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Herr Vo Quang Trong und seine Frau ( Dong Thap ) sind beide pensionierte Lehrer und leben in der Gemeinde. Ihre Rente beträgt 22 Millionen VND pro Monat. Sie sind weder im Grundbuch noch im Grundbuch eingetragen und haben keinerlei Wohnbeihilfe erhalten.
Herr Trong meldete sich zum Kauf einer Sozialwohnung an, hatte von der Schule die Bestätigung, dass er ein pensionierter Beamter sei, einen Bescheid über die monatliche Rentenregelung und das Grundbuchamt bestätigte ebenfalls, dass er weder das Haus noch das Grundstück auf seinen Namen registriert hatte.
Das Bauministerium lehnte den Antrag jedoch ab, da er ein pensionierter Beamter sei und daher keinen Anspruch auf Unterstützung durch die Sozialwohnungspolitik habe, und bat darum, ihn als freiberuflichen Mitarbeiter (ohne Arbeitsvertrag) zu betrachten.
Herr Trong fragte, ob pensionierte Beamte, Staatsbedienstete und Angestellte des öffentlichen Dienstes Sozialwohnungen erwerben dürfen. Wenn ja, welche Verfahren sind erforderlich, welche Behörde prüft die Angaben und zu welchen Bevölkerungsgruppen gehören die Wohnungen?
Die Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement des Bauministeriums hat zu diesem Thema wie folgt geantwortet:
Artikel 76 des Wohnungsgesetzes von 2023 legt die Anspruchsberechtigten für Wohnungsbeihilfen fest; Absatz 5 von Artikel 76 lautet: „5. Personen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten“.
Absatz 1, Artikel 78 des Wohnungsgesetzes von 2023 legt fest, dass Personen, die unter die Absätze 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 und 10 des Artikels 76 fallen und die die in diesem Absatz festgelegten Wohn- und Einkommensbedingungen erfüllen, berechtigt sind, Sozialwohnungen zu kaufen oder zu mieten (die Artikel 29 und 30 des Regierungsdekrets Nr. 100/2024/ND-CP vom 26. Juli 2024, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert aufgeführt sind, legen die Bedingungen für die Inanspruchnahme von Förderprogrammen für Sozialwohnungen genau fest).
Klausel 1, Artikel 29 des Dekrets Nr. 100/2024/ND-CP lautet wie folgt:
„Der Fall, dass eine Person kein eigenes Haus besitzt, liegt vor, wenn die in Artikel 77 Absatz 1 des Wohnungsgesetzes genannte Person und deren Ehepartner (falls vorhanden) zum Zeitpunkt der Antragstellung auf Registrierung zum Kauf oder zur Mietkauf von Sozialwohnungen nicht im Grundbuchauszug und der Eigentumsurkunde über die mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte der Provinz oder der zentral verwalteten Stadt, in der sich das Sozialwohnungsbauprojekt befindet, aufgeführt sind. Innerhalb von sieben Tagen nach Eingang des Antrags auf Bestätigung des Namens im Grundbuchauszug und der Eigentumsurkunde führt das Grundbuchamt bzw. die Grundbuchstelle der Gemeinde oder des Stadtbezirks, in der sich das Sozialwohnungsbauprojekt befindet, die Bestätigung für den in diesem Absatz genannten Fall durch.“
Am 10. Oktober 2025 erließ die Regierung das Dekret Nr. 261/2025/ND-CP, mit dem eine Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 100/2024/ND-CP vom 26. Juli 2024 der Regierung und des Dekrets Nr. 192/2025/ND-CP vom 1. Juli 2025 der Regierung geändert und ergänzt wurden.
Dementsprechend wurden mit Absatz 2, Artikel 1 Absatz 1 und Absatz 2, Artikel 30 des Dekrets Nr. 100/2024/ND-CP geändert und ergänzt. Dadurch wurde die Einkommensvoraussetzung für den Fall angehoben, dass der Antragsteller verheiratet ist und nach den gesetzlichen Bestimmungen ein durchschnittliches monatliches Gesamteinkommen von höchstens 40 Millionen VND erzielt, berechnet nach der von der Behörde, Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, bestätigten Lohn- und Gehaltstabelle.
In Formular Nr. 01a des Anhangs zum Rundschreiben Nr. 32/2025/TT-BXD vom 10. November 2025 des Bauministers zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel des Rundschreibens Nr. 05/2024/TT-BXD vom 31. Juli 2024 des Bauministers, in dem einige Artikel des Wohnungsgesetzes detailliert erläutert werden, finden sich Hinweise zu den Dokumenten, die die Anspruchsberechtigung und das Einkommen für die Inanspruchnahme von Sozialwohnungsförderungsleistungen belegen (gilt für die in Artikel 76 Absatz 5, 6 und 8 des Wohnungsgesetzes genannten Personen, mit Ausnahme der in Artikel 76 Absatz 5 des Wohnungsgesetzes genannten Personen, die keinen Arbeitsvertrag haben und keinen Anspruch auf Gehaltszahlungen durch die Sozialversicherung haben).
Dementsprechend wird in Fußnote 6 angewiesen: „Die Bestätigung ist von der Behörde, Einheit oder dem Unternehmen vorzunehmen, bei dem der Erklärende beschäftigt ist. Bezieht der Erklärende eine Rente von der Sozialversicherungsanstalt gemäß den Bestimmungen des Sozialversicherungsgesetzes, so nimmt die rentenzahlende Sozialversicherungsanstalt oder das Volkskomitee der Gemeinde, in der der ständige oder vorübergehende Wohnsitz bzw. der aktuelle Wohnsitz registriert ist, die Bestätigung vor.“ In Fußnote 8 wird angewiesen: „Personen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten (ausgenommen Personen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten ohne Arbeitsvertrag, die keinen Anspruch auf ein von der Sozialversicherungsanstalt gezahltes Gehalt gemäß Artikel 76 Absatz 5 des Wohnungsgesetzes haben). Im Falle des Renteneintritts ist Folgendes anzugeben: Personen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten (Rentner/in).“
Sollte die betreffende Person also im Ruhestand sein und Anspruch auf Sozialwohnungen haben, muss sie sicherstellen, dass ihr Einkommen und ihre Wohnverhältnisse den oben genannten Bestimmungen entsprechen.
Quelle: https://vtv.vn/can-bo-huu-tri-co-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-100251207104817478.htm
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