Erschwingliche Preise (zwischen 500 Millionen und 1 Milliarde VND) und eine erstklassige Lage im Stadtzentrum sind Vorteile, die Mini-Apartments zu einem attraktiven Produkt auf dem Immobilienmarkt machen, insbesondere angesichts der derzeit hohen Wohnungspreise.
In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt werden Wohnungen unter 2 Milliarden VND immer knapper. Zudem liegen diese bezahlbaren Wohnungen oft weit außerhalb des Stadtzentrums, was das Pendeln erschwert. Daher greifen viele Familien mit begrenzten finanziellen Mitteln, anstatt Kredite aufzunehmen und verzweifelt nach bezahlbaren Wohnungen in den Vororten zu suchen, nun zum Kauf von Mini-Apartments.
Frau Nguyen Thuy An (geboren 1995 in Bac Ninh ) gab an, dass sie und ihr Mann seit fast zehn Jahren in Hanoi arbeiten und 800 Millionen VND angespart haben. Sie planen, 70 % des Kaufpreises über einen Bankkredit zu finanzieren und eine Wohnung im Wert von rund zwei Milliarden VND zu erwerben.
Mini-Apartments erfreuen sich aufgrund ihrer niedrigen Preise und ihrer zentralen Lage zunehmender Beliebtheit. (Foto: Truong Cong Hieu).
Die vom Makler gezeigten Wohnungen im Wert von rund 2 Milliarden VND lagen jedoch alle recht weit außerhalb des Stadtzentrums, beispielsweise in den Bezirken Thuong Tin oder Thach That. Da das Paar im Bezirk Hai Ba Trung arbeitet, würde der Kauf einer Wohnung in diesen Gegenden einen täglichen Arbeitsweg von fast 20 km bedeuten. Das ist für sie schlichtweg nicht machbar.
Nach eingehender Recherche entschied sich Frau An für den Kauf einer Mini-Wohnung im Stadtteil Hoang Van Thu (Bezirk Hoang Mai). Das Gebäude mit zwei Zufahrten zu Gassen liegt in der Nähe der Straßen Minh Khai und Hoang Mai. Es erstreckt sich über eine Fläche von 300 m² und verfügt über sieben Etagen mit jeweils fünf Wohnungen pro Etage sowie ein Treppenhaus und einen Aufzug.
Frau An kaufte eine 52 Quadratmeter große Wohnung für etwa 1,1 Milliarden VND. „ Ich habe sie zum Wohnen gekauft, nicht für geschäftliche Zwecke oder um sie bei einer Bank zu beleihen. Obwohl ich weiß, wie schwierig es ist, eine Eigentumsurkunde für eine Mini-Wohnung zu bekommen, können mein Mann und ich uns mit unserem begrenzten Budget nur eine Mini-Wohnung leisten“, sagte sie.
Wie Frau An haben sich in letzter Zeit viele junge Paare für den Kauf von Mini-Apartments anstelle von Häusern oder bezahlbaren Wohnungen entschieden. Mini-Apartments sind günstiger, zentral gelegen, verkehrsgünstig gelegen und bieten alle Annehmlichkeiten. Die Immobilienpreise sind in letzter Zeit rasant gestiegen und haben Höchststände erreicht, wodurch der Traum vom Eigenheim für viele Familien in weite Ferne gerückt ist. Daher sind Mini-Apartments für viele Menschen derzeit zu einer wichtigen Alternative geworden.
Der Markt für Mietinvestitionen spült viel Geld in die Kasse.
Einer Umfrage in Hanoi zufolge werden im Bezirk Cau Giay voll möblierte Mini-Apartments mit einer Fläche von 25–30 m² derzeit für 4,5–5 Millionen VND pro Monat vermietet. Apartments mit einer Fläche von 50–60 m² kosten 7–8 Millionen VND pro Monat.
In anderen Bezirken wie Dong Da und Hai Ba Trung kosten Wohnungen mit einer Größe von 25-30 m² 3,5-4 Millionen VND/Monat, während Wohnungen mit einer Größe von 50-60 m² 6-7 Millionen VND/Monat kosten.
Derzeit liegen die Preise für Mini-Apartments zwischen etwa 600 Millionen VND und 1 Milliarde VND, während die Mietrendite recht gut ist, sodass viele Menschen mit einem Budget von rund 1 Milliarde VND Mini-Apartments zur Miete auch als Investition wählen.
„ Investitionen in Luxuswohnungen erfordern eine beträchtliche Anfangsinvestition. Beispielsweise könnte der Kauf einer Luxuswohnung im Wert von 3,5 Milliarden VND oder mehr, zuzüglich 200 bis 300 Millionen VND für die Inneneinrichtung, Investoren ermöglichen, diese für rund 20 Millionen VND pro Monat zu vermieten. Im Gegensatz dazu könnte eine Investition von nur 1 Milliarde VND in ein Mini-Apartment monatliche Mieteinnahmen von 8 Millionen VND generieren“, erklärte Herr Le Van Tam, ein auf den Verkauf von Mini-Apartments spezialisierter Immobilienmakler.
Laut Immobilienexperten besteht die Bevölkerung derzeit größtenteils aus jungen Arbeitnehmern mit einem Jahreseinkommen von rund 10 Millionen VND. Sie können sich weder ein Haus kaufen noch eine Wohnung mieten, wollen aber auch nicht in heruntergekommenen Pensionen leben. Aus diesem Grund ist die Nachfrage nach Mini-Apartments in letzter Zeit rasant gestiegen.
Mini-Apartments befinden sich zudem meist in zentralen Lagen. Obwohl sie 1–2 Millionen VND teurer sind als Wohnungen außerhalb des Stadtzentrums, sparen Mieter Zeit und Geld für den Arbeitsweg. Daher weisen Mini-Apartments stets eine hohe Auslastung von 90–100 % auf.
Laut Herrn Giang Anh Tuan, Direktor der Tuan Anh Real Estate Company, sind Mini-Apartments aus zwei Gründen beliebt zur Miete: Erstens handelt es sich um Grundstücke mit nachhaltigem Wertzuwachs, wodurch sie sich zur Vermögensbildung eignen.
Zweitens generieren Mini-Apartments einen stetigen Cashflow – ein großer Vorteil dieser Immobilienart. Mini-Apartmentgebäude in zentralen Lagen weisen sehr hohe Auslastungsraten auf. Viele Investoren mit verfügbarem Kapital bevorzugen es, einige Einheiten zu erwerben und diese als zusätzliche Einnahmequelle zu vermieten.
Chau Anh
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