In Ho-Chi-Minh-Stadt ist festgelegt, dass die Mindestfläche für die Aufteilung von Wohngrundstücken 36 m² beträgt.

Ab dem 31. Oktober schreibt Ho-Chi-Minh-Stadt eine Mindestgrundstücksgröße von 36 m² für die Aufteilung von Wohnbauland in zentralen Bezirken und 80 m² in Vorstadtbezirken vor.

In Ho-Chi-Minh-Stadt ist festgelegt, dass die Mindestfläche für die Aufteilung von Wohngrundstücken 36 m² beträgt.

Ab dem 31. Oktober schreibt Ho-Chi-Minh-Stadt eine Mindestgrundstücksgröße von 36 m² für die Aufteilung von Wohnbauland in zentralen Bezirken und 80 m² in Vorstadtbezirken vor.

Am 31. Oktober erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Beschluss Nr. 100/2024/QD-UBND, der die Bedingungen für die Grundstücksteilung, die Grundstückszusammenlegung und die Mindestfläche für die Grundstücksteilung in Ho-Chi-Minh-Stadt regelt. Dieser Beschluss tritt mit dem Datum der Unterzeichnung in Kraft und ersetzt den Beschluss Nr. 60/2017 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Regelung der Mindestfläche für die Grundstücksteilung.

Im Einzelnen beträgt für Grundstücke in Zone 1, zu der die Bezirke 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh und Tan Phu gehören, die Mindestfläche für eine Aufteilung 36 m², mit einer Frontbreite und -tiefe von mindestens 3 m.

Gebiet 2 umfasst die Bezirke 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City und die Städte der Bezirke, mit einer Mindestfläche von 50 m2 und einer Frontbreite und -tiefe des Grundstücks von mindestens 4 m.

Das Gebiet 3 umfasst die Bezirke Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon und Can Gio (ohne die Stadt), mit einer Mindestgrundstücksgröße von 80 m² und einer Frontbreite und -tiefe von mindestens 5 m.

Für landwirtschaftliche Flächen beträgt die Mindestgrundstücksgröße für die Aufteilung 500 m² für Flächen, die für den Anbau von einjährigen Nutzpflanzen und andere landwirtschaftliche Flächen genutzt werden. Für Flächen, die für den Anbau von mehrjährigen Nutzpflanzen, Aquakultur, Salzgewinnung und intensive Tierhaltung genutzt werden, beträgt die Mindestgrundstücksgröße 1.000 m².

In Ho-Chi-Minh-Stadt ist eine Mindestgrundstücksgröße von 36 m² für Wohngrundstücke in zentralen Bezirken und 80 m² für Vorortbezirke für parzellierte Grundstücke vorgeschrieben. (Foto: Le Toan)

Hinsichtlich der Bedingungen für die Grundstücksteilung muss die Aufteilung und Zusammenlegung von Grundstücken den in Artikel 220 Absätze 1, 2 und 3 des Grundstücksgesetzes festgelegten Grundsätzen und Bedingungen entsprechen. Demnach müssen die aufgeteilten oder zusammengelegten Grundstücke zugänglich sein, an bestehende öffentliche Straßen angebunden sein und über eine Wasserversorgung und Abwasserentsorgung verfügen.

Wenn Grundstücksnutzer einen Teil ihres Grundstücks für eine Zufahrtsstraße reservieren, muss diese Zufahrtsstraße von den Beteiligten vereinbart werden. Das Volkskomitee des Bezirks, des Kreises und der Stadt Thu Duc ist dafür zuständig, die Gegebenheiten vor Ort zu prüfen und sicherzustellen, dass die vereinbarte Zufahrtsstraße den Brandschutzbestimmungen entspricht und die Wasser- und Abwasserversorgung sowie die Stromversorgung ausreichend sind, bevor die Genehmigung zur Grundstücksteilung oder -zusammenlegung erteilt wird.

Die als Durchgang für die Nutzung durch mehrere Grundstücke (zwei oder mehr Grundstücke) ausgewiesene Fläche wird auf dem Grundstücksnutzungsrecht und im Eigentumsnachweis der mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte in eine Form der gemeinsamen Nutzung umgewandelt.

Diese Entscheidung gilt für Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen, die im Zusammenhang mit den Verfahren zur Grundstücksteilung und -zusammenlegung Bedürfnisse, Rechte und Pflichten haben. Die zuständigen Landesbehörden führen die Verfahren zur Grundstücksteilung und -zusammenlegung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durch.

Diese Entscheidung gilt nicht für folgende Fälle: Verkauf von staatseigenem Wohnraum gemäß den Vorgaben der Regierung ; dem Staat geschenktes Land oder an Haushalte und Einzelpersonen zum Bau von Wohltätigkeitswohnungen, Solidaritätswohnungen oder Wohnungen für Bedürftige geschenktes Land; Aufteilung oder Zusammenlegung von Grundstücken zur Durchführung von Projekten gemäß dem Investitions- und öffentlichen Investitionsgesetz; Gebiete mit einem detaillierten Bebauungsplan im Maßstab 1:500; Grundstücke oder Teile von Grundstücken, für die eine Enteignungsentscheidung von einer zuständigen staatlichen Stelle erlassen wurde, außer in Fällen, in denen seit dem Erlass der Enteignungsentscheidung mehr als drei Jahre vergangen sind, ohne dass diese umgesetzt wurde.

Die Entscheidung stellt außerdem klar, dass die zuständigen Behörden für Anträge auf Grundstücksteilung und -zusammenlegung, die bei ihnen eingegangen sind, aber vor dem Inkrafttreten des Landgesetzes 2024 und des Beschlusses 100/2024 noch nicht entschieden wurden, gemäß den Bestimmungen von Absatz 2, Artikel 256 des Landgesetzes 2024 und des Beschlusses Nr. 60/2017 vorgehen müssen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html