Hanoi lehnt Resolutionsentwurf zur Unterstützung von Investitionen in den sozialen Wohnungsbau ab

Den Vorsitz der Konferenz führte der stellvertretende Vorsitzende des Komitees der Vaterländischen Front Vietnams in Hanoi, Pham Anh Tuan.

Es bedarf eines Mechanismus zur Beseitigung von Engpässen.

Der Entwurf einer Entschließung des Stadtvolksrats, in der eine Reihe von Investitionsrichtlinien und Unterstützungsmaßnahmen für die Umsetzung von Investitionsprojekten im Bereich des sozialen Wohnungsbaus in der Stadt festgelegt werden, enthält detaillierte Angaben zu einer Reihe von Artikeln, Klauseln und Punkten, die im Hauptstadtgesetz Nr. 39/2024/QH15 und im Wohnungsgesetz Nr. 27/2023/QH15 festgelegt sind.

Insbesondere betrifft die Verordnung Investoren von Sozialwohnungsbauprojekten, die aus Gewerkschaftsmitteln finanziert werden; Investoren von Sozialwohnungsbauprojekten, die keine in Artikel 85 Absatz 1 des Wohnungsgesetzes genannten Kapitalquellen nutzen; Investoren von gewerblichen Wohnungsbauprojekten, die direkt in den Sozialwohnungsbau im Rahmen gewerblicher Wohnungsbauprojekte auf den in Artikel 83 Absatz 2 und 3 des Wohnungsgesetzes genannten Flächen investieren; sowie weitere staatliche Stellen, Organisationen und Einzelpersonen, die in Hanoi im Zusammenhang mit Investitionen in den Sozialwohnungsbau tätig sind und in Artikel 1 dieser Verordnung aufgeführt sind.

Der Premierminister hat das Projekt „Investitionen in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021–2030“ genehmigt. Hanoi ist im Rahmen dieses Projekts für den Bau von 56.200 Wohnungen vorgesehen, davon 18.700 im Zeitraum 2021–2025 und 37.500 im Zeitraum 2026–2030. Hanoi gehört damit zu den Regionen mit dem höchsten Ziel für den Bau von Sozialwohnungen im ganzen Land.

Daher ist die Entwicklung und Verkündung der Resolution des Stadtvolksrats „Regelung einer Reihe von Förderrichtlinien für Investitionen in den Bau von unabhängigem Sozialwohnungsbau in Hanoi“ notwendig und realitätsnah, um die oben genannten Richtlinien der Zentralregierung, des Hauptstadtgesetzes und des Wohnungsgesetzes zu konkretisieren.

Damit wird eine separate Rechtsgrundlage für die Hauptstadt geschaffen, um die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus auf moderne, bequeme und zeitgleiche Weise mit dem Bau der technischen und sozialen Infrastruktur zu fördern und so zur Verbesserung der Lebensqualität der Bevölkerung beizutragen.

Delegierte bringen ihre Meinungen ein. Foto: PV

Auf der Konferenz schlug Herr Pham Ngoc Thao, Vorsitzender des Beratungsrates für Rechtsdemokratische Ordnung – Komitee der Vaterländischen Front Vietnams in Hanoi, vor, die Ergebnisse der Umsetzung des Sozialwohnungsbauprogramms in Hanoi in den letzten Jahren genauer zu bewerten und darauf aufbauend neue, besser geeignete Mechanismen und Strategien vorzuschlagen, um Investoren und die Bevölkerung zur Teilnahme zu animieren.

Die Präsidentin des Verbandes der Intellektuellen Frauen Hanois und stellvertretende Vorsitzende des Wirtschaftsbeirats, Dr. Bui Thi An, bewertete die Notwendigkeit und Dringlichkeit der Resolution und wies dabei auf die Problematik der Grundstücksfinanzierung und -standortwahl hin. Frau An erklärte, dass die Lebensqualität der Bevölkerung weiterhin beeinträchtigt werde, wenn die Grundstücke für die Projektdurchführung hinsichtlich Verkehr, sozialer Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen ungünstig gelegen seien. Die Grundstückspolitik und die Standortwahl für Projekte müssten daher streng kontrolliert werden. Würde man lediglich die externe Infrastruktur fördern, müssten Investoren die internen Kosten tragen, was zu steigenden Kauf- und Mietpreisen oder einer Beeinträchtigung der Wohnqualität führen könne.

Bezüglich der Begünstigten schlug Frau An vor, zu klären, ob die Einkommensbedingungen und Kriterien für die Anmietung und den Kauf von Sozialwohnungen tatsächlich für junge Arbeitnehmer geeignet sind oder nicht.

Förderung der Rolle der Inspektion und Stärkung der Aufsicht

Zum Abschluss der Konferenz nahm der stellvertretende Vorsitzende des Komitees der Vaterländischen Front Vietnams in Hanoi, Pham Anh Tuan, die tiefgründigen, engagierten und verantwortungsvollen Kommentare der Experten und Wissenschaftler entgegen, die zum Entwurf des Berichts sowie zum Resolutionsentwurf des Volksrats der Stadt Hanoi beigetragen hatten.

Die Verabschiedung der Resolution ist notwendig und dringend, eine unabdingbare Voraussetzung, um die im Hauptstadtgesetz 2024 über Infrastrukturinvestitionen und im Wohnungsbaugesetz 2023 über Fördermechanismen vorgesehenen spezifischen Mechanismen zu konkretisieren. Sie ist zudem ein strategischer Hebel zur Beseitigung von Hindernissen und schafft eine starke Triebkraft für die Stadt, ihr Ziel des sozialen Wohnungsbaus zu erreichen. Der Entwurf gewährleistet eine wissenschaftliche Grundlage, verweist auf internationale Erfahrungen und Praktiken und bietet klare und konkrete Förderrichtlinien, wodurch günstige Bedingungen für die Beteiligung seriöser Investoren geschaffen werden.

Bezüglich der Förderkriterien schlug Herr Pham Anh Tuan vor, detaillierte Regelungen zu Kriterien wie Standort, Gesamtinvestition und Schwierigkeit der Grundstücksräumung zur Bestimmung des Prozentsatzes der Vorzugsförderung hinzuzufügen, der jedoch 50 % nicht überschreiten darf, um willkürliche Anwendung zu vermeiden. Darüber hinaus sei es notwendig, die mittelfristige öffentliche Investitionskapitalquelle speziell für den unabhängigen sozialen Wohnungsbau sowie den Ausgabenanteil von 20–25 % der Einnahmen aus dem Grundstücksfonds für kommerzielle Wohnbauprojekte offenzulegen.

Bezüglich des Nachbearbeitungsmechanismus schlug Herr Pham Anh Tuan vor, dass die Stadt einen Nachbearbeitungsmechanismus einrichtet, um Fälle des Missbrauchs von Richtlinien umgehend aufzudecken und zu verhindern und so die Effektivität öffentlicher Investitionen zu gewährleisten; die Rolle der Volksinspektion und des Frontarbeitskomitees auf lokaler Ebene zu stärken, um die Überwachung der Umsetzung der Resolution zu intensivieren.

Quelle: https://hanoimoi.vn/ha-noi-phan-bien-du-thao-nghi-quyet-ho-tro-dau-tu-xay-dung-nha-o-xa-hoi-720684.html