereits ein Haus, muss die durchschnittliche Wohnfläche pro Person unter dem vorgeschriebenen Mindestwert liegen.
Darüber hinaus legt Artikel 29 des Dekrets 100/2024/ND-CP klar zwei Fälle fest, in denen die Anspruchsberechtigung auf Wohnraum geprüft wird.
Zunächst werden Personen ohne Wohneigentum als diejenigen definiert, deren Name oder Wohndaten nicht im Grundbuchauszug und der Eigentumsbescheinigung über die mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte am Standort des Sozialwohnungsbauprojekts verzeichnet sind. Die zuständige Behörde prüft den Wohnstatus innerhalb von sieben Tagen nach Eingang des Antrags.
Zweitens: Selbst wenn jemand bereits ein Haus besitzt, kann er anspruchsberechtigt sein, sofern die durchschnittliche Wohnfläche pro Person unter 15 m² liegt. Diese Fläche wird anhand der Anzahl der im Haus gemeldeten Personen berechnet, einschließlich des Antragstellers, des Ehepartners, der Eltern und gegebenenfalls der Kinder. Das Volkskomitee der Gemeinde prüft die Angaben innerhalb von sieben Tagen nach Eingang des Antrags.
Auf Grundlage der oben genannten Bestimmungen stellt das Ministerium für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement Folgendes fest: Wenn Bürger (und ihre Ehepartner) nicht im Grundbuchauszug oder in der Eigentumsurkunde über die Nutzungsrechte an Grundstücken und die Eigentumsrechte an Grundstücken in der Provinz oder der zentralverwalteten Stadt, in der sich das Sozialwohnungsbauprojekt befindet, aufgeführt sind, erfüllen sie die Voraussetzungen für den Erwerb von Sozialwohnungen.
Beschleunigung des sozialen Wohnungsbaus: Über 36.500 Wohneinheiten wurden innerhalb von 4 Monaten mit dem Bau begonnen.
Das Ziel für den Bau von Sozialwohnungen im ganzen Land liegt im Jahr 2026 bei 158.723 Wohneinheiten. Laut Bauministerium wurden in den ersten vier Monaten des Jahres 2026 zusätzlich 40 Projekte mit einem Umfang von 36.590 Wohneinheiten begonnen, womit etwa 23 % des Ziels erreicht wurden.
Bislang investiert das ganze Land in den Bau von 786 Projekten mit einem Umfang von 725.146 Einheiten und erreicht damit 72,5 % des Ziels, das dem gesamten Projekt „Investitionen in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021 - 2030“ gesetzt wurde.
Im Bereich Wohnungsmanagement und Immobilienmarkt teilte das Bauministerium mit, dass es im Rahmen der Umsetzung des Plans zur Ausarbeitung des geänderten Wohnungsgesetzes und des geänderten Immobiliengeschäftsgesetzes die Entwürfe dem Justizministerium zur Begutachtung vorgelegt hat und derzeit die Grundsatzdokumente für diese beiden Gesetze zur Vorlage bei der Regierung finalisiert.
Gleichzeitig legte das Bauministerium auch den Erlass Nr. 136/2026/ND-CP vor, mit dem der Erlass Nr. 100/2024/ND-CP über die Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen geändert wird. Dieser enthält zahlreiche Anpassungen, die darauf abzielen, Schwierigkeiten zu beseitigen, Verfahren zu vereinfachen und die Einkommensvoraussetzungen für Sozialwohnungsempfänger zu erweitern.
Das Bauministerium finalisiert derzeit den Entwurf des nationalen technischen Standards für die Sicherheit von Wohngebäuden (bestehenden und neu errichteten) mit elektrischen Straßenbahnhaltestellen/-masten auf der Grundlage von Rückmeldungen des Ständigen Ausschusses des Parteikomitees des Bauministeriums, bevor er dem Minister zur Verkündung vorgelegt wird.
Zur Förderung der Umsetzung des Projekts „Investitionen in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industriegebieten im Zeitraum 2021-2030“ hat das Bauministerium eine Arbeitsgruppe eingerichtet, die 10 Ortschaften inspizieren, überwachen und direkt mit ihnen zusammenarbeiten soll, um Schwierigkeiten zu lösen und die Umsetzung des Projekts zu beschleunigen.
Gleichzeitig finalisierte das Bauministerium die Satzung sowie die organisatorischen und operativen Mechanismen des Zentralen Wohnungsbaufonds (die dem Ständigen Ausschuss des Parteikomitees des Ministeriums zur Stellungnahme vorgelegt wurden); vervollständigte die Datenbank zum Wohnungs- und Immobilienmarkt, einschließlich der Pilotphase zur Vergabe von Identifikationscodes für Wohnungen und Immobilien...
Quelle: https://vtv.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-100260511072546629.htm
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