Der Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt wird voraussichtlich im Zeitraum Ende 2025 bis 2026 florieren.

Nach der Umsetzung der Änderungen des Wohnungsgesetzes, des Grundstücksgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes hat das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt seit Anfang 2025, insbesondere nach der Eingemeindung von Binh Duong und Ba Ria Vung Tau, ein positives Wachstum verzeichnet. Allein im dritten Quartal 2025 wurden über 5.550 Wohnungen neu auf den Markt gebracht, wobei sich das neue Angebot auf Binh Duong konzentrierte (über 60 %). Die Anzahl der Projekte im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt ist jedoch im Vergleich zu Binh Duong weiterhin gering.

Bildunterschrift — Der Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh -Stadt dürfte Ende 2025/Anfang 2026 einen Aufschwung erleben.

Diese Situation resultiert aus Änderungen der Verwaltungsgrenzen, die zu einer uneinheitlichen Umsetzung gesetzlicher Bestimmungen führen, insbesondere im Hinblick auf die jährliche, marktbasierte Grundstücksbewertung. Darüber hinaus bleibt die Frage des Marktkapitals ungelöst, was sich am deutlichsten in der übermäßigen Abhängigkeit des Immobilienmarktes von zwei Kanälen zeigt: Bankkrediten und Kundenkapital. Fusionen sind zwar ein Motor für nachhaltige Entwicklung, führen aber zu Planungsänderungen und neuen Rahmenbedingungen für die Grundstückspreisbildung. Dies wirkt sich unmittelbar auf die Pläne von Investoren aus und verzögert die Bereitstellung neuer Immobilien auf dem Markt.

Die Immobilienpreise stiegen jedoch weiter an, wobei die meisten neu auf den Markt gebrachten Projekte über 100 Millionen VND/m² kosteten. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte 95,4 Millionen VND/m², ein Anstieg von 21 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Auch in Binh Duong und Ba Ria Vung Tau stiegen die Verkaufspreise im Vergleich zum Vorquartal weiter an und erreichten 45,9 Millionen VND/m² bzw. 41,9 Millionen VND/m².

Die wachsende Einkommensungleichheit und die zunehmenden Wohnungspreisunterschiede in Großstädten, insbesondere im Zeitraum 2024–2025, erschweren den Erwerb von Wohneigentum für die Mehrheit der Bevölkerung immer mehr. Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zählen regelmäßig zu den Städten der Region mit dem höchsten Verhältnis von Immobilienpreisen zu Einkommen.

Die Nachfrage nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt ist weiterhin hoch: Im dritten Quartal 2025 wurden über 5.300 Transaktionen verzeichnet, ein Anstieg von 65,2 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Laut der Kundenumfrage 2025 der One Mount Group macht die Investitionsnachfrage weiterhin einen großen Teil dieses Marktes aus, wobei Mietinvestitionen und mittel- bis langfristige Anlagen gegenüber kurzfristigen oder spekulativen Anlagen bevorzugt werden.

Experten prognostizieren, dass die Nachfrage von Investoren nach Wohn- und Anlageimmobilien Ende 2025/Anfang 2026 weitgehend unverändert bleiben wird. Daher wird erwartet, dass der Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt in diesem Zeitraum florieren wird. Grundlage hierfür sind verschiedene Infrastrukturprojekte wie: die geplante Fertigstellung des dritten Ringstraßenprojekts im zweiten Quartal 2026, des zweiten Ringstraßenprojekts im Jahr 2027, der Ausbau der Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh im vierten Quartal 2026, der Beginn der Hauptphase der Metrolinie 2 im Dezember 2025, der geplante Baubeginn der Bahnstrecke Ho-Chi-Minh-Stadt – Can Gio im vierten Quartal 2025 und der geplante Baubeginn der Bahnstrecke Thu Thiem – Long Thanh im vierten Quartal 2026.

Die Wachstumsdynamik wird auch durch das Angebot aus einer Reihe von Immobilienprojekten im Stadtzentrum unterstützt, wie zum Beispiel: The Global City - Masteri Park Place mit 1.700 Einheiten, Gladia Hochhaus mit 600 Einheiten, Trellia Cove mit 820 Einheiten, Vinhomes Green Paradise mit 14.000 Einheiten... im Zeitraum Ende 2025 - 2026.

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