Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt dürfte Ende 2025/2026 florieren

Laut einer Umfrage des Center for Market Research & Customer Insight – One Mount Group (Vietnams führende Technologiegruppe für die Erforschung des Immobilienmarktes) hat sich das Angebot an Immobiliensegmenten nach der Fusion der neuen Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt verbessert, ist aber im Vergleich zur Zeit vor COVID-19 immer noch gering.

Nach der Anwendung der geänderten Gesetze zum Wohnungsrecht, Grundstücksrecht und Immobilienwirtschaftsrecht hat das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt seit Anfang 2025, insbesondere nach der Fusion mit Binh Duong und Ba Ria Vung Tau, ein positives Wachstum verzeichnet. Allein im dritten Quartal 2025 stehen in der neuen Stadt mehr als 5.550 Wohnungen zum Verkauf. Das neue Angebot konzentriert sich auf Binh Duong (mehr als 60 %). Allerdings ist die Anzahl der zum Verkauf stehenden Projekte im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zur Region Binh Duong noch immer begrenzt.

Es wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh -Stadt im Zeitraum Ende 2025–2026 florieren wird.

Diese Realität ist auf veränderte Verwaltungsgrenzen zurückzuführen, die zu einer inkonsistenten Umsetzung gesetzlicher Regelungen führen, insbesondere der Grundstücksbewertung nach dem jährlichen Marktmechanismus. Darüber hinaus ist das Problem der Marktkapitalquellen noch nicht vollständig gelöst, was sich am deutlichsten in der übermäßigen Abhängigkeit des Immobilienmarktes von zwei Kanälen zeigt: Bankkrediten und Kundenkapital. Fusionen sind eine treibende Kraft für nachhaltige Entwicklung, führen jedoch zu Planungsänderungen und neuen Grundstückspreisrahmen, die sich direkt auf die Pläne der Investoren auswirken und zu Verzögerungen bei der Markteinführung neuer Angebote führen.

Die Immobilienpreise steigen jedoch weiter an. Die meisten neu eröffneten Projekte kosten über 100 Millionen VND/m². Der durchschnittliche Erstverkaufspreis auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt bei 95,4 Millionen VND/m², ein Anstieg von 21 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Auch in Binh Duong und Ba Ria Vung Tau stiegen die Erstverkaufspreise im Vergleich zum Vorquartal weiter an und erreichten 45,9 Millionen VND/m² bzw. 41,9 Millionen VND/m².

Die wachsende Kluft zwischen Einkommen und Wohnungspreisen in Großstädten, insbesondere im Zeitraum 2024 – 2025, hat es für die Mehrheit der Menschen zunehmend schwieriger gemacht, eine Wohnung zu besitzen. Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gehören seit jeher zu den Städten mit dem höchsten Verhältnis von Immobilienpreisen zu Einkommen in der Region.

Tatsächlich bleibt die Nachfrage nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt hoch. Das Transaktionsvolumen erreichte im dritten Quartal 2025 mehr als 5.300 Einheiten, was einem Anstieg von 65,2 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Laut der Kundenumfrage der One Mount Group im Jahr 2025 macht die Investitionsnachfrage weiterhin einen großen Anteil an diesem Markt aus, in dem Mietinvestitionen sowie mittel- und langfristige Investitionen gegenüber kurzfristigen Investitionen und Surfen Vorrang haben.

Experten prognostizieren, dass die Nachfrage nach Immobilien zum Wohnen und zum Investieren von Investoren in den späten Jahren 2025 und 2026 im Wesentlichen bestehen bleiben wird. Daher wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt in diesem Zeitraum floriert. Dies basiert auf einer Reihe von Faktoren, wie z. B. einer Reihe von Infrastrukturprojekten, wie z. B.: Das Projekt Ringstraße 3 soll im zweiten Quartal 2026 abgeschlossen sein. Die Fertigstellung der Ringstraße 2 soll 2027 erfolgen. Das Erweiterungsprojekt Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh Expressway soll im vierten Quartal 2026 abgeschlossen sein. Das Projekt Metro Nr. 2 soll im Dezember 2025 mit dem Bau der wichtigsten Elemente beginnen. Das Eisenbahnprojekt Ho-Chi-Minh-Stadt – Can Gio soll im vierten Quartal 2025 mit dem Bau beginnen. Das Eisenbahnprojekt Thu Thiem – Long Thanh soll im vierten Quartal 2026 mit dem Bau beginnen.

Die Wachstumsdynamik wird auch durch das Angebot einer Reihe von Immobilienprojekten im Stadtzentrum unterstützt, wie z. B.: The Global City – Masteri Park Place mit 1.700 Einheiten, Gladia-Hochhaus mit 600 Einheiten, Trellia Cove mit 820 Einheiten, Vinhomes Green Paradise mit 14.000 Einheiten … im späten Zeitraum 2025–2026.

Quelle: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm