Sie beschweren sich weiterhin über Schwierigkeiten aufgrund anhaltender Projektverzögerungen.
Auf der Konferenz am 13. Mai zur Umsetzung der Richtlinie Nr. 45/CT-UBND zur weiteren Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei seit langem stockenden Projekten in Ho-Chi-Minh -Stadt berichteten zahlreiche Immobilienunternehmen weiterhin über eine Reihe von seit langem bestehenden Schwierigkeiten im Zusammenhang mit Rechtsfragen, Planung, Grundstücksnutzungsgebühren und Investitionsverfahren, was dazu führte, dass viele Projekte in einen Zustand der Stagnation gerieten.
Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), zeigen Statistiken des Finanzministeriums von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass derzeit 838 Projekte und Grundstücke in der Stadt im Bereich öffentlicher, privater und ausländischer Direktinvestitionen (FDI) geprüft und geklärt werden müssen. Von diesen Projekten, die vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt verwaltet werden, sind 162 Fälle abgeschlossen, während die verbleibenden 32 Projekte noch bearbeitet werden. Bei Projekten staatlicher Unternehmen sind bisher nur 5 Projekte vollständig abgeschlossen, während 22 weitere zwar weitgehend bearbeitet wurden, aber noch die notwendigen Verfahren durchlaufen.
Laut Herrn Le Hoang Chau konzentriert sich Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit auf die Lösung von Problemen bei 116 öffentlichen Investitionsprojekten, die auf der Prioritätenliste gemäß Richtlinie 45/CT-UBND stehen. 41 dieser Projekte wurden bereits gemäß dem zuvor veröffentlichten Plan 34/KH-UBND zur Lösung vorgesehen. Im Bereich öffentlicher Vermögenswerte hat die Stadt Probleme bei 18 von 42 Projekten und Grundstücks-/Immobilienangelegenheiten gelöst, während 21 weitere Fälle noch bearbeitet werden. Erfreulicherweise ist die Anzahl der noch offenen Projekte im Zusammenhang mit Inspektionen, Untersuchungen und Rechtsstreitigkeiten auf 8 Fälle gesunken, was einen positiven Fortschritt im Prüfprozess signalisiert.
Trotz der Beseitigung von Hindernissen in vielen Projekten ist die Geschäftswelt in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin der Ansicht, dass die tatsächliche Bearbeitung langsamer voranschreitet als erwartet. Viele Projekte, selbst solche, deren Dokumentation bereits vor Jahren vollständig erstellt wurde, können aufgrund sich überschneidender Vorschriften in den Bereichen Land, Planung, Finanzierung und Investitionen nicht umgesetzt werden.
Frau Nguyen Nam Phuong, Geschäftsführerin der Lan Anh One-Member Limited Company, erklärte, dass das Unternehmen in zahlreiche Wohnbauprojekte in Ba Ria – Vung Tau und Ho-Chi-Minh-Stadt investiert und diese entwickelt hat. Aufgrund langwieriger Verfahren können einige Projekte jedoch derzeit nicht wie geplant fortgeführt werden. Konkret reichte das Unternehmen für das Erweiterungsprojekt Lan Anh 7 seinen Antrag im Jahr 2021 ein, die Festsetzung der Grundstücksnutzungsgebühr ist jedoch noch nicht abgeschlossen. Diese Verzögerung von vier bis fünf Jahren hat das Unternehmen finanziell stark belastet und den Investitionsfortschritt sowie die Geschäftspläne erheblich beeinträchtigt.
Neben Schwierigkeiten im Zusammenhang mit Landnutzungsgebühren sehen sich einige andere Projekte des Unternehmens auch mit Hindernissen bei der Grünflächenplanung konfrontiert, was trotz vollständiger Bereitstellung der notwendigen Ressourcen zu Verzögerungen bei der Umsetzung führt. „Das Unternehmen hofft, dass die zuständigen Abteilungen und Behörden einen besser koordinierten und transparenteren Mechanismus zur zügigen Bearbeitung der ausstehenden Verfahren einführen. Wenn sich die bürokratischen Hürden zu lange hinziehen, führt dies zu erheblicher Ressourcenverschwendung und verringert die Erholungschancen des Unternehmens“, erklärte Frau Nguyen Nam Phuong.
Herr Hoang Quan, Vorstandsvorsitzender der Real Estate Consulting - Trading - Services Joint Stock Company, teilte diese Ansicht und erklärte, der Immobilienmarkt befinde sich nach einer langen Phase erheblicher Schwierigkeiten in Bezug auf rechtliche Rahmenbedingungen und Kapitalbeschaffung derzeit in einer Phase der Erholung. Dementsprechend wecken die jüngsten Beschlüsse und Richtlinien der Zentralregierung und der Regierung zur Beseitigung von Problemen auf dem Immobilienmarkt große Erwartungen bei Unternehmen, insbesondere bei Bauträgern von Sozialwohnungen wie Hoang Quan.
In der Realität sind jedoch viele Geschäftsprojekte aufgrund langwieriger rechtlicher Hürden jahrelang auf Eis gelegt worden. Einige Projekte stehen seit bis zu fünf Jahren still, was sich unmittelbar auf den Cashflow, die Investitionstätigkeit und die Erholungsfähigkeit der Unternehmen nach einer schwierigen Marktphase auswirkt.
Die behördenübergreifende Koordination verbessern und den Ansprechpartner für die Bearbeitung von Problemen klar benennen.
Als Reaktion auf Rückmeldungen aus der Wirtschaft konzentriert sich Ho-Chi-Minh-Stadt auf die Umsetzung verschiedener Maßnahmen, um die Abwicklung der noch offenen Projekte in der Region zu beschleunigen. Frau Le Thi Thu Hong, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Außenwirtschaftsbeziehungen im Finanzministerium von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, die Stadt überprüfe derzeit die gesamte Liste der 838 problematischen Projekte und verlange von den zuständigen Abteilungen, Behörden und Unternehmen, sich abzustimmen und die Details zu Grundstücken, Planung, Steuern und Investitionsverfahren zu aktualisieren, um die einzelnen Problemgruppen angemessen zu bearbeiten.
Laut Frau Hong ist es in dieser Phase entscheidend, dass die Stadt für jede Problemgruppe die zuständige Behörde klar benennt, um zu vermeiden, dass sich die Bearbeitung von Akten unnötig in die Länge zieht. Fälle, die ihre Zuständigkeit überschreiten, werden von Ho-Chi-Minh-Stadt erfasst und der Zentralregierung zur Prüfung und Entscheidung vorgelegt.
„Die Stadt erwartet weiterhin eine enge Zusammenarbeit und Unterstützung seitens der Wirtschaft bei der Umsetzung laufender Projekte. Die Erschließung dieser Ressourcen wird Unternehmen nicht nur helfen, Projekte schneller umzusetzen, sondern auch mehr Spielraum für die Entwicklung der Privatwirtschaft und die Erreichung der Wachstumsziele der Stadt in der kommenden Zeit schaffen“, fügte Frau Le Thi Thu Hong hinzu.
Um zum Erreichen des 10%igen Wachstumsziels von Ho-Chi-Minh-Stadt beizutragen, schlugen die Unternehmen außerdem vor, dass das Volkskomitee der Stadt die Abteilungen und Behörden anweisen sollte, die Koordinierung bei der Bearbeitung von Verfahren zu verstärken und das Finanzministerium als zentralen Anlaufpunkt zu benennen, um mit den relevanten Einheiten in Kontakt zu treten und ausstehende Projekte endgültig zu lösen.
Am 5. Mai 2026 erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Richtlinie Nr. 45/CT-UBND zur Umsetzung dringender Aufgaben und Lösungen zur Verwirklichung der Schlussfolgerungen Nr. 18-KL/TW und Nr. 27-KL/TW mit dem Ziel, im Jahr 2026 ein zweistelliges Wirtschaftswachstum zu erzielen.
Gemäß der Anweisung des Vorsitzenden des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt müssen die Abteilungen, Behörden und lokalen Gebietskörperschaften weiterhin alle noch ausstehenden Bauprojekte überprüfen, zusammenstellen und klassifizieren, einschließlich derjenigen innerhalb und außerhalb des Budgets, die bisher nicht in der Zusammenstellung enthalten waren.
Die Finanzabteilung ist beauftragt, in Zusammenarbeit mit der Stadtinspektion und den zuständigen Stellen die Umsetzung bis Juni 2026 zu organisieren und abzuschließen. Die einzelnen Stellen müssen bis zum 15. Mai 2026 eine vollständige Liste der noch offenen Projekte einreichen, damit diese zusammengestellt und ein stadtweiter Plan zur Lösung dieser Probleme in diesem Jahr entwickelt werden kann.
Laut Immobilienexperten wird die Beschleunigung der Abwicklung ins Stocken geratener Projekte nicht nur zur Erholung des Immobilienmarktes beitragen, sondern auch dazu beitragen, Landressourcen freizusetzen, Investitionen zu fördern, Arbeitsplätze zu schaffen und die Haushaltseinnahmen der Stadt zu erhöhen.
Um diesen Prozess effektiv zu gestalten, muss Ho-Chi-Minh-Stadt einen klaren behördenübergreifenden Koordinierungsmechanismus einrichten, der die Verantwortlichkeiten jeder mit den Dossiers befassten Einheit genau definiert; und gleichzeitig die Zeit für Bewertungsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken, Planung und Gebühren für die Grundstücksnutzung verkürzen.
Darüber hinaus muss die Stadt auch die digitale Transformation im Projektdateimanagement fördern, den Bearbeitungsfortschritt öffentlich bekannt geben, damit Unternehmen ihn leicht nachverfolgen können, und die Situation reduzieren, in der sich Akten über viele Jahre hinziehen.
Quelle: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-thao-go-hang-tram-du-an-ton-dong-20260513195211924.htm
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