Artikel 57 des Wohnungsgesetzes von 2023 regelt die Entwicklung von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern für Privatpersonen (auch bekannt als Mini-Apartments) zum Verkauf, zur Mietkaufoption oder zur Vermietung. Demnach müssen Personen, die Mini-Apartments (Gebäude mit mindestens zwei Stockwerken, wobei jedes Stockwerk über mehrere Wohnungen verfügt, oder Gebäude mit mindestens zwei Stockwerken und mindestens 20 Wohnungen) zum Verkauf oder zur Vermietung errichten möchten, die Voraussetzungen für Investoren in Wohnungsbauprojekte erfüllen. Wohnungen, die gemäß dem Grundstücksgesetz (rosa Buch) eine Bescheinigung erhalten können, dürfen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Immobiliengesetzes verkauft, vermietet oder zur Mietkaufoption angeboten werden. Darüber hinaus müssen Investitionen in Mini-Apartments zur Vermietung den vom Bauminister erlassenen Bauvorschriften entsprechen. Das Gebäude muss außerdem den gesetzlichen Brandschutzbestimmungen genügen.
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Ab dem 1. August erhalten Mini-Apartments, die die Brandschutzbestimmungen und viele weitere Vorschriften erfüllen, ein rosafarbenes Zertifikat. Foto: Hong Khanh

Darüber hinaus müssen die vom Provinzvolkskomitee festgelegten Bedingungen für die Zufahrtswege von Feuerwehrfahrzeugen zu Orten mit Mini-Apartments eingehalten werden. Rechtlich gesehen wurden die Vorschriften für die Entwicklung von Mini-Apartments und die Vergabe von entsprechenden Zertifikaten verschärft. Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), schätzt ein, dass die Regelung im Wohnungsgesetz von 2023, nach der Mini-Apartments eine sogenannte „rosa Buch“-Kennzeichnung erhalten, sich positiv auf die Psyche vieler Wohnungsnutzer auswirken wird, die sich wünschen, dass ihr Eigentum rechtlich anerkannt wird. Laut Herrn Toan hat die Regelung, dass Bauherren von Mini-Apartments die Voraussetzungen für Investoren in Wohnungsbauprojekte erfüllen müssen, die Investitionskontrolle in diesem Bereich, ähnlich wie beim Bau von Gewerbeimmobilien, verschärft. Die Anforderungen an Brandschutz und Brandbekämpfung werden zudem frühere Mängel beheben. Herr Toan betont jedoch, dass eine strenge Kontrolle durch die zuständigen Behörden erforderlich sei. Denn wenn dies nicht gut gehandhabt wird, kann es zu einer ersten Welle von Mini-Apartments führen und den Immobilienmarkt in diesem Segment erheblich beeinträchtigen. Laut vorläufigen Statistiken gibt es landesweit derzeit etwa 10.000 Mini-Apartments, die sich hauptsächlich in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren. Quelle: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html