Die Verordnung wurde geändert und enthält nun Bestimmungen, die es dem Staat ermöglichen, Land von Projekten zurückzufordern, bei denen mehr als 75 % der Landfläche bereits vereinbart wurden.

thu hồi - Ảnh 1. — Delegierte stimmen am Morgen des 11. Dezember über Gesetze und Resolutionen ab – Foto: GIA HAN

Der in der Entschließung der Nationalversammlung dargelegte Inhalt, der eine Reihe von Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung des Landgesetzes vorsieht, wurde am Morgen des 11. Dezember von der Mehrheit der Delegierten einstimmig angenommen.

Die Resolution nennt insbesondere drei weitere Fälle, in denen der Staat im nationalen und öffentlichen Interesse Land für die sozioökonomische Entwicklung zurückfordern kann, darunter:

Projekte in Freihandelszonen und Projekte in internationalen Finanzzentren umsetzen.

Wird Land für ein Projekt im Rahmen einer Vereinbarung über Landnutzungsrechte genutzt, die abgelaufen oder verlängert wurde, wobei jedoch mehr als 75 % der Landfläche und mehr als 75 % der Landnutzer vereinbart wurden, prüft und genehmigt der Provinzvolksrat die Aufhebung der verbleibenden Landfläche, um das Land dem Investor zuzuweisen oder zu verpachten.

Schaffung von Landfonds zur Finanzierung von Projekten im Rahmen von Build-Transfer-Verträgen (BT-Verträgen) und zur Verpachtung von Land für die fortgesetzte Produktion und Geschäftstätigkeit in Fällen, in denen Organisationen Land nutzen, das der Staat gemäß den Artikeln 78 und 79 des Landgesetzes zurückfordert.

Die Resolution enthält insbesondere auch eine Bestimmung zur Befreiung und Reduzierung von Grundnutzungsgebühren und Pachtzinsen sowie zur Zahlung dieser Gebühren und Pachtzinsen bei Nutzungsänderung von Grundstücken. Dies ist ein Thema, das vielen Delegierten und Wählern große Sorgen bereitet.

Gemäß der Resolution sind in Fällen, in denen die Gebühren für die Landnutzung und die Landpacht befreit sind, die Verfahren zur Ermittlung der Grundstückspreise, zur Berechnung der Gebühren für die Landnutzung und der Landpacht sowie die Verfahren zur Beantragung einer Befreiung von den Gebühren für die Landnutzung und der Landpacht nicht erforderlich, außer in Fällen, in denen die Befreiung nur für eine bestimmte Anzahl von Jahren gewährt wird.

Bei einer Änderung des Landnutzungszwecks gemäß dem Landgesetz (Punkte b, c, d, e, f und g von Absatz 1, Artikel 121) müssen die Landnutzer Landnutzungsgebühren und Landpacht nach folgenden Bestimmungen entrichten:

In Fällen, in denen die jährliche Pacht für Grundstücke gemäß staatlichen Vorschriften im Rahmen der jährlichen sozioökonomischen Managementpraxis reduziert wird, sind die Grundstücksnutzer nicht verpflichtet, das Verfahren zur Beantragung einer Pachtreduzierung zu durchlaufen.

Die Gebühren für die Landnutzung und die Landpacht werden pauschal für die gesamte Pachtdauer entrichtet und basieren auf der Differenz zwischen den Gebühren für die Landnutzung und der Landpacht für den betreffenden Landtyp nach der Nutzungsänderung und den Gebühren für die Landnutzung und der Landpacht für den betreffenden Landtyp vor der Nutzungsänderung für die verbleibende Nutzungsdauer.

Nach Änderung des Nutzungszwecks des Grundstücks ist eine jährliche Pacht entsprechend der Grundstücksart zu entrichten.

Wenn bei der Anerkennung von Landnutzungsrechten und der Änderung des Landnutzungszwecks in Wohnland Garten-, Teich- oder landwirtschaftliche Flächen innerhalb desselben Grundstücks wie Wohnland identifiziert werden; oder wenn ursprünglich als Garten- oder Teichfläche ausgewiesenes Land, das an Wohnland angrenzt, vom Landnutzer zur Übertragung von Landnutzungsrechten abgetrennt wird; oder wenn die Vermessungseinheit das Land vor dem 1. Juli 2014 unabhängig vermessen und in separate Parzellen für Wohnland aufgeteilt hat, wird die Landnutzungsgebühr mit einem Satz von 30 % der Differenz zwischen der Landnutzungsgebühr, die nach dem Preis für Wohnland berechnet wurde, und der Landnutzungsgebühr, die nach dem Preis für landwirtschaftliche Flächen zum Zeitpunkt der Entscheidung über die Änderung des Landnutzungszwecks für das Gebiet innerhalb der zugewiesenen Wohnlandgrenze in der jeweiligen Gemeinde berechnet wurde, berechnet.

Landnutzer zahlen 50 % der Differenz für Landflächen, die die Grenze überschreiten, jedoch nicht das Einfache der örtlichen Wohnbaulandzuweisungsgrenze; 100 % der Differenz für Landflächen, die die Grenze überschreiten, aber das Einfache der örtlichen Wohnbaulandzuweisungsgrenze überschreiten.

Die oben genannte Landnutzungsgebühr wird nur einmal pro Haushalt oder Einzelperson (pro Grundstück) berechnet.

Der Zeitpunkt für die Festlegung der Grundstückspreise für BT-Zahlungen ist der Zeitpunkt der Entscheidung über die Zuteilung oder Verpachtung von Land.

Die Resolution legt außerdem die Grundlage für die Berechnung von Landnutzungsgebühren, Landpachtgebühren und Entschädigungen bei der Rückforderung von Land durch den Staat fest; sowie den Zeitpunkt für die Ermittlung des Landpreises des Landfonds, der zur Finanzierung von Projekten im Rahmen von Build-Transfer-Verträgen (BT-Verträgen) verwendet wird.

Demnach ist der Zeitpunkt für die Festlegung der Grundstückspreise für die zur Zahlung im Rahmen eines BT-Vertrags verwendete Grundstücksfläche der Zeitpunkt, zu dem der Staat beschließt, das Land zuzuteilen oder zu verpachten.

Verzögert der Staat die Zuteilung oder Verpachtung von Land gegen Zahlung im Rahmen eines BT-Vertrags, hat der Investor Anspruch auf einen zusätzlichen Betrag in Höhe des durchschnittlichen Zinssatzes staatlicher Geschäftsbanken auf den Wert des Projektgegenstands bzw. des gesamten Projekts.

Der Anspruchszeitraum wird vom Zeitpunkt der Abnahme des fertiggestellten Projektgegenstands oder BT-Projekts bis zum Zeitpunkt der Entscheidung über die Landzuweisung oder die Landverpachtung berechnet.

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TIEN LONG - THANH CHUNG

Quelle: https://tuoitre.vn/bo-sung-quy-dinh-nha-nuoc-thu-hoi-du-an-da-thoa-thuan-tren-75-dien-tich-dat-20251211091931772.htm