Durch eine Entschließung zur Behebung von Schwierigkeiten bei der Umsetzung des Landgesetzes: Klarstellung des Entschädigungsmechanismus, wenn eine Einigung 75 % erreicht.

Am Morgen des 11. Dezember verabschiedete die Nationalversammlung mit der Mehrheit der anwesenden Delegierten eine Resolution, die verschiedene Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung des Landgesetzes festlegt. Die Resolution besteht aus drei Kapiteln und 13 Artikeln und tritt am 1. Januar 2026 in Kraft.

Die Delegierten stimmten der Resolution der Nationalversammlung zu, die eine Reihe von Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung des Landgesetzes festlegt. Foto: Quang Vinh

Gemäß der verabschiedeten Resolution gibt es drei Fälle, in denen der Staat im nationalen und öffentlichen Interesse Land für die sozioökonomische Entwicklung zurückfordern kann. Erstens umfasst dies Projekte in Freihandelszonen und Projekte in internationalen Finanzzentren.

Der zweite Fall betrifft die Nutzung von Land für ein Projekt im Rahmen einer Vereinbarung über Landnutzungsrechte, deren Gültigkeitsdauer abgelaufen ist oder deren Verlängerungsfrist überschritten wurde, wobei jedoch bereits eine Vereinbarung über mehr als 75 % der Landfläche und mehr als 75 % der Landnutzer getroffen wurde. In diesem Fall prüft und genehmigt der Provinzvolksrat die Aufhebung der Nutzungsrechte für die verbleibende Landfläche, um diese dem Investor zuzuweisen oder zu verpachten.

Überblick über das Treffen. Foto: Quang Vinh

Der dritte Fall betrifft die Schaffung von Landfonds zur Finanzierung von Projekten im Rahmen von Build-Transfer-Verträgen (BT-Verträgen) sowie zur Verpachtung von Land für die fortgesetzte Produktion und Geschäftstätigkeit in Fällen, in denen Organisationen Land nutzen, das der Staat gemäß Artikel 78 und 79 des Landgesetzes, Absatz 1 dieses Artikels und Punkt a dieses Absatzes zurückfordert.

Der wichtigste Punkt in der von der Nationalversammlung verabschiedeten Resolution ist der Entschädigungsmechanismus für Landenteignungen, wenn eine Vereinbarung einen Anteil von „75 %“ erreicht.

Landwirtschafts- und Umweltminister Tran Duc Thang präsentiert den Bericht über die Annahme, die Erläuterungen und den Resolutionsentwurf. Foto: Quang Vinh.

Im Bericht zur Annahme und Erläuterung des Resolutionsentwurfs erklärte Minister Tran Duc Thang, dass die Regierung die Ergänzung von Artikel 3 Absatz 7 bezüglich Entschädigung und Umsiedlungshilfe bei Landenteignungen gemäß Artikel 3 Absatz 2 Nummer b wie folgt umgesetzt hat: Entschädigung und Umsiedlungshilfe für die verbleibende Landfläche werden wie bei einer staatlichen Landenteignung angewendet. Liegt der Gesamtbetrag der Entschädigung und Umsiedlungshilfe pro Flächeneinheit gemäß dem Entschädigungs- und Umsiedlungshilfeplan unter dem durchschnittlichen vereinbarten Landpreis, erhält der Landbesitzer, dessen Land enteignet wurde, den Differenzbetrag.

Hinsichtlich des Zeitpunkts der Grundstücksbewertung für als Zahlung im Rahmen von Bau-Transfer-Verträgen (BT-Verträgen) verwendete Grundstücke hat die Regierung Rückmeldungen berücksichtigt und das Verfahren wie folgt präzisiert: Die Grundstücksbewertung für als Zahlung im Rahmen von BT-Verträgen verwendete Grundstücke erfolgt zu dem Zeitpunkt, an dem der Staat über die Zuteilung oder Verpachtung des Grundstücks entscheidet. Verzögert der Staat die Zuteilung oder Verpachtung des Grundstücks für die Zahlung im Rahmen des BT-Vertrags, erhält der Investor einen zusätzlichen Betrag in Höhe des durchschnittlichen Zinssatzes staatlicher Geschäftsbanken auf den Wert des Projekts oder seiner Bestandteile.

Die Frist für den Erhalt des Grundstückspreises berechnet sich ab dem Zeitpunkt der Abnahme des abgeschlossenen Projektteils bzw. des BT-Projekts bis zum Zeitpunkt der Entscheidung über die Grundstückszuteilung oder -verpachtung. Landwirtschafts- und Umweltminister Tran Duc Thang erklärte, dass die oben genannte Regelung zur Festlegung des Grundstückspreises mit der im Bodenrecht festgelegten Festlegungsfrist für Grundstückspreise übereinstimmt. Gleichzeitig kompensiert sie teilweise die Verluste der Investoren aufgrund staatlicher Verzögerungen bei der Grundstückszuteilung oder -verpachtung und gilt für BT-Verträge, die ab dem Inkrafttreten der Verordnung (1. Januar 2026) abgeschlossen werden.

Darüber hinaus hat die Regierung unter Einbeziehung des Feedbacks von Abgeordneten der Nationalversammlung mehrere Aspekte des Resolutionsentwurfs überprüft und überarbeitet, darunter: die Hinzufügung einer Bestimmung, die der Regierung die Befugnis einräumt, die Einzelheiten der Landbeschaffung vor der Genehmigung von Entschädigungs- und Umsiedlungsplänen sowie die Landbeschaffung vor Abschluss der Umsiedlungsmaßnahmen zu regeln; die Hinzufügung einer Bestimmung, wonach im Falle der Verpachtung von Land durch eine Auktion der Landnutzer die Pacht für die gesamte Pachtdauer als Pauschalbetrag entrichten muss; und die Überprüfung und Verfeinerung der technischen Aspekte von Sprache, Format und Präsentation, um die Konsistenz des Resolutionsentwurfs zu gewährleisten.

Anh Vu - Viet Thang

Quelle: https://daidoanket.vn/thong-qua-nghi-quyet-thao-go-kho-khan-thi-hanh-luat-dat-dai-lam-ro-co-che-boi-thuong-khi-thoa-thuan-dat-75.html